Monat: Juli 2020

Stuttgarter Hausverwaltung arbeitet mit modernsten Methoden in der Verwaltung von Wohnobjekten

„Wir lassen uns in die Karten schauen!“ Das sagt Markus Rist, geschäftsführender Gesellschafter der HVRS Hausverwaltung Region Stuttgart GmbH. Der Stuttgarter Hausverwalter hat ein großes Ziel: die Kunden des Unternehmens können alle Unterlagen des Objektes, alle Rechnungen, alle Kontoauszüge und alle Vorgänge rund um die Uhr online einsehen. „Wir nutzen moderne Technik, um die Eigentümer der von uns betreuten Objekte allumfassend informieren zu können“, sagt Markus Rist. Sein Unternehmen steht für totale Transparenz und für eine ehrliche und zuverlässige Objektbetreuung. Für ihn ist es selbstverständlich, dass die Kunden alles sehen dürfen. „Als ehrliche Hausverwaltung gibt es keinen Grund, irgendetwas nicht zu zeigen“, schmunzelt der Immobilienverwalter, der die ersten Jahre seines Lebens unter dem Stuttgarter Fernsehturm verbracht hat. Das Unternehmen verwaltet Wohnungs-Eigentümergemeinschaften nach dem Wohnungseigentums-Gesetz. Die Kunden des Unternehmens erhalten eine schnelle und übersichtliche Jahresabrechnung. Das Protokoll der Eigentümerversammlung steht allen Eigentümern bereits bei der Heimfahrt von der Eigentümerversammlung zur Verfügung. Durch vorbeugende Kontrollen und regelmäßige Objektbesuche sorgt Herr Rist für einen guten Zustand der Immobilie.

Für Miethausbesitzer kümmert sich der Hausverwalter um deren Immobilien. Dabei deckt er alle kaufmännischen und technischen Aufgaben in der Verwaltung eines Mietobjektes ab. Ein besonderes Augenmerk legt er dabei auf eine sorgfältige Auswahl der Mieter. „Eine exakte Prüfung eines Mietinteressenten erspart viel Ärger“, denn immer wieder gibt es Mietinteressenten, die nicht die Wahrheit sagen, egal aus welchen Gründen oder die nicht in eine Hausgemeinschaft passen. Auch für Mietshausbesitzer sorgt HVRS Hausverwaltung Region Stuttgart GmbH für Transparenz: für jede Immobilie erstellt er eine monatliche Abrechnung. Selbstverständlich sind auch hier alle Rechnungen, alle Kontoauszüge und alle Vorgänge online einsehbar.

„Was für viele andere die Zukunft ist, ist für uns Gegenwart: die digitale Hausverwaltung“, äußert Herr Rist aus voller Überzeugung.
Das kleine Team kennt seine Kunden persönlich und pflegt diese Kundenbeziehung. „Mit unserem Ansatz werden wir viele weitere potenzielle Kunden aus der Region Stuttgart ansprechen. Wir sind in der Lage, weitere Objekte mit hoher Qualität zu verwalten. Wer in Stuttgart und Umgebung einen ehrlichen, zuverlässigen und transparenten Hausverwalter sucht, der ist bei uns richtig aufgehoben“ freut sich HVRS Hausverwaltung Region Stuttgart GmbH Gründer Markus Rist bereits jetzt schon auf den nächsten Anrufer und die nächste Anfrage per E-Mail, damit ein weiterer potenzieller Kunde vom nicht alltäglich anzutreffenden Konzept überzeugt werden kann.

Keywords:HVRS GmbH, Hausverwaltung reghion Stuttgart, Hausverwaltung Stuttgart, immobilienverwaltung Stuttgart, Mietverwaltung Stuttgart

Chance für erfahrene Fachleute: Machen Sie sich selbstständig als Hausverwalter!

In der Region Ingolstadt/Pfaffenhofen wird ein Hausverwaltungs-Unternehmen mit einem Verwaltungsbestand von ca. 1.500 Wohnungen und 700 Garagen verkauft. Das Unternehmen besteht seit über 30 Jahren und verwaltet ausschließlich Wohnungs-Eigentümergemeinschaften nach dem WEG-Gesetz (WEG-Verwaltung).

Die Inhaberin beabsichtigt den Renteneintritt im kommenden Jahr. Im Unternehmen arbeiten derzeit neben der Inhaberin fünf Mitarbeiter in verschiedenen Arbeitszeitmodellen. Das Büro des Unternehmens liegt im 1. Obergeschoss eines Wohn- und Geschäftshauses und verfügt über ca. 140 qm Fläche.

