Monat: Oktober 2019

Gut zu wissen – Gut zu planen – Gut zu leben im Alter

Einmal mehr hat das Gesundheitsforum Experten für ein wichtiges Themengebiet gewinnen können. Der Reutlinger Rechtsanwalt Albrecht Luther, Miet-, Wohn-, Arbeits- und Erbrechtsexperte und Christoph Landgraf, Immobilienspezialist, werden über das wichtige Themengebiet „Wohnen und Eigenheimplanung im Alter“ referieren. Die Veranstaltung behandelt Themen von Nießbrauch, Erbschaft bis zum Wohnungsmarkt in Reutlingen.
Das Gesundheitsforum lädt zum Vortragsevent am 21. November in das La Cantina in Eningen.

„Wohnen im Alter“ betrifft mich doch nicht, mögen die einen oder anderen sagen. Doch es ist schneller soweit, als man denkt. Was in den Vermarktungsprospekten schon viel zu lesen ist, ist von der „Generation 50+“. Mit 50 fühlen sich die Menschen normalerweise noch nicht alt, doch sollte man offen und vorausschauend mit der eigenen Zukunft umgehen. Oder es gibt Angehörige, die in einem Alter sind, für das es durchaus Sinn macht, Informationen zu sammeln und sich mit diesem Thema konstruktiv auseinanderzusetzen.

Die beiden Vorträge, die das Gesundheitsforum am 21. November ab 19.00 Uhr im La Cantina in der Arbachtalstraße in Eningen anbietet, behandeln ein Thema über den Tellerrand. Die Vorsitzende des Vereins, Veronika Bittner-Wysk, freut sich. „Es ist großartig zu sehen, wie unsere Veranstaltungen von den Bürgern geschätzt werden. Denn wo sonst ist es möglich, sich Denkanstöße in einem Themenkomplex, in dem sich die Bürger oft nicht auskennen, unverbindlich und kompetent zu holen.“

Volker Feyerabend und Dr. Barbara Dürr haben als Vorstände des AK Gesunde Gemeinde die Zielrichtung des Abends mit geformt und mit dem Gesundheitsforum abgestimmt. „Wir wollen einen frühen Denkprozess über die eigene Wohnsituation im Alter anregen. Mit den richtigen Informationen kann die richtige Strategie geplant und die eigene Wohnsituation und Lebensqualität gestaltet werden.“ Die beiden zeigen sich sichtlich beeindruckt von der Vielfalt, die ein solches Thema beinhaltet.

Die beiden Referenten des Abends sind ausgewiesene Experten bei dem Thema „Wohnen im Alter“. Christoph Landgraf ist Reutlinger mit Leib und Seele. In der Immobilienfirma, die er leitet, schaut der Diplom-Betriebswirt mit der Fachrichtung Immobilienwirtschaft konsequent nach der Lebensqualität, und den Entwicklungen des Wohnungs- und Häusermarktes in seiner Heimatstadt. Interessant für die Ruhestandsgestaltung werden auch die Beispiele und praktische Erfahrungen mit individuellen Situationen. Worauf muss beim Wohnungs- oder Hauskauf, -verkauf und Überlassung an die Kinder geachtet werden, damit ich die gewählte Umgebung auch im Alter genießen kann? Stichworte barrierefrei und Finanzplanung. Was gibt es an Fördermöglichkeiten z.B. für einen altersgerechten Umbau der eigenen 4 Wände? Wie werden sich die Mieten entwickeln oder was ist meine Immobilie wert?

Immobilienmakler Christoph Landgraf weiß, wovon er redet, ist doch die Struktur seiner Kundschaft so heterogen, dass dieses Thema immer wieder auf den Tisch kommt. Und wie gesagt, lieber rechtzeitig, als zu spät daran denken und sich über die eigene Situation die passenden Gedanken machen.

