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Eigentumswohnung in Dresden: Die WHS schafft hochwertigen Wohnraum in der Altstadt

Eigentumswohnungen in Metropolen wie Berlin, München, Stuttgart oder Dresden sind begehrt. Um der Nachfrage nachzukommen, setzt die Wüstenrot Haus- und Städtebau (WHS) auf den Neubau: Das Ludwigsburger Immobilienunternehmen errichtet in der Wiener Straße im Dresdner Stadtbezirk Altstadt 52 Eigentumswohnungen. Zum Verkauf stehen ab September 2020 Zwei- bis Vier-Zimmer-Wohnungen, die sich über vier Mehrfamilienhäuser mit insgesamt 4.140 Quadratmetern Wohnfläche erstrecken. Der Baubeginn des Projekts „Wiener Quartett“ ist für Frühjahr 2021 geplant, im Sommer 2022 sollen die Häuser bezugsfertig sein.

Gebaut werden die vier Mehrfamilienhäuser in Massivbauweise mit gemeinsamer Tiefgarage. Jedes der Häuser verfügt über drei Vollgeschosse – drei der Neubauten zusätzlich über ein Staffelgeschoss. Zu jeder Wohnung gehört ein Balkon oder eine Terrasse beziehungsweise im Staffelgeschoss eine Dachterrasse. „Für eine einladende Wohnatmosphäre sorgen Details wie Parkettfußboden mit Fußbodenheizung oder bodengleiche Duschen. Alle Wohnungen sind über moderne Aufzugsanlagen barrierefrei erreichbar“, sagt Marcus Ziemer, Geschäftsführer der WHS. Ob zur Selbstnutzung oder als nachhaltige Kapitalanlage – hier ist für jeden etwas dabei.

Eigentumswohnungen in zentraler Lage

Und auch die zentrale Lage weiß zu überzeugen: In unmittelbarer Nähe der Eigentumswohnungen in Dresden befinden sich mit dem Großen Garten eine grüne Oase und mit dem Dresdner Zoo samt Parkeisenbahn, der Gläsernen Manufaktur oder dem Rudolf-Harbig-Stadion vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Auch die lokale Infrastruktur ist gut ausgebaut: „Verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, zahlreiche Ärzte oder Restaurants liegen wenige Gehminuten entfernt. Mehrere Kindertageseinrichtungen, Schulen und Teile der Technischen Universität Dresden befinden sich im Umkreis von weniger als einem Kilometer“, sagt WHS-Geschäftsführer Marc Bosch. Auch der Hauptbahnhof sowie der Rathausplatz sind mit der Straßenbahn oder mit dem Rad bequem zu erreichen.

Weitere Informationen zu diesem Thema und zu Neubauprojekte Eigentumswohnungen München, Neubauprojekte München und Umgebung, Neubau Eigentumswohnungen Dresden finden Interessierte auf https://www.whs-wuestenrot.de/.

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Die Mitarbeiter der WAV Immobilien Reuschenbach GmbH erstellen die passenden Variante

Für viele Kauf- oder Mietinteressenten spielt bei der Entscheidung für oder gegen eine Immobilie auch das Thema Energieeffizienz eine wichtige Rolle. Schließlich wollen sie wissen, welche Energiekosten bei einem Ankauf oder bei einer Anmietung auf sie zukommen werden. Aufschluss darüber liefert ihnen der Energieausweis, von dem sie den Energiebedarf und damit die zu erwartenden Energiekosten ableiten können.

Für Kauf- oder Mietinteressenten macht es einen Unterschied, ob sie eine Immobilie mit der Energieeffizienzklasse A+ oder H kaufen oder mieten. Denn während die Energiekosten für einen A+-Standard niedrig ausfallen, liegen sie für die Energieeffizienzklasse H beträchtlich höher. Bei einer Immobilie mit der Energieeffizienzklasse A handelt es sich um einen Neubaustandard. Eine Immobilie mit der Energieeffizienzklasse H ist in der Regel unsaniert.