Gearbeitet wird mit einer Branchensoftware auf eigenem Inhouse-Server. Die Hausverwaltungs-Firma in der Rechtsform der GmbH betreut 1.500 Wohnungen in 69 Wohnungs-Eigentümergemeinschaften. Der Schnitt betreuter Wohnungen je Gemeinschaft liegt damit bei über 20. Mit diesem Objektbestand, der schon seit vielen Jahren betreut wird, erwirtschaftet das Unternehmen im Jahr 2020 voraussichtlich einen Jahresumsatz in Höhe von 380.000 Euro netto.

Die Inhaberin entnimmt sich jährlich eine Geschäftsführervergütung in Höhe von 72.000 Euro, fährt einen Firmenwagen und es verbleibt ein Gewinn in Höhe von voraussichtlich 60.000 Euro vor Steuern und Zinsen im Unternehmen.

Das Unternehmen ist gut organisiert und verfügt über eine zeitgemäße IT-Ausstattung. An einzelnen Stellen besteht noch Optimierungspotential. Gesucht wird ein(e) kompetente(r) Nachfolger(in) mit mehrjähriger Praxiserfahrung aus dem WEG-Bereich, die/der diesen Betrieb zum Jahreswechsel 2020/2021 übernimmt und fortführt.

Der Verwaltungsbestand ist gepflegt, die Verwalterbestellungen werden üblicherweise problemlos verlängert und die Kundenzufriedenheit ist hoch. Die Inhaberin steht noch für eine gute Einarbeitung zur Verfügung.

Bisher war die Inhaberin vorwiegend alleinverantwortlich für die Durchführung der Eigentümerversammlungen, bearbeitet die komplexen Teile des Tagesgeschäftes und die komplizierten Beschluss-Umsetzungen. Drei Mitarbeiter organisieren das Tagesgeschäft, zwei weitere Mitarbeiter kümmern sich um den Zahlungsverkehr, die Buchhaltung und die Abrechnungserstellung.

Das Unternehmen hat bei seinen Kunden einen guten Ruf. Insbesondere die langjährige persönliche Betreuung werden geschätzt. Die meisten der betreuten Objekte befinden sich im Umkreis von weniger als 10 Kilometern um das Büro. Das Unternehmen erhält regelmäßig Anfragen von potenziellen Neukunden, wandelt diese aber bislang nur selektiv in Neuaufträge um. Wer möchte, kann mit dieser Hausverwaltungs-Firma einen Wachstumskurs einschlagen.

Der Kaufpreis für diese etablierte und schuldenfreie Hausverwaltungs-Firma beträgt 270.000 Euro zuzüglich des Ausgleichs sämtlicher vorhandener Barmittel.

Bei erfolgreichem Kauf des Unternehmens durch Sie berechnen wir Ihnen eine Vermittlungsgebühr in Höhe von 3% zzgl. gesetzlicher Mehrwertsteuer,, aktuell also von 3,48%.

Sofern Sie ernsthaftes Interesse an der Übernahme dieses Unternehmens haben, melden Sie sich bitte per E-Mail bei Birgit Schmeh unter b.schmeh@piwi-ka.de

Nennen Sie uns bitte Ihre kompletten Kontaktdaten (Adresse, Telefon, Mobilnummer, E-Mail), wir nehmen dann mit Ihnen Kontakt auf.

Keywords:Kauf Hausverwaltung, Verkauf hausverwaltung, Oberbayern, PIWI Karlsruhe

69 Wohnungen ab August 2020 zu vermieten

In bester Wohnlage vor den Toren der Metropole Stuttgart entsteht im gewachsenen Neubaugebiet Scharnhauser Park in Ostfildern das Wohnprojekt „Häuser im Park“. Auf einer Wohnfläche von insgesamt rund 14.200 Quadratmetern werden verteilt auf vier Mehrfamilienhäuser insgesamt 145 Wohnungen mit modernstem Ausstattungsstandard errichtet. 152 Tiefgaragen-Stellplätze sind ebenfalls geplant. Die Durchschnittsgröße der Wohnungen liegt bei 98 Quadratmeter.

Im ersten Bauabschnitt sind nach knapp zweijähriger Bauzeit die ersten beiden Häuser mit 69 Wohnungen fertiggestellt und werden ab August in die Vermietung gehen. Es handelt sich um 14 Zwei-Zimmer-Wohnungen, 32 Drei-Zimmer-Wohnungen und 23 Vier-Zimmer-Wohnungen. Die Miete beträgt im Durchschnitt rund 13,30 Euro/Quadratmeter. Weitere 76 Wohnungen werden Ende 2021 bezugsfertig. Die Lage der Wohneinheiten direkt an der „Landschaftstreppe im Scharnhauser Park“ zwischen Ricarda-Huch- und Nelly-Sachs-Straße ist äußerst attraktiv und verkehrsgünstig. Die Stadtmitte Stuttgarts ist in rund 20 Minuten mit den öffentlichen Verkehrsmitteln zu erreichen.

