GETEC und GWG-Gruppe schließen Kooperation

Die bundesweit auf Wohnimmobilien spezialisierte GWG-Gruppe und der führende Energiedienstleister GETEC haben jüngst eine Kooperationsvereinbarung geschlossen. Danach übernimmt GETEC als Energieeffizienzspezialist sukzessive für bundesweit rund 16.000 Wohn- und Gewerbeeinheiten in der Bewirtschaftung der GWG die energetische Betriebsführung, die Energiebeschaffung und den Service der Energieerzeugungsanlagen.

Ziel der Kooperation ist es, die Energiebeschaffung zu optimieren und den Betrieb aller Energieerzeugungsanlagen im bundesweiten GWG-Portfolio nachhaltig und wirtschaftlich zu organisieren und gleichzeitig mehr Transparenz in den GWG-eigenen Prozessen und gegenüber den Mietern zu schaffen. Durch die Optimierung und mittels gezielter Effizienzverbesserungsmaßnahmen sollen Kosten und CO2-Ausstoß im Portfolio der GWG substanziell reduziert werden. Mit Hilfe der Installation von Wärmemengenzählern und Databoxen sowie durch Entwicklung eines Kundenportals sollen zusätzlich Verbräuche besser erfasst und schneller kommuniziert werden.

„Durch die Kooperation mit der GETEC ist es uns möglich, bundesweit dieselben Standards in Wartung, Betrieb, Modernisierung und Energieeinkauf über alle Bestände hinweg zu realisieren. Perspektivisch können wir als Unternehmen mit einer traditionell sehr regen Neubautätigkeit, gemeinsam mit GETEC künftig ganze Quartierslösungen entwickeln, um maßgeschneiderte Energiekonzepte je nach Erfordernis umzusetzen“, erklärt Andreas Engelhardt, CEO der GWG-Gruppe.

„Die Energiewelt von morgen ist dezentral, digital und grün – und sie ist gleichzeitig besser vernetzt. Immobilienwirtschaft und Energiewirtschaft müssen deshalb zusammenwachsen, um über die Sektoren hinweg erfolgreich zu sein. Die Kooperation greift diese Ansätze auf. Wir freuen uns sehr, mit der GWG einen zukunftsorientierten und strategischen Partner gewonnen zu haben, der sowohl wirtschaftlich als auch ökologisch denkt und handelt“, so Michael Lowak, Segment CEO Immobilienwirtschaft der GETEC Group.

Keywords:GWG-Gruppe, GETEC, Energieeffizienz, Kooperation

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Nebenkosten und Betriebskosten für Mieter 2019 abrechnen

Mietnebenkosten- und Betriebskostenabrechnung rechtssicher und fristgemäß erstellen

Mietnebenkosten.
Viele, die Immobilien zur Vermietung erwerben oder erworben haben, haben sich bisher nicht mit dem Thema „Vermietung“ beschäftigt. Das Mietrecht ist ein komplexes Thema. Die Betriebskosten sind hoch. Vermieter können Nebenkosten zwar auf ihre Mieter umlegen. Aber nicht alle Nebenkosten. Nur jene, die in der Betriebskostenverordnung als Betriebskosten beschrieben sind. Wenige wissen, was es bedeutet in Deutschland, einem Land mit ausgefeilten Mieterschutzgesetzen als Vermieter langfristig erfolgreich zu sein. Macht der Vermieter kleine Fehler bei der Abrechnung der Mietnebenkosten, droht der komplette Verlust von Nachzahlungsforderungen.

Nebenkosten, die zweite Miete
Die Belastungen durch Betriebskosten haben in den letzten Jahren solche Größenordnungen erreicht, dass zurecht von den Nebenkosten als der „zweiten Miete“ gesprochen wird. Es gibt eine ganze Reihe von Handbüchern zum Immobilienkauf. Gibt es den dringend erforderlichen Praxisratgeber, der die Käufer nach dem Erwerb, bei dem endlosen Streitthema „Nebenkostenabrechnung“ unterstützt?

Ratgeber für Vermieter
Diesen Ratgeber gibt es. Der Fachbuchautor Thomas Trepnau liefert mit seinem Buch “ Rechne mit Deinem Mieter ab – Betriebskosten, die zweite Miete “ exakt das, was jeder Vermieter braucht: wichtige Informationen und Anleitungen zur Nebenkostenabrechnung. Der scharf formulierte Titel signalisiert, an wen sich dieses Buch wendet. Hier wird dem Vermieter unter die Arme gegriffen.

Thomas Trepnau beginnt das Buch mit einer kurzen Übersicht über die Notwendigkeit der Nebenkostenabrechnung sowie über die Alternativen. Dabei wird deutlich, wie wichtig die Vorbereitung im Mietvertrag ist. Ohne exakte Formulierungen läuft nichts.

