Monat: Januar 2020

Ist der Anrufer seriös / vertrauenswürdig?

In letzter Zeit gibt es vermehrte Meldungen zu Anrufen der Telefonnummer 061314901011.

Oftmals herrscht bei den angerufenen Personen Unsicherheit, viele stellen sich die folgenden Fragen:

Wer ist der Anrufer von 061314901011?
Warum ruft mich diese Nummer an?
Ist der Anrufer seriös oder dubios?
Wird mir etwas am Telefon verkauft?

Für alle, die von der Nummer 061314901011 angerufen wurden, gibt es erstmal Entwarnung. Es wird am Telefon kein Vertrag oder Abo abgeschlossen! Sie können ans Telefon gehen.

Der Anrufer dieser Nummer ist die DWG eG aus Großwallstadt. Die DWG eG ist eine eigentumsorientierte Wohnungsbaugenossenschaft, also baut, kauft, entwickelt, vermietet und verkauft diese Firma Wohnungen für die eigenen Mitglieder. Die DWG eG wurde im Jahr 2000 gegründet. Mittlerweile hat die Genossenschaft um die 25.000 Mitglieder und Immobilien im Wert von ca. 60 Millionen Euro im Bestand.

Die DWG eG bietet ihren Mitgliedern viele verschiedene Vorteile. So können die Mitglieder vergünstigt in den genossenschaftseigenen Wohnungen wohnen, wobei hier zusätzlich keine Kaution anfällt. Darüber hinaus gibt es die Möglichkeit, Mitgliedsbeiträge über die vermögenswirksamen Leistungen des Arbeitgebers einzuzahlen. Wer das macht, kann unter Umständen zusätzlich die staatliche Förderung (Arbeitnehmersparzulage + Wohnungsbauprämie) in Anspruch nehmen. Darüber hinaus werden Mitglieder der Genossenschaft am erwirtschafteten Gewinn beteiligt und erhalten darüber hinaus Einkaufsvorteile im Internet. Hier eine ausführliche Übersicht über die Vorteile, die man nach einem Anruf der Nummer 061314901011 nutzen kann.

Derzeit informiert die DWG eG bundesweit Menschen, die diesbezüglich ihre Anruferlaubnis erteilt haben. Während des Telefonats wird kein Vertrag abgeschlossen, genauso wenig wird während des Telefonats ein Antrag auf Mitgliedschaft gestellt. Wer von 061314901011 Anrufe bekommt, wird während des Telefonats zunächst einmal ausführlich über die Genossenschaft und die Mitgliedschaft informiert. Besteht dann ein ernsthaftes Interesse, kann man sich Unterlagen zur Unterschrift nach Hause senden lassen.

Weitere Informationen finden Sie auf der Website der Genossenschaft, indem Sie hier klicken.

Darüber hinaus hat die Genossenschaft diesbezüglich einen Beitrag auf ihrer Website verfasst. Weitere Informationen zu Anrufen der Nummer 061314901011 finden Sie hier.

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ImmoConcept stellt „Rente plus“ vor – Finanzielle Absicherung bei bleibendem Wohnrecht

Frankfurt, 14. Januar 2020 – In Deutschland wächst die Zahl von Rentnern, die sich den dauerhaften Unterhalt ihrer eigenen Immobilie nicht mehr leisten können. Daher werden Modelle zu einer Immobilienfinanzierung im Alter immer wichtiger. Das Immobilien- und Beratungsunternehmen ImmoConcept GmbH in Frankfurt am Main hat mit „Rente plus“ ein neues Angebot erarbeitet, dass sich an Senioren richtet, die in ihrer Wohnung oder ihrem Haus wohnen bleiben, die finanziellen Risiken aber extern vergeben möchten.

Berechnungen von ImmoConcept zufolge verfügt fast die Hälfte (48,7 Prozent) der rund 18 Millionen Rentnerinnen und Rentner in Deutschland über Wohneigentum. „Das ist nicht-liquides Vermögen. Das Kapital ist gebunden, es ist immobil“, stellt Geschäftsführer Bernd Lorenz klar. „Viele Betroffene können damit den Unterhalt ihrer Immobilie nicht finanzieren.“