Auch das Energiekonzept des Neubaus ist vorbildlich: Der Kälteschutz wird nach der Energieeinsparverordnung (EnEV), Stand 2016 eingehalten. Des Weiteren wird der KfW 55-Standard erreicht. Das Gesetz zur Nutzung von erneuerbarer Wärmeenergie (EEWärmeG), Stand 2009, wird durch die Versorgung mit Nahwärme aus dem Holzhackschnitzel-BHKW der Stadtwerke Esslingen ebenfalls erfüllt.

Das Projekt bildet den Auftakt zum Aufbau eines bundesweiten Wohnimmobilienportfolios der R+V Versicherung als Kapitalanlage in der Lebensversicherung. Die Stuttgarter GWG-Gruppe, eine auf Wohnimmobilien spezialisierte Tochtergesellschaft der R+V, wird das laufende Management für das Objekt übernehmen.

Die GWG ist mit seinem großen Bestand unter den Wohnungsunternehmen der Region Stuttgart ein „Big Player“ und für seine nachhaltige und sozialverträgliche Unternehmensphilosophie bekannt. 1.120 der rund 4.730 Wohneinheiten werden öffentlich gefördert. Aktuell befinden sich weitere 130 Wohneinheiten im Bau.

Weitere Informationen zum Projekt „Häuser im Park“ sind in Kürze im Internet unter https://www.haeuser-im-park.de abrufbar.

Keywords:GWG-Gruppe, Häuser im Park,Scharnhausen,R+V

Kennen Sie die neuen Möglichkeiten in der hippen Kulturstadt Basel?

Im 19. und frühen 20. Jahrhundert bauten Besitzer von Grossfirmen für ihre Arbeiter Häuser und Wohnsiedlungen. Die sogenannten Zechenkolonien waren z.B. Siedlungen im deutschen Ruhrgebiet, die von den Bergarbeitern und ihren Familien bewohnt wurden.

Ab den 1920er Jahren wurden die Bereiche von Wohnen und Arbeiten immer mehr getrennt. In vielen Städten entstanden Wohnbezirke, die klar vom Arbeitsleben getrennt waren.

Die Zeiten ändern sich. Und mit ihr die Vorstellung über Arbeiten und Wohnen. Der Trend der letzten Jahre zeigt, dass beides wieder an einem Ort passieren kann. In Wien ist die Aspern Seestadt entstanden, in Hamburg die Hafencity. Beides sind neu gebaute Stadtbezirke, die Wohnen und Arbeiten, Kultur und Freizeitangebot in sich vereinen. Auf dem Hunziker Areal in Zürich wurde auf dem Gelände mit 13 Gebäuden das gleiche Ziel verfolgt.

Vorteile dieser Konzepte sind unter anderem: Zeitersparnis, kurze Wege, Einschränkung des Pendelverkehrs, Umwelt und Ressourcen schonen. Das wiederum führt zu weniger Energieverbrauch, Reduzierung des CO2-Ausstosses und der Schaffung von lebendigen Stadtteilen bzw. Arealen.

Durch die Coronakrise hat sich wieder gezeigt, dass Wohnen und Arbeiten an einem Ort funktioniert, und das sogar in ein und demselben Gebäude.

Wohnen und Arbeiten am Steinengraben in der hippen Kulturstadt Basel!
Das gesamte Projekt „Im Leonhard“ besteht aus dem Neubau am Steinengraben, dem Umbau und der Integration der bestehenden Liegenschaft an der Leonhardstrasse 27. Büroflächen sind über fünf, attraktive Attikawohnungen auf zwei Stockwerke verteilt.

Die Nähe zur Innerstadt und die perfekte Lage mit kurzen Verbindungen zur Autobahn und den öffentlichen Verkehrsmitteln werten das Objekt als Wohn- und Arbeitsort auf.

Im Neubauprojekt „Im Leonhard“ entstehen über 2.400 Quadratmeter modernster Büroflächen. Je nach Bedarf der Interessenten können die Flächen sowohl als Grossraumbüro genutzt oder in Einzelbüros unterteilt werden. Sie werden in jedem Fall bezugsbereit ausgestattet.

Ausstattung auf hohem Niveau
Sämtliche Materialien sowie die Farbgebung der Räume, die Konzipierung der Fenster und der internen Beleuchtung werden gemäss den aktuellsten Anforderungen an Arbeitsplätze ausgeführt. Die Böden der Büros werden mit Eichenparkett ausgelegt. Für den Sonnenschutz sorgen je nach Lage des Fensters sowohl Fassadenmarkisen als auch Lamellenstors. Die Regulierung in den Räumen wird über ein zentrales Lüftungssystem mit integrierter Raumkühlung gesteuert. Die Stockwerke werden über Personenlifte und Treppenhäuser erschlossen. Im ersten Untergeschoss stehen in einer Einstellhalle insgesamt 29 Parkplätze zur Verfügung.