Der zweite Vortragserfahrene Referent des Abends, Albrecht Luther, ist seit 1991 Rechtanwalt in der Kanzlei „Epple Luther Rechtsanwälte“ in der Reutlinger Gartenstraße. Als Spezialist und Fachanwalt für Arbeits-, Miet- und Wohneigentumsrecht betreut er auch den Themenbereich des Erbrechts. Er ist Mitglied in unterschiedlichen Gremien und Arbeitsgemeinschaften des deutschen Anwaltsvereins zu Arbeits-, Miet- oder Wohneigentumsrecht. Außerdem ist er Mitglied in der deutschen Vereinigung für Erbrecht und Vermögensnachfolge (DVEV) und im Deutschen Forum für Erbrecht e.V. und blickt auf eine langjährige Tätigkeit als Testamentsvollstrecker zurück.

Sein Vortrag beschäftigt sich mit den rechtlichen Seiten des Kaufs oder Verkaufs einer Immobilie und der altersgerechten Umsetzung. Wie kann man das aufgelaufene Vermögen und seine Immobilien sicher übergeben? Wie kann ich gut weiter darin wohnen und wie sind die gesetzlichen Rahmenbedingen dafür? Lebzeitige Verfügungen und Planungen sowie Infos zu Wohnrecht, Steuer, Nießbrauch, Pflege oder Unterstützung werden u.a. Thema seines Vortrages sein. Auch hier werden Praxisbeispiele das Thema anschaulich ergänzen. Situationen wie: „Ich hole mir jemanden in die Wohnung, das Haus zur Pflege – was kann ich vereinbaren, was muss ich beachten?“

Alles interessante Informationen über eine Zeit, über die man sich zu aktiven Zeiten nur ungern Gedanken macht, sich aber damit beschäftigen sollte. Das Gesundheitsforum Eningen e.V. hat es einmal mehr geschafft, Fachleute für einen Themenbereich zu versammeln, über den es sich lohnt, Wissen zu haben. Am 21. November können sich die Interessierten Zuhörer dafür ab 19.00 Uhr im La Cantina in der Arbachtalstraße in Eningen einfinden und sich Impulse für ihren persönlichen Denkprozess holen.

Weitere Informationen:
www.facebook.com/ForumGesundeGemeinde
www.Gesundheitsforum-Eningen.de

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Immobilienmakler für Glowe Breege Juliusruh Kap Arkona Wiek

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– hoher Anspruch und Verantwortung

Der Verkauf eines Mehrfamilienhauses – hoher Anspruch und Verantwortung

Zum Spezialgebiet des Maklerbüros von Dipl.-Ing. (FH) Christian Reinhart gehört der Verkauf von Mehrfamilienhäusern. Bei dieser besonderen Art von Kapitalanlage sind viel Erfahrung und Professionalität erforderlich. Denn neben weit höheren Summen muss neben dem Verkäufer und dem Käufer oft eine beachtliche Anzahl von Mietparteien koordiniert werden.

Mehrfamilienhäuser werden in der Regel als Kapitalanlagen erworben. Und in den allermeisten Fällen sind die Wohnungen vermietet. Daher ist der Verkauf aufwendiger als für eine einzelne Wohnung oder ein Haus. Da es um sehr hohe Summen geht, ist große Erfahrung in der Bewertung und Beurteilung des Mehrfamilienhauses unerlässlich. Das Maklerbüros von Dipl.-Ing. (FH) Christian Reinhart verfügt über die entsprechenden Referenzen. Dazu Christian Reinhart: „Da wir über ein hervorragendes Netzwerk an Kapitalanlegern verfügen, führen wir Verkäufe von Mehrfamilienhäusern häufig ohne öffentliche Werbung durch.“