Der Endenergieverbrauch bei einem A+-Neubaustandard beträgt unter 30 Kilowattstunden pro Quadratmeter pro Jahr [kWh/(m²a)] und die jährlichen Energiekosten belaufen sich laut Verbraucherzentrale NRW auf weniger als 2 Euro pro Quadratmeter Wohnfläche. Bei der unsanierten Immobilie mit Energieeffizienzklasse H hingegen liegt der Endenergieverbrauch bei über 250 kWh/(m²a) und die jährlichen Energiekosten pro Quadratmeter Wohnflächen betragen 13 Euro und mehr. „Kauf- und Mietinteressenten sollten sich daher gut überlegen, für welche Immobilie sie sich entscheiden“, sagt Rene Reuschenbach, Geschäftsführer der WAV Immobilien Reuschenbach GmbH (WAV), „deswegen ist es auch ratsam, sich schon während des Besichtigungstermins einen gültigen Energieausweis zeigen zu lassen“. Unterschieden wird auf diesem Dokument, das für seine Gültigkeit nicht älter als zehn Jahre sein darf, in die Energieeffizienzklasse A+, A, B, C, D, E, F, G und H.

Darüber hinaus gibt es beim Energieausweis zwei Varianten: den Bedarfsausweis und den Verbrauchsausweis. Welche Variante vom Eigentümer benötigt wird, hängt vom Baujahr und von der Gebäudeart ab. Wird für ein Neubaugebäude beispielsweise ein Energiebedarfsausweis benötigt, gilt bei vielen anderen Gebäuden eine Wahlfreiheit zwischen Energieverbrauchs- und Energiebedarfsausweis. „Wir beraten Eigentümer selbstverständlich dazu, welche Variante die richtige ist und erstellen ihnen den entsprechenden Energieausweis“, so Rene Reuschenbach.

Der Energieausweis ist aber nicht nur für Kauf- und Mietinteressenten interessant, sondern auch für Eigentümer. „Anhand des Energieausweises können Eigentümer ableiten, wo es noch Modernisierungs- oder Sanierungsbedarf gibt, eventuell entsprechende Maßnahmen durchführen und die Immobilie so womöglich zu einem höheren Preis veräußern oder vermieten“, erklärt der WAV-Geschäftsführer. Gerne beraten er und seine Mitarbeiter Eigentümer, für die sie den Verkauf übernehmen, vorab über entsprechende Maßnahmen. Zudem weist Rene Reuschenbach darauf hin, dass Eigentümer, die beim Verkauf oder bei der Vermietung keinen rechtsgültigen Energieausweis vorlegen können, eine Ordnungswidrigkeit begehen. Diese kann mit bis zu 15.000 Euro geahndet werden.

Mehr Informationen zum Thema Energieausweis und eine entsprechende Infografik sowie Wissenswertes zu Immobilienmakler Brühl, Immobilienmakler Bornheim, Immobilienmakler Wesseling oder mehr finden Interessierte auf https://www.wav-immo.de/

Keywords:Energieausweis,Immobilien,Hausverkauf,Hauskauf,Wohnungskauf,Wohnungsverkauf,Vermietung

Oft sind es die Wunschvorstellungen und ideellen Werte der Verkäufer, die ihnen das gute Geschäft verhageln. Bietet ein Verkäufer seine Immobilie mit einem viel zu hohen Preis an und hält zu lange daran fest, erzielt er in vielen Fällen am Ende sogar einen niedrigeren Verkaufspreis, als der Markt hergegeben hätte.

Die Immobilienportale bieten einer Vielzahl von Interessenten die Möglichkeit per Suchauftrag den Werdegang einer Immobilie zu verfolgen. Zunächst greift hier keiner zu, da der Preis zu hoch ist. Der Verkäufer reagiert darauf, indem er den Kaufpreis ein, oder sogar mehrmals herabsetzt. Dieses animiert die Beobachter jedoch nicht jetzt zuzugreifen, sondern sie vermuten eher, dass es im Verkaufsprozess Probleme gibt. Sie sind der Meinung, dass alle, die diese Immobilie besichtigt haben, einen oder mehrere Haken an der Sache entdeckt haben.

Somit ist es sehr wichtig, direkt den realistisch erzielbaren Wert seiner Immobilie zu kennen. Dabei lohnt es sich, das Objekt vor dem Verkauf vom Profi bewerten zu lassen. Das kann ein Makler sein, den der Eigentümer mit dem Verkauf beauftragt und der vorab eine Wertermittlung erstellt.
Die Kosten für die reine Begutachtung hängen vom zeitlichen Aufwand und der Größe des Objektes ab.