Exzellente Erreichbarkeit und gute Lage
Das Objekt „Im Leonhard“ liegt am Steinenring einem Teilabschnitt des sogenannten Cityrings. Per Auto ist man in wenigen Minuten an den Autobahnzubringern Richtung Schweiz, Frankreich und Deutschland. Der Bahnhof SBB ist zu Fuss in fünf Minuten erreichbar, die wichtigsten Tramlinien der Stadt und der Vororte verkehren über die nahe gelegene Station Heuwaage. Naherholungsgebiete wie der Schützenmattpark oder der Zoologische Garten liegen wenige Gehminuten entfernt, die City mit dem grossen Shopping-Angebot und den Restaurationsbetrieben ist ebenfalls bequem zu Fuss zu erreichen.

Hier geht es zur Website: https://www.imleonhard.ch/

Keywords:Miete, Gewerbe, Basel, Schweiz, Büro, Arbeiten und Wohnen in Basel

Ortsunabhängig, flexibel und innovativ

Durch das neue Angebot von DOMUS kann die Belegprüfung einer WEG künftig vollständig digital durchgeführt werden. Dadurch entfällt sowohl für Verwalter als auch für die Beiräte die Notwendigkeit, einen festen Termin für die jährliche Belegprüfung zu vereinbaren und persönlich vor Ort zu sein. Die Prüfung der entsprechenden Belege kann ortsunabhängig zu jeder Tages- und Nachtzeit erfolgen. Selbstverständlich ist dabei auch der Austausch mit an-deren Beiräten möglich: So können die Prüfer einzelne Absätze oder Zahlen kommentieren, sich gegenseitig Fragen stellen und die Prüfung in enger Abstimmung durchführen, bevor die nachvollzogene Buchführung zurück an den Verwalter geht. Auch geplante Tagesordnungs-punkte für die Eigentümerversammlung sowie der Wirtschaftsplan einer WEG können zur Prüfung hinterlegt werden.

Orts- und zeitunabhängige Belegprüfung möglich

Das Angebot der digitalen Belegprüfung erleichtert die Tätigkeiten der Beiräte erheblich. Ne-ben zeitlicher und örtlicher Flexibilität lassen sich durch die Nutzung der digitalen Lösung insbesondere für Risikopatienten in Zeiten der Corona-Pandemie auch unnötige persönliche Kontakte vermeiden. Den Verwaltern bietet die Nutzung dieses Systems hingegen den Vor-teil, dass es damit zukünftig leichter sein dürfte, Beiräte innerhalb einer WEG für das ehren-amtliche Engagement als Belegprüfer zu begeistern. Zudem entfallen auch für Verwalter zeitintensive Vor-Ort-Termine, die aufgrund der Verfügbarkeit der beteiligten Beiräte häufig außerhalb der üblichen Arbeitszeiten stattfinden mussten.

Funktion in HOMECASE enthalten

Die Funktion der digitalen Belegprüfung ist über die Softwarelösung HOMECASE von DOMUS verfügbar. Kunden, die HOMECASE bereits für die Verwaltung ihrer Bestände nutzen, können das Feature ab sofort kostenlos nutzen. Weitere Informationen erhalten Interessierte auf der Homepage www.domus-software.de/produkte/homecase/.

Keywords:DOMUS, HOMECASE, Belegprüfung

Ein Paradies für die Arbeit

Reinach will nach vorne. Das haben die Entwicklungen der letzten Jahrzehnte gezeigt. Mittlerweile gehen hier rund 12.000 Menschen einer Beschäftigung nach. Bestehende Industriegebiete haben zahlreiche neue Firmen in die Region gebracht bzw. ein gutes Umfeld geschaffen, damit sich selbst auch schon bestehende Unternehmen weiterentwickeln können.

Firmen und Gewerbe zu fördern hat in Reinach einen hohen Stellenwert. Um dies zu tun, bietet Reinach günstige politische und steuerliche Rahmenbedingungen, wie z.B. einen attraktiven Unternehmenssteuersatz. Auch kurze Wege ohne schwerfällige Strukturen werden in der Gemeinde gross geschrieben. Der zeitgemässe Online-Schalter für Unternehmen macht die nötigen Behördengänge einfach, schnell und effizient.

Reinach gilt als Stadt vor der Stadt. Der Wirtschaftsstandort liegt zentral und ist über die H18 und die Verkehrsdrehscheibe Dornach Arlesheim hervorragend erschlossen. Vom Gewerbegebiet Kägen aus sind Sie in wenigen Minuten an allen wichtigen Punkten in Basel, seiner Agglomeration, Südwestdeutschland und Ostfrankreich. Auch wichtige Areale, wie das Schorenareal in Arlesheim, der Roche Tower, der Novartis Campus oder Volta Nord sind schnell zu erreichen.