Käufer, Verkäufer und Dokumentationen

Die Käufer von Mehrfamilienhäusern sind meist Profis im Immobilienkauf. Daher ist ein erfahrener Makler an der Seite des Verkäufers unerlässlich. Das gilt übrigens auch im umgekehrten Fall. Um den möglichen Verkaufspreis zum besten Gewinn für beide Seiten zu ermitteln, stehen im Besonderen bei Mehrfamilienhäusern die Beschaffung und die Aufbereitung einiger wichtiger Dokumente im Vorfeld an. Dazu gehören in erster Linie Nachweise vorgenommener Renovierungs- und Reparaturarbeiten. Der Bauzustand muss peinlichst genau festgestellt und dokumentiert werden, nebst Fotos und Baugenehmigungsplänen. Darüber hinaus müssen die bestehenden Mietverträge eingesehen und die Besichtigungen mit den Mietern koordiniert werden. „Dies alles gehört mit zu den anspruchsvollsten Aufgaben eines Maklers, da davon die korrekte Preisermittlung abhängt,“ so Christian Reinhart weiter. Auf folgender Seite können sich Kunden eine erste kostenlose und unverbindliche Einschätzung zum Verkaufspreis Mehrfamilienhaus bzw. Marktpreis ihres Mehrfamilienhauses anfordern.

Die Anforderungen der Investoren

Mehrfamilienhäuser werden in der Regel deshalb gekauft, um damit Geld zu verdienen. Aus den Mieten, die erwirtschaftet werden abzüglich den Bewirtschaftungskosten. Nicht ganz unerheblich ist die womöglich zu erzielende Wertsteigerung. Das alles zu errechnen und für seinen Kunden in ein lukratives Paket zu packen ist die Aufgabe des Maklers. Was nicht vergessen werden darf, ist die Finanzierung. Mit einem versierten Makler an der Seite, der genau weiß, worauf es auch in diesem Bereich ankommt und entsprechende Erfahrung und Kontakte hat, kann es kaum zu unangenehmen Überraschungen kommen.
Verhandlungsführung zwischen Käufer und Verkäufer ist, neben guten Referenzen, eine weitere wichtige Aufgabe eines Immobilienmaklers, um für beide Seiten zu einem zufriedenstellenden Ergebnis zu gelangen. Daher ist eine Spezialisierung auf eine bestimmte Immobilienart immer von Vorteil für den Kunden. Denn dann kann er sichergehen, dass der Makler ein absoluter Profi für genau dieses Gebiet ist, und jede mögliche Falle kennt und sie umschifft. Am Ende ist ein zufriedener Kunde immer das Wichtigste.

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Der Internationale Brandschutztag am 9. Oktober erinnert daran, dass Feuerschutz stets ein brandaktuelles Thema ist.

AllesRahmen.de bietet zertifizierte Brandschutzrahmen, die sowohl den strengen Brandschutznormen für öffentliche Einrichtungen entsprechen, als auch optisch überzeugen.

Über drei Tage hinweg wütete im Oktober 1871 ein vernichtendes Großfeuer in Chicago, Illinois, das große Teile der historischen Innenstadt zerstörte. Der Auslöser ist bis heute nicht geklärt, jedoch führten der trockene, heiße Sommer, ungünstig stehender Wind und niedrige Wasserreserven dazu, dass das Feuer sich in den Stadtteilen und sogar über den Fluss hinweg ungehindert ausbreiten konnte. Der Schaden war so gewaltig, dass etwa ein Drittel der Einwohner Chicagos ihr Zuhause verloren. Heute wird immer am 9. Oktober, dem Jahrestag des Feuerausbruchs, der internationale Brandschutztag begangen.

+++ Brandschutz in Gebäuden +++

Der Brand von Notre Dame in Paris zeigt, dass die Gefahr von Großfeuern allgegenwärtig ist. Moderne Brandschutznormen verhindern jedoch inzwischen, dass sich Unglücksfälle wie damals in Chicago zumindest in städtischen Regionen heute nicht mehr wiederholen können. Die Schutzmaßnahmen betreffen die Vorbeugung, indem die Entstehung eines Feuers verhindert wird, sowie die Abwehr, indem wirksame Löscharbeiten die Ausbreitung stoppen und Menschen und Tiere organisiert gerettet werden. Besonders in öffentlichen Gebäuden wie Behörden, Ämtern, Schulen oder Krankenhäusern, gibt es umfassende Rechtsvorschriften zum Brandschutz. So müssen bauliche Maßnahmen auch das Brandverhalten von Baustoffen und Bauteilen berücksichtigen. Dazu gehören bei weitem nicht nur die Türen oder Wände, sondern auch Einrichtungsgegenstände wie Bilderrahmen und Schaukästen. Diese dürfen die Ausbreitung eines Feuers nicht fördern. Mit speziellen Brandschutzrahmen werden zudem wichtige Bilder und Dokumente geschützt, wie beispielsweise Fluchtpläne, die bei einem Feuerausbruch nicht verbrennen dürfen.

