Monat: Mai 2019

Hausverwaltung Grund und Boden GmbH arbeitet mit modernsten Methoden in der Haus-Verwaltung

„Wir kümmern uns!“ Das sagt Claudius Heidenreich, Inhaber der Hausverwaltung Grund und Boden GmbH.

Im Frühjahr legt er seine ganze Kraft darauf, die Objekte zügig und übersichtlich abzurechnen. Durch seine guten Vorbereitungen kann er dann nach der Abrechnung zeitnah die Belegprüfung durchführen. Auf diese legt er großen Wert, denn er möchte sein transparentes Zahlenwerk auch den Verwaltungsbeiräten zur intensiven Prüfung vorlegen.

Die von ihm organisierten Eigentümerversammlungen sind gut vorbereitet, gefasste Beschlüsse setzt er schnell in die Tat um. „Da lege ich großen Wert drauf“ sagt der Hausverwalter aus der Region Karlsruhe. Denn nicht umsonst sei sein Firmenmotto: „Persönlich, kompetent, zuverlässig.“

Zum Thema Innovation berichtet er, dass er für die von ihm betreuten Objekte auf Wunsch eine Online-Einsichtnahme in alle Unterlagen des Hauses für die Eigentümer eingerichtet hat. So können diese jederzeit auf die Unterlagen wie Teilungserklärung, Pläne, Versammlungs-protokolle oder Abrechnungen zugreifen. „Das macht es den Eigentümern leichter“ berichtet der Unternehmensinhaber.

Außerdem könne er so die Bewohner schnell über Schäden informieren und diese können stets den Stand der Auftragsbearbeitung einsehen. „So viel Transparenz sollte heute sein“ schmunzelt er.

Für Wohnungseigentümergemeinschaften übernimmt der Verwaltungsprofi die Verwaltung nach dem Wohnungseigentumsgesetz. Für die Besitzer von Miethäusern in Karlsruhe kümmert er sich mit großem Engagement um die Betreuung dieser Liegenschaften. „So nehme ich den Eigentümern alle Arbeit rund um das vermietete Eigentum ab“ berichtet Herr Heidenreich. So prüft er Rechnungen, erstellt Betriebskostenabrechnungen für die Mieter, kümmert sich um die Neuvermietung freiwerdender Wohnungen, begleitet und organisiert bauliche Optimierungen und prüft mögliche Mieterhöhungen für den Hausbesitzer. Daneben ist er erster Ansprechpartner für die Mieter und hat stets den Überblick über den aktuellen Stand der Hausfinanzen.

Er legt großen Wert auf regelmäßige Weiterbildungen und besucht zahlreiche Seminare und Informationsveranstaltungen. So sorgt er dafür, dass sein Wissen für die Kunden stets auf dem aktuellsten Stand ist. Er freut sich auf Anfragen weiterer potenzieller Kunden, denn er möchte in Karlsruhe noch einige weitere Objekte in die Verwaltung übernehmen. „Bei uns sind Ihre Immobilien in guten Händen“ sagt der Unternehmenschef. „Denn wir reden nicht – wir handeln!“ Da er nur Objekte in der Region Karlsruhe betreuet – also in Karlsruhe, Ettlingen, Waldbronn, Karlsbad, Straubenhardt, Marxzell – erreicht er die von ihm betreuten Objekte auch schnell im Falle eines Notfalls.

Keywords:Hausverwaltung Karlsruhe, Hausverwaltung Ettlingen, Hausverwaltung Waldbronn, Hausverwaltung Karlsbad, Hausverwaltung Straubenhardt

In einer einer neuen Veröffentlichung erklärt die DWG eG, warum die Aussagen der Stiftung Warentest über die Genossenschaft zum Teil irreführende Phantasiegebilde sind. Mitglieder und werdende Mitglieder sollten die Aussagen der Stiftung mit großer Vorsicht genießen. Diese haben sich laut der DWG als agendagetrieben und wenig objektiv herausgestellt. Ebenso attestiert die Genossenschaft der Stiftung Warentest mangelndes Fachwissen in Bezug auf eigentumsorientierte Wohnungsbaugenossenschaften.
https://www.dwg-eg.de/dwg-aktuell/stiftung-warentest/

Keywords:Stiftung Warentest, DWG eG, Deutsche Wohnungsbaugenossenschaft, DWG, Verbraucherzentrale, Machtmissbrauch, Finanztest,

Die Umbenennung soll die veränderten Anforderungen vieler Kunden, denen das Startup bereits seit Jahren gerecht wird, nun besser widerspiegeln.