Lebenswert, menschlich und grün!
Arbeitnehmer finden in Reinach ein breit gefächertes Wohnangebot mit einer guten Anbindung an die Stadt Basel. Der Fluss Birs mit seinem dichten Auenwald und der Reinacher Heide stellt eine Gemeindegrenze dar. Hier ist ein Vogelparadies mit vielen botanischen Raritäten zu Hause. Die zahlreichen Naherholungszonen bieten Raum und Möglichkeiten für vielfältige Freizeitangebote.

Lernen Sie heute Ihr neues Arbeitsparadies kennen
Die grosszügigen Büroflächen bieten eine zeitgemässe Ausstattung, viel Komfort und ein besonderes Flair. In sogenannten Rest-Zones finden Mitarbeiter wie Kunden ausreichend Möglichkeiten zum Austausch und zum Entspannen. Sie bilden eine gute Grundlage für Kreativität und fördern ein gutes Arbeitsklima.

Die Büroflächen im Erdgeschoss -ein einladender Empfangsbereich, ein technisch perfekt eingerichtetes Sitzungszimmer, die praktisch angeordneten Büroräume und die grosse Kantine- haben eine ausgewogene Komposition.

Die Kantine bzw. Cafeteria ist grosszügig konzipiert und ermöglicht mit der integrierten Lounge Entspannung von der Schreibtischarbeit. Die Büros sind den heutigen Ansprüchen entsprechend ausgestattet. Der doppelte Boden macht individuelle Verkabelungen möglich. Das integrierte Lärmdämmungssystem sorgt für ein angenehmes Klima mit niedrigem Geräuschpegel, was ein konzentriertes Arbeiten -besonders auch in den Grossraumbüros- möglich macht.

Der grosse Sitzungsraum ist mit einem Multimedia-System ausgestattet. Die Räumlichkeiten bieten ein neues Zuhause für rund 50 Arbeitsplätze. Helle Einzelbüros sind um das zentrale Grossraumbüro gruppiert. Toilettenanlagen, Duschen und eine separate Tee/Kaffeeküche sind ebenfalls vorhanden. Der Zugang zum Bürogebäude sowie zu allen anderen Räumen ist rollstuhlgängig.

Die Liegenschaft besticht durch eine gute Verkehrsanbindung mit Tram, S-Bahn und Bus, deren Haltstellen sich ganz in der Nähe befinden. Tiefgaragenplätze können im selben Gebäude angemietet werden.

Hier geht es zur Website: https://www.erfolg.casa/

Keywords:Vermietung, Reinach, Gewerbe, Büro, Lage

Wollen Sie bis zu 20 Prozent mehr erzielen beim Immobilienverkauf ?

Verkauf Ihrer Immobilie in Glowe, Breege, Juliusruh, Wiek, Kap Arkona Insel Rügen. Möchten Sie bis zu 20 % mehr erzielen? Über 1500 verkaufte Immobilien durch den Qualitätsmakler Sonneninsel Rügen GmbH. Seit 1995 Ihr Partner für den Verkauf von Baugrundstücken, Ferienhäuser und Ferienwohnungen. Verstehen ist für uns der Beginn des erfolgreichen Immobilienverkaufs.Hier sehen wir unseren ersten Vorteil als QUALITÄTSMAKLER. Verstehen ist nicht nur eine Frage der Höflichkeit, sondern auch des schnellen Abverkaufs Ihrer Immobilie.Es kostet mehr Energie wenn man aneinander vorbei redet. Wir verstehen, dass ein Immobilienverkauf für Sie als Verkäufer oft viel mehr ist, als ein einfacher Handel.Die Experten der Sonneninsel Rügen GmbH schaffen in jeder Lebenslage ganzheitliche Lösungen im Einklang mit Ihren persönlichen Vorstellungen und Zielen.
Wir verkaufen Ihnen Ihre Immobilie seriös, schnell und zum besten Preis. Wir sind als Qualitätsmakler transparent. Wir spielen mit offenen Karten. Wir sind Marketingspezialist. Wir wissen worauf es ankommt. Marketing und Präsentation prägen vom allerersten Eindruck bis zur endgültigen Kaufentscheidung den Kontakt zu den Kaufinteressenten. Dabei gilt: eine perfekte Präsentation erzielt die beste Wirkung. Qualität, Erreichbarkeit und Reichweite machen sich für Sie bezahlt.
Sonneninsel Rügen GmbH
Ihr Qualiätsmakler seit 1995
Kompetent – transparent-schnelle Verkaufsgeschwindigkeit
Hauptstr. 24
Tel 01715662049
18551 Glowe
www.ostseeparadies.de
PS über 1500 verkaufte Immobilien