Empfehlung: Bei der Besichtigung von verwohnten Immobilien hinterlassen diese beim Interessenten meist einen faden Nachgeschmack. Es erfordert extrem viel Fantasie von diesen, sich das Objekt in der Schlussszene einer der vielen „Wir renovieren ihr Haus Dokus“ vorzustellen. Umgekehrt können die Verkäufer aber mit ein paar einfachen Schönheitstricks durchaus den Preis steigern. Ein bisschen Farbe, ein heller Vorhang, ein Blumenstrauß auf dem Tisch und vielleicht sogar noch Kuchenduft in den Räumen wirken sofort wahre Wunder. Home-Staging nennt sich diese professionelle Verschönerung von Räumen zur Verkaufsförderung. Holen Sie sich einen Profi mit ins Boot, der Ihnen mit Erfahrung zur Seite steht.

Weitere Informationen zum Thema gibt Ihnen das Team von Immobilien-Fuxx unter Tel. 04371 – 50 23 90 oder 04362 – 50 80 99 0 oder
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Wohnungsbaugenossenschaften wie die Protectum eG helfen aktiv dabei, den Wohnraummangel in Deutschland zu beseitigen. Durch den Bau oder die Sanierung von Wohnungen wird neuer Wohnraum geschaffen, der dann den Mitgliedern zu bezahlbaren Preisen angeboten wird.

Die Protectum Moderne Wohnungsbaugenossenschaft eG (kurz: Protectum eG) hat nun den Startschuss für ein neues Projekt im hessischen Babenhausen gegeben.

Babenhausen gehört zum Landkreis Darmstadt-Dieburg und ist sowohl bei Privatpersonen als auch bei Gewerbetreibenden eine beliebte Destination. Die Kleinstadt mit 15.000 Einwohnern punktet dabei auch mit einer hervorragenden Lage und Anbindung an das Rhein-Main-Gebiet. So sind die A45 und A3 nur wenige Minuten entfernt, der Bahnhof bietet perfekte Vernetzung mit Städten wie Frankfurt, Darmstadt, Offenbach oder Hanau.

Darüber hinaus besticht Babenhausen durch den historischen Stadtkern mit Fachwerkhäusern, und dem anliegenden Natura 2000-Gebiet – einem Wald mit beeindruckender Pflanzen- und Tiervielfalt. Somit bietet Babenhausen nicht nur perfekte Anbindung an das Berufsleben, sondern auch einen idealen Rückzugsort um sich am Abend und am Wochenende zu entspannen. Kein Wunder also, dass die Protectum eG, mit Erfahrungen aus über 20 Jahren, sich diesen Ort für das nächste Projekt ausgesucht hat.

Die Kaisergärten – ein ehemaliges Kasernengelände – werden in den nächsten Jahren komplett neu angelegt. Auf ca. 600.000 QM werden künftig drei neue Gebiete entstehen. Wohnen, Gewerbe und ein Kreativquartier, in dem ein Teil der historischen Gebäude restauriert und neu angelegt wird.

Die Protectum Wohnungsbaugenossenschaft eG legt auch in diesem neuen Gebiet den Fokus auf lebenswerten und bezahlbaren Wohnraum. Geht es nach den Vorstellungen der Genossenschaft aus Großwallstadt, sollen hier künftig 12 Doppel- bzw. Reihenhaushälften geschaffen werden.

Die Wohnungen sollen sich dabei durch eine helle, moderne und lichtdurchflutete Bauweise auszeichnen. Geplant sind bezahlbare Wohnungen, mit einer Größe von ca. 145 QM, die sich auf drei Etagen mit fünf Zimmern und zwei Bädern verteilen. Ein Highlight der neuen Einheiten wird sicherlich der eigene Garten, nahe des angrenzenden Waldes, und somit ein Garant für Erholung pur.

Da das Gelände derzeit noch erschlossen wird, rechnet die Protectum eG mit einem Baubeginn in eineinhalb Jahren. Zuvor soll das Bauvorhaben in Offenbach am Main abgeschlossen werden, über das bereits verschiedene Medien berichtet haben.

Die Protectum eG ist eine eigentumsorientierte Wohnungsbaugenossenschaft aus Großwallstadt, das heißt, sie baut, kauft, revitalisiert, vermietet und verkauft Wohnraum an und für die eigenen Mitglieder. Neben bezahlbaren und lebenswertem Wohnraum und dem Verzicht auf eine klassische Kaution haben die Mitglieder viele weitere Vorteile, z.B. Vergünstigungen im Online-Shopping, staatliche Förderungen und eine Beteiligung am Gewinn der Genossenschaft.