Heute ist es soweit – VRnow wird zu Convaron. Die Umbenennung soll die veränderten Anforderungen vieler Kunden, denen das Startup rund um den Gründer und Geschäftsführer Tim Meger-Guingamp bereits seit Jahren gerecht wird, nun besser widerspiegeln. Der Fokus des Startups liege schon länger nicht mehr ausschließlich auf klassischen VR-Visualisierungen im B2B-Segment, sondern umfasse vor allem eine auf künstlicher Intelligenz basierende Datenanalyse von Immobilien, erklärt Meger-Guingamp. Inspiriert ist die Wortkreation von der Technologie „Convolutional Neural Network“, ein Teil der künstlichen Intelligenz, auf der die bisherigen Algorithmen des Unternehmens basieren.

2015 in Berlin gegründet, spezialisierte sich das Startup zunächst auf die Visualisierung von Immobilien mit der sogenannten „Virtual Reality Technologie“. Daraus entstand der Name VRnow, der verdeutlichte, wie nah das Unternehmen stetig am Puls der Zeit agiert. Mittlerweile sind rund 40 Köpfe an der täglichen Umsetzung der Ziele und der Weiterentwicklung des Unternehmens beteiligt.
Der Grundstein ihrer Vision und ihres Produktes der Grundrissanalyse legte ihr auf künstlicher Intelligenz basierender Bilderkennungsalgorithmus. Mit diesem werden architektonische Daten aus Grundrissen und Bauplänen automatisch erkannt, sodass aus 2D-Plänen schneller und effizienter 3D-Modelle entstehen.
Aus dem Wunsch der Kunden diese extrahierten Daten zu sichten und für ihre operativen Tätigkeiten zu verwenden, entstand ein neues Geschäftsmodell: „Wir haben das zum Glück früh erkannt und ermöglichen nun Asset- und Property-Managern ein Höchstmaß an Transparenz an ihrem Immobilienbestand“, sagt Meger-Guingamp.

-Digitales Asset Datenmanagement-

Die extrahierten Daten – wie u.a. Türen, Fenster, Raumtypen sowie -größen – werden strukturiert auf der Asset Management Plattform des Unternehmens oder in den Kundensystemen wiedergegeben. Diese umfassende Datenanalyse ermöglicht Asset- und Property-Managern, zeitsparend und effektiv Optimierungspotenziale und Kostenkalkulationen zu ermitteln. Aufbauend auf der Grundrissanalyse bietet das Startup auch weiterhin 3D-Visualisierungen und 360° Rundgänge an.
Als nächster Schritt des Prozesses wird die GmbH umfirmiert. Im Juni diesen Jahres werden zudem die Webseite und die Asset Management Plattform des Unternehmens einem Relaunch unterzogen. Zum Ende des Jahres sollen dann noch weitere Produkte hinzukommen, um die Planbarkeit und die Transparenz aller Prozesse im Immobilienlebenszyklus noch effizienter zu gestalten.

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Instandhaltungsrücklagen – Einfach erklärt

Instandhaltungsrücklage – Wie viel Geld muss ich sparen?

Was ist eine Instandhaltungsrücklage?