Keywords:Immobilienmakler Insel Rügen;Immobilienmakler Breege; Immobilienmakler Glowe; Immobilienmakler Juliusruh; Immobilienmakler Kap Arkona; Immobilienmakler Binz; Luxusimmobilienmakler Insel Rügen; Rügen

Gewerbeflächen in der zukünftigen Smart City Basel

Neben der Lage spielen bei einer Gewerbeimmobilie einige weitere Faktoren eine wichtige Rolle. Bei der Analyse eines Standortes erfolgt eine Grobunterteilung in den sogenannten Makro- und Mikrostandort. Unter Makrostandort wird der Wirtschaftsstandort verstanden, der die Region, die Stadt und die Gemeinde beinhaltet. Der Mikrostandort ist die unmittelbare Umgebung des Objektes; genauer gesagt das Quartier, der Stadtteil und das nächste Umfeld.

Unter klar messbaren, harten Faktoren für den Standort eines Objektes werden z.B. die „Entfernung zu Grosszentren“, „Standortkosten“, „Steuerbelastung“ und die „Verkehrsanbindung“ verstanden, um nur einige zu nennen. Weitere ausschlaggebende Kriterien bei der Wahl einer Gewerbeliegenschaft sind natürlich auch die „Nähe zu Kunden|Lieferanten“ und die „Verfügbarkeit von Arbeitskräften“. Psychologische und sozioökonomische Aspekte wie z.B. „Attraktivität des Standortes“, „Image der Region“ und „Arbeitsbedingungen“ sind massgebend.

Lernen Sie heute DIE Gewerbeliegenschaft kennen, die viele der eben aufgeführten Faktoren abdeckt. Wir freuen uns, Ihnen das Gebäude „Auf dem Wolf 11“ zu präsentieren.

Die Gemeinde: Viele Firmen schätzen in Basel die kurzen Wege. Arbeitnehmer finden in Basel ein vielfältiges Wohnangebot mit einer guten Anbindung an die umliegenden Naherholungszonen.
Die Lage: Der nächste Autobahnanschluss ist ca. 3 km entfernt. Das Areal verfügt über Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants, die zu Fuss in wenigen Minuten zu erreichen sind.
Verkehrsanbindung: Das Quartier ist gut mit Bus und Tram erschlossen. Hauseigene Parkplätze gehören mit zur Liegenschaft.
Ausstattung und Merkmale: Die Flächen lassen sich flexibel einsetzen. Die grosszügigen Büroflächen in den oberen Stockwerken bieten einen spektakulären Blick über die Dächer von Basel.
Standortkosten: Die Liegenschaft punktet mit einem sehr guten Preis|Leistungsverhältnis. Die Standortkosten sind -im Vergleich zu ähnlichen Gewerbeliegenschaften- recht günstig.
Nähe zu Kunden|Lieferanten: Mit seiner zentralen Lage sind Sie in wenigen Minuten an allen wichtigen Punkten in Basel, seiner Agglomeration, Südwestdeutschland und Ostfrankreich. Wichtige Areale, wie das Schorenareal in Arlesheim, der Roche Tower, der Novartis Campus oder Volta Nord sind schnell zu erreichen
Verfügbarkeit von Arbeitskräften: Neben den inländischen Arbeitnehmern sind in der Region Basel insgesamt knapp 70 000 Grenzgänger aus Deutschland und Frankreich tätig.
Image der Region: Basel hat sich im letzten Jahrzehnt vom Image eines Provinznestes befreit und sich zu einer hippen Kulturstadt entwickelt. Auch die Bestrebungen, im Quartier Auf dem Wolf die „Smart City Basel“ entstehen zu lassen, unterstreicht die Zukunftsorientierung der Region.

Wichtige Vorteile der Liegenschaft auf einen Blick:
– Gute Lage, mitten in der zukünftigen Smart City Basel
– Ein sehr gutes Preis-/Leistungsverhältnis
– Gute Verkehrsanbindung
– Flexible Aufteilung möglich
– Mieterausbau mit Investitionen des Vermieters verhandelbar
– Langfristiger Mietvertrag möglich
– Unkomplizierte Vermietung

Perfektes Objekte für eine flexible Nutzung für Zulieferer der ansässigen Industrie, Handwerker, Betriebe mit Werkstätten, Kleingewerbler und Firmen, die für die zukünftige Smart City Basel tätig sind. Verschaffen Sie sich einen ersten Überblick. Entweder auf unserer Homepage oder vereinbaren Sie am besten gleich einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit uns.

Hier geht es zur Homepage: https://www.aufdemwolf.ch/

Keywords:Vermietung, Basel, Gewerbe, Büro, Werkstatt, Smart City Basel

Warum denn mit Notar?

