Frank Hoffmann Immobilien in Hamburg erstmals unter den besten 12 Maklern

Capital Makler-Kompass 2020

In der im September veröffentlichten siebten Ausgabe des Makler-Kompass 2020 verleiht das Capital Magazin Frank Hoffmann Immobilien GmbH & Co. KG für seine Standorte in Hamburg erstmals Bestnoten. „Wir freuen uns besonders, dass wir erstmals als Hamburger Fünf-Sterne-Makler zu den Big-Playern gehören. Als Familienunternehmen ohne Konzern oder Franchisesystem im Background zählt das für uns doppelt.“ betont Frau Nicole Reise, geschäftsführende Gesellschafterin.

Die Analysten von Scope Investor Services und das iib Dr. Hettenbach Institut bewerteten in einem aufwändigen Verfahren mehr als 25.925 Immobilienvermittler in 100 deutschen Großstädten. In einer Vorauswahl ermittelten sie pro Stadt die 50 Anbieter mit den meisten Wohnangeboten zum Verkauf in den vergangenen zwölf Monaten. Bei einem zweiten Schritt folgte eine Qualitätsprüfung nach vier gleich gewichteten Kriterien: – Qualifikation der Mitarbeiter und des Unternehmens, – Prozessqualität rund um Akquise und Vermarktung, – Anforderungen bei Exposes und Verträgen sowie – Qualitätsstandards beim Kundenservice.

„Dieser Award ist für uns etwas Besonderes, weil unser konsequentes Engagement mit Erfolg belohnt wurde. Wir verbinden modernes Marketing und hoch technologisiertes Kundenmanagement mit persönlicher und individueller Maklertätigkeit. Wir möchten zeigen, dass der Mensch trotz Technisierung bei uns auch weiterhin im Mittelpunkt steht. Ein Verkauf ist immer auch ein sehr emotionaler Prozess und diesen begleiten wir von Anfang bis Ende persönlich.“ freut sich Thore Hoffmann, geschäftsführender Gesellschafter und Bruder von Frau Reise.

Das Bild darf mit einem Verweis auf die Quelle „Frank Hoffmann Immobilien“ benutzt und veröffentlicht werden. Weitere Daten und Fakten finden Sie auf unserer Homepage unter der Rubrik News & Presse. www.frankhoffmann-immobilien.de

Bei einer redaktionellen Verwendung freuen wir uns über die Zusendung eines Belegexemplars oder eines Links.
Für Rückfragen stehen wir gern zur Verfügung.

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Richtfest für LIVING ISAR in München

München, 22. September 2020 – Heute findet das Richtfest für den Neubau des Wohnquartiers LIVING ISAR mit 423 Wohnungen statt; es entsteht auf dem Areal des ehemaligen OSRAM-Geländes in München-Untergiesing (Hellabrunner Straße, Candidstraße und Salierstraße). Die bayerische Staatsministerin für Wohnen, Bau und Verkehr Kerstin Schreyer würdigt die Fertigstellung des Rohbaus. Eigentümer und Entwickler der Immobilie ist die ABG Real Estate Group gemeinsam mit dem Joint-Venture-Partner BÜSCHL Unternehmensgruppe, Grünwald. Das Investitionsvolumen liegt bei rund 300 Mio. EUR.

Mit LIVING ISAR entsteht unmittelbar an den Isarauen, keine 400 Meter vom Fluss entfernt, ein prägnantes Wohnquartier mit hohem Identifikationswert. Sein zentraler Grünbereich, der einen öffentlichen Spielplatz einschließt, ist als wohltuende Verlängerung der Isarauen konzipiert, was die hohe Qualität der Lage zusätzlich betont.