Keywords:Protectum eG, Protectum Wohnungsbaugenossenschaft, Protectum Moderne Wohnungsbaugenossenschaft, Kaisergärten, Babenhausen

Die DWG Deutsche Wohnungsbaugenossenschaft eG aus Großwallstadt versorgt ihre Mitglieder seit der Gründung im Jahr 2000 verlässlich mit Wohnraum und hat dabei insbesondere in den letzten Jahren ein beachtliches Wachstum hingelegt. Die neue Immobilie der DWG eG in der Innenstadt Bad Kreuznachs wird nun ein weiterer Bestandteil des Immobilienportfolios der Genossenschaft.

Der Standort Bad Kreuznach wurde dabei mit Bedacht gewählt. Die Kurstadt ist als Lebens- und Arbeitsmittelpunkt in der Metropolregion Frankfurt / Rhein-Main einer der beliebtesten Knotenpunkte. Dabei zeichnet sich die Stadt auch durch eine exzellente Lage aus – Mainz, Wiesbaden, Frankfurt, Darmstadt, Mannheim, Heidelberg, Kaiserslautern und Koblenz liegen alle innerhalb einer Stunde Fahrtzeit – was durch eine exzellente Verkehrsanbindung über Straße und Schiene untermalt wird. Dies hat auch dazu geführt, dass moderne und expandierende Unternehmen mit globalem Anspruch sich in Bad Kreuznach niederlassen.

Neben der hohen Nachfrage nach Arbeitskräften ist auch das wunderschöne und mittelalterlich Stadtbild, gepaart mit der idyllischen Umgebung und dem außergewöhnlich gutem Bildungs- und Betreuungsangebot ein Grund dafür, dass immer mehr Wohnraum in Bad Kreuznach gesucht wird, und die Deutsche Wohnungsbaugenossenschaft dieses Objekt erworben hat.

Genau da wird die DWG eG mit Ihren Erfahrungen ansetzen und punkten. Der Förderauftrag der Deutschen Wohnungsbaugenossenschaft liegt darin, bezahlbaren und lebenswerten Wohnraum für die eigenen Mitglieder zu schaffen.

Das neue Objekt wurde dabei mit Bedacht gewählt. Für einen einstelligen Millionenbetrag hat die DWG eG ein Gebäude in der Wilhelmstraße erworben. Die Immobilie wurde 1987 gebaut, verfügt über ca. 2.700 QM Wohn-Nutz-Fläche, und zusätzlich über 40 eigene KFZ-Stellplätze.

Bemerkenswert für die neue Immobilie der Deutschen Wohnungsbaugenossenschaft ist, dass Ihr Zustand keinen Rückschluss auf das Baujahr in den 80er Jahren zulässt. Durch den Voreigentümer wurde überdurchschnittlich viel in den langfristigen Werterhalt der Immobilie investiert, ähnlich wie die DWG eG dies tut.

Das Gebäude soll zum Jahreswechsel 20/21 an die Genossenschaft aus Großwallstadt übergeben werden. Danach wird das Gebäude weiter an die Bedürfnisse der DWG eG angepasst werden.

Die DWG eG ist eine eigentumsorientierte Wohnungsbaugenossenschaft, das heißt Sie baut, kauft, renoviert, vermietet und verkauft Wohnraum für und an die eigenen Mitglieder (Vergleiche Berichterstattung). Neben lebenswertem und bezahlbarem Wohnraum, sowie den Verzicht auf eine klassische Kaution, haben die Mitglieder der Deutschen Wohnungsbaugenossenschaft viele weitere Vorteile, wie z.B. staatliche Förderung, Beteiligung am Gewinn, sowie vergünstigte Konditionen beim Online-Shopping. Um diese Vorteile möglichst vielen Menschen anbieten zu können, wirbt die Genossenschaft nach wie vor aktiv neue Mitglieder. Interessierte erhalten einen Informations Anruf von der Telefonnummer 06967773900 und werden dabei über die Mitgliedschaft informiert und erhalten die Möglichkeit, sich einen Antrag postalisch zusenden zu lassen. Genaueres können Sie hier erfahren.

Keywords:DWG eG, Deutsche Wohnungsbaugenossenschaft, 06967773900, Immobilienmarkt, Anruf von 06967773900

Das erste Hotelprojekt der Design-Plattform stilwerk, das Hotel Heimhude in Hamburg, hat im Mai 2020 seine Türen geöffnet. Zur hochwertigen Innenausstattung der 24 Zimmer des Boutique-Hotels mit rund 40 Top-Marken gehören auch Duschwannen von Bette.

