Monat: April 2020

Qualitätsmakler Sonneninsel Rügen GmbH in Glowe arbeitet seit 25 transparent und sehr erfolgreich. Sprechen Sie mit den Experten des Rügenspezialisten wenn Sie eine Immobilie verkaufen möchten.

Wenn Sie in Glowe, Breege, Juliusruh, Wiek, Kap Arkona, Insel Rügen eine Immobilie zu verkaufen haben sollten Sie sich unbedingt mit dem Qualitätsmakler Sonneninsel Rügen GmbH in Verbindung setzen. Die Experten des Rügenspezialisten arbeiten transparent. Transparenz versprechen viele. Aber wem darf man tatsächlich in die Karten schauen? Uns sehr gerne ! Klare Vereinbarungen macht allen Beteiligten Spaß. Weit über 1000 verkaufte Immobilien sprechen für sich. Die Experten der Sonneninsel Rügen GmbH sind nicht nur Qualitätsmakler sondern auch Marketingspezialisten. Sie kennen den Markt im Norden der Insel seit 25 Jahren ! Marketing und Präsentation prägen vom allersten Eindruch bis zur endgültigen Kaufentscheidung. Die Sonneninsel Rügen GmbH bietet: Perfekte Präsentation – Käufercheck für mehr Sicherheit – Absolute Transparenz Sonneninsel Rügen GmbH Email info@ostseeparadies.de Hauptstr. 24 18551 Glowe UND BLEIBEN SIE GESUND !

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Rhein-Neckar-Kreis, 16. April 2020

In Bezug auf Mieten und beim Kauf und Verkauf von Immobilien spielt die Wohnfläche eine wesentliche Rolle.

Doch was genau zählt dazu, wie wird diese berechnet und auf welcher Gesetzesgrundlage geschieht dies?

Grundsätzlich fallen unter die Wohnfläche einer Immobilie alle anrechenbaren Grundflächen innerhalb der Wohnung. Am 1. Januar 2004 trat die Wohnflächenverordnung – kurz WoFlV – in Kraft. Laut dieser werden bei der Berechnung der Wohnfläche alle Räume in Ansatz gebracht, die innerhalb der Wohnung liegen. Hierzu zählen Terrassen ebenso wie Balkone, Loggien, Wintergärten und Schwimmbäder, wenn diese ausschließlich zu dieser Wohnung gehören. Nicht eingerechnet werden Garagen, Abstell- und Kellerräume, Waschküche, Trocknungsräume, Dachböden und Heizungsräume sowie Geschäftsräume.

Die Ermittlung der Grundfläche geschieht in der Regel durch Ausmessen des fertiggestellten Wohnraums. Sie kann auch auf Grundlage einer Bauzeichnung erfolgen, wenn diese für ein Genehmigungs-, Anzeige-, Genehmigungsfreistellungs- oder ähnliches Verfahren nach dem Bauordnungsrecht der Länder gefertigt ist oder kein bauordnungsrechtliches Verfahren erforderlich ist. (WoFlV § 3, Abs. 4)

Nötig wird eine Berechnung der Wohnfläche im Zuge von Vermietung, Kauf oder Verkauf einer Immobilie. Sollten Zweifel an der Angabe der Wohnfläche im Miet- oder Kaufvertrag bestehen, lohnt es sich, die Wohnfläche von einem Sachverständigen für Immobilienbewertung berechnen zu lassen.

Die Wohnflächenberechnung ist wichtiger Bestandteil bei jedem Verkehrswertgutachten und somit unabdingbar in der Immobilienbewertung, sowohl beim Ertragswertverfahren als auch beim Vergleichswertverfahren. Auch für die Errechnung der Prämie der Hausratversicherung und der Berechnung der Mietnebenkosten ist eine korrekte Wohnflächenberechnung wichtig um unnötige Kosten zu vermeiden. Durchgeführt wird die Wohnflächenberechnung von einem Immobiliengutachter oder Sachverständigen für Immobilienbewertung.

Da die Berechnung der Wohnfläche trotz klarer Regelwerke häufig fehlerhaft durchgeführt wird, lohnt es sich, einen unabhängigen Experten hinzu zu ziehen. Dies kann unnötige Kosten vermeiden, rät Immobiliengutachter Stephen Eifler REV, ImmoWertReal | Sachverständigenbüro für Immobilienwertermittlung.

Stephen Eifler REV aus Epfenbach, leitet seit Jahren ein Sachverständigenbüro für Immobilienbewertung im Rhein-Neckar-Kreis (Baden-Württemberg). Er hat schon unzählige Immobilien für verschiedene Auftraggeber, u.a. für Banken und Bausparkassen bewertet. Herr Eifler ist Diplom-Sachverständiger (DIA) für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, für Mieten und Pachten sowie Beleihungswertermittlung. Als zertifizierter Immobiliengutachter für Marktwertermittlung gemäß ImmoWertV von allen Immobilienarten – DIN EN ISO/IEC 17024.

Des Weiteren wurde Herr Eifler von der TEGoVA (The European Group of Valuers‘ Associations), einer Organisation nationaler Verbände aus Europa mit Sitz in Brüssel, zertifiziert. Der Titel des Recognised European Valuer – REV ist ein Zeichen für Exzellenz in der Bewertung von Immobilien.

ImmoWertReal | Sachverständigenbüro für Immobilienwertermittlung ist Ihr professioneller und kompetenter Ansprechpartner im Bereich der Immobilienbewertung.

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Warum Investieren?
Immobilien sind und waren schon immer interessante Investments. Besonders Privatanleger profitieren bei einer Immobilien-Investition von Steuervorteilen. Deswegen werden diese Immobilien auch „Betongold“ genannt. Durch geschickte Investitionen, können schon von Beginn an hohe Renditen oder Mieteinnahmen generiert werden.

Stellen Sie sich die Frage, möchte ich wirklich in Immobilien investieren?

Bei Immobilieninvestments ist es zunächst wichtig, einen guten Deal abzuschließen. Dieser sollte dann möglichst günstig finanziert werden. Sprichwörtlich sagt der man, dass der Gewinn im Einkauf liegt.