Auf einer Grundstücksfläche von ca. 31.500 qm entstehen auf fünf Baufeldern insgesamt 17 fünf- bis siebengeschossige Häuser. Rund 50.000 qm Geschossfläche verteilt sich auf 423 Wohnungen, knapp100 Wohnungen davon im geförderten Wohnungsbau zur Miete und als preisreduzierter Eigentumswohnungsbau. Das Wohnquartier beherbergt neben einer Gewerbeeinheit ein Tagescafe sowie zwei Kindertagesstätten mit insgesamt fünf Kinderkrippen- und fünf Kindergartengruppen, in der knapp 190 Kinder betreut werden können. 407 Tiefgaragenstellplätze sind vorgesehen. Die Gebäudekomplexe sind mit Wegen und zahlreichen Grünflächen miteinander verbunden. Auch alle Dachflächen sind begrünt. Für die Bauten an der besonders lärmbelasteten Candidstraße wurde ein nachhaltiges Schallschutzkonzept entwickelt. Es gibt oberirdisch keinen privaten PKW-Verkehr; das Quartier ist ausschließlich Fußgängern und Fahrradfahrern vorbehalten,

Die Abbrucharbeiten und die Baugrubenerstellung begannen Anfang 2018; Baubeginn war Anfang 2019. Der Vertrieb startete Anfang 2019. Fertigstellung und Bezug der Wohnungen sind für Anfang 2022 vorgesehen. Mit der Planung ist das Architekturbüro O&O Baukunst, Berlin, beauftragt, das den zugehörigen städtebaulichen Wettbewerb 2015 gewonnen hatte. Weitere Informationen zu diesem Projekt unter https://living-isar.de/.

Staatsministerin Kerstin Schreyer: „Ich freue mich, dass im neuen Quartier die zweite Wohnanlage der staatlichen Wohnungsbaugesellschaft BayernHeim GmbH in München entsteht. 66 Mietwohnungen, die im Rahmen des Bayerischen Wohnungsbauprogramms gefördert sind, wird die BayernHeim an Familien und Haushalte mit niedrigeren Einkommen vermieten. Besonders in München brauchen wir mehr Wohnraum, der dauerhaft bezahlbar ist. Mir ist wichtig, dass die Menschen egal mit welchem Einkommen, Beruf, Geschlecht oder in welcher Lebensphase überall in Bayern leben können.“

Ulrich Höller, Geschäftsführender Gesellschafter der ABG Real Estate Group: „Wir freuen uns sehr, dass wir mit diesem Projekt einen kleinen Beitrag dazu leisten, der Wohnungsknappheit in der attraktiven bayerischen Landeshauptstadt, mit einem neuen Quartier auf hohem Qualitätsniveau und in ausgesprochen schöner Lage zu begegnen.“

Keywords:Immobilien, Projektentwicklung, Wohnungsbau, München, Bayern

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Neue Plattform hilft bei der Suche nach dem passenden Immobilienmakler

Der Verkauf einer Immobilie ist in der Regel eine komplexe Angelegenheit, bei der es einige Hürden zu überwinden gilt. Damit private Verkäufer möglichst zügig zu einem Abschluss zu den bestmöglichen Konditionen gelangen, nehmen sie zumeist die Dienste eines Maklers in Anspruch. Die Suche nach einem geeigneten Dienstleister ist nicht immer ganz einfach, schließlich möchten Verkäufer einen Partner an ihrer Seite wissen, der sein Handwerk versteht, um am Ende den Verkauf so erfolgreich wie möglich abzuschließen. Grundsätzlich ist es nicht schwierig, einen Makler zu finden. Das Angebot ist groß und alle Anbieter versprechen eine hohe Expertise. Doch wie in jedem anderen Wirtschaftszweig auch, gibt es deutliche Unterschiede bei der Kompetenz. Ferner wird nicht überall nach denselben Grundsätzen gearbeitet, die Interessen des Kunden in den Mittelpunkt zu stellen. Um die Suche nach dem optimalen Makler zu erleichtern, gibt es jetzt ein neues Portal im Internet.

Makler bewerben sich um den Auftrag
Das neue Portal hört auf den Namen Immobilienmakler Vergleichsportal und ist im Netz unter der Adresse https://vergleichsportal-immobilienmakler.de/ zu finden. Für interessierte Verkäufer gibt es auf der Seite ein Bewertungstool. In dieses werden ganz einfach die wichtigsten Eckdaten zu der zu verkaufenden Immobilie wie Größe, Baujahr, Ausstattung und Lage eingegeben und an das Portal gesendet. Jene Anfrage bekommen die angeschlossenen Makler vorgelegt und können eine erste grobe Werteinschätzung abgeben. Zudem können sie sich und ihre Dienstleistungen kurz vorstellen. Die Betreiber des Portals sichern jedem Kunden zu, dass dieser innerhalb weniger Tage mindestens drei verschiedene Bewertungen erhält. Anhand dieser Ersteinschätzungen können sich die Kunden dann einen Eindruck verschaffen, wie seriös eine Maklerfirma ist und ob eine Zusammenarbeit Sinn macht. Im nächsten Schritt können sie Kontakt mit den Maklern aufnehmen und weitere Punkte abklären. Sagt ein Angebot dem Kunden zu, kann eine Zusammenarbeit vereinbart werden. Kommt kein Makler infrage, verbleibt die Anfrage unverbindlich.