Das erste Hotelprojekt der Design-Plattform stilwerk, das Hotel Heimhude in Hamburg, hat im Mai 2020 seine Türen für die Gäste geöffnet. Die Idee hinter dem innovativen Konzept der stilwerkhotels: Den Designanspruch der Premium-Marken aus dem stilwerk Kosmos in reale Wohnsituationen zu übertragen und auf diese Weise erlebbar – und zugleich erwerbbar – zu machen. Teil der hochwertigen Innenausstattung mit rund 40 Top-Marken sind auch Duschwannen von Bette, die speziell für die 24 Badezimmer des Boutique-Hotels ausgewählt wurden.

„Grande Dame in Sneakers“ nennt das stilwerk Kreativ-Team um Alexander Garbe und Tatjana Groß das frisch renovierte und neu ausgestattete Hotel liebevoll, das zentral zwischen Universität und Alster im Hamburger Stadtteil Rotherbaum zu finden ist. Mit gutem Grund, denn die über 150 Jahre alte Jugendstilvilla kombiniert in ihren 24 Zimmern ehrwürdigen Charme mit spannungsvollem Interior: Natürliche Materialien, handgefertigte Manufakturqualität aus Europa und viel Liebe zum Detail bescheren den Gästen ein echtes Unterwegs-Zuhause-Erlebnis.

Das Besondere: Eine Übernachtung in den stilwerkhotels kann gleichzeitig zum Probewohnen und Shoppen genutzt werden, denn die Designausstattung kann von den Gästen auch für das eigene Zuhause erworben werden. Entweder direkt vor Ort im stilwerk am Hamburger Fischmarkt oder bequem im Online-Shop der Marke. Erste Auskunft zum neuen Lieblingsmöbel erhalten die Gäste auf Wunsch auch bereits vom Gastgeber im Hotel.

„Anspruchsvolles Design ist seit 25 Jahren integraler Bestandteil der DNA von stilwerk und seinen Design-Destinationen. Darum haben wir auch bei der Einrichtung des ersten stilwerkhotels nur Hersteller integriert, die diesen hohen Anspruch an Ästhetik und Haptik, Qualität und Funktionalität mit uns teilen“, so stilwerk Inhaber Alexander Garbe.

Der Qualitäts- und Designanspruch ist überall im Hotel spürbar. Jedes Zimmer ist individuell, zeitlos-modern eingerichtet. Skandinavisches Handwerk kombiniert sich hier mit italienischer Raffinesse, modernen Antiquitäten und überraschenden Details. Aber auch der kleine, feine Gym-Bereich, die Bibliothek, die Lounge, der Meeting-Raum mit angrenzender Gartenterrasse oder die offene Living Kitchen mit Bar und Rezeption tragen dazu bei, dass das stilwerk Hotel Heimhude eine inspirierende Location ist, in der sich die Gäste zuhause und willkommen fühlen.

Badezimmer ins Interior-Konzept integriert
Eine wichtige Rolle im innovativen Konzept der stilwerkhotels spielen auch die Badezimmer, auf deren Gestaltung viel Augenmerk gelegt wurde: „Unsere Bäder unterscheiden sich in Gestaltung und Stil deutlich vom Hospitality-Mainstream, indem wir neben hochwertigen Armaturen und Duschflächen auch stimmungsvolle Eyecatcher einsetzen, wie die Vintage-Fliesen mit matter Oberfläche aus der französischen Familienmanufaktur Winkelmans. In der Farbgebung kommen unsere Bäder entspannt und modern daher: mit angenehmen Grün- und Anthrazittönen“, erklärt stilwerk Geschäftsführerin Tatjana Groß, die selbst langjährige Management-Erfahrung im operativen Hotelbetrieb als auch in der Hotelentwicklung und -realisierung vorweisen kann.

Mit ihrer Farbgebung sind die Bäder vollständig in das Interior-Konzept des Hotels integriert, denn die Übergänge zwischen Schlaf- und Badbereich sind in vielen Zimmern offen und fließend gestaltet. Neben den Fliesen wurden daher auch die Duschwannen sorgfältig ausgewählt, denn sie sollten sich harmonisch in den farblichen Gesamteindruck von Raum und Boden einfügen. Fündig wurden die Planer beim Delbrücker Badspezialisten Bette, der in seiner Hightech-Manufaktur Badelemente aus glasiertem Titan-Stahl in zahlreichen Farben, darunter exklusiven Mattfarben fertigen kann.