Anlageklassen
Um in eine Immobilie zu investieren, werden fünf verschiedene Anlageklassen als Grundlage gesehen. Diese Klassen unterscheiden sich in der Art der Investition.
Hier einmal die fünf Anlageklassen im Überblick:

Immobilienkauf
Der Immobilienkauf ist einer der beliebtesten Investitionsmöglichkeiten. Sie müssen eine Immobilie kaufen und zu einem späteren Zeitraum (hoffentlich) gewinnbringend verkauft. Dafür können Häuser oder Wohnungen gekauft werden.
Sie, dass Immobilien langfristig gehalten werden sollten.

Immobilienfonds
Bei Immobilienfonds wird Geld von verschiedenen Anlegern gesammelt. Diese Sammlung übernimmt ein professioneller Investor. Dieser wird Fonds-Manager genannt. Da diese Investoren äußerst erfahren sind, wird oft eine gute Rendite erwirtschaftet. Dabei wird zwischen geschlossenen und offenen Immobilienfonds unterschieden.
Bei einem offenen Immobilienfonds wird immer weiter Geld von Anlegern gesammelt. Das bedeutet, dass der Immobilienfonds ein unbegrenztes Investitionsvolumen hat. Dabei können die jeweiligen Anteile zu jeder Zeit verkauft werden.
Bei geschlossenen Immobilienfonds sieht das anders aus. Bei diesem wird das Investitionsvolumen beschränkt. Außerdem wird das Volumen geschlossen, wenn alle Anteile verkauft wurden. Dazu kommt, dass Sie nur in ein oder zwei Objekte investieren. Die eigenen Anteile können erst verkauft werden, wenn die Laufzeit abgelaufen ist.

Immobilienanleihen
Unter Immobilienanleihen versteht man festverzinsliche Wertpapiere. Diese Wertpapiere werden meistens durch Grundpfandrechte besichert. Immobilienanleihen werden als Fremdkapital gesehen. Die meisten Immobilienanleihen werden allerdings nachrangig besichert.

Immobilien-Crowdinvesting
Das Immobilien-Crowdinvesting bietet sich für Personen an, die keine hohen Investitionen durchführen können. Dabei werden verschiedene Privatinvestoren zusammengebracht und diese investieren zusammen in eine Immobilie. Partner für Crowdinvesting lassen sich in verschiedenen Internetplattformen finden.
Diese Investitionsmöglichkeit konnten früher nur Großinvestoren durchführen, doch mittlerweile können auch Privatanleger Zinsen bis zu 7,5 Prozent pro Jahr erwirtschaften.

Immobilienaktien
Bei dieser Anlageklasse werden Anteilsscheine von Unternehmen, die der Immobilienbranche angehören, gekauft. Diese Unternehmen führen dabei die Entwicklung, Produktion, Bewirtschaftung und die Vermarktung der Objekte. Solche Unternehmen sind in der Regel Bauingenieurfirmen, Wohnungsbaugesellschaften und Immobilienmakler.

Kaufen oder Mieten
Als erstes muss sich überlegt werden, ob das Objekt als Kapitalanlage oder Eigenheim genutzt werden soll. Anders als bei Aktien, können Renditeobjekte einen praktischen Wert aufweisen. Die Immobilie kann bewohnt oder vermietet werden.
Wer eine Immobilie vermieten möchte, muss mit vielen Verpflichtungen klarkommen. Reparaturen aufgrund von Verschleiß müssen übernommen werden, an Eigentümerversammlungen muss teilgenommen und für die Sicherheit muss gesorgt werden. Dies sind nur einige der Pflichten, die der Vermieter eingeht. Hilfe bringt eine Immobilienverwaltung.
Wer eine Immobilienverwaltung beauftragt, muss jedoch mit einer Senkung der Rendite rechnen. Außerdem müssen die Betriebskosten bei einer Vermietung genauestens berechnet werden.

Wahl der Anlageklasse
Um die richtige Anlageklasse zu wählen, sollten 5 wichtige Kriterien beachtet werden.
Risikoverteilung
Sie sollten darauf achten, dass Sie nicht die komplette Investition in ein Objekt legen. Sollten Sie bei der Immobilie falsch liegen, ist Ihre gesamte Investition weg. Minimieren Sie das Risiko und schätzen Sie ab, in welche Immobilien Sie risikolos investieren können. Hier finden Sie weitere Fakten über die Risiken beim Immobilienkauf.

Anlagekapital bestimmen
Für die verschiedenen Investitionsarten gibt es auch verschiedene Mindestanlagen. So können Sie zum Beispiel mit unter 50 Euro in ein Crowd-Investment investieren. Für ein geschlossenen Immobilienfonds müssen mindestens 5.000 Euro investiert werden. Lassen Sie sich also Zeit und kalkulieren Sie genau, welche Anlageklasse für Sie die Richtige ist.

Entscheidungsfreiheit
Bei einer Investition wollen die meisten Menschen selbst entscheiden, in was sie investieren. Dies ist aber nicht bei allen Immobilienanlagen möglich. In manchen Klassen werden dafür bestimmte Manager gewählt. Falls Sie also selbst entscheiden wollen, in was Sie investieren, sollten Sie auch die richtige Klasse wählen und sich im Vorfeld informieren.

Kosten im Blick
Viele denken sich, dass sie nach einer Investition nichts tun müssen und das Geld von allein kommt. Einfach zurücklegen und Geld verdienen, das perfekte passive Einkommen durch die Geldanlage in Immobilien ohne weitere Kosten. Das ist allerdings falsch.
Bei manchen Anlageklassen fallen Kosten für verschiedene Aufwendungen an.

Diese könnten sein:
-Vermittlung
-Makler
-Verwaltung
-Instandhaltung
-Modernisierung

Kapitalbindung
Sie sollten sich nicht zu sehr an das Kapital binden, welches Sie investieren wollen. Bestimmte Anlageklassen haben eine lange Laufzeit, bei welcher Sie nicht an das Kapital kommen. Sie sollten also nur Geld investieren, welches Sie wirklich „über“ haben.

Andere Anlagemöglichkeiten
Die richtige Strategie ist für eine erfolgreiche Investition wichtig. Doch welche Möglichkeiten gibt es noch abgesehen von den Anlageklassen?

Buy and Hold
Bei dieser Strategie halten sie die Immobilie lange in Ihrem Besitz. Der Anleger erhofft, dass der Wert der Immobilie zunimmt. Dafür ist eine gute Lage der Immobilie wichtig. Sie erhalten regelmäßig Mieteinnahmen und können das Objekt mit einer Wertsteigerung verkaufen. Außerdem können sie nach 10 Jahren steuerfrei verkauft werden.