Eigenheimbesitzer stehen von Zeit zu Zeit vor Investitionen in ihre Immobilie, um die Bausubstanz zu erhalten. Da diese Maßnahmen meist mit großen Kosten verbunden sind, muss hierfür von Anfang an Geld angespart werden. Diese sogenannte Instandhaltungsrücklage ist für alle Immobilien notwendig. Während Hausbesitzer wählen können, ob sie Gelder zurücklegen möchten oder nicht, sind Inhaber einer Eigentumswohnung nach dem Wohnungseigentumsgesetzt (WEG) gezwungen eine Instandhaltungsrücklage in einer angemessenen Höhe zu bilden. Sie müssen sich mit den Miteigentümern auf eine bestimmte Höhe festlegen, welche im Wirtschaftsplan eingetragen wird. In der Regel erfolgt dies in Abhängigkeit von den Miteigentumsanteilen. Eine Umlegung nach anderen Maßgaben wie Wohnfläche oder Nutzfläche ist möglich, muss jedoch schriftlich fixiert werden. Diese Rücklagen werden dann auf einem gesonderten Konto gesammelt und bei Bedarf nach Beschluss der Eigentümerversammlung entsprechend verwendet. Da sie zum Verwaltungsvermögen gehört wird die Instandhaltungsrücklage bei einem Verkauf nicht ausgezahlt und darf bei einer Insolvenz des Verwalters nicht in die Insolvenzmasse übergehen. Sachverständige prüfen die Höhe der Instandhaltungsrücklagen und den Zustand der Immobilie immer bei einer Immobilienbewertung, da dies einen maßgeblichen Einfluss auf den Verkehrswert des Objektes haben kann.

Wann muss eine Instandhaltungsrücklage gebildet werden?

Die gesetzlich vorgeschriebene Instandhaltungsrücklage ist nur für Instandsetzungs- und Instandhaltungsmaßnahmen zulässig und bezieht sich nur auf das Gemeinschaftseigentum bei Wohnungsteileigentum. Darunter werden alle Gebäudeteile verstanden, die nicht im Sondereigentum stehen. Das Sondereigentum besteht aus den einzelnen Wohnungen sowie einzeln zugeordneten Kellerabteilen, Speicherabteilen oder PKW-Stellplätzen. Fallen also Instandhaltungs- oder Instandsetzungsarbeiten in einer Wohnung an, so müssen dies vom Wohnungseigentümer selbst getragen werden. Sind jedoch Sanierungen im Treppenhaus, an den Fenstern oder am Dach nötigt, werden diese Maßnahmen durch die Instandhaltungsrücklage finanziert. Die Eigentümerversammlung hat jedoch bei größeren Reparaturen die Möglichkeit diese über eine Sonderumlage zu bezahlen, bei welcher alle Eigentümer eine zusätzliche Sonderzahlung zu den regulären Instandhaltungen zahlen, um die Summe vollständig zu decken oder das Rücklagenkonto wieder zu füllen.

Warum ist eine Rücklage sinnvoll?

Auch wenn für Hausbesitzer eine Instandhaltungsrücklage nicht vorgeschrieben ist, ist ein entsprechende Sparquote trotzdem sinnvoll, da auch hier regelmäßige Instandhaltungsmaßnamen notwendig werden. Eine Ansammlung sollte daher auch bei einem Neubau von Baufertigstellung an geschehen, um nach 20-30 Jahren eine entsprechend hohe Summe erzielt zu haben, um erste Sanierungen vornehmen zu können.

Wie hoch muss die Instandhaltungsrücklage sein?

Die notwendige Höhe der Instandhaltungsrücklage hängt von mehreren Faktoren ab. Das Alter und die Größe des Gebäudes spielen die größte Rolle. Technische Ausstattung wie Aufzüge, Klimaanlagen oder elektrische Rollläden können die Kosten durch höhere Wartungs- und Reparaturkosten erhöhen. Die Immobilienwertermittlungsverordnung geht in der Ertragswertrichtlinie von 11€/m² pro Jahr aus und differenziert hierbei nicht nach Bestandsimmobilie oder Neubau. Der Bundesverband der Immobilienverwalter e.V. rechnet mit 0,8-1% des Kaufpreises ab Baufertigstellung pro Jahr für Neuanlagen. Die Petersche Formel eignet sich für Bestandsbauten. Sie beruht auf den Herstellungskosten der baulichen Anlagen:

Instandhaltungsrücklage/ Jahr = (Herstellungskosten x 1,5 )/(80 Jahre)