In den nächsten Kapiteln erläutert er Brutto-, Netto-, Teilinklusiv- und Pauschalmieten sind. Die nicht auf die Wohnungsmieter umlagefähigen Kosten, wie Verwaltungskosten werden beschrieben.

Was sind Betriebskosten?
Ein ganzes Kapitel widmet der Autor den umlagefähigen Kosten. Erstaunt erfährt man, dass vom Vermieter erbrachte Eigenleistungen umlagefähig sind. Alle umlagefähigen Betriebskosten werden beschrieben. Neueste Rechtsprechung fließt ein. Auf die Legionellenprüfung und Wartung von Rauchmeldeanlagen geht Trepnau ein. Der Fokus richtet sich auf die Verteilung der Nebenkosten, mit welchem Schlüssel die Betriebskosten auf die einzelnen Mieter umgelegt werden. Thomas Trepnau benennt alle Verteilerschlüssel und erklärt welche zweckmäßig sind. Er warnt vor der Anwendung des Personenzahlschlüssels. Der kann für Vermieter zum Alptraum werden.

Für den Vermieter gilt, dass er. laut Gesetz, bei der Umlage der Nebenkosten das Gebot der Wirtschaftlichkeit beachten muss. Er wirtschaftlich vernünftig handeln muss und nicht so tun darf, als wären die Kosten egal, da sie für ihn, den Vermieter durchlaufende Posten sind.

Der Leser staunt, wenn er erfährt, welch brutale Wirkungen es für den Vermieter hat, wenn er die Abrechnungsfrist nicht einhält und dass der Mieter eine Einwendungsfrist hat.

Thomas Trepnau beschreibt , wie Nebenkostenvorauszahlungen erhöht werden, wie Vermieter sich gegen heute noch nicht bekannte, erst in der Zukunft entstehende Kosten schützen.

Hat man eine vermietete Immobilie gekauft, dann ist der neue Eigentümer in die bestehenden Mietverträge eingetreten. Muss in diesen Fällen der vorherige oder der neue Eigentümer die Betriebskosten abrechnen? Die Antwort auf diese Frage wird genau so geliefert, wie eine klare, sauber strukturierte Musterabrechnung.

Heizkostenabrechnung verständlich erklärt
Verwundert reibt man sich die Augen, wenn man im Kapitel über die Heizkostenabrechnung erfährt, dass Vermieter diese selbst machen könnten und das ganze nicht so kompliziert ist, wie viele meinen. Trepnau exerziert die Heizkosten- und Warmwasserkostenabrechnung beispielhaft anhand der Heizkostenverordnung durch. Nach diesem Kapitel ist die Heizkostenabrechnung kein Buch mit sieben Siegeln mehr. Das kann jeder verstehen.

Vermieter von Geschäftsräumen kommen nicht zu kurz.
Die Abrechnung für Geschäftsräume inclusive der Umsatzsteuern exerziert der erfahrene Autor genau so durch wie vorher die Heizkostenabrechnung. Die Musterabrechnung fehlt nicht.

Die Betrachtung von Energieausweisen, der Energieeinsparverordnung, korrekter Ermittlung von Wohnflächen und haushaltsnaher Dienstleistungen runden das Thema ab.

Das kostenlose Werkzeugset zum Download mit vielen hilfreichen Mustern überzeugt.

Fazit:
Ein kompaktes, übersichtliches, gut verständliches Buch, das den Leser mit dem komplexen Thema vertraut macht. Jeder Vermieter sollte nach der Lektüre in der Lage sein, seine Nebenkosten rechtssicher abrechnen können.

Über den Autor: Thomas Trepnau, Diplom-Immobilienwirt(DIA), war jahrelang in der Immobilienbranche tätig. Heute ist er Vermieter, freier Dozent um kompetenter Ratgeber für Vermieter, Eigentümer und alle die es werden wollen.
Wo kann ich das Buch kaufen?
Das Buch können Sie über diesen Link bei Amazon ohne Versandkosten bestellen.

Das Buch mit der ISBN 978-2-9560164-9-6 kann überall im Buchhandel oder direkt über die Homepage des Verlages erworben werden.

Keywords:Mietrecht, Betriebskosten, Nebenkosten, Nebenkostenabrechnung, Mieter, Vermieter, Heizkosten

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FIM Unternehmensgruppe wertet Kepler-Passage auf

KiK bereichert Angebot in der Ladenpassage

Die FIM Unternehmensgruppe aus Bamberg hat die Umbaumaßnahmen in der Mall der Kepler-Passage abgeschlossen, sodass der Textildiscounter KiK dort eine Filiale im neuen Verkaufskonzept eröffnen konnte. Somit sind alle Ladenflächen wieder vermietet; die FIM Unternehmensgruppe hatte das Objekt 2016 mit großem Leerstand erworben.