Sanieren und Verkaufen
Diese Methode ist aufwendiger als Buy and Hold. Sie setzt einige Kenntnisse voraus oder die Zusammenarbeit mit fachkundigen Experten wie Handwerker, die Ihnen bei dem Vorhaben zur Hand gehen oder vollständig mit der Durchführung beauftragt worden sind. Sanierungsbedürftige Objekte werden mit Hilfe von verschiedenen Maßnahmen aufgewertet. Durch die Aufwertung steigt der Preis für die Immobilie.
Dabei kann durch kurzfristige und hohe Gewinne profitiert werden. Die Gewinne müssen jedoch versteuert werden, da Sie die Immobilie nicht für 10 Jahre behalten. Wenn Sie in drei Jahren mehr als fünf Objekte verkaufen, werden Sie vom Finanzamt als gewerblicher Investor eingestuft. Setzen Sie sich mit einem Steuerberater in Verbindung, der Sie bei dieser Strategie beraten kann.

Tipps Immobilien investieren
Damit Sie keine Fehler machen, hier noch ein paar Tipps zur Entscheidungsfindung zur Immobilie.
Entscheiden Sie nicht rein emotional, in welche Immobilie Sie investieren wollen. Denn bei einer Investition führen emotionale Entscheidungen oft zu Fehlern. Hierbei sollte nur auf Grund von Daten und Fakten entschieden werden. Informieren Sie sich gut über Ihr Vorhaben und sprechen Sie mit Familie und Freunden darüber, hier bieten sich Personen mit Erfahrung in dem jeweiligen Bereich an.
Bei der Bank wird selten ein Unterschied zwischen der Finanzierung für Eigenheim-Käufer und eine für Investoren gemacht. Sie sollten bedenken, dass Bankberater oft über zu wenig Wissen von Immobilieninvestitionen verfügen und Ihnen somit keine gute Beratung liefern können.
Ein Fehler bei erstmaligen Investitionen ist das Nicht-kontrollieren von wichtigen Unterlagen zum Immobilienkauf. Oftmals lassen Neuvermieter die Bonitätsprüfung weg, da es Ihnen zu unangenehm ist zu fragen. Dabei ist dies eines der wichtigsten Dinge für Ihre Sicherheit. Gerade bei hier sollten keine Fehler passieren, da der Vermieter auf den zuverlässigen Mieteingang angewiesen ist.
Immobilien als Kapitalanlagen bringen Chancen und Risiken. Mit niedrigen Zinsen können Sie besonders erfolgreich in Immobilien investieren. Ein guter durchdachter Plan ist ein Muss, um die Vorteile von Immobilien nutzen zu können.
Haben Sie noch weitere, vielleicht speziellere Fragen zum Thema Immobilien, einzelne Objekte oder zum Thema Immobilienbewertung? Gerne können Sie unsere Experten jederzeit kontaktieren.

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Bienwald Hausverwaltung GmbH aus Kandel arbeitet mit modernsten Methoden, um Kunden größtmögliche Transparenz und verlässlichen Service zu bieten.

„Unsere Hausverwaltungs-Kunden haben größte Transparenz!“ Das sagen Bianca und Frank Nuß, Inhaber der Bienwald Hausverwaltung GmbH in Kandel. Die beiden Immobilienverwalter (IHK) aus Rheinland-Pfalz legen allergrößten Wert auf eine allumfassende Information der Kunden, was die Vorgänge und Dokumente derer Immobilie betrifft. Diesen sehr hohen Transparenzanspruch haben die beiden Inhaber der Hausverwaltungs-Firma mit modernen digitalen Methoden umgesetzt. „Wir heben damit das Thema Hausverwaltung auf ein ganz neues Niveau“ freut sich Bianca Nuß.

„Die Zeiten der verstaubten Bearbeitungsmethoden in der Immobilienverwaltung sind vorbei!“. Das sagt Frank Nuß, geschäftsführender Gesellschafter der Bienwald Hausverwaltung GmbH. Mit seinem jungen Unternehmen ist er direkt im digitalen Zeitalter eingestiegen. Und er führt weiter aus: „Kein Eigentümer erwartet vom Hausverwalter, dass dieser Berge aus Papier aufbewahren und pflegen soll. Vielmehr erwarten Kunden, dass schnelle und übersichtliche Jahresabrechnungen geliefert werden, dass auf Anliegen schnell geantwortet wird und alle Vorgänge eines Objektes für alle Eigentümer und Bewohner einsehbar sind. Das sind die wahren Kundenwünsche!“

Und damit sein Unternehmen diese Wünsche erfüllen kann, hat er mittels modernster Software alle Daten der betreuten Objekte in Dateiformat vorliegen. Vor allem aber stellt er alle Dokumente und Unterlagen des Objektes den Eigentümern online zur Einsichtnahme bereit: „Und nicht nur Dokumente, sondern alle Rechnungen und Kontoauszüge des Objektes können die Eigentümer ebenso einsehen.“ berichtet Frank Nuß stolz. Und seine Ehefrau Bianca Nuß ergänzt: „Das verstehen wir unter größtmöglicher Transparenz – alles ist für die Eigentümer jederzeit online einsehbar!“

Die beiden Immobilienverwalter (IHK) verwalten Immobilien in den Regionen Südliche Weinstraße, Kreis Germersheim und Landau. Der Unternehmenssitz befindet sich in Kandel und von dort aus werden die betreuten Eigentümergemeinschaften und Miethäuser der Region schnell erreicht. „Darauf legen wir großen Wert, dass wir die von uns betreuten Objekte schnell erreichen können“ berichtet Bianca Nuß. Es werden Immobilien im Gebiet zwischen Bad Bergzabern, Landau, Germersheim und Wörth verwaltet. So sei gewährleistet, dass jedes Objekt innerhalb von 20 Minuten erreicht werden könne. „Wir wollen eine verlässliche Hausverwaltung sein, die regional arbeitet “ betonen die beiden Geschäftsführer. Und neben der Zuverlässigkeit, den modernen Methoden und der regionalen Ausrichtung achtet das Unternehmen auf eine schnelle Reaktionszeit.