„Der Konzeptfokus von stilwerkhotels liegt ganz klar darauf, eine Vielfalt an hochwertigen Herstellern erlebbar zu machen, die in Europa ansässig sind und produzieren, idealerweise Manufakturen. Bei der Wahl der Bette Duschwannen haben uns das ansprechende Design, die minimalistische Formsprache, das matte Finish und die einfache Pflege überzeugt. Besonders die Farbauswahl bei Bette hat mit Flint (mintgrün) und Raven (anthrazit) perfekt in das Farbkonzept der jeweiligen Badgestaltung gepasst“, so Alexander Garbe.

Auf die Details kommt es an
Nicht nur die Leidenschaft für Farbe und Design teilen stilwerk und Bette, sondern auch die Liebe zum Detail. Der Duschwannenklassiker BetteUltra besitzt beispielsweise enge R10-Eckkradien, die sich präzise ins Fugenbild der Fliesen einpassen. Eine scheinbare Kleinigkeit, die jedoch die Optik verfeinert und den übermäßigen Gebrauch von Silikon in den Ecken sichtlich reduziert. Werden die Duschwannen wie im stilwerk Hotel Heimhude mit einem Sockel unterfliest, gelingt das dank der nahezu spitzen Ecken ebenfalls ästhetisch akkurat.

Ein weiteres ästhetisches Detail sind die Ablaufdeckel in der gewählten Farbe der Duschwanne, die flächenbündig mit der Standfläche abschließen und so für eine durchgängige und homogene Optik und ein angenehmes Begehgefühl unter der Dusche sorgen. Apropos: Die Duschwannen in der Farbe Flint ließ das Hotel zusätzlich mit dem rutschhemmenden Antirutsch Pro von Bette veredeln, um hier höchste Steh- und Gehsicherheit gemäß DIN 51097 (Bewertungsklasse B) und DIN 51130 (Bewertungsklasse R10) für seine Gäste zu gewährleisten. Die Ästhetik der mattfarbenen Glasur bleibt dabei makellos erhalten.

Schallschutz inklusive
„Da wir es im stilwerk Hotel Heimhude mit einer 150 Jahre alten Jugendstilvilla zu tun haben, ist Schallschutz natürlich ebenfalls ein Thema. Deshalb haben wir zum Wohle unserer Gäste bei der Auswahl der Duschwannen auch auf integrierten Schallschutz geachtet“, betont Tatjana Groß.

Auch bei diesem sensiblen Thema konnten die Lösungen von Bette überzeugen, denn die Duschwannen des Unternehmens sind serienmäßig mit Antidröhn-Matten vorkonfektioniert, die das Geräusch des prasselnden Wassers deutlich reduzieren. Schließlich will kein Gast mithören, wenn der Zimmernachbar spät nachts noch duscht.

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Sonneninsel Rügen GmbH seit 1995 Ihr Rügenspezialist – über 1500 verkaufte Immobilien

Immobilienverkauf ist Vertrauenssache.
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PS Über 1500 verkaufte Immobilien

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Profitable Firma mit 950 Wohnungen sucht Nachfolger zum Jahreswechsel

In der Metropol-Region Nürnberg-Fürth-Erlangen wird ein(e) kompetente(r) Nachfolger(in) für ein Hausverwaltungs-Unternehmen gesucht. Dieses Unternehmen betreut vorwiegend Wohnungs-Eigentümergemeinschaften, derzeit mit ca. 860 Wohnungen in 72 Eigentümergemeinschaften. Zusätzlich betreut die Hausverwaltungs-Firma ca. 80 Mietwohnungen in 10 Objekten sowie drei Grundstücksgemeinschaften mit über 200 Garagen/Grundstücksanteilen.

Die Umsätze des Unternehmens betragen im laufenden Jahr 2020 voraussichtlich 370.000 Euro. Die Umsätze setzen sich zusammen aus Grundvergütungen und Sonderhonoraren für Zusatzleistungen und betragen für den Hausverwaltungsbereich ca. 260.000 Euro. Zusätzlich wird im Immobilienbereich durch die Vermittlung von Mietwohnungen und Verkaufsobjekten ein Umsatz von mehr als 110.000 Euro erreicht.