Um mit einer neuen KiK-Filiale die Attraktivität der Kepler-Passage im Mueßer Holz in Schwerin wieder zu steigern, erfolgte eine Neuordnung der Flächen. In der Mall wurden kleinere Mieter, eine Apotheke, ein Zeitschriften-/Tabakladen, ein Friseur, ein Reisebüro und eine Änderungsschneiderei in andere Flächen umgesiedelt, zuvor waren diese auf die Mieter-Bedürfnisse angepasst worden. Die FIM Unternehmensgruppe baute jüngst eine 700 Quadratmeter große Fläche nach Mieterwunsch für den Textildiscounter aus. Dieser bezog die Fläche im Mai und eröffnete dort eine weitere Filiale, die nach einem neuen Verkaufskonzept gestaltet wurde. Die Supermarktkette Kaufland ist seit der Eröffnung 1997 als Ankermieter in der Passage ansässig. Seine Flächen im EG und 1. OG hatte der Supermarkt im Herbst letzten Jahres modernisiert und auf sein aktuelles Verkaufskonzept umgestellt. Nach abgeschlossener Modernisierung der Mall ist die Kepler-Passage wieder zum attraktiven Einkaufsort für die Bewohner des Mueßer Holzes geworden, zumal es mit KiK gelungen ist, das Angebot um einen Textilanbieter zu bereichern.

Keywords:Kepler-Passage, Schwerin

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Immobilienmakler Insel Rügen seit 1995 sehr erfolgreich; Immobilienmakler Glowe Breege Kap Arkona, Wir suchen Reethaus zum Kauf in Kap Arkona Glowe

Immobilienmakler Sonneninsel Rügen GmbH seit 1995 sehr erfolreich Insel Rügen

Reethaus / Ferienhaus zum Kauf gesucht in Kap Arkona, Breege, Glowe, Juliusruh.
Wir verkaufen Ihre Immobilie diskret und zu einem guten Preis. Wir suchen in Glowe, Breege, Juliusruh und Kap Arkona Reethäuser, Ferienhäuser und Ferienwohnungen.Wir danken Ihnen für Ihr jahrzehntelanges Vertrauen. Sie haben uns zu einem führenden Immobilienunternehmen gemacht, daß sich auf die Vermittlung von hochwertigen Wohnimmobilien in Glowe, Breege, Kap Arkona, Juliusruh gemacht hat.Unsere Stärken sind eine persönliche und diskrete Kundenbetreuung mit einem Service weit über die Vermittlung von Wohnimmobilien hinaus.Ein Reinigungsteam sowie Hausmeisterservice runden unseren Service ab und sorgen sieben Tage die Woche für schnelle und komfortable Umsetzung bei der Betreuung und Pflege Ihrer Ferienimmobilie. Über 1000 verkaufte Immobilien. Der Immobilienmarkt an der Ostsee ist riesig.Da ist es gut einen Immobilienmakler zu beauftragen, der sich dort seit 1995 sehr gut auskennt.Eine individuelle Marktanalyse ist die Basis für den erfolgreichen Verkauf. Bei uns profitieren Sie von einer jahrzehntelangen Erfahrung.Bestimmt haben wir Ihren Käufer, Verkäufer oder Mieter schon in unseren Kundendaten.Falls nicht, finden wir Ihn schnell und für Sie vollkommen stressfrei.Rufen Sie uns an – wir freuen uns darauf Sie individuell zu beraten und Sie bei Ihrem Immobilienvorhaben zu unterstützen.
Sonneinsel Rügen GmbH
seit 1995
Tel 01715662049
Hauptstr. 24
18551 Glowe

Keywords:Immobilienmakler Insel Rügen Ostsee Glowe Breege Juliusruh Kap Arkona, Reethaus zum Kauf gesucht Kap Arkona, Breege, Glowe, Juliusruh; Vermietungsbüro Insel Rügen Ostsee,Urlaub mit Hund Ostsee Insel R

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Flavura ist ab sofort mit einem Automaten Showroom und Service Stützpunkt für Kaffeeautomaten und Vending-Automaten in Magdeburg in Sachsen-Anhalt vertreten: Flavura GmbH, Lübecker Straße 90 B, 39124 Magdeburg.

Flavura ist der spezialisierte Automaten Großhandel, Automatenaufsteller, Automatenservice, Automatenvertrieb und autorisierte Fachhändler der Automatenhersteller für Kaffeeautomaten und Vending Automaten.