Die Bienwald Hausverwaltung GmbH betreut Wohnungs-Eigentümergemeinschaften nach dem Wohnungs-Eigentumsgesetz, die sogenannte WEG-Verwaltung. „Unsere Kunden erhalten schnelle und übersichtliche Jahresabrechnungen und unsere Eigentümerversammlungen sind gut vorbereitet“ versichern die beiden Inhaber. Alle Rechnungen, Kontoauszüge, Schriftverkehr, Vorgänge wird den Eigentümern über einen Onlinezugang transparent zur Verfügung gestellt. Für die Besitzer von Mietobjekten übernimmt die Firma die Betreuung der Mieter und der Objekte. Je nach Wusch der Vermieter wird dabei von der Betriebskostenabrechnung über die Neuvermietung bis hin zum technischen Service das ganze Spektrum der Mietverwaltung abgedeckt.

Das Unternehmen freut sich auf Anfragen von Wohnungs-Eigentümergemeinschaften und von Miethausbesitzern. „Wir kümmern uns zuverlässig! Versprochen! Und mit unseren modernen und transparenten Methoden sorgen wir für Offenheit, Klarheit und Transparenz“ sagt Frank Nuß abschließend.

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Mit welchen Kosten sie beim Erwerb eines Hauses rechnen müssen

Wenn Sie eine sich Immobilie bauen oder kaufen wollen, kommt nicht nur der Preis der Immobilie auf sie zu. Dazu kommen noch einige Nebenkosten. Diese setzen sich aus vielen verschiedenen Dingen wie Notarkosten, Grunderwerbsteuer, Modernisierungskosten, etc. zusammen. Dieser Beitrag gibt Ihnen einen Überblick über die Nebenkosten. So können Sie Ihre Planung zum Hauskauf oder Wohnungskauf konkreter mit Zahlen belegen.

Welche anfallenden Kosten (Nebenkosten) gibt es noch?

Umzugskosten
Die Umzugskosten sind auch ein sehr wichtiger Bestandteil der Nebenkosten. Diese fallen nur an, wenn Sie die neue Immobilie selbst nutzen. Die Kosten für einen Umzug können sehr stark variieren. Hauptsächlich kommt es darauf an, ob Sie einen externen Dienstleister mit dem Transport beauftragen, wie viel Sie in die neue Immobilie transportieren müssen und wie lange es dauert. Wenn Sie einen Transporter haben und den Part selbst übernehmen möchten, sparen Sie hier natürlich einige Kosten.
Bedenken Sie auch, dass Sie eventuell neue Möbel kaufen müssen. Das kann der Fall sein, wenn manche Möbel beim Umzug beschädigt werden oder Ihnen die Möbel nicht mehr schlicht und einfach nicht mehr gefallen.

Gutachterkosten
Ein Gutachten ist nicht zwingend notwendig. Die Kosten dafür fallen natürlich nur an, wenn Sie einen Gutachter beauftragen. Dies ist besonders sinnvoll, um in der Preisverhandlung zu bestimmen, in welche Richtung es geht. Ein Pauschalpreis nicht genannt werden, da der Kostenrahmen eines Gutachtens (Link auf Kosten Gutachten) nur anhand des jeweiligen Aufwands bestimmt werden kann.
Informieren Sie sich hierfür bei einem Sachverständigen.

Maklerprovision
Maklerkosten fallen ebenfalls nur an, wenn Sie einen Makler beauftragt haben. Die Höhe der Provision ist anhand von einem Zinssatz und dem Kaufpreis zu ermitteln. Der Zinssatz (Höhe der Maklergebühren) kann je nach Bundesland unterschiedlich hoch sein und ist daher auch nicht genau bestimmbar.

Bei Vermietungen gilt: Die Person, die den Makler beauftragt, bezahlt auch die Maklerprovision. Bei Hausverkäufen gilt diese Regelung jedoch nicht. Hier wird je nach Bundesland unterschiedlich entschieden. Falls Sie zu Unrecht einen Makler bezahlt haben, können Sie innerhalb von 3 Jahren Ihr Geld zurückfordern.

Notarkosten
Die Notarkosten (Notar- und Grundbuchkosten) fallen grundsätzlich an. Der Immobilienkauf kann nur im Beisein eines Notars durchgeführt werden. Dieser muss den Vertrag notariell beglaubigen. Die Kosten für die notarielle Beurkundung werden anhand von Aufwand und Umfang des Vertrages ermittelt, dabei kann man mit einem Satz von ca. 1,5 Prozent der Kaufsumme rechnen. Dazu kommen weitere ca. 0,5 Prozent für die Grundbuchkosten.

Modernisierungskosten
Diese Kosten sind für Renovierungen und Sanierungen. Falls Sie Ihre Immobilie vor dem Benutzen beziehungsweise vor dem Vermieten noch renovieren müssen, zählt das zu dem Punkt Modernisierungskosten. Wie hoch diese sind, lässt sich nur anhand des Aufwands der Sanierung ermitteln. Natürlich trägt der Käufer einer Immobilie diese Kosten, sofern nicht gesonderte Vereinbarungen getroffen werden.

Grunderwerbsteuer
Die Grunderwerbsteuer liegt zwischen 3,5 und 6,5 Prozent des Kaufpreises. Der genaue Steuersatz wird unterschiedlich in dem jeweiligen Bundesland ermittelt.

Versicherungskosten
Die Versicherungskosten lassen sich nicht genau bestimmen. Dies ist abhängig von den Versicherungen, die Sie abschließen. Zu empfehlen sind eine Hausratversicherung, eine Wohngebäudeversicherung und wenn Sie Ihre Immobilie vermieten eine Mietausfallversicherung.

Nebenkosten bei selbstgebautem Haus

Viele Menschen bauen sich ein Haus selbst. Dies kann Kosten sparen und Sie selbst verbauen Ihre eigenen Wünsche für Ihr Haus. Dazu kommen aber auch bestimmte Nebenkosten, die Sie im Blick haben sollten. Die Erschließungskosten und die Vermessungskosten, sowie eine Bauherrenpflichtversicherung sollten Sie hierbei bedenken.
Erschließungskosten
Diese Erschließungskosten fallen an, wenn ein Haus ans öffentliche Wasser- oder Stromnetz angeschlossen wird. Diese hängen von der Gemeinde und den nötigen Aufwand ab und können variieren.