Die meisten Rentner in Deutschland verfügen nach Erhebungen von ImmoConcept über ein durchschnittliches Einkommen zwischen 600 und 1.200 Euro pro Monat. „Das ist zu wenig, wenn größere Reparaturen oder eine energetische Sanierung fällig werden“, erklärt Lorenz. Der Verkauf der einstigen Familienwohnung oder ein Umzug in eine Mietwohnung kommt aber in solchen Fällen für viele Senioren nicht in Betracht. „Damit haben sie ein Finanzproblem. Um das zu lösen, brauchen wir neue Angebote, denn die Zahl der Betroffenen wächst rasant.“

Das Angebot „Rente plus“ von ImmoConcept vereint vier Finanzierungsmodelle: Leibrente, Nießbrauch, Umkehrhypothek sowie Verkauf mit Rückanmietung. „Die Modelle haben unterschiedliche Vorteile und passen daher auch nicht für jeden Betroffenen gleich gut“, betont Bernd Lorenz. Bevor Rentner einen Vertrag über die Finanzierung ihrer Wohnung im Alter abschließen, sei daher eine gründliche Beratung und Abwägung nötig.

Nießbrauch und Leibrente

So bleibt beim so genannten Nießbrauch für die Eigentümer ein lebenslanges Wohn- und Nutzungsrecht erhalten, sie können auch eine Einmalzahlung für ihre Immobilie erhalten, müssen allerdings mögliche Instandhaltungskosten weiterhin selbst tragen. Außerdem können Steuern fällig werden, zum Beispiel wenn die Immobilie vermietet wird. Die Leibrente ist hingegen meist steuerfrei. Hier übernimmt ein externer Dritter die laufenden Instandhaltungskosten. Die Immobilie geht in sein Eigentum über, er zahlt dafür eine lebenslange Rente sowie je nach Vereinbarung eine Einmalzahlung. „Das ist die bisher am häufigsten gewählte Lösung“, erklärt Bernd Lorenz. „Sie eignet sich allerdings nur, soweit die Immobilie nicht später vererbt werden soll.“

Wenn keine Erben vorhanden sind oder sie kein Interesse an der Immobilie der Eltern haben, ist diese Lösung „sehr praktikabel und zielführend“, so Lorenz. Zumal die Immobilie auch vermietet werden kann, falls die bisherigen Eigentümer zum Beispiel in ein Pflegeheim wechseln. „In diesem Fall stellt die Vermietung eine wichtige finanzielle Absicherung der Pflege dar.“ Aber auch hier sei „unbedingt auf die Vertragsgestaltung zu achten, damit daraus keine Steuerfalle entsteht“.

Umkehrhypothek und Rückanmietung

Sind Erben vorhanden, bietet sich hingegen eine Beleihung der Immobilie durch ein Darlehen oder eine Umkehrhypothek an. Haus oder Wohnung bleiben in der Hand der Eigentümer, die aus dem Darlehen eine Einmalzahlung erhalten. Das übrige Geld wird dazu genutzt, den Unterhalt der Immobilie abzusichern. Darüber hinaus kann die Immobilie ganz oder teilweise verkauft und dann gegen ein Nutzungsentgelt angemietet werden. Der Vorteil: Durch den Verkauf wird das in den vier Wänden gebundene Kapital wieder verfügbar. „Es kann zudem ein lebenslanges Nutzungsrecht im Grundbuch festgeschrieben werden“, erklärt Bernd Lorenz. Dadurch ist eine Eigenbedarfskündigung des neuen Eigentümers ausgeschlossen.

Mögliche Steuer-Belastung beachten

Die meisten Modelle sind ganz oder teilweise steuerfrei. „Die steuerliche Belastung muss auf jeden Fall mit betrachtet werden, bevor sich die bisherigen Eigentümer für eine der Finanzierungslösungen entscheiden“, betont ImmoConcept-Geschäftsführer Lorenz. Er rechnet für die nächsten Jahre mit einer stark steigenden Nachfrage nach solchen Renten-Finanzierungsmodellen. Je nach weiterer Entwicklung von Demographie, Lebensdauer, Zinsen und Immobilienpreisen könnten pro Jahr bis zu 300.000 der 18 Millionen Rentner Bedarf anmelden. Dabei seien die angelsächsischen Länder Vorreiter. „Dort vergeben die Finanzierungsinstitute diskontierte Darlehen ohne Zahlungsverpflichtung von Zins und Tilgung. Das gibt es in Deutschland noch nicht.“ Auch seien dort die Modelle pragmatischer und in der Gesellschaft allgemein positiv verankert.

Keywords:Immobilie, Rente, Finanzierung

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Immobilienmarkt Stuttgart: die Preise steigen weiter – Warum leben die Menschen gerne in Baden-Württemberg und erfüllen sich ihren Wohntraum im Südwesten Deutschlands? – Zwischenruf von Immobilienexperte und Autor Eric Mozanowski.