+++ Funktion und Ästhetik mit AllesRahmen.de +++

Für alle, die auf der Suche nach normgerechten Brandschutzrahmen sind, die zudem auch optisch ansprechend sein sollen, hat AllesRahmen.de die Lösung. Der Anbieter von Bilderrahmen hat zertifizierte Rahmen und Schaukästen im Portfolio, die abhängig vom jeweils nötigen Brandschutz die Anforderungen zwei verschiedener Baustoffklassen erfüllen: A1 und B1. Die Brandschutzrahmen der Baustoffklasse A1, nach der Europäischen Norm EN 13501-1 bzw. der bisherigen und zunächst auch bis auf weiteres gültigen Deutschen Norm DIN 4102-1 zum „Brandverhalten von Baustoffen und Bauteilen“, sind sogenannte nicht-brennbare Rahmen. Sie stellen selbst keine Brandgefahr dar und garantieren damit höchste Sicherheit. Die nach der Baustoffklasse B1 klassifizierten Brandschutzrahmen werden als schwer entflammbare Bilderrahmen bezeichnet, bei der die verwendeten Baustoffe zwar grundsätzlich brennbar sind, jedoch nach Beseitigung der Wärmequelle nicht selbst weiterbrennen, das Feuer also nicht zusätzlich entfachen.

Der AllesRahmen-Inhaber Detlef Winkelewski erklärt: „Wir bieten Brandschutzrahmen der Klassen A1 und B1, die den strengen Anforderungen gerecht werden. Gleichzeitig ist optisch kaum einen Unterschied zu theoretisch brennbaren Bilderrahmen festzustellen, sodass auch ästhetische Ansprüche an einen schlichten und eleganten Aluminiumrahmen erfüllt werden. Im Unterschied zu herkömmlichen Rahmen ist die Rückwand der A1 AllesRahmen-Brandschutz-Bilderrahmen aus Stahlblech gefertigt. Sie sind damit die optimale Wahl für wichtige Dokumente, Urkunden oder Fotos in allen öffentlichen Gebäuden wie Kindergärten, Seniorenheimen, Bibliotheken, Flughäfen oder Hotels.“

+++ AllesRahmen.de macht den Feuertest +++

Zusammen mit der Freiwilligen Feuerwehr hat AllesRahmen.de die Feuerprobe gewagt. Im Praxistest wurde das Brandverhalten eines gewöhnlichen Alurahmens und das des A1 Brandschutzrahmens „Econ breit“ mit ESG Sicherheitsglas der Marke MIRA getestet. Das Ergebnis: Der herkömmliche Alurahmen ist durch das Feuer nach kurzer Zeit zerstört, während der AllesRahmen-Brandschutzrahmen der Hitze und den Flammen standhält und das Poster unversehrt bleibt. Zu sehen gibt es den Test unter: https://www.allesrahmen.de/brandschutzrahmen/

Weitere Informationen:
https://www.allesrahmen.de
https://www.pr4you.de

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Weiteres Pressematerial zu dieser Pressemitteilung:

Sie können im Online-Pressefach schnell und einfach weiteres Bild- und Textmaterial zur kostenfreien Verwendung downloaden:

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Fertighaushersteller gibt Einblicke in die Fertigung