Ein wachsendes Portal
Aktuell sind bundesweit knapp 180 verschiedene Makler an das Portal angeschlossen, aber die Beteiligung wächst kontinuierlich. Zugelassen werden jedoch nur Makler, die nachweisen können, dass sie einen großen Erfahrungsschatz auf dem Gebiet des Immobilienverkaufs, sowie einen fachkundigen und kompetenten Mitarbeiterstamm besitzen. Begonnen wurde vor einigen Monaten zunächst mit einer Akquise von Maklern aus dem Rhein-Main-Gebiet. Ziel ist es aber schon bald, ein bundesweit flächendeckendes Angebot anzubieten, damit künftig jeder Interessent einen geeigneten Partner in seiner Nähe findet.

Keywords:Immobilie verkaufen, Immobilienmakler finden

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Ein Qualitätsmakler ist transparent, spielt mit offenen Karten und ist ein Marketingspezialist. Wenn Sie Ihre Immobilie auf der Insel Rügen verkaufen

Sie möchten Ihre Immobilie auf der Insel Rügen verkaufen? Dann kommen Sie doch zum Qualitätsmakler Sonneninsel Rügen GmbH über 1500 verkaufte Immobilien.

Ein Qualitätsmakler ist transparent. Ein Qualitätsmakler ist ein Marketingspezialist.
Sie tragen sich mit dem Gedanken Ihre Immobilie auf Rügen zu verkaufen und das zum bestmöglichen Preis? Gerne unterstütze ich Sie dabei! Die Veräußerung einer Immobilie ist eine sensible Angelegenheit und Bedarf einiger Überlegungen sowie einer guten Vorbereitung.
Gerne übernehme ich für Sie die professionelle Vermarktung Ihrer Immobilie.
Wir arbeiten transparent.Wir wissen worauf es ankommt.
Marketing und Präsentation prägen vom allerersten Eindruck bis zur endgültigen Kaufentscheidung den Kontakt zu den Kaufinteressenten.
Wir spielen mit offenen Karten.
25 Jahre Marktkenntnis auf der Insel Rügen.
Veredelt mit der Leidenschaft für die richtige Lösung.
Ein Experteam erwartet Sie.
Wir freuen uns auf Sie
Sonneninsel Rügen GmbH
Tel 01715662049
www.ostseeparadies.de
18551 Glowe
Hauptstr. 24
über 1500 verkaufte Immobilien

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Immobilienmakler Sonneninsel Rügen GmbH über 1500 verkaufte Immobilien seit 1995 Ihr Rügenspezialist

Wenn Sie auf der Insel Rügen eine Immobilie verkaufen möchten sollen Sie mit den Experten der Sonneninsel Rügen GmbH sprechen

Sie möchten Ihre Immobilie auf Deuschlands grösster und schönser Insel Rügen verkaufen? Dann sollten Sie sich unbedingt mit den Experten der Sonneninsel Rügen GmbH in Glowe unterhalten. Sie errreichen die Experten unter Tel 01715662049.
Seit über 25 jahren verkaufen die Experten der Sonneninsel Rügen GmbH Immobilien sehr erfolgreich.
Weit über 1500 verkaufte Immobilien. Ob Baugrundstücke oder Eigentumswohnungen, Ferienwohnungen oder Ferienhäuser, Luxusimmobilien. Bei dem Qualitätsmakler Sonneninsel Rügen GmbH sind Sie gut aufgehoben.
Übrigens das Büro befindet sich in Glowe, Hauptstr. 24
Wir freuen uns auf Ihren Besuch !
Sonneninsel Rügen GmbH
Tel 01715662049
Hauptstr. 24
18551 Glowe

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Das Hamburger Immobilienunternehmen setzt seinen Expansionskurs fort und gibt die Eröffnung eines weiteren Büros in Hamburg-Bergedorf bekannt.