Ende 2019 hat das Statistische Landesamt Stuttgart mitgeteilt, dass Kinder die in Baden-Württemberg geboren werden in Deutschland die höchste Lebenserwartung erreichen: Mädchen 84,1 Jahre und Jungs 79,7 Jahre. Baden-Württemberg hat damit eine bundesweite Spitzenposition. Der Südwesten reizt mit Naturreichtum, Kultur, guter Gesundheitsversorgung, Innovationen für Technik und Fortschritt, hohem Bildungs- und Einkommensniveau. Fachkräfte sind nicht nur in der Autostadt Stuttgart gefragt, hier hängen knapp 20 Prozent der Arbeitsplätze am Fahrzeugbau.

„Wir können alles. Außer Hochdeutsch“

Das Land Baden-Württemberg und die Bewohner haben einen ganz besonderen Charakter und Charme: der Südwesten hat nicht den Ruf eine der aufregendsten Regionen Deutschlands zu sein, dafür besticht die Region mit Bodenhaftung, Verlässlichkeit und unfassbaren Naturreichtum. Der Feldberg im Schwarzwald ist die höchste Erhebung und die tiefst liegt im Mannheimer Naturschutzgebiet Ballauf-Wilhelmswörth. Naturräume wechseln sich in Baden-Württemberg ab: Mittelgebirge Südschwarzwald, die Schwäbische Alb und das Alpenvorland mit Oberschwaben und dem württembergischen Allgäu, erloschene Vulkane wie der Kaiserstuhl, Landschaftsformen wie Moränen, Mooren und Seen wie den Bodensee und die Tiefebene mit Salzlagerstätten und Heilquellen. Aktivitäten in und mit der Natur: angefangen vom Wandern, Skifahren, Klettern, Fahrradfahren, Segeln oder Surfen – Baden-Württemberg hat für jeden und jedes Alter die passende Attraktion.

Wissen ist Macht, Bildung ist der Schlüssel

Baden-Württemberger sind selbstbewusst und gelten als Erfinderland Nummer 1. Träume und Wünsche werden zu Erfindungen und Patenten. Baden-Württemberg ist das Land der Tüftler und Verwirklicher, die nicht aufgeben: Auto, Fahrrad, Streichholz und über 14.000 Patente stammen aus Baden-Württemberg. Investitionen in Forschung und Entwicklung liegt in Baden-Württemberg bei 5,1 Prozent des Bruttoinlandsproduktes, gibt Eric Mozanowski zu bedenken. Leben, Lernen und Arbeiten im Südwesten ist ohne Grenzen möglich: unbegrenzte Auswahl an Studienfächern, zahlreiche führende Universitätsstädte, weltweite Unternehmen mit 330 anerkannten Ausbildungsberufen, Start-up-Förderung. Diese Fundamente sind ein Baustein zur Zukunftssicherung des Landes und für die die Gesellschaft, ist Eric Mozanowski sicher.

Immobilienmarkt Stuttgart: Wirtschaft läuft – Rekordpreise für Immobilien

Immobilienexperte und Autor Eric Mozanowski erläutert, dass der gute Mix an Großunternehmen wie Daimler, Bosch, Porsche und Mittelständlern sowie Hochschulen, Universitäten und Forschungsinstitute den Wohlstand der Schwabenmetropole sichern. „Diese Voraussetzungen haben Einfluss auf die Kaufpreisentwicklung für Immobilien und die Mietpreisentwicklung im Großraum Stuttgart. Stuttgart gehört nach einem Gutachten des Zentralen Immobilien Ausschusses (ZIA) zu den deutschen Top-7-Städten, beim Thema Preisentwicklung Eigentumswohnungen. Der wirtschaftliche Erfolg einer Stadt hat auch seine Kehrseite“, erläutert Eric Mozanowski. Dreiviertel aller Neubau- und Eigentumswohnungen starten bei 5000 Euro pro Quadratmeter. Wichtig ist, dass die Lage top ist, gute Schulen, Kulturangebote und der Arbeitsplatz bequem zu erreichen ist.