Flavura Automaten Showroom & Service Stützpunkt Magdeburg:

Flavura GmbH
Lübecker Straße 90 B
D-39124 Magdeburg

Zum Sortiment von Flavura gehören Kaffeeautomaten und Vending Automaten folgender Automatenhersteller und Marken:

– Flavura Kaffee und Vending
– FAS Kaffeeautomaten und Vending Automaten
– GPE Vendors Eisautomaten und Vending Automaten
– Necta Kaffeeautomaten und Vending Automaten der Evoca Group
– Sielaff Kaffeeautomaten und Vending Automaten
– Waterlogic Wasserautomaten & Wasserspender

für Indoor- und Outdoorbereiche mit technischem Service

– Getränkeautomaten: Heißgetränkeautomaten & Kaltgetränkeautomaten
– Kaffeemaschinen, Kaffeekapselmaschinen, Kaffeeautomaten & Kaffeevollautomaten
– Eisautomaten
– Verpflegungsautomaten: Foodautomaten & Snackautomaten
– Vending Automaten: Verkaufsautomaten & Warenautomaten

Die Flavura Kaffeerösterei ist Produzent und Vertrieb der Kaffeemarke Flavura Kaffee für Kaffeeautomaten und Kaffeevollautomaten.

Umhausungen und Verkleidungen für Vending Automaten und Automatenstationen sowie Drinks, Food und Snacks für Vending Automaten runden das Angebot von Flavura ab.

Weitere Informationen: www.flavura.de & www.flavura.de/shop/

Keywords:Flavura, Kaffee, Magdeburg, Automatenaufsteller, Automatenservice, Vending Automaten, Kaffeeautomaten, Getränkeautomaten, Verkaufsautomaten, Warenautomaten, Foodautomaten, Snackautomaten

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E-Mobilität: So profitieren Immobilienverwalter von der grünen Technologie

Eschborn, Düsseldorf, 25. Juli 2019 – E-Mobilität ist für die deutsche Immobilienwirtschaft schon heute ein wichtiges Thema. Das sagen fast 70 % der vom Energiedienstleister goldgas GmbH befragten Kunden aus der Wohnungswirtschaft. Um die Entwicklung der E-Mobilität für sich nutzen zu können, muss die Branche an den richtigen Stellschrauben drehen. Am 29. August 2019 laden die BEST GRUPPE und goldgas zur vierten Veranstaltung von SPOTLIGHT NRW ein. Im Fokus steht das Thema E-Mobilität.

Teilnehmende Immobilienverwalter informieren sich u.a. über Strategien, um frühzeitig Leistungen und Services rund um E-Mobilität anbieten zu können. Ziel des Thementages ist es, mit den Teilnehmern Lösungen zu entwickeln, um sich mittelfristig als Innovationsführer zu positionieren und Wettbewerbsvorteile zu sichern.

Im Deutschen Fußballmuseum Dortmund gibt Ulrich Zimmermann, Gründer der EMA eMobilität für alle eG, in seinem Impulsvortrag Einblicke in das Potenzial der E-Mobilität für die Immobilien- und Wohnungswirtschaft. Anschließend erarbeiten die Teilnehmer in Gruppen, wie Immobilienverwalter die E-Mobilität strategisch und operativ für ihr Geschäft nutzen können. Ein geführter Rundgang durch das Museum und die neu eröffnete Legendenhalle sowie ein Dinner mit Zeit zum Netzwerken bilden den Abschluss der Veranstaltungsreihe.

„Mit dem Thema E-Mobilität haben wir genau ins Schwarze getroffen. Schon heute beschäftigen sich die Immobilienverwalter intensiv mit dem Thema“, so Andre Burkhardt, Geschäftsführer der goldgas GmbH. „Durch SPOTLIGHT NRW wollen wir der Branche konkrete Handlungsempfehlungen zum Umgang mit der E-Mobilität mit auf den Weg geben,“ so Burkhardt weiter.

„Die Zahl von elektrisch angetriebenen Fahrzeugen wird weiter steigen. Diese Entwicklung stellt auch an die Verwalter spezielle Anforderungen. Ob Stellplätze für E-Fahrzeuge, E-Scooter und E-Bikes, entsprechende Ladestationen oder aber adäquaten Versicherungsschutz – sich damit von Beginn an intensiv auseinander zu setzen, ist kein Kann, sondern ein Muss. E-Mobilität ist bereits jetzt ein gewichtiger Faktor, der auch über die Attraktivität einer Immobilie entscheidet“, weiß Michael Commans, Geschäftsführer bei der BEST GRUPPE.

Ende 2018 entstand die Idee zu SPOTLIGHT NRW, einer vierteiligen Veranstaltungsreihe für zukunftsorientierte, konsequent unternehmerisch ausgerichtete Verwalter der Immobilienwirtschaft. Jeder Termin steht unter einem eigenen Schwerpunktthema und findet in einer anderen Metropole in NRW statt. Initiatoren und für Planung und Durchführung verantwortlich sind der Energiedienstleister goldgas und der unabhängige Versicherungsmakler BEST GRUPPE.