Dabei verteilen sich ca. 65-70% der Instandhaltungskosten auf das Gemeinschaftseigentum und ca. 30-35% auf das Sondereigentum. Für die Ermittlung der Höhe der Instandhaltungskosten von Wohnungsteileigentum muss man daher folgende Formel verwenden:

Instandhaltungsrücklagen / Jahr (Gemeinschaftseigentum) = (Herstellungskosten x 1,5 ) /(80 Jahre) x 0,7

Bei einem Kauf einer Immobilie sollte die Höhe der Instandhaltungsrücklagen immer geprüft werden, um nachträgliche zusätzliche Sonderumlagen zu vermeiden oder diese bei der Kaufpreisfindung berücksichtigen zu können.

Was ist bei Gewerbeimmobilien zu beachten?

Die Instandhaltungsrücklagen für Wohngebäude lassen sich recht gut vorhersagen. Anders sieht es bei Gewerbeimmobilien aus. Da hier die Gesamtnutzungsdauer der Gebäude je nach Verwendung sehr unterschiedlich sein kann und auch die bauliche und technische Ausstattung stark variiert, muss hier unter Berücksichtigung weiterer Aspekte wie zum Beispiel der aktuellen Nutzung und damit verbundenen Belastung eine individuelle Höhe festgelegt werden. Da Gewerbeimmobilien häufig eine problematische Drittverwendbarkeit aufweisen, müssen für die Wieder- bzw. Weiterverwendbarkeit der Immobilie häufig größere Investitionen getätigt werden. Diese sollten ebenso berücksichtigt werden.

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Ferienhaus in Glowe, Breege,Juliusruh, Kap Arkona zum KAUF gesucht, Ferienwohnung zum Kauf gesucht in Glowe und Juliusruh

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Wenn Sie auf der Insel Rügen Ihre Ferienimmobilie oder Ihr Baugrundstück verkaufen möchten sollten Sie zuerst mit uns reden. Weit über 1000 verkaufte Immobilien.
Wir verkaufen Ihre Immobilie auf der Insel Rügen ganz diskret und zum besten Preis!
Insel Rügen – Urlauben in einzigartiger Natur
Salzige Seeluft einatmen, Möwengeschrei lauschen und fangfrischen Matjes genießen – mit allen Sinnen erleben Sie Ihren Urlaub auf der Insel Rügen.
Tauchen Sie ab vom Alltag und ein in die klare Ostsee. Machen Sie Urlaub auf Deutschlands größter und vielfältigster Insel.
Lassen sie alles, was Sie belastet, zurück, weit weg. Nehmen Sie sich eine Auszeit und die, die ihnen am liebsten sind, mit ans Meer. Kommen Sie zur Ruhe und hören Sie dem immerwährenden Spiel der Wellen zu. Machen Sie es sich mit einem guten Buch und einem Glas Wein im Strandkorb gemütlich.
Auf der Ostseeinsel erleben sie Natur pur. Wann haben sie das letzte Mal direkt am Straßenrand Felder voller Korn- und Mohnblumen gesehen? Oder einen Storch beobachtet, der hoch oben am Ortseingang eines Dorfes brütet? Wann sind Sie mit Auto oder Fahrrad über mit Kopfstein gepflasterte Straßen gerollt, die seitlich von Alleenbäumen gesäumt werden? Doch nicht nur all diese Details sind typisch für Rügen.
Das Wahrzeichen der Insel sind die schroffen, steil abfallenden Kreidefelsen, die zum türkisblauen Meer einen gelungenen Kontrast bilden. Bekannt ist das Eiland aber auch durch die meterhohen Buchen im Nationalpark Jasmund. Die Bäume der Buchenwälder zählen zum UNESCO-Weltnaturerbe und reichen bis vorne an die Klippen.
Vielfältig ist aber auch das Freizeitangebot auf der Insel, ob Sightseeing in Schlössern oder auf dem Gelände und in der KdF-Anlage in Prora, Flanieren in mondänen Seebädern, Einkehren in urigen Fischerdörfern, gemütlicher Urlaub mit den Kindern am Strand, Wandertouren an der Hochuferküste entlang – für jeden bietet die Insel ein passendes Programm. Apropos spannendes Programm: Jedes Jahr präsentieren die Störtebeker-Festspiele eine neue Geschichte auf der Freilichtbühne am Jasmunder Bodden in Ralswiek. Über 150 Mitwirkende, 30 Pferde, 4 Koggen sowie etliche pyrotechnische Effekte machen jede Vorführung zu etwas Besonderen.
Einzigartig sind aber auch die vielen Sonnenstunden, die auf der Insel gemessen werden. Nirgendwo sonst scheint die Sonne so oft wie hier – warten Sie nicht länger. Kommen Sie mit nach Rügen