Immobilien als Renditeobjekte

Investitionen in „Betongold“ sind bei privaten und institutionellen Anlegern attraktiv. Für Kapitalanleger sind die Innenstadtlagen ein Muss, weil die Nachfrage in Zukunft anhalten wird und gute Renditen zu erwarten ist. City-nah wohnen liegt im Trend für gutverdienende junge Paare und gutversorgte Senioren, sie können und wollen sich teure Mieten leisten. Neubauflächen im Raum Stuttgart sind rar. Die Mietpreisentwicklung im Großraum Stuttgart geht nach oben. Pauschal lässt sich festhalten, dass Quadratmeterpreise unter 10 Euro schwierig in Stuttgart und Umgebung für modernes Wohnen im privaten Markt zu finden sind. Der Speckgürtel um Stuttgart wie die Kommunen im Landkreis Böblingen sowie Esslingen profitieren vom wirtschaftlichen aufstrebenden Wachstum in und um Stuttgart und Baden-Württemberg.

Fazit: Die Schwabenmetropole ist auf Wachstumskurs – Immobilienanlagen in und um Stuttgart lohnen

Der Immobilienexperte Eric Mozanowski beobachtet und verfolgt optimistisch die Wertentwicklung am Standort Stuttgart im Vergleich zu anderen Metropolen. Sicher sind sich Immobilienexperten, dass selbst wenn alle Neubau-Projekte und Nachverdichtungen abgeschlossen sind, die Nachbargemeinden zusätzliche Wohneinheiten geschaffen haben, zudem in den nächsten Jahren in Stuttgart hochwertige, modernisierte und barrierefreie Wohnungen und Häuser zur Miete, zum Kauf und als Kapitalanlage gesucht werden.

V.i.S.d.P.:

Eric Mozanowski
Autor und Immobilienexperte

Keywords:Immobilien, Stuttgart, Eric Mozanowski, Wohnung, Baden-Württemberg, Natur, Bildung, Wirtschaft, Metropole, Kapitalanlage

Ein weiteres Objekt im Bestand der Genossenschaft

Die Protectum Moderne Wohnungsbaugenossenschaft eG hat ein weiteres Objekt in den Immobilienbestand aufgenommen. In der Stadt Aschaffenburg wurde Anfang des Jahres ein Gebäude mit insgesamt 9 Wohneinheiten übergeben. Im Erdgeschoss findet sich das bekannte Restaurant Delphi.

Aschaffenburg bietet zu jeder Jahreszeit viele Highlights. Im Frühling die berühmte Magnolienblüte, im Sommer das einzigartige Pompejanum, im Herbst den ältesten englischen Landschaftspark Bayerns und im Winter verträumte Landschaften. Nicht zu vergessen, das ikonische Schloss Johannisburg.

Im Zentrum all dieser Sehenswürdigkeiten findet sich das neue Objekt der Protectum eG. Die Wohneinheiten sind zwischen 30 QM und 80 QM groß und wurden teilweise vom Voreigentümer modernisiert. Das Gebäude soll nun Stück für Stück renoviert, energetisch modernisiert und an die Anforderungen der Protectum eG angepasst werden. Das Gebäude umfasst eine Wohn-Nutz-Fläche von etwa 1.000 QM.

Weitere Informationen zur Protectum eG finden Sie hier.
Aktuelle Neuigkeiten zur Protectum eG finden Sie hier.

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So wird der reale Verkehrswert Ihrer Immobilie ermittelt.
Wenn man momentan den Immobilienmarkt begutachtet, so stellt man schnell fest, dass die Immobilienpreise oftmals viel zu hoch angesetzt wurden. Verwunderlich ist dies bei der erhöhten Nachfrage nicht, allerdings stellt sich dann die Frage, welchen Vergleichswert man denn für die eigene Immobilie hat, sollte ein Verkauf oder ein Erwerb des eigenen Objektes in Frage kommen. In diesem Artikel erläutern wir Ihnen wie ein realer Marktwert von Immobilien ermittelt wird und worauf Sie achten sollten, wenn Sie einen Immobiliengutachter in Betracht ziehen.

Welche Möglichkeiten der Wertermittlung gibt es und wann wird welche Methode angewendet?
Um zu verstehen, welche Bewertungsmöglichkeiten wann angewendet werden, ist es erst einmal von großer Bedeutung, dass man die grundlegenden Begrifflichkeiten versteht. Viele Menschen glauben, dass es einen Unterschied zwischen dem Verkehrswert und dem Marktwert gibt. Dies ist allerdings nicht der Fall. Unter dem Verkehrswert versteht man nach §194 des BauGB den Wert einer Immobilie der nach Einbeziehung aller Wert beeinflussenden Faktoren, durch die Immobilie noch erzielt werden kann. Beeinflussende Faktoren, egal ob Wert steigernd oder Wert mindernd, sind z.B. die Lage des Grundstücks, die Beschaffenheit des Objektes oder Rechte (z.B. Wegerecht, Wohnrecht, Nießbrauch) die auf der Immobilie bzw. dem Grundstück zu verzeichnen sind.