Weitere Informationen zur neuen Veranstaltungsreihe SPOTLIGHT NRW finden Sie hier: https://spotlight-nrw.de

Keywords:E-Mobilität:

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Warum steigen die Immobilienpreise?

Wie wird der Verkehrswert / Marktwert einer Immobilie ermittelt?

Die Immobilienpreise sind insbesondere durch zwei Faktoren in Deutschland relativ stark gestiegen. Der niedrige Leitzins, der durch die Europäische Zentralbank festgesetzt wird, führt dazu, dass die Zinskosten für eine Immobilie zwischen 2009 und 2013 zwischen 70-80 % gesunken sind. Das Resultat ist, dass die Käufer von Wohn- sowie Gewerbeliegenschaften höhere Zahlungsbereitschaften besitzen. Dies ergibt sich aus dem höheren Cash Flow, der über die jeweiligen Immobilien erwirtschaftet werden kann. Daher ist auch in den letzten Jahren regelmäßig der Liegenschaftszins für Immobilien gesunken. Der Liegenschaftszins beschreibt das Risiko, welche eine Immobilie bei der Erwirtschaftung von Erträgen bzw. bei Gewerbeimmobilien während der Nutzung durch den Eigentümer aufweist. Dieser divergiert relativ stark zwischen Wohn- und Gewerbeimmobilien. Wohnimmobilien weisen grundsätzlich den geringsten Liegenschaftszins auf. Bei Gewerbeimmobilien existieren große Unterschiede hinsichtlich des Risikos. Aus diesem Grund existieren auf dem Markt unterschiedliche Zinssätze, die den Wert der Immobilie beschreiben. Als zweite Hauptursache für die Preisexplosion sind die Versäumnisse der Gemeinden zu werten, welche in den letzten Jahren zu wenig neues Bauland in den Metropolregionen ausgewiesen haben. Dieser Mangel setzt sich bei den Baugenehmigungen fort. In Deutschland werden jedes Jahr ca. 400.000 Wohnungen benötigt, allerdings werden nur 300.000 entwickelt, da das notwendige Bauland nicht zur Verfügung steht oder genehmigungsrechtliche Hürden, die Entwicklung verzögern.

Wie wird der Marktwert ermittelt?
Der Verkehrswert entspricht zunächst einmal dem Marktwert einer Immobilie. Hierbei werden unterschiedliche Verfahren für die Ermittlung verwendet. Hierzu zählen das Ertragswertverfahren, Sachwertverfahren sowie das Vergleichswertverfahren. Zu diesen Verfahren gibt es jeweilige gesetzliche Vorschriften. Diese sind in den jeweiligen Richtlinien der Verfahren verankert. In diesen Richtlinien ist das korrekte Methodische Vorgehen fixiert sowie auch mögliche Alternativen definiert. Grundsätzlich sollte ein Immobiliengutachter mindestens 2 Verfahren verwenden, um den Wert einer Immobilie zu bestimmen. Jeder Immobilientyp besitzt ein Verfahren, welches vorrangig bei der Berechnung des Marktwertes Verwendung finden sollte. Das zweite Verfahren wird in diesem Fall auch als das „stützende Verfahren“ bezeichnet. Hierbei wird der bereits vorher ermittelte Wert geprüft und bei einer Abweichung von über 10 % muss der Wert nochmal hinterfragt werden, ob die jeweiligen Wertermittlungsansätze korrekt gewählt wurden. Beispielsweise besitzen Sachverständige für Immobilienbewertung aktuell das Problem, dass die Preise innerhalb eines Jahres um 15 – 20 % in manchen regionalen Gebieten steigen. Da die Daten durch die Gutachterausschüsse, wie Beispielsweise Bodenrichtwerte und die Kaufpreissammlung, aber nur 1x jährlich in Großstädten und alle 2 Jahre in kleineren Gebieten aktualisiert werden, sind die Daten des Gutachterausschusses kritisch zu prüfen und korrekt mit aktuellen Marktdaten und Markttransaktionen abzugleichen.

Wer erstellt Verkehrswertgutachten nach § 194 Baugesetzbuch ?
In der Regel sind es Immobiliengutachter und Sachverständige für Immobilienbewertung, die Immobiliengutachten erstellen. Jedoch kommt es immer wieder vor, dass Personen wie z.B. Ingenieure und Architekten, die keine Experten in dem Gebiet der Immobilienbewertung sind Fachgutachten erstellen. Daher ist immer auf die Qualifikation bzw. Auf die Erfahrung des jeweiligen Gutachters zu achten. Dies liegt in besonderem Maße daran, dass Sachverständiger keine geschützte Berufsbezeichnung ist.
Bei komplexeren Immobilientypen wie Pflegeheimen, Industrieimmobilien oder Sonderimmobilien ist es ratsam einen Experten zu beauftragen, der sich mit diesen Spezialimmobilien gut auskennt.

