Autor: PR

Mehr als neun Millionen Deutsche ziehen jährlich um – doch das große Abenteuer bleibt aus: Fast 75% bleiben ihrer Stadt oder Gemeinde treu. Die Entfernung, im Bundesweiten Vergleich zwischen der alten und neuen Wohnung, beträgt 83,49 Kilometer.
Im ersten und zweiten Quartal 2020 ist die Zahl der Umzuge stark zurueckgegangen – Grund COVID-19. Das Corona-Virus wirkte sich auch auf das Umzugsverhalten der Deutschen aus. „Knapp 38% der befragten Wohnungsunternehmen verzeichnen weniger Anfragen“, sagt Dipl.-Ök. Carsten Ens vom Verband der Wohnungs- und Immobilienwirtschaft in Niedersachsen und Bremen e.V.
In den Monaten März und April 2020 stiegen die Buchungen eines Umzugsunternehmens auf mehr als das Dreifache (30%). Im Vorjahr waren es noch 10%, die Ihren Umzug vom Profi organisiert lassen haben. Diesen besonders hohen Anstieg der Buchungen von Umzugsunternehmen verzeichnen wir in den Bundesländern Bayern und NRW.
Was sind die ausschlaggebenden Grunde fuer einen Umzug und wer fällt die Entscheidung fuer das neue Heim?
Die Lebensqualität ist der meist angegebene Grund fuer einen Umzug (58,56%). Die wenigsten (6,31%) ziehen wegen eines neuen Jobs um. Die Organisation des neuen gemeinsamen Domizils uebernehmen die Deutschen zu 51,1 % als Team. Die Männer sind dabei sehr zurueckhaltend: Lediglich 9,09 % uebernehmen hier das Ruder. Die beliebteste Wohnungsart der Deutschen ist eine 2-Zimmer-Wohnung (31,94%). Und die durchschnittliche Wohnungsgröße beträgt 74,03 Quadratmeter.

Das Fundament der Umzugsstudie 2020 bilden zwei Quellen: das Startup Homeweek hat 86.254 interne Datensätze aus 2019 ausgewertet und eine repräsentative Onlinebefragung von 11.016 Personen, die in den letzten 16 Monaten umgezogen sind, durchgefuehrt. Von Finanzierung ueber Wohnungsgröße bis hin zur Siedlungsdichte – diese und weitere Erkenntnisse wurden in Zahlen, Text und Grafiken zusammengestellt.

Die vollständige Studie kann unter dem Pressekontakt martha.winkler@homeweek.de angefordert werden.

Über Homeweek
Homeweek ist die Anlaufstelle rund ums Haus. Das wachsende Team aus Redakteuren, Fachberatern und Vermarktungsexperten erarbeitet unter anderem spannende Infografiken, umfangreiche Ratgeber und hilfreiche Musterdokumente rund um die Themen Bauen und Wohnen. Nutzer finden neben der Inspiration und Informationen auch direkt den passenden Anbieter für ihr Projekt. Weitere Informationen unter www.homeweek.de.

Keywords:Immobilien, Wirtschaft, Umzug, Umzugsunternehmen, Wohnungen, Miete, Haus, Studie, Analyse

Prüfen, ob die Immobilie das Richtige ist

Die Finanzierung muss gut durchdacht sein. Sie ist eine Verpflichtung, die Sie lange eingehen und sollte in der Zukunft nicht zu Einschränkungen führen. Wer sich vorher richtig informiert, kann dabei viel Geld sparen. Wir haben eine Reihe wertvoller Tipps hier für Sie zusammengeschrieben. Bevor Sie die Finanzierung planen, sind einige wesentliche Fragen zu klären:

-Was Planen Sie für die nächsten Jahre?
-Wie groß soll die Wohnfläche sein?
-Sind Kinder geplant oder könnten bald ausziehen?
-Finanzieren Sie die Immobilie allein oder mit einem Partner?
-Wann soll die Immobilie vollständig abbezahlt sein?
-Wie hoch sind Ihre monatlichen Ausgaben?