Grundsätzlich lässt sich sagen, dass man den Verkehrswert einer Immobilie mit drei unterschiedlichen Methoden ermitteln kann.
Folgende 3 Methoden stehen zur Verfügung:

-das Ertragswertverfahren
-das Sachwertverfahren
-das Vergleichswertverfahren

Das Ertragswertverfahren wird dann in Erwägung gezogen, wenn man die Absicht, die Kapitalerwirtschaftung mit der Immobilie ist. Dies kann z.B. durch Mieteinnahmen der Fall sein. In diesem Fall, wird der Verkehrswert durch die monatlichen Mieteinnahmen bestimmt. Die Hauptfrage hierbei ist demnach, wie viel Gewinn bzw. Kapital die Immobilie erwirtschaften kann. Gerade bei Wohnimmobilien oder Gewerbeimmobilien wird dieses Verfahren zur Verkehrswertermittlung häufig angewendet.

Das Sachwertverfahren findet immer dann Anwendung, wenn keine Erwirtschaftung von Erträgen durch die Immobilie stattfinden kann. Das bedeutet, dass logischerweise kein Ertragswertverfahren herangezogen werden kann. Bei diesem Verfahren wird lediglich der Wert einer baulichen Anlage bestimmt und im Anschluss mit dem Bodenwert des Immobilienobjektes addiert.

Zu guter Letzt wird das Vergleichswertverfahren bei Grundstücken und Immobilien aller Art angewendet. Beispielsweise wird es bei Reihenhäusern, Einfamilienhäusern, Garagen oder Eigentumswohnungen angewendet. Dieses Verfahren wird oft auch als Standard zur Immobilienbewertung bezeichnet. Es zählt ebenfalls unter Fachleuten als die präziseste Methode der Wertermittlung, da es von allen drei Methoden das Marktgeschehen am besten abbildet. Im Klartext bedeutet das, dass eine Immobilie noch so toll sein, wenn allerdings keine Nachfrage vorhanden ist, bringt die beste Immobilie nichts und wird dementsprechend auch niedriger bewertet. Der Markt hat dementsprechend erheblichen Einfluss auf den Wert der Immobilie, der bei diesem Verfahren mit einbezogen wird.

Welche Einflussgrößen fließen stark in die Immobilienbewertung mit ein?
Wie oben schon erwähnt gibt es ein paar wichtige Faktoren zu beachten gerade wenn es zur Immobilienbewertung kommt. Für die Wichtigsten möchten wir Sie allerdings besonders sensibilisieren.

Lage: Wie gerade schon beschrieben ist der Standort des jeweiligen Objektes fundamental wichtig. Es gibt Auskunft darüber, ob eine Immobilie höher angesetzt wird, wenn es beispielsweise in einem Ballungsgebiet steht und ein großer Arbeitsmarkt vorhanden ist. Dies hat natürlich starken Einfluss auf die Nachfrage, wodurch die Preise der Immobilien steigen.

Die Beschaffenheit des Hauses: Ein weiterer wichtiger Faktor ist natürlich die Beschaffenheit des Hauses an sich. Handelt es sich hierbei um ein Objekt das möglicherweise zwischenzeitlich saniert oder modernisiert wurde wirkt sich das dementsprechend auch noch einmal positiv auf die Wertsteigerung aus.

Die Energieeffizienz: Vergleicht man Objekte aus unterschiedlichen Baujahren, so wird schnell ersichtlich, dass die Energiebilanz bei Objekten von beispielsweise 2019 und 1970 deutlich auseinander liegen. Verwunderlich ist dies nicht, allerdings sollte man im Hinterkopf behalten, dass neuere Objekte oftmals preislich höher angesetzt werden, nicht nur wegen den staatlichen Subventionen, sondern auch wegen der verbesserten Restnutzungsdauer.

Die Ertragsfähigkeit: Da dieser Faktor oben bereits aufgeführt wurde möchten wir nicht noch einmal ausführlich darauf eingehen, allerdings ist darauf hinzuweißen, dass je nach erhöhter Nachfrage (beispielsweise wegen guten Arbeitsbedingungen) ein höherer Immobilienwert zu beachten ist, da die Mieten ebenfalls höher angesetzt werden können.

