Monat: Juni 2019

Jeder wünscht sich für das Alter finanzielle Sicherheit. Feste monatliche Einnahmen durch eine vermietete Zweitimmobilie können zur Aufstockung der eigenen Rente beitragen und ein Baustein für die Altersvorsorge sein.

Die Zweitimmobilie finanzieren
Bereits im Erwerbsleben lohnt es sich, in eine langfristige Vermögensanlage zu investieren. Es ist jedoch zu beachten, dass die Immobilie spätestens bis zum Renteneintritt abbezahlt sein sollte. Neben den Erwerbskosten fallen zudem Folgekosten an, die langfristig eingeplant und durch genügend Rücklagen finanziert werden können – zum Beispiel, wenn die Immobilie renoviert und modernisiert werden muss.

Im Idealfall ist die Finanzierung der Zweitimmobilie so ausgerichtet, dass die zu leistenden Kreditraten durch die Mieteinnahmen komplett abgedeckt werden können, sodass keine zusätzliche monatliche finanzielle Belastung entsteht. Die vermietete Zweitimmobilie bietet Ihnen jedoch nicht nur monatliche Mieteinnahmen, sondern kann auch steuerliche Vorteile bringen, die den Zinsaufwand betreffen.

Tipp: Wenn Sie die Immobilie später selbst nutzen möchten, können Sie von vornherein einen befristeten Mietvertrag abschließen oder Eigenbedarf anmelden.

Auf die Lage kommt es an
Für die Attraktivität der Immobilie spielen die Entwicklung von Stadt und Region eine entscheidende Rolle. Die unterschiedlichen Einrichtungen, wie Supermärkte und Arztpraxen, sollten zudem gut erreichbar sein. Ist die Immobilie in einer ländlichen Region, sind besonders die Anbindungen des öffentlichen Nahverkehrs wichtig. Eine schöne Landschaft und ein vielfältiges Arbeitsangebot steigern zusätzlich den Immobilienwert und beeinflussen Vermietbarkeit und Miethöhe.

Details zu Finanzierungsmöglichkeiten

Keywords:Baufinanzierung, Immobilie, Kapitalanlage, Zinshaus

Tischlernotdienst für Jedermann

Der Tischlernotdienst Hamburg HSN gehört zur AOS Gruppe. Diese von diversen Tischler abgerufen werden. So kann es mal passieren, dass ein Einbruch in der Nachbarschaft oder selbst passiert ist und man keinen auf die schnelle findet, der hier helfen kann.

Dafür gibt es den Tischlernotdienst Hamburg, den Hamburger Schreiner Notdienst und dieser hilft, hilft sogar mehr als man glaubt. So sind Materialien am Board oder im Ladengeschäft, diese kurzfristig verfügbar sind und nicht noch extra bestellt oder woanders gekauft werden müssen. Aber auch Holz, Glas sind am Board. Da man sehr eng mit der Polizei arbeitet, werden auch diese Materialien benötigt. Es ist traurig, aber in den letzten Wochen sind die Einbrüche wieder verstärkt gemeldet worden.

Leider verstehen die Einbrecher nicht, was sie damit den Geschädigten antun, nämlich Trauma und das ist nicht zu vergessen. Denn die Geschädigten leben dann fortan mit der Angst.

Bitte helfen Sie der Polizei:
– Verdächtige Personen direkt ansprechen, wohin es gehen soll.
– Hören Sie verdächtige Geräusche, sofort die 110 anrufen
– sehen Sie einen vollendeten Einbruch, gehen Sie nicht in die Wohnung, rufen Sie sofort die 110, Polizei Notruf
– Merken Sie sich ggf. Gesichter oder mit was diese verschwinden ( Autokennzeichen )

LASSEN SIE SELBSTJUSTIZ SEIN, jeder möchte den Helden spielen, wenn Sie aber verletzt werden, bringt Ihnen auch das nichts.

Ihr Tischlernotdienst Hamburg HSN

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Dort investieren wo andere schlafen, bereits ab 10.000 € mit Rendite und Sicherheit!