Mit den Antworten können Sie Ihr weiteres Vorgehen planen und feststellen, ob der Traum vom Eigenheim realistisch ist. Bedenken Sie unbedingt folgende Aspekte bevor Sie eine Immobilie kaufen.
Außerdem ist die berufliche Sicherheit einzuschätzen. Wie sicher ist der Arbeitsplatz? Droht ein Umzug beim Verlust der Beschäftigung oder kann in der Umgebung eine neue Stelle gefunden werden?
Außerdem ist die Lage zu bedenken. Die Fahrtkosten werden sich auf Ihr monatliches Budget auswirken können. Wenn Kinder geplant sind, ist eine größere Wohnflache zu berücksichtigen. Dabei spielt die Wohngegend eine gewisse Rolle. Welche Möglichkeiten bieten sich für die Kinder? Sind Spielplätze, Kindergärten und Schulen vorhanden? Wenn die Möglichkeit besteht, dass Ihre Kinder bald ausziehen, stellt sich die Frage, ob der richtige Zeitpunkt für den Erwerb einer Immobilie gekommen ist. Machen Sie sich Gedanken darüber, wann Sie schuldenfrei sein wollen. Um auch im Rentenalter die Kosten für das Eigenheim zahlen zu können, bietet es sich an, schon vorher das Darlehen zu tilgen. Trotz einer schuldenfreien Immobilie, werden fortlaufend Kosten anfallen.

Wie viel Eigenkapital wird benötigt?

Es empfehlt sich, mindesten 20 – 30 Prozent der Gesamtkosten durch ausreichendes Eigenkapital abzudecken. Je höher der Anteil, desto besser sind die Konditionen für Ihr Darlehen. Bringen Sie viel eigenes Kapital mit ein, müssen Sie natürlich auch weniger zurückbezahlen. Bei wenig Eigenkapital trägt die Bank ein größeres Risiko. Dies bedeutet für Sie eine höhere monatliche Rate (nur ein Zahlenbeispiel, statt 800 Euro im Monat, 1100 EUR im Monat). Die Zinsen steigen und tendenziell wird länger dafür gebraucht, aus den Schulden heraus zu kommen.
Weitere Risiken beim Hauskauf finden Sie in diesem Artikel.

Vollständige Kosten beachten

Behalten Sie immer einen finanziellen Spielraum. Wenn Ausgaben anfallen, die nicht mit einkalkuliert worden sind, ist es gut, über eine ausreichend große Rücklage zu verfügen. Schon allein die Erwerbsnebenkosten wie Grunderwerbssteuer, Notar- Grundbuchkosten und Maklerkosten können 10 Prozent des Kaufpreises ausmachen. Eventuell kommen auch Gutachterkosten auf Sie zu.
Auch Kleinigkeiten sollten mitberücksichtigt werden. Kosten für z.B. kleinere Möbel oder Ausgaben für den Garten. Außerdem sollten Sonderwünsche berücksichtigt werden und bei Neubauten eventuelle Zusatzaufwendungen.

Den passenden Finanzierungsberater finden

Machen Sie sich die Mühe und vergleichen die Angebote mehrerer Anbieter. Der Aufwand kann sich lohnen, denn die Konditionen können sehr unterschiedlich ausfallen. Sie können sich einen Überblick verschaffen und das Angebot an Ihre Bedürfnisse besser anpassen. Mit ein bisschen Recherche finden Sie die besten und vielleicht günstigsten Konditionen.

Zukunftsorientiert planen

Wenn eine Immobilie mithilfe eines Kredits erworben wird, muss die Gesamtlaufzeit des Kreditvertrags berücksichtigt werden. Sie sind in diesem Zeitraum an den Kredit gebunden. Früher wurde eine Zinsfestschreibung von höchstens 10 Jahren empfohlen. Heutzutage hat sich das jedoch geändert. Es werden 15-30 Jahre empfohlen durch die Niedrigzinsphase.
Wie lange wir mit den niedrigen Zinsen rechnen können ist unklar. Keiner kann genau sagen, ob die Zinsen in den kommenden Jahren, in Deutschland, sinken oder steigen werden. Daher sollte die Entscheidung für den Kauf einer Immobilie an anderen Kriterien abhängen und nicht von der Zinsprognose gemacht werden. Dennoch sind steigende Zinsen durchaus möglich.
Planen Sie in jedem Fall eine realistische monatliche Belastung ein. Neben höheren Raten zur schnelleren Tilgung bietet sich auch eine jährliche Sondertilgung an.
Haben Sie schon mal ein eine KfW-Förderung gedacht?