Verkäufe über Immobilien müssen in Deutschland von einem Notar beurkundet werden. Aber warum? Das deutsche Rechtssystem scheint durchaus kompliziert, hat aber den großen Vorteil, dass es allen eine entsprechende Rechtssicherheit bietet. Da Grundstücksangelegenheiten besonders regelbedürftig sind, gibt es hierzu mit den Notaren und Grundbuchämtern amtliche Stellen die den Bürgen, Unternehmen und Behörden verlässliche Dienste erweisen. Hätten Sie etwa gewusst, dass Spanien laut den dortigen Grundbüchern eigentlich ein Viertel mehr Fläche als tatsächlich aufweist? In Deutschland (glücklicherweise) undenkbar.

Einen Kaufvertrag über Immobilien unterscheidet sich von einem „normalen“ Kaufvertrag, z.B. über ein Auto oder eine Maschine, vornehmlich dadurch, dass er von einem Notar beurkundet werden muss. Geregelt wir dies im § 311b des Bürgerlichen Gesetzbuches. Die eigentliche Beurkundung wird im Beurkundungsgesetz geregelt. Der Inhalt eines Kauvertrags wird grundsätzlich im BGB geregelt, hier gilt Angebot und Annahme. Darauf basieren dann auch die Kaufverträge über Grundstücke im juristischen Sinne. Häuser und Wohnungen sind dabei ebenfalls Grundstücke, bzw. Teile davon, nur eben bebaute.

Gängige Kaufverträge über gebrauchte Immobilien sind immer nach dem gleichen Schema aufgebaut. Zunächst werden die Beteiligten aufgeführt, also Verkäufer und Käufer der Immobilie, der aktuelle Grundbuchstand wiedergegeben und anschließend die Modalitäten im eigentlichen Kaufvertrag geregelt.

Grundstückskaufvertrag – mein Steckenpferd

Die Besonderheiten im Grundstückskaufvertrag erläutere ich meinen Kunden immer vor einer jeweiligen Beurkundung. Warum sehen Sie gerne in meinen Blogbeitrag https://landgraf-immobilienmakler-reutlingen.de/die-vorbereitung-des-notartermins-mit-landgraf-durch-den-paragraphendschungel/ . Exklusiv für Sie möchte ich aber gerne hier in meinem Blog eine Ausnahme machen und einige Begriffe greifbarer machen.

Der aktuelle Grundbuchstand gibt das beim Grundbuchamt geführte Grundbuch wieder. Zum einen die Anschrift und Größe des Grundstücks, anschließend die derzeitigen Eigentümer. In Abteilung II können sog. „dingliche Rechte“ eingetragen sein, also Rechte zu Gunsten Dritter, wie z.B. Dienstbarkeiten, Niesbrauch- oder Wohnrechte. In Abteilung III sind Hypotheken und Grundschulden, also die finanziellen Belastungen vermerkt.

Was würde denn eigentlich passieren, wenn ein Verkäufer in einer Woche seine Immobilie jeden Tag an einen anderen Käufer veräußern würden? Natürlich bei jeweils bei einem anderen Notar, damit keiner etwas merkt. Der Verkäufer bekommt von jedem Käufer den Kaufpreis, terminiert für den nächsten Tage die Übergabe und fährt aber stattdessen lieber zum Flughafen mit One-Way-Ticket nach sagen wir einmal Urugay. Zum Glück hat sich hier der Gesetzgeber die sog. Auflassungsvormerkung einfallen lassen. Das bedeutet, dass im Grundbuch ein Käufer als späterer Eigentümer vorgemerkt ist, wenn er denn den Kaufpreis bezahlt hat. Selbst wenn das Grundbuchamt nun von verschiedenen Notaren Bewilligungen für die Eintragung einer Vormerkung erhalten würde, wäre der erste Käufer nun geschützt, da die Zahlung des Kaufpreises in der Regel Voraussetzung für die Zahlung des Kaufpreises wäre. Der Verkäufer hätte nun trotzdem ein strafrechtliches Problem, die Erwerber sind durch dieses Instrument aber geschützt. Die eigentliche Auflassung, d.h. die Eigentumsumschreibung, erfolgt dann nach vollständiger Kaufpreiszahlung und Begleichung der Grunderwerbsteuer.

Gut oder böse: Zwangsvollstreckungsunterwerfung

Immer wieder schön ist die Erläuterung der gegenseitigen Zwangsvollstreckungsunterwerfung. Gibt es noch längere Wörter im Duden? Dieses regelrecht gefährlich klingende Juristendeutsch dient aber lediglich dem Zweck der gegenseitigen Verpflichtung aus dem Kaufvertrag nachdrücklich nachzukommen. Beider Parteien sollen hierbei vor einem weiteren kostenintensiven Klageweg geschützt werden um ihren Anspruch auf Zahlung des Kaufpreises, bzw. Verschaffung des Besitzes, notfalls mit einem Gerichtsvollzieher durchsetzen zu können.