Zusätzliche Nutzflächen: Sollten Sie beispielsweise in Besitz einer Immobilie sein und die Möglichkeit haben einen zusätzlichen Stellplatz für diese zu erwerben oder einen Kellerraum separat zu vermieten, so wird sich dies positiv auf Ihren Immobilienwert auswirken.

Hinweis: Wir könnten die Liste hier noch deutlich weiterführen, allerdings würde dies in Betracht des Umfangs den Rahmen sprengen. Sollten Sie noch weitere Informationen zu diesem Thema benötigen steht Ihnen die Heid Immobilienbewertung gerne zur Verfügung. Als Tipp können Sie auch auf unserer folgenden Website unter der Rubrik „Ratgeber“ alle wesentlichen Informationen zur Immobilienbewertung vorfinden.

Woher weiß ich, dass mein ermittelter Verkehrswert objektiv und unabhängig ermittelt wurde und dementsprechend auch den realen Wert abbildet?
Als erstes sollten Sie wissen, dass es unterschiedliche Gutachter auf dem deutschen Markt gibt, die für Sie den Immobilienwert ermitteln können. Das Ergebnis kann allerdings ganz unterschiedlich ausfallen, je nach dem für welchen Immobiliengutachter Sie sich entscheiden. Es gibt sogenannte freie Immobiliengutachter, die zwar den Verkehrswert Ihrer Immobilie ermitteln können, allerdings ist es fraglich ob dieser auch wirklich nach den genauen Vorgaben des §194 des BauGB ermittelt wurde und somit den realen Wert Ihrer Immobilie darstellt. Zudem haben erstellte Gutachten von freien Immobiliengutachtern vor Gericht und dem Finanzamt keine wirkliche Aussagekraft, weswegen wir davon abraten würden. Leider ist es scheinbar heutzutage in der Immobilienbranche oftmals normal, Bewertungen nach veralteten Richtwerten vorzunehmen die dementsprechend wenig Aussagekraft haben.

Die öffentlich bestellten und vereidigten Immobiliengutachter hingegen erstellen Ihnen genaue Gutachten, mit exakten Werten. Hierbei können Sie sicher gehen, dass die Gutachter hervorragende Arbeit leisten, aus dem einfachen Grund, dass Sie von TÜV, DEKRA und der IHK geprüft und zertifiziert wurden. Sie arbeiten unter strikten Richtlinien und Normen, die keine Fehleinschätzung zulassen. Unser Tipp hierbei, lassen Sie sich doch den Rundstempel des Gutachters zeigen der belegt, dass er zertifiziert und vereidigt wurde.

Die Heid Immobilienbewertung stellt bundesweit die besten zertifizierten Immobiliengutachter auf. Sie haben hierbei die Möglichkeit sich von Fachexperten beraten zu lassen und sind außerdem durch die attraktive Festpreisgarantie abgesichert wodurch Sie nicht im Nachhinein von überraschenden Folgekosten überrumpelt werden. Gerne bieten wir Ihnen auch eine kostenlose Erstberatung an, mit der Sie sich von uns einen ersten Eindruck machen können. Die Sachverständigen der Heid Immobilienbewertung freuen sich auf Ihre Kontaktaufnahme.

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Immobilie professionell verkaufen

Bevor ein Immobilienmakler beauftragt wird, kann es nur von Vorteil sein, genau zu prüfen, wer am passendsten ist. Dazu gibt es einige Kriterien zu beachten. Das gilt für Verkäufer von Immobilien genauso, wie für Kaufwillige. Beginnend bei der Spezialisierung bis hin zu Referenzen sollte vieles geprüft werden.

Qualifikationen und überprüfbare Bewertungen

Das Erste, was zwangsläufig bei der Suche auftaucht, ist die Webseite des Maklers. Hier kann bereits einiges erkannt werden. Ist sie übersichtlich? Ist sie aktuell und sind die wichtigsten Daten und Informationen schnell zu finden? Passt dieser Punkt, geht es weiter mit der Spezialisierung. Möchte man ein Privathaus kaufen, ist ein Makler, der sich auf Gewerbeimmobilien verlegt hat, nicht die erste Wahl. Passt dieses Kriterium und die Webseite kann die Qualifikation geprüft werden. Dies kann über mehrere Kanäle geschehen. Eine Qualifikation ist natürlich die Webseite selber, auf der Referenzen und Kundenbewertungen aufgeführt sind. Eine weitere denkbare Quelle ist das eigene Umfeld. Hat jemand bereits Erfahrungen gemacht mit einem Immobilienmakler, ist dieses Maklerbüro zu empfehlen, oder eben nicht. Diese Art von Referenz darf nicht unterschätzt werden.