Keywords:Immobiliengutachter Dortmund, Immobilienbewertung Dortmund, Wertgutachten Dortmund, Verkehrswertgutachten Dortmund, Sachverständiger Immobilien Dortmund, Wertermittlung Dortmund

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Immobilienverrentung als Chance für junge Kapitalanleger

-84 Prozent der Deutschen wünschen sich ein Eigenheim
-Das Nießbrauchrecht bietet Chancen auf dem engen Immobilienmarkt

München, 23. Juli 2019 – 84 Prozent der Deutschen wünschen sich ein Eigenheim, wie eine Studie von Civey zeigt. Viele dieser potenziellen Immobilienbesitzer leiden derzeit jedoch unter dem engen Markt. Die Preise stiegen 2018 an den Top-7-Standorten durchschnittlich um bis zu 10,8 Prozent auf bis zu 7.837 Euro pro Quadratmeter in der teuersten Stadt München. Ein Umstand, der den Eigenheimkauf laut der HausplusRente GmbH, dem führenden Anbieter für Immobilienverrentung, sehr schwierig oder sogar unerschwinglich macht.

Senioren steigern ihr Einkommen durch Immobilienrente

„Ein junges Paar, das in den nächsten 10-15 Jahren eine perspektivische Vergrößerung der Familie und des Haushalts plant, kann derzeit auf dem engen Markt kaum ein erschwingliches Eigenheim finden“, kommentiert Otto Kiebler, Gründer und Geschäftsführer von HausplusRente. „Gleichzeitig befindet sich ein großer Teil des Immobilienbestands in den Händen von Senioren, die sich zusätzliche liquide Mittel wünschen, etwa um die Barrierefreiheit der eigenen vier Wände sicherzustellen oder sich einfach nur den Lebensabend zu versüßen.“

Eine repräsentative Umfrage von YouGoV im Auftrag der HausplusRente GmbH bestätigt diesen Eindruck. So haben 40 Prozent der Eigenheimbesitzer in Deutschland gar keine Ambitionen, ihr Eigenheim zu vererben, möchten jedoch das gebundene Kapital der Immobilie nutzen, um etwa dringend notwendige Reparaturen am Haus durchzuführen.

HausplusRente beobachtet eine steigende Nachfrage nach Angeboten, die Ruheständler mit dem Wunsch nach Liquidität mit potenziellen Immobilienbesitzern zusammenbringen. Allein der Anbieter für Immobilienverrentung hat im Jahr 2019 seine sechste Niederlassung in Deutschland eröffnet.

Lebenslang in der Immobilie wohnen dank Verrentung nach Nießbrauchrecht

Die Münchener bieten ein Immobilienverrentungskonzept auf Basis des deutschen Nießbrauchrechts an. Das heißt: Der Immobilienbesitzer veräußert seine Immobilie und erhält ein im Grundbuch eingetragenes lebenslanges Nutzungsrecht. Das Konzept geht also über den Hausverkauf mit Wohnrecht weit hinaus: Der Nießbrauchnehmer bleibt wirtschaftlicher Eigentümer bis zu seinem Tode und kann die Immobilie beispielsweise auch vermieten.

Der Investor, der die Immobilie erwirbt, bezahlt dafür einen Kaufpreis, der sich aus dem Marktwert minus den kalkulierten Mietzins berechnet. Im Falle eines 70-jährigen Immobilieneigentümers würde der Kaufpreis abzüglich des Nießbrauchwerts bei etwa 50 Prozent des Gutachtenwerts liegen. In der Regel wird eine Einmalzahlung vorgenommen, doch auch ein Hausverkauf auf Rentenbasis ist möglich. In dem Fall zahlt ein exklusiver Versicherungspartner von HausplusRente dem Nießbrauchnehmer einen monatlichen Betrag.

„Von dem Modell profitieren alle Beteiligten. Der Ruheständler kann das in der Immobilie gebundene Kapital nutzen und muss trotzdem nicht sein Eigenheim verlassen. Der Investor kann, zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage, eine Immobilie weit unter Marktwert erwerben. Eine Chance für Anleger und jüngere Familien mit einem längeren Investitionshorizont“, fasst Otto Kiebler zusammen.