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Auf der Sonneninsel Gotland in Schweden entstehen 75 Ferienhäuser mit 41 m², 55 m² und 77 m² im Bungalowstil. Die Baugenehmigung für den ersten Bauabschnitt ist erteilt. Baustart: Sommer 2019.

Auf der Urlaubsinsel Gotland in 623 55 Klintehamn (Bezirjk Fröjel) in Schweden entsteht der neue Ferienpark mit einer Grundstücksfläche von circa 68.000 m². Ergänzt wird das Ferienareal durch 3.000 m² eigenen Strand, welcher durch einen direkten Zugang erreichbar ist.

Eingebettet zwischen Kiefernwäldern, Ostseeküste und schönen Stränden, werden die neuen Ferienhäuser an der Ostsee auf Gotland liegen – ein Ort, der eine mediterrane Aura ausstrahlt.

Im Ferienpark werden 75 Wohneinheiten mit 41 m², 55 m² und 77 m² im Bungalowstil entstehen. Die Baugenehmigung für den ersten Bauabschnitt ist erteilt. Der Bau der Anlage in Schweden startet im Sommer 2019.

Weitere Informationen: https://www.reba-immobilien.ch

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Im Jahr 2017 machte der Immobilieninvestor Dogan Gülsen in Darmstadt Schlagzeilen als er in der Innenstadt einen Neubau plante. Aus einem alten zweigeschossigen Gebäude wurde ein modernes Wohn- und Geschäftshaus, das neben rund 40 Wohnungen auch zwei Gewerbeeinheiten beinhaltet. Der Immobilieninvestor hat Immobilienwirtschaft an der IREBS studiert und hat zuvor ein Masterstudium in Finance und Management abgeschlossen. Dogan Gülsen ist international unterwegs, er spricht neben englisch und deutsch auch türkisch. Neben seiner Beiratstätigkeit der OKAN Universität Istanbul ist Herr Gülsen auch im Stahlemann Netzwerk aktiv. Zurzeit ist er an zwei Immobilienfirmen beteiligt. Zum einen an der Seven Hills Real Estate Development Investment und zum anderen an der dce Invest GmbH & Co. KG. Um weitere Projekte in der Rhein-Main Region umzusetzen sucht der Geschäftsmann nach Immobilien in der Region. Vor seiner Tätigkeit in der Immobilienbranche war Herr Dogan Gülsen mit einer Firma im Bereich Spedition und Logistik bereits erfolgreich. Er baute einen Betrieb mit mehr als 100 Mitarbeitern auf und nach dem Verkauf des Unternehmens widmete er sich voll und ganz dem Immobilienbereich. Bisher hat er mit seiner Firma in mehreren Städten Immobilienprojekte umgesetzt. Neben Darmstadt hat seine dce Real Estate auch in Offenbach einen Gebäudekomplex umgebaut. Aus einem ehemaligen Ärztehaus wurde ein Appartementhaus. Dogan Gülsen Darmstadt

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Sonneinsel Rügen GmbH
Tel 01715662049
Hauptstr. 24
18551 Glowe

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FLOWFACT nutzt hier einfach die Funktionen aus Microsoft Office.

Es wird automatisch neben dem Lang-Exposé gleichzeitig auch noch ein Kurz-Exposé als PDF generiert und neben dem Word-Exposé abgelegt. Wenn sich der Kaufpreis z. B. ändert, müssen Sie nur noch das Word-Exposé neu erzeugen, FLOWFACT löscht dann automatisch die beiden PDF-Dateien und erstellt diese sofort neu. Fehlerhafte Informationen, weil versäumt wurde, das PDF-Dokument zu aktualisieren, gehören der Vergangenheit an.