Vermessungskosten
Diese Kosten fallen an, wenn Sie eine Grundstücks-Vermessung durchführen wollen.

Bauherrenpflichtversicherung
Diese Versicherung sichert Sie gegen Unfälle jeglicher Art auf Ihrer Baustelle ab. Dies ist wichtig, da sonst die Kosten resultierend aus dem Unfall auch für nicht-beteiligte Personen auf der Baustelle Ihnen gegenüber in Anspruch gestellt werden können.

Wie finanziere ich die Nebenkosten?
Die Nebenkosten sollten komplett aus dem Eigenkapital stammen, da die Bank für keine Nebenkosten aufkommt. Dabei sollte man ungefähr 15% zum Kaufpreis dazurechnen für die Kaufnebenkosten der Immobilie. Außerdem sollten Rücklagen gebildet werden, die für zukünftige Schäden/Renovierungen genutzt werden können. Die Höhe der monatlichen Rücklagen sollten durch Alter und Kaufpreis der Immobilie ermittelt werden. Bei einem älteren Haus werden solche Rücklagen eher gebraucht, als bei einem Neubau.
Das bedeutet, dass die Rücklagen bei einem Neubau nicht zwingend so hoch sein müssen. Es reicht etwas weniger einzuplanen.

Finanziert die Bank die Nebenkosten vielleicht doch?
Die Bank finanziert manchen Personen auch die Nebenkosten. Dabei sprechen wir von einem 110%-Kredit. Diesen Kredit bekommen jedoch nur sehr wenig Personen.
Um den 110%-Kredit zu erhalten, müssen Sie mehrere Dinge nachweisen. Das beinhaltet z.B. ein solides Einkommen und eine finanzielle Rücklage. Allerdings sollten Sie berücksichtigen, dass bei einer solchen Kreditanfrage mit höheren Zinssätzen gerechnet wird.
Dies wird von den Banken gefordert, da sonst zu wenig Sicherheit für die Bank besteht und das Konstrukt unter Umständen nicht mehr rentabel ist. Nachdem die Nebenkosten gezahlt wurden, ist dieses Geld nur selten beim Kreditnehmer wiederzuholen. Um damit keine Probleme zu bekommen, hat die Bank diese Anforderungen.

Fazit
Profitieren Sie von unserem Fachwissen und unserer Erfahrung als Immobilienmakler in Walldorf.
Rechnen Sie nicht nur mit dem reinen Kaufpreis der Immobilie.
Es ist also nicht sinnvoll, sich ein Haus zu kaufen, ohne die Nebenkosten im Kopf zu behalten. Die Nebenkosten können schnell bis zu 15 Prozent des Kaufpreises betragen. Die Bank bietet zwar einen Kredit inklusive Nebenkosten an, allerdings ist dieser sehr risikoreich und wird daher nur selten vergeben.
Das bedeutet, Sie müssen sich selbst Überblick über die Nebenkosten verschaffen. Das ist sehr aufwändig, allerdings können Sie so besser abschätzen, welche Kosten wirklich auf Sie zukommen.
Wenn Sie mehrere Häuser in Aussicht haben, die Sie sich kaufen möchten bzw. daran interessiert sind, diese zu kaufen, können Sie die Nebenkosten vergleichen. Mit etwas Glück lässt sich so viel Geld sparen.

Sie können beim Umzug schon einen Teil sparen, indem Sie sich einen Transporter mieten, oder jemanden im Freundeskreis haben, der Ihnen das besagte Fahrzeug leiht. Außerdem sollten Sie genug Zeit in den Umzug stecken. Wird alles richtig gemacht, kann auch Geld gespart werden.
Vor einem Häuserkauf sollten Sie sich sicher sein, welche Nebenkosten auf Sie zukommen. Dafür sollten Sie bei der Besichtigung sehr aufmerksam sein und alles notieren, bei dem Nebenkosten anfallen können beispielsweise für Sanierungen.

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ABG hat damit 80 Prozent der Wohneinheiten von LIVING ISAR vermarktet
Projektfortschritt im Plan:
– Richtfest: Sommer 2020
– Fertigstellung zum Bezug: Ende 2021

München, 8. April 2020 – Die ABG Real Estate Group hat jetzt eine Wohnanlage mit 66 einkommensorientiert geförderten Wohnungen samt Gewerbeflächen der Projektentwicklung „LIVING ISAR“ im Münchener Stadtteil Giesing auf dem ehemaligen OSRAM-Gelände verkauft. Käufer ist die staatliche Wohnungsbaugesellschaft BayernHeim GmbH. Die 66 Wohnungen befinden sich in einem Gebäudeensemble mit drei Hauseingängen und einer Geschoßfläche von insgesamt 6.875 qm. Mit dieser Transaktion hat die ABG über 80 Prozent der Projektentwicklung „LIVING ISAR“ vermarktet.

Mit „LIVING ISAR“ entsteht auf dem ehemaligen OSRAM-Gelände in München-Giesing an den Isarauen in 17 Häusern mit insgesamt 423 Wohnungen auf einer Gesamtgrundfläche von 31.500 qm ein Lebensraum für mehr als 1.000 Menschen. Das Gesamtinvestitionsvolumen liegt bei rund 300 Mio. EUR. Die 423 Wohnungen bieten eine Gesamtgeschoßfläche von rund 60.000 qm. Knapp 100 Wohnungen mit einer Geschoßfläche von rund 9.800 qm sind gefördert. In enger Abstimmung mit der Landeshauptstadt München entstehen auf dem Gelände zusätzlich zwei Kindertagesstätten für insgesamt rund 200 Kinder, davon etwa die Hälfte in einem Alter von unter drei Jahren. Die Nutzung der Kitas ist nicht nur für die Quartiersbewohner bestimmt, sondern steht auch den Bewohnern aus der Nachbarschaft zur Betreuung ihrer Kinder zur Verfügung. Neben den Kitas verfügt das Quartier über ca. 300qm Gewerbeflächen (Büro, Cafe o.ä.) sowie über einen großen öffentlichen Spielplatz. Ferner hat die ABG die Aufwertung von umliegenden Spielplätzen und Freizeitangeboten finanziell unterstützt.