Über die HausplusRente GmbH
HausplusRente bietet der Generation 65+ seit 2009 die Möglichkeit der Verrentung des Eigenheims. HausplusRente verfügt über Büros in München, Berlin, Hamburg, Frankfurt am Main, Freiburg und Augsburg. Weitere Filialen in deutschen Großstädten sind geplant. Das Verrentungsangebot von HausplusRente wurde in Zusammenarbeit mit einer Vielzahl von Experten wie Notaren, Wirtschaftsprüfern, Immobiliengutachtern und Aktuaren entwickelt und ist auf die Bedürfnisse deutscher Ruheständler zugeschnitten. Die Basis des Konzeptes ist das deutsche Nießbrauchrecht (Bürgerliches Gesetzbuch §§ 1030 ff), das sich seit mehr als 600 Jahren in Deutschland bewährt hat. Die Immobilie wird unter Vorbehalt des lebenslangen Nießbrauchs verkauft. Dieses Nießbrauchrecht wird im Grundbuch an erster Rangstelle eingetragen. Die Rechte an der Immobilie sind damit für den Verkäufer lebenslang gesichert. Seit 2009 hat HausplusRente bereits mehr als 2.000 Ruheständler beraten und mehrere hundert Immobilienverrentungen mit einem Verkehrswert von insgesamt mehr als 100 Millionen Euro begleitet. Weitere Informationen finden Sie unter www.hausplusrente.de

Pressekontakt
Jasper Radü
PB3C GmbH
+49 40 540 90 84 21
radue@pb3c.com

Keywords:Nießbrauch, Nießbrauchrecht, Eigenheim, Altersvorsorge, Leibrente, Immobilien, vererben, Erbe, Liquidität, Kapitalanleger, Rente

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WHS übernimmt Immobilienmanagement für Eigentümer

WEG- und Mietverwaltung in zuverlässigen Händen

Wer im Besitz einer eigenen Immobilie ist, wünscht sich, dass das Vermögen gut verwaltet wird. Dabei spielt es keine Rolle, ob es sich um ein Haus zur Altersvorsorge, eine Wohneinheit als Kapitalanlage oder eine Gewerbeimmobilie handelt. Mit rund 70 Mitarbeitern übernimmt das Immobilienmanagement-Team der Wüstenrot Haus- und Städtebau GmbH (WHS) alle kaufmännischen, technischen und organisatorischen Aufgaben für institutionelle und private Kunden sowie für den eigenen Wohnungs- und Gewerbebestand.

„Wenn unsere Kunden ihr Vermögen in unsere Hände legen und uns die Verwaltung ihrer Immobilie überlassen, setzen sie großes Vertrauen in uns – und wir tun alles, um diesem Vertrauen gerecht zu werden. Unsere hoch qualifizierten Mitarbeiter betreuen derzeit rund 16.000 Einheiten, die knapp zur Hälfte privaten Hausbesitzern oder institutionellen Anlegern gehören“, sagt Marcus Ziemer, Geschäftsführer der WHS und verantwortlich für das Ressort Immobilienmanagement.

Ob für eine Wohnanlage, eine Gewerbeimmobilie oder für ein gemischt genutztes Objekt: Das Immobilienmanagement-Team bewirtschaftet von den Standorten München, Ludwigsburg, Frankfurt am Main, Köln, Hannover und Dresden aus bundesweit Immobilien aller Größenordnungen. Dank dem 70-jährigen Erfahrungsschatz der WHS wissen die Mitarbeiter um die Einzigartigkeit jeder Immobilie und kennen die unterschiedlichen Anforderungen hinsichtlich ihrer Architektur, Einrichtung und Eigentümerstruktur. In den Bereichen Wohnungseigentums-, Miet- und Mietsonderverwaltung steht jedem Kunden ein fester Ansprechpartner zur Verfügung, der sich sorgfältig um die Immobilie kümmert und ihren optimalen Werterhalt garantiert.

Damit die Kalkulationen stets auf dem neuesten Stand sind, prüfen die Fachexperten regelmäßig das ihnen anvertraute Geldvermögen. Für Wohnungseigentümer, die sich selbst einen Überblick über ihre Finanzen verschaffen möchten, steht ein Kundeninformations-Portal zur Verfügung, über das alle Informationen zur eigenen Immobilie schnell und einfach abgerufen werden können.

Bei der Mietverwaltung übernimmt das Immobilienmanagement-Team nach Abstimmung mit dem Eigentümer unter anderem das Instandhaltungs- und Modernisierungsmanagement sowie die Administration kaufmännischer Verwaltungsleistungen. Zudem führt es eine Potenzialanalyse durch. Mit dem Nebenkostenabrechnungsservice müssen Eigentümer lediglich die fertig erstellten Abrechnungen an ihre Mieter weiterleiten. Zusätzliche kaufmännische und technische Verwaltungsaufgaben wie die Mietersuche, das Ausstellen und Verwalten von Zahlungen, Mahnungen, Verträgen und Kündigungen sind im Mietsonderverwaltungsangebot Light enthalten. Im Rahmen des Rundum-Sorglos-Pakets werden darüber hinaus Versicherungsschäden sowie Maßnahmen in den Bereichen Modernisierung, Energieeinsparung und Instandhaltung bearbeitet.