Das Hotel als Betreiberimmobilie rückt immer mehr in den Fokus privater Investoren und die Hotelimmobilie hat sich als eine eigenständige Asset-Klasse etabliert. Investieren, wo andere schlafen – das Interesse der Investoren am Hotelbereich steigt.

Der DFV Hotelinvest 6 investiert in drei gut eingeführte und belegbar hoch ausgelastete Hotels der Vier-Sterne-Kategorie in drei unterschiedlichen Bundesländern. Alle drei Hotels werden unter der Marke „H-Hotel“ geführt. Die Muttergesellschaft Hospitality Alliance GmbH, München, betreibt unter der Marke H-Hotels 60 Hotels in Deutschland, Österreich und der Schweiz, wurde 1969 gegründet und zählt zu den größten deutschen familiengeführten Hotelbetreibern. Die Mietverträge der drei Fondsobjekte sind mit einem Patronat der Hospitality Alliance unterlegt.

Hotels sind für Anleger eine attraktive Investitionsmöglichkeit, da sie im Vergleich zu anderen Gewerbeimmobilien eine ganze Reihe von Vorteilen bieten. Mit einer Hotelimmobilie können Sie Ihr Portfolio diversifizieren und sich langfristig stabile Erträge von einem einzigen Mieter sichern. Darüber hinaus wartet diese Anlageform mit einer langen Erfolgsgeschichte in Sachen hoher Renditen auf. Der DFV Hotelinvest investiert gezielt und ausschließlich in 3- bis 4-Sterne-Hotels, die von Geschäftsreisenden gern gebucht werden dürfen. MMAC DFV ist niemals Investor eines Neubaus, sondern investiert in Bestandsobjekte, deren Historie, Wettbewerbspositionierung und Wirtschaftlichkeit tiefgründig recherchiert sind.

AUF EINEN BLICK:

4-Sterne Hotels (Business- und Tagungshotels)
Begehrte Lage
Günstiger Einkauf 14,55-fache der Jahresmiete
Konservative Kalkulation
Inflationsausgleich Ihres investierten Kapitals durch indexierten Pachtvertrag
Langfristiger unkündbarer indexierter Pachtvertrag bis zum 31.08.2038 plus 2 x 5 Jahre Verlängerungsoption
Günstige Pacht für den Betreiber und damit Top-Bedingungen
Kein Nachvermietungsrisiko während der gesamten Laufzeit
Wertstabile Vermögensanlage
Erfahrener Betreiber H-Hotels München
Prognostizierte Fondslaufzeit 15 Jahre
Hohe Tilgung
Sofort monatliche Auszahlung 5 % p.a. zuzüglich Wertentwicklung des Anlagekapitals
Prognostizierter Gesamtrückfluss ca. 186,21 %
Erfahrenes Management der IMMAC Group
Investition bereits ab EUR 10.000,-
Bestnoten der Analysten 5-Sterne „sehr gut“
Keine Kaufnebenkosten!

Zwischen den klassischen Betreiberimmobilien Pflegeheimen und Hotels gibt es viele Parallelen. In beiden Fällen handelt es sich um ein Bettenhaus mit Großküche, Fahrstuhlanlagen und oft einer hauseigenen Wäscherei. Das Thema Brandschutz spielt eine große Rolle und die Verteilung der Instandhaltungsverpflichtungen sind zwischen Investor und Betreiber ähnlich geregelt. Die Pachtverträge sind in beiden Fällen langfristig, und der Pächter sollte als Partner auf Augenhöhe betrachtet werden, nicht als Mittel zum Zweck.

Wie bei Pflegeeinrichtungen ist auch bei Hotels eine gute Lage dort, wo ein nachhaltiger Bedarf besteht. Auch die Standorte werden vom IMMAC Research genau analysiert und auf ihre nachhaltige wirtschaftliche Perspektive geprüft. Oft sind Hotels mit guter
Verkehrsanbindung außerhalb der Innenstadtlagen oder mit Alleinstellungsmerkmal an B-Standorten durch günstige Übernachtungspreise langfristig wirtschaftlich tragfähiger als Objekte im harten Konkurrenzkampf der Innenstädte.

DFV Hotelinvest ist als Beimischung sehr gut geeignet! Weitere Informationen unter http://www.dfv-hotelinvest.de

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