Mit einer neues Niederlassung verfolgt das inhabergeführte Immobilienunternehmen das Ziel,
die Präsenz am Hamburger Immobilienmarkt weiter auszubauen, um so die Kundenbeziehungen zu stärken und weitere Immobilien in Hamburg-Bergedorf und den angrenzenden Gemeinden Reinbek, Glinde und Wentorf zu vermitteln.

Schulze & Filges hat sich in den letzten Jahren zu einem der führenden Immobilienunternehmen am Markt etabliert. Wer eine Immobilie verkaufen oder erwerben möchte, kommt an einen Fachmann nicht vorbei. Die beiden Gesellschafter Bianca Schulze und Lars Filges kümmern sich professionell und persönlich um die Anliegen der Immobilienverkäufer. Ganz egal, ob es sich um eine Eigentumswohnung, ein Haus, ein Grundstück oder um eine Kapitalanlage handelt.

Ein Immobilienverkauf kann oft mit starken Emotionen verbunden sein. Besonders dann, wenn das Elternhaus veräußert werden soll, mit dem die Eigentümer viele schöne Erinnerungen an die Kindheit verbinden. Für Immobilienbesitzer ist es dann von Vorteil, wenn die Immobilienmakler von Schulze & Filges Immobilien mit viel Feingefühl und Sympathie sich den Bedürfnissen der Verkäufer widmen.

Dank einer umfangreichen Immobilienbewertung ermitteln Schulze & Filges Immobilien für Eigentümer einen realistischen Verkaufspreis. Hinzu kommt die lokale Marktkenntnis – für Immobilienbesitzer ein entscheidendes Kriterium, einen Makler mit dem Verkauf seiner Immobilie zu beauftragen.

Ein wichtiger Aspekt ist die professionelle Vermarktung mit aussagekräftigen Exposés, hochwertigen Fotos und einer vollständigen Digitalisierung in allen Immobilienportalen.

Schulze & Filges Immobilien verfolgt die derzeitigen Entwicklungen am Hamburger Immobilienmarkt und weiß um Angebot und Nachfrage von Immobilien besonders zu Zeiten von Corona.

Über Schulze & Filges Immobilien
Schulze & Filges ist ein inhabergeführtes Unternehmen mit Büros in der Hamburger Innenstadt, in Hamburg-Blankenese sowie in Kaltenkirchen. Eine weitere Niederlassung in Ahrensburg ist geplant. Immobilienbesitzern wird ein umfangreicher Service mit einem Rundum-Sorglos-Paket geboten.

Kontaktieren Sie Schulze & Filges Immobilien für ein ausführliches Beratungsgespräch oder für eine kostenlose und umfangreiche Wertermittlung Ihrer Immobilie und überzeugen auch Sie sich von den Vorteilen einer angenehmen Zusammenarbeit.

Weitere Informationen zu Schulze & Filges Immobilien sind auf der Internetseite zu finden unter:
https://www.schulze-filges-immobilien.de

Keywords:Immobilienmakler Hamburg

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SANIERUNG DES LACKNERHAUSES GEHT MIT GROSSEN SCHRITTEN VORAN

Im April wurde die Baugenehmigung für die Arbeiten im Lacknerhaus erteilt. Seitdem geht der Umbau im Inneren des Stadthauses mit großen Schritten voran. In der kommenden Woche soll mit der Umgestaltung der Fassade begonnen werden.

Bereits im Jahr 2012 erwarb Prof. Dr. Dr. Peter Löw das Alte Finanzamt in der Kitzbühler Hinterstadt. Nachdem die Arbeiten an dem geschichtsträchtigen Haus schon zwei Jahre später abgeschlossen waren und das ortsbildprägende Gebäude in neuem Glanz erstrahlte, waren die Erwartungen an die Sanierung des 2013 ebenfalls erworbenen Lacknerhauses groß. Im April dieses Jahres lag dem EUROPEAN HERITAGE PROJECT die Baugenehmigung für die notwendigen Instandhaltungs- und Renovierungsvorhaben schließlich vor.