Ulrich Höller, Geschäftsführender Gesellschafter der ABG: „Mit „LIVING ISAR“ entwickelt die ABG ein neues Stadtteilquartier, das über 1.000 Menschen eine Heimat bieten wird. Mit den geförderten Wohnungen entsteht auf dem engen Münchner Wohnungsmarkt ein attraktives Angebot mit günstigen Mieten.“

Alle 407 PKW-Stellplätze sowie die rund 400 Fahrradstellplätze befinden sich unter-irdisch in zwei Tiefgaragen; fast sämtliche PKW-Stellplätze lassen sich zukünftig bei Bedarf über eine sogenannte Wallbox von den Stadtwerken München als Elektroladeplätze ausrüsten. Die Fahrradstellplätze werden über zwei Fahrradaufzüge angesteuert.

Die Wärmeversorgung des Quartiers erfolgt umweltfreundlich über das Fernwärme-netz der Stadtwerke München und erfüllt damit sämtliche Energieeinsparrichtlinien.

Die Anfang 2019 begonnenen Bauarbeiten verlaufen aufgrund der guten Leistung des Generalunternehmers Gustav Epple termingerecht, so dass im Sommer 2020 das Richtfest gefeiert wird. Die Gesamtfertigstellung ist für Ende 2021 geplant.

Der Architekturentwurf von Ortner + Ortner Baukunst, Berlin, setzt auf eine gradlinige moderne Anmutung. Städtebaulich gliedern sich die Baukörper in fünf Schollen. So erhält das Quartier seinen offenen Charakter der zusammen mit der üppigen Begrünung eine hohe Aufenthaltsqualität schafft. Der zentrale Grünbereich des Quartiers erhält eine Anbindung zu den Isarauen und schafft zwischen den Baufeldern einen großzügigen öffentlichen Raum.

JLL hat die Transaktion vermittelt.

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Wie entwickeln sich die Immobilienpreise durch die Corona-Krise? Werden die Immobilienpreise fallen? Sicherlich wird die Corona Krise auch Auswirkungen auf Immobilien haben. Etwa auf die Möglichkeit der Mietstundung. Markiert Corona das Ende der Immobilienblase? Es hängt auch davon ab wie schnell die Wirtschaft wieder Tritt fast auch und insbesondere in den USA. Und je länger die Wirtschaft in diesem Zustand bleibt desto massiver wird der Schock werden. Und dann werden auch unter Umständen die Immobilienpreise fallen. Umgekehrt kann es sein, dass die Immobilie als sicherer Hafen angesehen wird und der Wahlspruch gilt: Grundbuch statt Sparbuch. Dann ist eine Wertsteigerung bei Immobilien gerade in 1 A Lagen sehr wahrscheinlich.
Wenn Sie auf der Insel Rügen, in Glowe, Breege, Juliusruh, Wiek oder Kap Arkona eine Immobilie verkaufen möchten, dann sind Sie beim Rügenspezialisten genau richtig. Die Sonneninsel Rügen GmbH besteht seit 25 Jahren und hat schon unterschiedliche Zeiten erlebt.
Bleiben Sie Gesund !

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Die Münchner Firma Kaeser Hausverwaltung arbeitet mit modernsten Methoden bei der Verwaltung von Immobilien.

„Wir stehen für Transparenz und schnelles Handeln!“. Diese These stellt Michael Käser, geschäftsführender Gesellschafter der Kaeser Hausverwaltung GmbH auf. Der Immobilienverwalter legt allergrößten Wert darauf, dass seine Kunden allumfassend über alles informiert sind, was deren Objekt betrifft. Sein hoher Transparenzanspruch hat er mit modernen digitalen Methoden umgesetzt und bietet damit die Dienstleistung „Hausverwaltung“ auf einem vollkommen innovativen Niveau an.

„So geht Hausverwaltung im Jahr 2020!“ sagt Michael Käser schmunzelnd. Kein Eigentümer erwarte vom Hausverwalter, dass diese Berge aus Papier aufbewahren und pflegen sollen. Vielmehr erwarten Kunden, dass schnelle und übersichtliche Jahresabrechnungen geliefert werden, dass auf Anliegen schnell geantwortet werde und alle Vorgänge eines Objektes für alle Eigentümer und Bewohner einsehbar sind. Das sind seiner Meinung nach die wichtigsten Kundenwünsche.

Und um genau diese Kundenwünsche zu erfüllen, hat er sich mittels ausgefeilten, modernen Methoden einen innovativen, transparenten und digitalen Hausverwaltungsbetrieb aufgebaut. „Ja, das ist unser Motto: Innovativ.Transparent.Digital.“ sagt der Münchner Hausverwalter. Dabei hat er alle Dokumente eines Objektes in digitaler Form für die Eigentümer auf einer Plattform hinterlegt, so dass jeder Eigentümer alle Dokumente des Objektes einsehen kann, wann immer er es braucht oder möchte. Er geht aber noch weiter: Alle Rechnungen und Kontoauszüge des Objektes werden monatlich ebenfalls auf der Plattform hinterlegt, so dass die Eigentümer jeden Monat alle Rechnungen und Kontenumsätze mitverfolgen können. Und die Plattform des Objektes nutzt er auch für Mitteilungen an die Bewohner, wenn z.B. eine Reparatur anfällt oder eine Ableseinformation zu übermitteln ist. „So kann jeder Eigentümer alles transparent einsehen und ist bestens informiert“ sagt Michael Käser.

Sein Ziel sei es, über die Nutzung moderner Technologien einen Mehrwert für die Eigentümer zu schaffen. Deshalb habe er sich für eine deutsche Plattformtechnologie entschieden, die einen unschlagbaren Vorteil biete: mit jedem Bildschirmgerät, egal ob Smartphone, Tablet, Laptop oder Desktop-PC können die Eigentümer alle Dokumente einsehen und sich informieren, ohne Rücksicht auf Bürozeiten des Hausverwalters. Auch die Meldung von Schäden, das Stellen von Anträgen für die kommende Eigentümerversammlung, die Bestellung von Schlüsseln und viele weitere Punkte können die Eigentümer unkompliziert online erledigen.