Es gibt im Kaufvertrag natürlich noch weitere Punkte die es unbedingt zu beachten gilt. Im Zweifel helfen Ihnen hierbei natürlich ein Notar, ein Rechtsanwalt oder Christoph Landgraf – Ihr Immobilienmakler.

5 Tipps zum Grundstückskaufvertrag

1. Der Vertrag sollte klar und ausgewogen gestaltet werden
2. Lassen Sie sich hierbei beraten
3. Achten Sie auf etwaige Pflichten aus dem Grundbuch
4. Lassen Sie sich eine Auflassungsvormerkung eintragen
5. Bei Wohnung- oder Teileigentum unbedingt auch die Teilungserklärung beachten

Wenn Sie noch unsicher sind, was die vielen Fachbegriffe in einem Grundstückskaufvertrag angeht: sehr gerne bin ich Für Sie da. Telefon 07121-310024

Wenn Sie jemanden kennen, der eine Immobilie kaufen oder verkaufen möchte, so senden Sie ihm den Beitrag doch einfach zu.

Ihr Immobilienmakler Christoph Landgraf

Keywords:grundstückskaufvertrag, landgraf, reutlingen

Verkauf, Eigentumsübertragung oder Vermietung kommen in Betracht

Wenn eine Ehe in die Brüche geht, ist das oft mit Auseinandersetzungen verbunden – möglicherweise auch um die gemeinsame Immobilie. Doch was soll nun mit dieser geschehen? Für Sylvia Gairing, Vertriebsleiterin bei Marquardt Immobilien, ist es wichtig, die beste Lösung für beide Parteien zu finden.

Vor Jahren hat sich das frisch verliebte Paar im baden-württembergischen Herrenberg ein Haus gekauft, sich sehr gut in der Nachbarschaft eingelebt und zwei Kinder bekommen. Doch auch, wenn anfangs alles gut lief, hat sich das Paar mittlerweile auseinandergelebt, sich nichts mehr zu sagen und will von nun an getrennte Wege gehen. Die Wohnsituation muss sich daher ebenfalls ändern. Sylvia Gairing, Vertriebsleiterin bei Marquardt Immobilien, erklärt, welche Optionen es für die gemeinsame Immobilie nach einer Scheidung oder Trennung gibt.

„Gerade wenn jüngere Kinder mit im Spiel sind, ist der Verkauf eines Hauses nicht immer die beste Option“, meint Sylvia Gairing. „Wenn Eltern verhindern wollen, dass ihre Kinder aus ihrer gewohnten Umgebung gerissen werden, kommt daher eine sogenannte Teilungsübertragung in Frage“. Bei dieser Möglichkeit bleibt ein Elternteil mit den Kindern in der Immobilie wohnen und zahlt den anderen aus. „Allerdings sollte hierbei berücksichtigt werden, dass sowohl für den Verbleibenden als auch für den Ausziehenden plötzlich höhere Kosten anfallen“, gibt Sylvia Gairing zu Bedenken. So müsse der Verbleibende auf einmal alleine für die laufenden Unterhaltskosten aufkommen. Für den Ausziehenden fallen ebenfalls Kosten an – beispielsweise für einen Umzug in eine neue Wohnung, für neue Möbel sowie für die Miete.

„Gerne gehen wir mit unseren Kunden in einem persönlichen Gespräch gemeinsam die laufenden Posten durch und vergessen dabei auch nicht die Zukunft oder den möglicherweise laufenden Immobilienkredit“, so die Vertriebsleiterin. „Stellen wir dann fest, dass Eltern ihre Immobilie später einmal ihren Kindern vererben möchten oder dass die Immobilie nicht gehalten werden kann, raten wir zur Vermietung oder zum Verkauf“. Diejenigen, die sich für die Option „Vermietung“ entscheiden, unterstützen die Makler von Marquardt Immobilien aus Herrenberg unter anderem bei der Suche nach einem geeigneten Mieter. Beim Verkauf übernehmen sie den gesamten Prozess – angefangen von der Festlegung eines angemessenen Verkaufspreises über die Organisation eines gültigen Energieausweises bin hin zu einem erfolgreichen Verkaufsabschluss. Und für diejenigen, die ausziehen müssen, finden sie eine neue Wohnung in Herrenberg und Umgebung.

Weitere Informationen zu diesem Thema oder auch zu Immobilien in Sindelfingen, Neubau Maichingen und Neubauprojekte Sindelfingen sind auf https://www.immobilien-marquardt.de zu finden.

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