Bereits an der Fassade ließ sich der marode Zustand im Inneren des Gebäudes erahnen. Jahrelanger Leerstand hatte der Bausubstanz erheblich zugesetzt. Der Dachstuhl war vom Einsturz bedroht, das Mauerwerk wies Frost- und Wasserschäden auf und der Innenraum war zum Teil von Schädlingen befallen. Substanzerhaltende Maßnahmen sind bereits durchgeführt worden. So wurde der komplette Dachstuhl erneuert, die Installation der Kupferverblendung ist ebenfalls abgeschlossen. Um im Innenraum des Hauses geltende Sicherheitsstandards gewährleisten zu können, wurden Brandschutzdecken eingezogen.

Marode Wände, deren Substanz bereits so stark angegriffen war, dass sie nicht mehr erhalten werden konnten, mussten eingerissen werden. Um die historische Raumaufteilung wiederherzustellen wurden Zwischenwände eingesetzt. Darüber hinaus wurden bereits sämtliche elektrische Leitungen erneuert, alte Leitungen wurden aus dem Mauerwerk entfernt. Geplant ist es, in den oberen Stockwerken des Gebäudes wieder Wohnraum zu schaffen. In den im Erdgeschoss befindlichen Flächen ist die Unterbringung von zwei bis drei Ladengeschäften geplant.

In der kommenden Woche wird mit den Arbeiten an der Fassade des Hauses begonnen. Diese Maßnahme wird aufgrund der prominenten Lage in der Hinterstadt einen maßgeblichen Effekt auf diesen Teil der Altstadt haben. Nach Abschluss der Fassadenarbeiten wird sich das Lacknerhaus wieder in das Ensemble am Katharinenplatz, bestehend aus dem Alten Finanzamt, der Katharinenkirche und dem Kirchplatz einfügen.

Weitere Informationen:
https://europeanheritageproject.com/stadt-ensemble-kitzbuehel

Keywords:Kitzbühel, Lacknerhaus, The European Heritage Project, Prof. Dr. Dr. Peter Löw, PR-Agentur, PR4YOU, Berlin

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Richtfest für VoltAir in Berlin Mitte

Berlin, 16. September 2020 – Heute findet das Richtfest für den Büro- und Geschäftshauskomplex VoltAir in Berlin Mitte (Alexanderstraße, Voltairestraße, Dircksenstraße) statt. Der Regierende Bürgermeister in Berlin Michael Müller würdigt die Fertigstellung des Rohbaus der neuen Landmarkimmobilie im Herzen der Stadt. Das Objekt mit einem Gesamtinvestitionsvolumen von rund 390 Mio. EUR bietet bis Anfang 2022 rund 30.000qm neue Mietflächen. Eigentümer und Entwickler der Immobilie ist die ABG Real Estate Group gemeinsam mit dem Joint-Venture-Partner Felix Gädeke.

Der außergewöhnliche und expressive Neubau entsteht im exzellent erschlossenen Businessstandort Berlin Mitte, der für die Berliner Wirtschaft zunehmend an Bedeutung gewinnt. Er schlägt die Brücke zwischen dem dynamischen Büromarkt Alexan-derplatz und aufstrebender Mediaspree. Beide sind in nur fünf Gehminuten zu erreichen.

Auf 6.500qm Grundfläche entsteht eine bedeutende Landmark mit fünf separaten Eingängen und zwei repräsentativen Lobbies mit Zugängen zum großflächigen und begrüntem Innenhof. Das Erdgeschoss bietet rund 3.000qm Mietflächen für Einzelhandel und Gastronomie; auf den sieben Obergeschossen stehen rund 27.000qm für Büro- und Geschäftsräume zur Verfügung. Eine offen gestaltete Innenarchitektur im Loft-Style mit sichtbaren Betonflächen und Technikinstallationen bietet ein breites Spektrum und hohe Flexibilität für die Raumgestaltung. Das Gebäude verfügt über zahlreiche Balkone und Terrassen im Bereich der Außen- und Innenhoffassaden mit über 2.000qm Fläche. Drei Dachterrassen mit jeweils 100qm Fläche und interessanten Blickperspektiven über die Umgebung runden die Architektur elegant ab. 92 Stellplätze sind in der Tiefgarage vorgesehen. Zur Realisierung des Komplexes werden 21.000cbm Beton und 4.000t Stahl verbaut.