Michael Käser betreibt sein Unternehmen seit mehr als 6 Jahren. Er betreut Wohnungs-Eigentümergemeinschaften nach dem Wohnungs-Eigentumsgesetz (die sogenannte WEG-Verwaltung) und Miethausbesitzer. Durch die Konzentration auf München und nächste Umgebung stellt er sicher, dass er die von ihm betreuten Objekte schnell erreichen kann. Auch hier dokumentiert er mit innovativen Methoden seine Objektbegehungen, erstellt ein digitales Begehungsprotokoll, fotografiert Auffälligkeiten und hinterlegt all diese Informationen nebst den erteilten Aufträgen/Maßnahmen ebenfalls für die Eigentümer auf seiner digitalen Plattform.

Für Wohnungseigentümergemeinschaften übernimmt der Verwaltungsprofi die Verwaltung nach dem Wohnungseigentumsgesetz. Er bereitet die Eigentümerversammlungen akribisch vor, führt diese sachlich durch und erstellt am Ende der Versammlung das Protokoll in der Endversion. „So hat jeder Eigentümer bereits wenige Minuten nach Versammlungsende das Protokoll online vorliegen“ verweist Michael Käser auf die Vorteile des digitalen Arbeitens.

Für die Besitzer von Miethäusern in München kümmert er sich mit großem Engagement um die Betreuung dieser Liegenschaften. „So nehme ich den Eigentümern alle Arbeit rund um das vermietete Eigentum ab“ erzählt der gebürtige Münchner Michael Käser. So prüft er Rechnungen, erstellt Betriebskostenabrechnungen für die Mieter, kümmert sich um die Neuvermietung freiwerdender Wohnungen, begleitet und organisiert bauliche Optimierungen und prüft mögliche Mieterhöhungen für den Hausbesitzer. Daneben ist er erster Ansprechpartner für die Mieter und hat stets den Überblick über den aktuellen Stand der Hausfinanzen.

Er freut sich auf Anrufe interessierter Eigentümergemeinschaften oder von Miethausbesitzern:“ Wer einen innovativen, transparenten und digitalen Hausverwalter sucht, der ist bei uns richtig!“

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Ein Haus oder Grundstück darf von jemandem mit Nießbrauchrecht bewohnt und genutzt werden, obwohl derjenige nicht der Eigentümer ist. Besonders gefragt ist das Recht bei Menschen, die Ihr Eigenheim zu Lebenszeiten an ihre Kinder übertragen wollen. Wer seine Immobilie an die Nachkommen verschenken möchte, kann mit Hilfe dieser Methode möglicherweise steuerliche Vorteile einräumen.
Beim Nießbrauch hat eine Person das Recht eine Immobilie zu nutzen wie der Eigentümer. Die Ausnahme dabei ist, dass derjenige die Immobilie nicht mutwillig beschädigen oder verkaufen darf. Das Recht entsteht durch einen Vertrag, der von einem Notar beglaubigt werden muss. Danach wird die Regelung in das Grundbuch eingetragen.

Modelle
Es lässt sich zwischen verschiedenen Nießbrauch-Modellen unterscheiden. Jedes Modell führt andere erbliche und steuerliche Konsequenzen mit sich.

Zuwendungsnießbrauch
Der Eigentümer wechselt nicht, dieser räumt jedoch ein Nießbrauchrecht ein.

Vorbehaltsnießbrauch
Die Immobilie wechselt den Eigentümer und dem bisherigen Eigentümer wird ein Nießbrauchrecht eingeräumt.

Nachrangiger Nießbrauch
Ein Nießbrauchrecht wird dem Eigentümer eingeräumt. Es wird festgelegt, auf wen das Recht übergeht, sobald der Nutzer stirbt.
Quotennießbrauch
Das Nutzungsrecht ist nur auf einen Teil des Gegenstandes beschränkt.

Bruchteilnießbrauch
Beschränkt sich nur auf einen Miteigentumsanteil z.B. bei einer Immobilie mit mehreren Eigentümern, nur auf den Teil, der dem Nießbraucher gehört.

In welchen Fällen ist Nießbrauch sinnvoll?
Jemandem das Recht einzuräumen, kann verschiedene Gründe haben.

Der Hauptsächliche Grund ist: Wenn die Immobilie an die eigenen Nachkommen weitergegeben werden soll, kann das steuerliche Vorteile (Steuern sparen) mit sich führen. Der Anwender darf die von Ihm genutzte Sache nicht verkaufen, verfügt aber über einige Vorteile. Die Ihm übertragenen Wohnung darf er weitervermieten und die Miete behalten. Dies kann vertraglich geänderte werden.
Der Schenkende kann weiterhin aus dem Eigentum profitieren, sobald der neue Eigentümer Ihm das Recht eingeräumt hat. Die Parteien, die einen Vertrag über Nießbrauch abschließen, sollten viel Vertrauen zueinander haben. Der Anwender verfügt über die volle Nutzungsgewalt über das fremde Eigentum.

Unterschied zum Wohnrecht
Nießbraucher haben mehr Rechte als beim Wohnrecht. Das lebenslange Wohnrecht beschränkt sich nur auf das Wohnen. Beim Nießbrauch muss der Nutzer nicht einmal selbst in der Immobilie Wohnen. Er darf die Wohnung weitervermieten und die Einkünfte aus Vermietung und Verpachtung selbst behalten, sofern vorher im Vertag nichts anderes festgelegt wurde.

Wann endet das Nießbrauchrecht?
In der Regel endet der Gebrauch dann, wenn der Nutzer verstirbt. Doch nicht automatisch wird es für das ganze Leben ausgemacht. Die Länge des Rechtes kann festgelegt werden. Außerdem kann die Anordnung bei einem beidseitigen Einvernehmen gelöscht werden.

Beide Seiten müssen einen Verzicht auf den Nießbrauch erklären. Die Löschungsbewilligung muss daraufhin notariell beglaubigt werden und an das Grundbuchamt weitergegeben werden. Sobald dies geschehen ist, ist die Löschung erst abgeschlossen. Die Rechte an die Immobilie gehen alle an den Eigentümer.
Oftmals wird eine Immobilie verschenkt, um einen Familienangehörigen abzusichern. Daher endet der Nießbrauch meist, wenn der Benutzer verstirbt. Das Bürgerliche Gesetzbuch besagt, dass das Recht nicht übertragbar ist. Es kann aus diesem Grund nicht vererbt, verkauf oder verschenkt werden.