Die Präzision der Darstellung nach Aussen

Trotz Empfehlung ist ein Punkt nicht zu unterschätzen. Nämlich die Frage, was spricht mich als Suchenden an? Erhalte ich alle Informationen, die ich mir wünsche? Wie sind diese aufbereitet? Ist die Gestaltung, die Fotos und Texte so, wie ich am meisten damit in Resonanz gehe? Nicht ganz unwichtig sind auch die Angaben zur Gewerbeberechtigung oder ob der Makler Mitglied in angesehenen Maklervereinigungen ist.

Ist das Maklerbüro in den sozialen Medien vertreten, kann hier ziemlich schnell nach Bewertungen, nach Kommentaren oder Ähnlichem gesucht werden. Aber auch Google kann eine gute Quelle sein. Weiter sollte erkennbar sein, ob der Immobilienmakler und etwaige Mitarbeiter sich regelmäßig fortbilden, um in allen Fragen der Immobilienwirtschaft auf dem neuesten Stand zu sein. Ein weiteres Signal ist z.B. ob auf der Internetseite des Immobilienmaklers regelmäßig aktuelle Inhalte zum Thema Immobilie zu finden sind.

Letztendlich ist der persönliche Kontakt und wie das Telefonat abläuft ein wichtiges Indiz für einen seriösen und kompetenten Makler. Welche Fragen stellt der Immobilienmakler? Möchte er Grundrisse, Lagepläne, Abrechnungen und den Energieausweis sehen. Fragt er nach Daten, wie Alter, Renovierungen und nach der Bausubstanz kann von einem Profi ausgegangen werden. Auch die anfallende Provision sollte zur Sprache kommen. Verspricht er das Blaue vom Himmel oder macht er eine realistische Einschätzung für das Objekt. All das zeigt, ob der Immobilienmakler für eine fruchtbare Zusammenarbeit infrage kommt. Gott sei Dank immer noch das Beste Indiz: Sympathie und Vertrauen.

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Die stylische Indoor-Kommunikationsanlage 2N® Indoor Touch 2.0 für die Türsprechanlagen von 2N ist der Nachfolger des erfolgreichen Modells 2N® Indoor Touch, das mit dem renommierten Red Dot Design Award ausgezeichnet wurde. Sie bietet ein 7″-HD-Display aus Hartglas, Wi-Fi-Verbindung und im Vergleich zu ihrem Vorgänger die vierfache Leistung für die Integration in Hausautomationssysteme. Es handelt sich um das High-End Modell in der Baureihe der 2N-Innensprechstellen, die vor allem für Wohnhäuser vorgesehen sind.

Die Firma 2N, der weltweit größte Hersteller von IP-Sprechanlagen, präsentiert die neue stilvolle Multifunktions-Kommunikationsanlage 2N® Indoor Touch 2.0, die zur Annahme von Videoanrufen von 2N-Sprechanlagen und zur Zutrittssteuerung dient. Sie bietet jedoch auch die Möglichkeit der Verwaltung von automatischen Elementen im Haushalt und in Büroräumen.

Einfache Bedienung im attraktiven Design

Die Innensprechstelle 2N® Indoor Touch 2.0 ist mit einem 7″-Farb-Touchscreen ausgerüstet, welcher nicht nur durch seine detaillierte Darstellung der potentiellen Besucher, sondern dank seiner Oberfläche aus 4 mm starkem Hartglas auch durch seine Kratzbeständigkeit überzeugt. Der Monitor hat eine angenehme Neigung, die gemeinsam mit der speziell entwickelten Benutzeroberfläche eine sehr einfache Bedienung garantiert – die meistbenutzten Anwendungen sind mit einem Klick verfügbar. Das stilvolle Design aus qualitativ hochwertigen Werkstoffen blieb im Vergleich zur Vorgängerversion des mit dem prestigeträchtigen Red Dot Award 2017 ausgezeichneten Modells unverändert und sorgt dafür, dass das Gerät sich auch für sehr luxuriöse Innenräume eignet.