Baubeginn war im Dezember 2018. Der Hochbau startete im September 2019. Die Fertigstellung ist zum Jahresbeginn 2022 vorgesehen. Anschließend kann das Gebäude bezogen werden. Eine Vorzertifizierung nach LEED Gold ist vorhanden, eine WiredScore Zertifizierung ist geplant.

Der Regierende Bürgermeister von Berlin, Michael Müller: „Das „VoltAir“ ist bei weitem nicht das einzige, aber doch ein besonderes Büroprojekt, vor allem durch seine architektonisch mutige Gestaltung, die eine neue dynamische, sich verändernde Büro- und Arbeitswelt widerspiegelt. Ich wünsche mir, dass sich die Vision einer vielfältigen Nutzung durch Start-Ups, Co-Working-Spaces oder Digital Hubs von großen Firmen hier realisiert, durch dieses zeitgemäße Bürokonzept, das moderne Arbeitsplätze für die vielfältige Berliner Wirtschaft bereitstellt.“

Ulrich Höller, Geschäftsführender Gesellschafter der ABG Real Estate Group: „VoltAir soll einen charakteristischen architektonischen Akzent, der auch den Berlin-Spirit verkörpert, setzen und gleichzeitig attraktiven Wirtschaftsunternehmen ein hochmodernes Zuhause bieten. Wir freuen uns, ein solches Projekt im Zentrum der Bundeshauptstadt realisieren zu können.“

Mit der Planung des Projekts sind die renommierten, international tätigen Architekten J.MAYER H. beauftragt. Zu ihren vielfach preisgekrönten Bauten zählen beispielsweise das „Museum Garage“ in Miami, das „Metropol Parasol“ in Sevilla oder der RKM Tower in Düsseldorf.

Keywords:Real Estate, Immobilien, Projektentwicklung, ABG Real Estate Group, VoltAir

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Frankfurt: Immobilien und Wohnungsmarkt trotzt Corona-Krise

Studie zeigt Diskrepanz zwischen offiziellem Mietspiegel und tatsächlichen Mieten

Frankfurt, 16. September 2020 – Die Corona-Pandemie hat sich bislang nicht auf den Immobilienmarkt in Frankfurt und der Rhein-Main-Region ausgewirkt. Trotz massiv gestiegener Arbeitslosenzahlen und über 100.000 Beschäftigten in Kurzarbeit steigen die Mieten und Kaufpreise sowie die Nachfrage nach Wohnungen und Häuser unverändert weiter. Das ist ein Ergebnis der Wohnungsmarkt-Studie 2020, die das Immobilien- und Beratungsunternehmen ImmoConcept GmbH für den Wohnungsmarkt in und um Frankfurt erstellt hat. Corona-bedingt präsentierte Geschäftsführer Bernd Lorenz mit seinen Mitarbeiterinnen und Mitarbeitern wesentliche Erhebungen aus der Studie diesmal in einer virtuellen Konferenz.

Man habe unter anderem festgestellt, dass die Preise für Wohnungen und Häuser in Frankfurt in den vergangenen 12 Monaten in allen Stadtteilen gestiegen sind – in Gallus und im Europaviertel sowie in Höchst und in der Altstadt um bis zu 24 Prozent. Auch die Mieten stiegen weiter. Einer der Spitzenwerte lag bei 49 Euro pro Quadratmeter für ein WG-Zimmer im Bahnhofsviertel. Den größten Anstieg gegenüber dem letzten Jahr verzeichnete der Stadtteil Riederwald (+ 7 %). Dort haben sich seit 2010 die Mieten um insgesamt 72 Prozent erhöht und die Kaufpreise für Immobilien fast versechsfacht (+ 588 %).

Gemessen an einer Wohnkostenquote von 30 Prozent (Warmmiete) berechnet ImmoConcept zudem, über welches Haushaltsnettoeinkommen Mieter in Frankfurt verfügen müssen, um sich den vorhandenen Wohnraum leisten zu können. Dieses notwendige Mindesteinkommen stieg im laufenden Jahr auf bis zu 7.000 Euro für einen Dreipersonenhaushalt (Drei-Raum-Wohnung) im Frankfurter Westend. Da die Löhne aber in den vergangenen Jahren nicht im selben Maße gestiegen sind wie die Wohnkosten, spricht die Studie von einer „stark wachsenden Diskrepanz“ (siehe Grafik).