Oberrot, 01.10.2019 – Jedes Jahr öffnet der Fertighaushersteller Fertighaus WEISS zweimal sein Werk für die allgemeine Öffentlichkeit. Am 13. Oktober 2019 können Bauinteressenten und Kunden im WEISS-Werk in Oberrot-Scheuerhalden wieder aus erster Hand erleben, wie energieeffiziente Fertighäuser hergestellt werden. An diesem Tag öffnet auch die MusterhausWelt des Herstellers in Oberrot-Hohenhardtsweiler für die allgemeine Öffentlichkeit. Zwischen 10 und 17 Uhr können Besucher beim „Tag der offenen Tür“ an einem bunten Programm mit Werksführungen, Fachvorträgen und Bewirtung teilnehmen, sich unverbindlich beraten lassen oder Musterhäuser ansehen.
Wie schon im vergangenen Mai, so hat der Fertighausbauer auch beim kommenden Tag der offenen Tür am 13. Oktober 2019 ein vielfältiges Programm für seine Besucher zusammengestellt. Junge Besucher werden sich über das WEISS-Kinderland mit Hüpfburg, Luftrutsche, Kinderschminken und weiteren Attraktionen freuen. Ein Teil der großen Fertigung wird sich in eine Speisehalle verwandeln, wo bestens für das leibliche Wohl gesorgt wird.

Vorträge, Architektur- und Energieberatung
Im BauBeratungsZentrum auf dem Werksgelände können Besucher Vorträgen lauschen. Neben den gesetzlichen Anforderungen und den Förderprogrammen der KfW werden dabei auch die Besonderheiten der Energiesparhäuser von Fertighaus WEISS sowie die Komponenten der Haustechnik vorgestellt. Die Vorträge finden um 11.00, 13.00, 14.30 und 15.30 Uhr statt. Im BauBeratungsZentrum stehen auch die Architekten von Fertighaus WEISS sowie die Finanz- und Fördermittelberater für alle Fragen rund um den Bau und die Finanzierung eines Hauses bereit.

MusterhausWelt öffnet ihre Tore
Nur etwa vier Kilometer entfernt vom Werksstandort liegt die Fertighaus WEISS MusterhausWelt, die per Bus-Shuttle vom WEISS-Werk bequem und für Besucher kostenlos erreicht werden kann. Die dortigen vier Musterhäuser sind von 10 bis 17 Uhr geöffnet und präsentieren den Besuchern die Möglichkeiten des modernen, nachhaltigen Fertigbaus. Die beiden neuesten Musterhäuser, die Plusenergiehäuser Life und Vita, zeigen zukunftsträchtige Energiekonzepte und Smart-Home-Systeme für höchsten Wohnkomfort. Daneben können auch die unterschiedlichen Wohnkonzepte der Musterhäuser Style und Vision besichtigt werden.

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Immobilienmakler für Glowe Breege Juliusruh Kap Arkona Wiek

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Rechtzeitig zur EXPO REAL 2019 tritt Benjamin Schreiber zum 1. Oktober 2019 seine neue Stelle an. In seiner Tätigkeit als Head of Transactions wird er den An- und Verkauf von Immobilien innerhalb der Verifort Capital Gruppe verantworten und das Transaktionsgeschäft weiter ausbauen. Dabei wird er direkt an den CEO Frank Huber berichten.

„Mit Benjamin Schreiber konnten wir einen Immobilien-Spezialisten mit hervorragendem Track Record für Verifort Capital gewinnen. Er verfügt über ausgezeichnete Kenntnisse des deutschen Immobilienmarkts und kann dabei auf ein großes Netzwerk an Kontakten zurückgreifen. Wir freuen uns sehr auf die Zusammenarbeit mit ihm“, so Frank Huber, CEO von Verifort Capital.

Zur Person Benjamin Schreiber
Benjamin Schreiber blickt auf über zehn Jahre Berufserfahrung in der Immobilienbranche zurück. Zuletzt war er bei der CORPUS SIREO Real Estate tätig. Für die Swiss Life Tochter war er als Head of Investment Commercial tätig und verantwortete gewerbliche Immobilientransaktionen in Deutschland mit einem Track Record im An- und Verkauf von weit über einer Milliarde Euro Gesamtvolumen. Die Grundlagen für seine berufliche Laufbahn legte er während seines Bachelor- und Master-Studiums der Immobilienwirtschaft an der HAWK.