Was muss beim Hauskauf beachtet werden?
Wer sich für ein Haus mit Nießbrauchrecht interessiert, sollte sich dabei gut mit dem Thema auseinandersetzen. Wenn eine Immobilie verkauft wird, spielt das für das Nießbrauchrecht keine Rolle. Es bleibt bestehen und wird damit nicht beendet. Ein Experte für Immobilienrecht sollte beauftragt werden z.B. ein Fachanwalt. Zudem muss der Kaufpreis richtig eingeschätzt werden. Der Wert des Nießbrauchs beeinflusst nämlich stark den Kaufpreis.

Der Kaufpreis wird von unerfahrenen Personen oft falsch eingeschätzt. Sie können den Preis nicht mit anderen Objekten vergleichen. Auch der Wert vom Nießbrauchrecht kann von Laien nur schwer bewertet werden. Es lohnt sich, Hilfe von einem Experten in Anspruch zu nehmen, da einige wichtige Faktoren aufkommen, die bewertet werden müssen.
Ist das Recht befristet oder lebenslang?
Sollte das Recht lebenslang eingeräumt worden sein, so kann der Käufer nicht wissen, wann eine Selbstnutzung oder Vermietung möglich sein wird.
Der Wiederverkauf der Immobilie wird sich schwerer gestalten, als der ohne ein Nießbrauchrecht. Die Finanzierungsmöglichkeiten werden dabei auch eingeschränkt.

Welche Rechte hat der Eigentümer?
Der Eigentümer einer Sache, kann die Nutzung des Nießbrauchrechts begrenzen. Dabei müssen alle Bestimmungen vertraglich niedergeschrieben werden und vom Nutzer angenommen werden. Es können dann z.B. Räume eines Hauses ausgeschlossen werden.

Weitere Beschränkungen, die in den Vertrag niedergeschrieben werden, sind unter anderem eine zeitliche Begrenzung oder Bedingungen zur Löschung des Vertrags. Eigentümer sollten sich sicher bei dem Ausstellen eines Nießbrauchrechts sein. Es rät sich Hilfe von einem Anwalt zu holen, der Sie über die Risiken aufklärt.

Vorteile
-Das Recht kann nach eigenen Wünschen gestaltet werden
-Eine Person kann Nutzungsrechte an eine Sache vom Eigentümer bekommen
-Der Anwender hat das Recht auf die Nutzung und die Erwirtschaftung von Erträgen
-Erbschaftssteuer lässt sich umgehen

Nachteile
-Viele Rechte finden beim Nießbrauch Anwendung, daher ist es sehr komplex und nicht immer verständlich für den Laien
-Der Vertrag kann nicht einfach aufgelöst werden.
-Anwender haben fast alle Rechte wie der Eigentümer

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Nach der seit längerem abgeschlossenen Sanierung des historischen Berggerichtes kann das EUROPEAN HERITAGE PROJECT nun mit der Sanierung des Lackner Hauses in der Kitzbühler Altstadt beginnen.

THE EUROPEAN HERITAGE PROJECT erhält Baugenehmigung für das
Lackner Haus in Kitzbühel

Nach der seit längerem abgeschlossenen Sanierung des historischen Berggerichtes kann das EUROPEAN HERITAGE PROJECT nun mit der Sanierung des Lackner Hauses in der Kitzbühler Altstadt beginnen.

München/Kitzbühel, 02. April 2020

Das Lackner Haus in der Kitzbühler Altstadt fristete seit Jahren ein trauriges Dasein. Im Jahr 2012 erwarb Prof. Dr. Dr. Peter Löw das Alte Berggericht, die Sanierungs- und Instandsetzungsarbeiten wurden zwei Jahre später abgeschlossen. Das Anwesen erstrahlt seitdem in neuem Glanz und die Erwartungen an die Sanierungsarbeiten für das 2013 ebenfalls von Löw erworbene Lackner Haus sind groß.

Aufwertung der Hinterstadt

Die Sanierung des Alten Berggerichts stieß insgesamt einen bemerkenswerten Aufwertungsprozess der Hinterstadt an: Nachdem die katholische Kirche unter Federführung von Stadtpfarrer Michael Struzynksi und unter Beteiligung des, von Löw gegründeten, EUROPEAN HERITAGE PROJECTS auch die benachbarte Katharinenkirche sanierte, plant die Stadt Kitzbühel nun den Kirchvorplatz in Stand zu setzen. Zudem wird schräg gegenüber des Platzes außerdem die Landeshauptmannschaft renoviert.

Nur das Lackner Haus würde in seinem gegenwärtigen Zustand das Erscheinungsbild des Ensembles stören. Dieser Zustand soll aber schon bald der Vergangenheit angehören. Dem EUROPEAN HERITAGE PROJECT, unter dessen Verantwortlichkeit die Sanierungs- und Renovierungsarbeiten des Anwesens durchgeführt werden, liegt nun endlich der gültige Baubescheid für die notwendigen Maßnahmen vor.

Große Schäden nach Jahren des Leerstands

Der jahrelange Leerstand des nicht unter Denkmalschutz stehenden Hauses hat weitreichende Folgen. Ein einsturzgefährdeter Dachstuhl, Wasser- und Frostschäden und ein von Schädlingsbefall betroffener Innenraum verlangen nach sofortigen substanzerhaltenden Maßnahmen.

Geplant ist das Lackner Haus wieder zu einem repräsentativen und ansprechenden Stadthaus umzugestalten, das eine Ladenfläche im Erdgeschoss und Mietwohnungen in den darüber liegenden Stockwerken beherbergt. Bei der Planung der Arbeiten wird auch auf umweltschonende Maßnahmen geachtet. So werden beispielsweise Retensionsbecken angelegt, in denen Regen- von Brauchwasser getrennt wird, was eine Entlastung der örtlichen Kläranlage zur Folge hat.

Ziel des EUROPEAN HERITAGE PROJECTS ist es, die Fassadenarbeiten pünktlich zur 750-Jahr Feier der Stadt Kitzbühel fertiggestellt zu haben, damit das Ensemble am Katharinenplatz im Jubiläumsjahr gänzlich in neuem Glanz erstrahlen kann.

Weitere Informationen:
https://europeanheritageproject.com/stadt-ensemble-kitzbuehel/

Keywords:Kitzbühel, Lackner Haus, The European Heritage Project, Prof. Dr. Dr. Peter Löw, PR-Agentur, PR4YOU, Berlin