Bezogen auf die Corona-Krise heißt es in der Studie: „Der wesentliche Indikator für die Entwicklung von Immobilienpreisen ist das verfügbare regionale Einkommen“. Da die Nachfrage jedoch ungebrochen sei, obwohl „die aktuellen Arbeitsmarktzahlen ein prekäres Bild indizieren“, verzeichne ein Großteil der Bevölkerung augenscheinlich keine wirtschaftlichen Einbußen durch Corona. Dies sei auch ein Indiz dafür, „dass nicht alle Branchen von der Pandemie und den damit einhergehenden Einkommensveränderungen betroffen sind“.

Weil aber die Mieten vor allem in zentralen Frankfurter Stadtteilen überproportional steigen, führt das bereits jetzt „zu einer „Verdrängung von Bestandsbewohnern ins Umland“. Entsprechend ist laut Studie in den vergangenen 12 Monaten „die Nachfrage an der Peripherie eklatant gestiegen“. In diesem Zusammenhang wies Bernd Lorenz darauf hin, dass der errechnete offizielle Mietspiegel von den tatsächlich gezahlten Mieten zum Teil erheblich abweiche, da er „Mitpreis-bestimmende objektive Faktoren“ wie Zusatzkosten für ein modernes Bad oder eine gute Lage der Wohnung außer Acht lasse.

Die ImmoConcept GmbH sieht auch für die Zukunft keine wirtschaftlichen Auswirkungen der Corona-Pandemie auf den Immobilienmarkt in Frankfurt. Es ist weiter von einem robusten wohnungswirtschaftlichen Marktumfeld auszugehen. Das liegt an dem weiterhin absehbaren Niedrigzins-Szenario sowie an der prognostizierten Bevölkerungsentwicklung. Bis zum Jahr 2030 könne Frankfurt laut Schätzungen auf über 840.000 Einwohner wachsen. Damit fehlt trotz vielfältiger Bau-Tätigkeiten noch immer Wohnraum für rund 80.000 Menschen. Insbesondere 2-3-Raum-Wohnungen für junge Familien werden nach Schätzungen von ImmoConcept gebraucht. Zugleich werde die Zahl an Single-Haushalten weiter leicht abnehmen.

Keywords:Frankfurt, Immobilien, Wohnungen, Wohnungsmarkt, Preise, Mieten, Studie

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Ausblick Investmentmarkt Büroimmobilien 2020 – Preos Real Estate AG

Dynamisch und hochaktiv – Rahmenbedingungen Kapitalmärkte. Niedrige Zinsen und hohe Liquiditätsreserven – deutsche Büroimmobilien weithin attraktiv – digitale Transformation.

Mit den Büroimmobilien am Markt geht es auch nach 2020 weiter aufwärts. Zahlreiche deutsche Städte profitieren von den steigenden Bürobeschäftigtenzahlen, der gleichzeitig als Strukturwandel wahrgenommen wird. Die Investitionen bleiben in jedem Fall positiv. Natürlich sind nachfrageorientierte Immobilien wie Büroimmobilien, die vermietet werden, Zyklen ausgesetzt. Die Schwächung der deutschen Automobilindustrie und des Maschinenbaus in den letzten Monaten oder durch die Corona-Krise, erwies sich die Dienstleistungsbranche als stabil und damit verbunden die gesteigerte Kaufkraft. Im Büroimmobilienmarkt sind wenig negative Effekte zu spüren. Häufig handelt es sich um langfristige Mietverträge mit renditestarken und wirtschaftlich gesunden Mietern. PREOS Real Estate AG als Aktiengesellschaft, deren Aktien in der Girosammelverwaltung der Clearstream Bank gehalten und die im Freiverkehr an der Börse gehandelt werden, setzt nicht einfach auf den Erwerb von Immobilien. Die PREOS AG ist ein Technologieunternehmen mit Ziel der digitalen Transformation. Weitere Entwicklung wird sein, dass der Handel mit Aktien einfacher werden wird. Die Blockchain Technologie wird das Kaufen, Verkaufen und Halten von Immobilienvermögen für alle Beteiligten einfacher, sicherer und preiswerter machen. Gründer der PREOS AG Thomas Olek hierzu: „Das ist sicherlich die Zukunft, nämlich Blockchain. Wir arbeiten derzeit an einer Lösung, indem wir auch die Aktien digitalisieren können, weil wir wissen, dass in Zukunft es zu wenig ist, Büroimmobilien als börsennotierte Unternehmen zu kaufen, sondern die Form, in die Investoren in die Immobilien investieren können, die wird in Zukunft eine andere sein als gestern.“ Die Gesellschaft strebt Streubesitz an, das heißt eine breite Verteilung der Aktien an private Investoren und auch größere Investoren wie Pensionskassen und Versicherungen.