Die Inhaberin entnimmt sich eine jährliche Geschäftsführervergütung von derzeit 84.000 Euro und es verbleibt ein Jahresgewinn in Höhe von voraussichtlich 62.000 Euro vor Steuern und Zinsen im Unternehmen. Die Hausverwaltungsfirma wird in der Rechtsform der GmbH geführt und kann von daher unkompliziert übernommen werden.
Neben der Firmeninhaberin arbeiten fünf Mitarbeiter in verschiedenen Zeitmodellen im Unternehmen. Diese Mitarbeiter bearbeiten feste Aufgaben und erledigen diese größtenteils selbstständig. Die Eigentümerversammlungen werden zum Großteil von der Inhaberin und die anderen Objekte von einem Mitarbeiter abgehalten.

Die Kunden der Hausverwaltung schätzen insbesondere die Zuverlässigkeit des Unternehmens sowie die persönliche Betreuung durch die Inhaberin und die Mitarbeiter. Deshalb sind die Kunden zufrieden und daraus resultieren langjährige Kundenbeziehungen. Das Unternehmen besteht seit über 20 Jahren.

Alle Daten der Objekte sind eingepflegt in eine Branchensoftware, mit der die Abrechnungen erstellt werden. Die Software wird regelmäßig über einen bestehenden Wartungsvertrag gepflegt. Alle Objektunterlagen sind geordnet, die Buchhaltung befindet sich in einem guten Zustand und es bestehen keine Bearbeitungsrückstände.

Die Geschäftsräume sind gemietet, ca. 100 Quadratmeter groß und mit dem Auto gut erreichbar. Das Büro bietet Platz für weiteres Wachstum und verfügt über Lagerfläche für Archivzwecke. Die meisten betreuten Objekte befinden sich im Umkreis von 20 Kilometern um das Büro und sind somit schnell für die zuständigen Objektbetreuer erreichbar. Die Großzahl der Objekte befindet sich in Nürnberg und der angrenzenden Region.

Dieses Unternehmen wird zum Jahreswechsel 2020/2021 verkauft. Eine gute Einarbeitung ist gewährleistet.
Der Kaufpreis für dieses nachhaltig profitable Hausverwaltungs-Unternehmen mit Maklerabteilung beträgt 240.000 Euro ohne Schulden zuzüglich eines Ausgleiches für vorhandene Barmittel.

Bei erfolgreichem Kauf des Unternehmens durch Sie berechnen wir Ihnen eine Vermittlungsgebühr in Höhe von 3% zzgl. gesetzlicher Mehrwertsteuer.Sofern Sie ernsthaftes Interesse an der Übernahme dieses Unternehmens haben, melden Sie sich bitte ausschließlich per E-Mail bei Birgit Schmeh unter b.schmeh@piwi-ka.de

Nennen Sie uns bitte Ihre kompletten Kontaktdaten (Adresse, Telefon, Mobilnummer, E-Mail), wir nehmen dann mit Ihnen Kontakt auf.

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Energieausweis: „Greencard“ reloaded

Bei vielen Immobilien kann der Energieausweis bald ungültig werden. Für neue „Greencards“ gelten schärfere Vorgaben. Das sollten Immobilieneigentümer beachten.

Mitte des Jahres 2008 wurde der Energieausweis schrittweise auch für Bestandsimmobilien eingeführt. Der scheinbar ungezügelte Verbrauch von Strom, Öl und Gas sollte eingedämmt werden – der Umwelt zuliebe. Mit dem damals neuen, bundesweit einheitlichen Energiepass wurden Immobilien in punkto Energieeffizienz vergleichbar. Davon profitieren seitdem Immobilienkäufer und -verkäufer sowie vor allem auch Mieter.

Da der Ausweis nur zehn Jahre gültig ist, brauchen zahlreiche Eigentümer auch in diesem Jahr eine neue „Greencard“. So gilt „die Pflicht, einen aktuellen Energieausweis vorzulegen, für Eigentümer, die ihre Immobilie verkaufen, vermieten oder verpachten wollen. Nur in einigen Ausnahmefällen wie Baudenkmäler oder selbst bewohnte Gebäude sieht der Gesetzgeber keine Ausweispflicht vor“, sagt Andreas Laarmann, Geschäftsführer der FALC Immobilien GmbH & Co. KG mit Sitz in Hennef (Sieg).