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Immobilienbewertung bundesweit

Ist der Verkauf oder Kauf einer Immobile absehbar sollte ein Immobiliengutachter mit der professionellen Immobilienbewertung beauftrag werden. Der unabhängige Sachverständige ermittelt den genauen Verkehrswert der betreffenden Immobilie, was für den Laien ohne Fachwissen nicht machbar wäre. Ohne einen fachkundigen Gutachter besteht die Gefahr eine Immobilie unter den Wert zu verkaufen oder eine Immobile zu teuer zu kaufen.

Für die genaue Bewertung der Immobilie sind folgende Faktoren von Bedeutung: die Lage des Objektes, der bauliche Zustand und die Ausstattung des Gebäudes, die Infrastruktur Vorort sowie eventuell vorhandene Belastungen in Abteilung II des Grundbuchauszuges. Dafür benötigte Dokumente sind Grundbuchauszug, Teilungserklärung und Aufteilungsplan, Planunterlagen und weitere.

Der wichtigste Teil einer Immobilienbewertung ist die Objektbesichtigung Vorort durch den Sachverständigen. Eine persönliche in Augenscheinnahme des Objektes ist für eine fundierte Bewertung notwendig. Daher ist der Ortstermin mit dem Gutachter ein wichtiger Teil des Verkehrswertgutachtens. Bei diesem Termin wird das komplette Objekt Außen und Innen in Augenschein genommen und fachmännisch geprüft. Für die Ermittlung des Marktwertes nutzt der Sachverständige Marktkenntnisse und normierte Verfahren.
Folgende Verfahren die in der Immobilienwertermittlungsverordnung (ImmoWertV) geregelt sind werden je nach Notwendigkeit angewendet:

-Ertragswertverfahren,
-Sachwertverfahren
-Vergleichswertfahren

Das Ertragswertverfahren wird in den Meisten Fällen bei Kauf und Verkauf von Mehrfamilienhäusern, Gewerbeimmobilien, Industrieimmobilien, Logistikimmobilien und Sozialimmobilien angewendet. Geregelt ist das Ertragswertverfahren in §§ 17 bis 20 ImmoWertV. Hierbei spielt die Ertragserzielung – die Rendite eine schlaggebende Rolle.

Wird die Immobilie selbst bewohnt, wird in der Regel das Sachwertverfahren angewandt. Dazu kommt es bei dieser Wertermittlung nicht vordergründig auf den Gewinn des Objekts an (z. B. selbst genutzte Einfamilienhäuser, Wohnungen usw.). Der Verkehrswert errechnet sich aus der Endsumme von Bodenwert (Bodenrichtwert-Tabellen) und Sachwert des Gebäudes.

Unbebaute Grundstücke und Eigentumswohnungen werden mit dem Vergleichswertverfahren bewertet. Das Vergleichswertverfahren ist unter §§ 15 bis 16 ImmoWertV geregelt. Das Verfahren ist recht einfach zu erklären. Zur Preisvergleichsrechnung werden vergleichbare Grundstücke oder Wohnungen herangezogen.

Stehen ein Immobilienkauf und Immobilienverkauf in nächster Zeit an ist dabei immer die elementarste Frage: „Wie viel ist die Immobilie denn eigentlich wert?“ Der Wert einer Immobilie ist für einen Laien schwer einzuschätzen da er weder über umfangreiches Marktwissen bzw. Fachwissen verfügt. Am Ende werden ohne Sachverständiger Immobilien zu teuer gekauft oder zu billig verkauft. Die Sach- und Fachkunde des Sachverständigen für Immobilienbewertung hilft Ihnen dabei keine Verluste beim Immobilienverkauf oder Kauf zu machen.
Anlässe für die Erstellung einer Immobilienbewertung und Erstattung eines Verkehrswertgutachtens gemäß §194 BauGB können unter Anderem Kauf und Verkauf einer Immobilie, Ermittlung des Zugewinns bei Scheidung oder Trennung, Ermittlung des Beleihungswertes, Erbauseinandersetzungen oder die Bestimmung des Versicherungswertes sein.

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