Interessenten finden weitere Informationen zu diesem Thema und den Themen Wohnung kaufen Dresden, Neubauprojekte Köln, Immobilien Neubauprojekte Frankfurt auf https://www.whs-wuestenrot.de/.

Keywords:Wohnen,Immobilienmarkt,Mieten,Vermieten,Kapital,Wirtschaft

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Briefkastenanlagen direkt beim Hersteller konfigurieren

Der neue Konfigurator für Briefkastenanlagen – jetzt direkt beim Hersteller KNOBLOCH anfragen

Briefkastenanlage in gelb gefällig? Oder lieber in modernem Anthrazit und dafür mit eingebauter Video-Funktion? Mit dem neuen Konfigurator für Briefkastenanlagen stellen Sie spielend einfach Ihre ganz persönliche Anlage zusammen. Und das Beste ist, dass Sie die Briefkastenanlage direkt bei KNOBLOCH, dem ältesten noch produzierenden Briefkastenhersteller Deutschlands anfragen. Den Konfigurator finden Sie auf www.knobloch-konfigurator.com.

Ganz egal, wie gut Sie sich mit Briefkastenanlagen auskennen, der neue Konfigurator begleitet Sie mit anschaulichen Bildern oder Beschriftungen Schritt für Schritt durch die Auswahl.

In der Konfiguration wählen Sie zunächst die Bauart der Briefkastenanlage aus. Die Auswahl geht von Freistehenden Anlagen über Wandmontage bis hin zur Integration in einen Zaun, eine Tür oder eine Mauer. Wählen Sie bitte entsprechend Ihren Gegebenheiten die passende Montage aus und klicken Sie auf „Anlage konfigurieren“. Im Anschluss entscheiden Sie sich für eine Verkleidung und das gewünschte Material. Dabei können Sie sich Ihre favorisierte Farbe aussuchen. Danach führt Sie der Konfigurator durch die verschiedenen Kastengrößen, Anzahl und Anordnung der Briefkästen. Außerdem wählen Sie, ob Sie eine Kamera und eine Gegensprechanlage, sowie Klingeltaster und einen Lichtschalter integrieren möchten. Als besonderes Extra bieten wir Ihnen eine extra Regenabweiser-Kante und ein zweites Namensschild pro Briefkasten an. Dieses wird gern als einheitliches Werbungsschild verwendet. Dazu dreht der Mieter die beiliegende Einlage entweder auf „Werbung ja bitte“ oder auf „Werbung nein danke“. So umgehen Sie die verschiedenen Aufkleber und erhalten Ihrer Briefkastenanlage das elegante Aussehen. Natürlich ist es möglich bei der Zusammenstellung Ihrer Briefkastenanlage Eigenschaften zu überspringen und uns später im Mitteilungsfeld Ihre Wünsche beschreiben oder ein Bild von der gewünschten Anlage oder Ihres Hauseingangs hochladen. Damit bieten wir Ihnen eine passende Zusammenstellung passend zu Ihren Angaben an.

Und das Beste kommt erst jetzt: KNOBLOCH liefert nicht einfach nur Briefkastenanlagen, sondern packt noch einen oben drauf. Ein persönlicher Kundenbetreuer steht Ihnen während des gesamten Prozesses beratend und helfend zur Seite, egal ob Sie die Lieferadresse nochmal ändern oder Ihr Kunde plötzlich lieber ein kombiniertes Audio-Video-Modul eingebaut braucht. Solange die Briefkastenanlage noch nicht gefertigt ist, planen wir mit Ihnen gemeinsam Ihre perfekte Anlage. Und selbst nach der Auslieferung ist KNOBLOCH noch nicht fertig mit Ihnen. Denn geht einmal ein Schlüssel verloren oder ein Schloss ist beschädigt, brauchen Sie nur in unserem Ersatzteil-Shop auf www.knobloch-shop.com den passenden Ersatz auswählen und wir schicken Ihnen postwendend Ersatz zu.

Und damit immer noch nicht genug. Da KNOBLOCH die Briefkastenanlagen selbst herstellt, werden auch Sonderwünsche aller Art berücksichtigt. Das fängt bei der Farbwahl an, geht bei der Kastengröße und Anordnung weiter und wird bis hin zum spiegelpolierten Material weitergeführt. Fragen Sie uns dazu einfach an und lassen Sie sich ein entsprechendes Angebot machen!

Keywords:Briefkastenanlage, Briefkastenanlagen, Knobloch, Konfigurator

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