Gleich das Video hier ansehen:
https://www.crmpro.de/lexikon/flowfact-pdf-dokumente/

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Exklusive Penthouse- und Ferienwohnungen mit Meerblick provisionsfrei zu verkaufen!

Die Residenz Bollwark wird in traditioneller massiver und witterungsbeständiger Ziegelbauweise „Stein auf Stein“ an der Spitze der lagunenartigen Halbinsel errichtet. Die schön geschnittenen Ferienwohnungen mit Meerblick sind hervorragend ausgestattet. In den Zwei- und Dreizimmer-Appartements fühlen sich erholungsuchende Paare ebenso wohl wie Familien mit Kindern, die erlebnisreiche Tage direkt am Meer verbringen möchten. Alle Wohnungen verfügen über einen privaten Balkon, eine Terrasse oder Loggia. Die Lage und das Preis-/Leistungsverhältnis ist hervorragend. Hier stimmen die Vorgaben wie Lage und Kaufpreis. Getreu dem Motto: „Im Einkauf liegt der Gewinn“.

Die Residenz Bollwark liegt auf einer vom Wasser (Schleimündung, Ostsee, Yachthafen) umgebenen Halbinselspitze in begehrter Lage. Die Straßenbezeichnung „Auf der Ostsee“ bezeichnet die attraktive Objektlage und ist somit sehr „wörtlich“ zu nehmen. Die Ferienwohnungen (2- und 3-Zimmer von 55 – 106 m²) sind modern, behaglich und komfortabel ausgestattet und bieten einen traumhaften Blick auf die Ostsee oder über den Yachthafen. Alle Wohnungen verfügen über einen WLAN Internetzugang und SAT-TV. Zur Ausstattung gehören: Rezeption, Lift, Fahrradkeller, Münzwaschmaschine, Trockner, PKW- Stellplätze in der Tiefgarage oder direkt vor der Residenz Bollwark. Der Wellnessbereich (Hallenschwimmbad, Sauna und Dampfsauna) ist im letzten Bauabschnitt der Residenz Bollwark (Fertigstellung 2020/21) vorgesehen.

Ihre Ferienimmobilie mit Meerblick in bester Lage. Sichern Sie sich eine exklusive Ferienwohnung in bester Bauqualität und witterungsbeständig massiv gebaut „Stein auf Stein“ inklusive Meerblick mit „Rundum-Sorglos-Paket“.

Die komfortablen Ferienwohnungen zwischen der Schleimündung und der Ostsee sind zur ganzjährigen Vermietung konzipiert und zeichnen sich durch eine solide massive Bauweise sowie eine traumhafte und ruhige Lage (Lagunenspitze, Sackgasse, nur Anlieger), innerhalb eines Naturschutzgebietes aus. Ein Rundum-Service rundet unser Angebot ab. Für die Vermarktung und die Verwaltung Ihrer Immobilie steht Ihnen einer der führenden Ferienhausvermieter als starker Partner zur Seite. Marktgerechte Kaufpreise und keine Verpflichtung, eine bestimmte Vermietungsagentur zu beauftragen.

Exklusive Penthouse- und Ferienwohnungen mit Meerblick direkt auf der lagunenartigen Halbinsel
Massiv gebaut „Stein auf Stein“ (Schallgeschützt und witterungsbeständig)
Absolut ruhige Lage, an der Lagunenspitze ohne Durchgangsverkehr
Nur 3 Fußminuten zum kleinen Sandstrand der nur von den Anliegern genutzt wird
Attraktive Mietrendite & Wertsteigerungspotential
Objekt- & Vermietungsmanagement
Solide und attraktive Wertanlage direkt am Meer
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Sporthafen (bis zu 60 m Yachten), Bootsservice & Winterlager
Einmalige Lage im Naturschutzgebiet
Rundum-Service (Einrichtung, Vermietung etc.)
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Provisionsfreier Verkauf!

Weitere Informationen: http://www.ostsee-olpenitz.de

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