Was für viele Eigentümer von Bestandsimmobilien gilt, ist für Erwerber von Neubauten schon lange Fakt: Bereits mit Einführung der Energiesparverordnung (EnEV) im Jahr 2002 erhob der Gesetzgeber das „Niedrigenergiehaus“ für alle Neubauten zum Standard und machte den Energiepass zur Pflicht. Mit Inkrafttreten der damals runderneuerten Energiesparverordnung zum 1. Oktober 2007 (EnEV 2007) wurden die Vorgaben zum Klimaschutz noch einmal verschärft. In dem Sinne, dass auch Bestandsimmobilien einen Energieausweis brauchen – abhängig vom Alter und von der Nutzung.

Bedarfsorientierung und Verbrauchsorientierung

Auch künftig gibt es zwei Verfahren zur Ausstellung von Energieausweisen bei Bestandsimmobilien. Nämlich den bedarfsorientierten und den verbrauchsorientierten Pass. Die meisten Eigentümer dürfen wählen und werden sich im Zweifel für die einfachere Variante – den verbrauchsorientierten Ausweis – entscheiden. Dieser wird auf Grundlage des Energieverbrauchs der vergangenen 36 Monate, bereinigt um Wettereinflüsse, ausgestellt. „Doch weil jeder von uns, ob Mieter oder Eigentümer, je nach Lebensgewohnheit mal mehr und mal weniger Energie verbraucht, gilt diese Ausweisvariante als die weniger aussagekräftige von beiden“, so Andreas Laarmann.

Der Bedarfsausweis wiederum basiert auf einer technischen Analyse der Immobilie und beschreibt die energetische Qualität des Gebäudes. Solche Bedarfsausweise, die übrigens bei Neubauten bereits seit Anfang 2002 gelten, sind seit 1. Oktober 2008 auch für Immobilien mit bis zu vier Wohnungen, für die ein Bauantrag vor dem 1. November 1977 gestellt wurde und die energetisch unsaniert sind, Pflicht. Ausnahme: Beim Bau seinerzeit oder durch eine spätere Modernisierung wurde mindestens das Wärmeschutzniveau der „1. Wärmeschutzverordnung“ von 1977 erreicht. Für alle anderen Bestandsimmobilien besteht ebenfalls Wahlfreiheit zwischen verbrauchs- und bedarfsorientiertem Energiepass.

Energieausweise mit Farbskala

Beide Ausweistypen arbeiten mit einer Farbskala, die von grün bis rot verläuft. Grundregel: Je geringer der Energiebedarf bzw. -verbrauch, desto weiter links im grünen Bereich wird die Immobilie eingestuft. Wer bereits einen alten Energieausweis hat, darf sich bei einer Neuausstellung nicht wundern, dass dieser anders ausfällt. Das hängt wesentlich davon ab, welche Energieeinsparverordnung (EnEV) bei der Ausstellung des Ausweises galt bzw. jetzt gilt. Denn mittlerweile muss ein Gebäude mit viel weniger Energie auskommen als beispielsweise im Jahr 2009.

Eine Gemeinsamkeit beider Ausweistypen ist, dass sie Modernisierungsempfehlungen enthalten. Der Eigentümer bekommt also konkrete Vorschläge, mit welchen Handgriffen er den Energiebedarf seiner Immobilie senken kann. Beim Bedarfsausweis sind diese regelmäßig aussagekräftiger. Allerdings ist der Bedarfsausweis teurer und aufwendiger als ein Verbrauchsausweis.

„Wie teuer der Energieausweis für Immobilien aus zweiter Hand wird, hängt vom Aufwand und vom Anbieter – dem Ausweis-Aussteller – ab“, so FALC Immobilien-Geschäftsführer Andreas Laarmann. Ab rund fünfzig Euro für einen Verbrauchspass und mit zirka 400 Euro (für einen Bedarfspass bei einem durchschnittlich großen Einfamilienhaus) sollten Immobilieneigentümer rechnen. Auch gilt: Nur Fachleute dürfen Energieausweise ausstellen. Immobilieneigentümer, die einen neuen Energieausweis benötigen, sollten in jedem Fall vor Beauftragung Angebote vergleichen. Hauseigentümer und Bauherren finden Aussteller von Energieausweisen beispielsweise in der Effizienzhaus-Expertendatenbank der Deutsche Energie-Agentur (dena) unter https://effizienzhaus.zukunft-haus.info/aussteller/suche-experten/.

Keywords:Immobilien-Verbrauchertipp