Der Benutzer kann sich mit Hilfe dieses Gerät das Live-Videobild von der Sprechanlage anzeigen lassen und sich so einen Überblick über das aktuelle Geschehen vor der Tür verschaffen oder verpasste Anrufe oder Nachrichten aufrufen. Unerwarteten Besuchern bietet das Kommunikationsgerät nämlich die Möglichkeit, eine Nachricht zu hinterlassen. Die Aufzeichnung enthält zudem das Video von der Türsprechanlage. Für die perfekte Verständlichkeit ohne Echos sorgt der Klang in HD-Qualität.

Höhere Leistung und Anwendungen Dritter für den intelligenten Haushalt

Gegenüber der Vorgängerversion ist die 2N® Indoor Touch 2.0 mit einer leistungsfähigeren Hardware ausgerüstet und verfügt über eine etwa 4x höhere Rechenleistung. 2N® Indoor Touch 2.0 wird mit der vorinstallierten Lizenz für die Integration von Anwendungen Dritter für Android-Geräte geliefert, die beispielsweise für Hausautomationssysteme vorgesehen sind. Der Benutzer kann somit nicht nur die Kommunikation mit den Besuchern an der Tür, sondern auch zum Beispiel die Bedienung von Klimaanlage, Beleuchtung, Hauskameras, Rollläden oder das Abspielen von Musik kontrollieren.

Keywords:INDOOR

Das ändert sich 2020 für Bauherren und Immobilienbesitzer

Ab 1. Januar gibt es neue Regeln bei Förderungen und Fristen, die Hauseigentümer und Bauherren kennen sollten.

Steuervergünstigung für energetische Sanierungen
Wer als Hauseigentümer das Klima schont, wird zusätzlich belohnt: Maßnahmen für eine bessere Energieeffizienz und das Heizen mit erneuerbaren Energien werden auch steuerlich gefördert. Davon profitiert, wer etwa die alte Heizung austauscht, neue Fenster einbaut oder Dach, Keller und Außenwände dämmt. Auch Kosten für Energieberater sollen künftig als Aufwendungen für energetische Maßnahmen gelten. 20 Prozent der Ausgaben, maximal aber 40.000 Euro können über drei Jahre verteilt steuerlich abgezogen werden. Die Voraussetzungen: Es handelt sich um selbstgenutztes Wohneigentum und die Immobilie ist mindestens zehn Jahre alt. Zusätzlich können Eigentümer weiterhin von den etablierten Förderprogrammen für energetische Sanierungen profitieren, etwa von der KfW.

Abwrackprämie für die Ölheizung
Wer seine alte Ölheizung durch ein klimaschonendes Modell ersetzt, zum Beispiel eine Luft-Wärmepumpe oder eine Holz-Pelletheizung, erhält eine Förderung vom Bund. Derzeit laufen in Deutschland rund 5,6 Mio. Heizanlagen mit Öl, das ist jede vierte Heizung. Die Anschaffung einer Heizanlage, die erneuerbare Energieformen nutzt, zahlt sich nicht nur wegen der sogenannten Abwrackprämie aus: Ab 2021 muss der CO2-Ausstoß fossiler Brennstoffe über Zertifikate kompensiert werden. Der Preis pro Tonne CO2 soll bei 25 Euro liegen und in den Folgejahren weiter ansteigen. Er wird auf den Öl- und Gaspreis umgelegt. Laut einer Berechnung der TU Dortmund erhöhen sich dadurch die Heizkosten für eine durchschnittliche Wohnung mit 70 Quadratmetern auf 134 Euro.

Baukindergeld: Förderung noch bis Ende 2020
Das Baukindergeld fördert Familien, die selbst in ihre erste eigene Immobilie einziehen: Förderberechtigte Eltern können von der KfW-Bank über zehn Jahre verteilt insgesamt 12.000 Euro pro Kind für den Erwerb von Wohneigentum erhalten. Achtung: Wer den Zuschuss erhalten will, muss den Kaufvertrag bis Ende 2020 beim Notar unterzeichnet haben.

Austauschpflicht für den Kamin
Ältere Kamine müssen bis Ende 2020 ausgetauscht werden. Das sieht die erste Bundesimmissionsschutzverordnung vor. Öfen mit Baujahr 1994 und älter müssen Ende 2020 stillgelegt oder nachgerüstet werden. Hintergrund ist das Gesundheitsrisiko durch die Feinstaubbelastung. Bei Fragen zur Nachrüstung ihrer Kaminöfen sind die Schornsteinfeger für Hauseigentümer die richtige Adresse.

Keywords:Förderung, Hauseigentümer