Global sicherer Hafen – Aussichten in Deutschland bestens

Untersuchungen weisen darauf hin, wenn die institutionellen Investoren global ihre Immobilienquoten von 6 oder 7 % auf 7 oder 8 % erhöhen, bedeutet das für Deutschlands hohe dreistellige Milliardenbeträge, die einfach Schlange stehen, in reale Werte zu gehen. Durch diesen globalen Investitionsschub steigen die Aussichten des Büro Immobilienmarktes in Deutschland. Die Marktkapitalisierung von globalen Geldanlegern ist immens. In einer Untersuchung des wissenschaftlichen Dienstes des deutschen Bundestages wurde formuliert, dass der weltweit größte staatliche Investmentfonds, die Abu Dhabi Investment Authority, bereits über Kapital in Höhe von nahezu 900 Mrd. Dollar verfügt.

Die wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in Deutschland wirken nach wie vor positiv auf die Entwicklung der Erwerbstätigkeit in zahlreichen Branchen. Den damit verbundenen Anstieg der Beschäftigten im Bürosektor beeinflusst die Nachfrage nach Büroimmobilien. Begehrte Standorte zeichnen sich durch innerstädtische Infrastruktur sowie qualifizierten Bildungsangeboten, als Tor für den Zuzug hochqualifizierter Mitarbeiter, aus. Die eins A Lagen in Deutschland wie Frankfurt am Main, Köln, München und Berlin erreichten höchstes Wachstum im Mittel der Berechnung der letzten fünf Jahre. Im Aufwärtstrend befinden sich zudem die B-Standorte, wie Leipzig, Münster und Essen, die fast im Vergleich das Niveau der A-Städte erreichen. Zudem punkten Universitätsstandorte mit Wachstum und Dynamik.

Büroimmobilien gelten als Spitzenpositionen bei Assetklassen

Das Büroinvestmentvolumen summiert sich auf rund 40 Mrd. Euro, der höchste je dokumentierte Wert. Zum einen spielte die hohe Nachfrage von Seiten der Nutzer eine wesentliche Rolle, des Weiteren sinkt der Flächen Leerstand und das Mietwachstum steigt stetig an. Die Büroflächennachfrage steigt durch die wachsenden Tech-Branchen Software, IT, e Commerce, Informations- und Kommunikationstechnologie. Die guten Rahmenbedingungen generieren geringe Leerstände, eine steigende Nachfrage und weniger stark ausgeprägte Preissensibilität. Der Ausblick für 2020 geht von einem leichten Rückgang des Büroflächenumsatzes aus, da angesichts der nachlassenden Konjunktur Expansionsbestrebungen verschoben werden. Doch der akute Flächenmangel gilt weiterhin als limitierender Faktor, deshalb gehen Experten davon aus, dass der Anteil der Projekte Anmietungen weiter steigen wird.

Für den Visionär und Immobilienmarkt Kenner Thomas Olek steht fest, dass das Investment der Zukunft realwirtschaftliche Sachwerte ist. „Die börsennotierte PREOS Real Estate AG zählt zu einem realwirtschaftlichen Sachwert. Sie ist nicht nur eine Aktie oder eine Unternehmensaktie, auf keinen Fall nur eine Immobilienaktie, sondern eine Technologie-Immobilienaktie, als Aktie der Zukunft. Es ist ein Zukunftswert. Und darum geht es vielen großen, intelligenten Investoren, die in Unternehmen investieren. Sie suchen nachhaltige Sachwerte, die es in Jahren und Jahrzehnten noch geben wird zur Sicherung ihrer Gelder“, erläutert Thomas Olek.

Max Bausch
Blogger & Autor

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