Grundstück Kaufen

Bevor der Hausbau umgesetzt werden kann, wird ein Grundstück benötigt. Der Preis für ein Grundstück ist in jedem Bundesland verschieden und variiert stark. Es kann pauschal keine Aussage über den Preis getroffen werden, da viele Faktoren eine wesentliche Rolle spielen. Die Lage und der Zustand des Grundstücks sind ausschlaggebend. In der Stadt ist die Nachfrage groß, doch das Angebot gering. Daher ist ein Preis für ein Grundstück dort meist höher als auf dem Land. Jedes Merkmal lässt den Preis steigern oder verringern. Eine gute Lage wie z.B. ein schöner Ausblick hat natürlich Auswirkung auf den Wert. Je größer das Grundstück, umso mehr muss ausgegeben werden. Nicht jedes Grundstück ist bebaubar und bebaubares Grundstück erhöht den Preis. Wenn kein Zugang zum Öffentlichen Strom- und Wasserwerk vorhanden ist, kommen weitere Kosten für die Erschließung dazu. Machen Sie sich Gedanken, was für ein Grundstück Sie erwerben möchten. Ist es Ihnen wichtig, in der Nähe des Zentrums zu wohnen und nehmen dafür ein kleineres Grundstück in Kauf oder wohnen Sie etwas außerhalb und haben dafür ein größeres Grundstück? Dafür muss aber oftmals ein längerer Fahrtweg einkalkuliert werden. Um das passende Grundstück zu finden, lohnt es sich, mehrere Besichtigungen durchzuführen. Wollen Sie für den Kauf einen Immobilienmakler beauftragen? So wird kann gefiltert werde, welche Größe und Lage für Sie infrage kommt.

Nachfrage nach Bauland

Für Bauland herrscht eine große Nachfrage. Das Angebot ist gering, was zu teuren Preisen führt. Vor allem die günstigen Zinsen in den letzten Jahren haben dazu geführt, dass immer mehr Menschen ein eigenes Haus bauen. Auch die Wertsteigerung von attraktiven Immobilien hat viele zum Investieren angeregt. Ein weiterer Grund für die hohe Nachfrage ist, dass oft in Immobilien investiert, um sich im Rentenalter abzusichern.

Versicherungen beim Hauskauf

Durch Unfälle, Vandalismus oder Naturgewalten können hohe Kosten entstehen, obwohl das nicht auf Ihr Verschulden zurückzuführen ist. Um dann nicht vor dem finanziellen Abgrund zu stehen, ist eine richtige Absicherung wichtig. Es herrscht eine große Auswahl an Versicherungen, die abgeschlossen werden können. Wichtig dabei ist, dass Sie eine Überversicherung vermeiden. Vergewissern Sie sich, dass nicht schon bestehende Verträge einige Risiken abdecken. Eine wichtige Absicherung für fast jeden ist die Berufsunfähigkeitsversicherung. Sollte aus gesundheitlichen Gründen nicht mehr gearbeitet werden können, so wird ein monatlicher Beitrag zur Verfügung gestellt. Meist etwas weniger als das bisherige Gehalt. Die Beiträge hängen vom Alter und Gesundheitszustand ab. Wer so früh wie möglich eine BU-Versicherung abschließt, wird auch geringere Beiträge zahlen. Durch die unzähligen Tarifkombinationen ist es nicht immer einfach, das Passende herauszusuchen. Um zu erkennen, bei welchen Versicherungen Optimierungs- und Sparbedarf besteht, bietet es sich an, im Internet nach geeigneten Seiten zu suchen.

Keywords:Immobilienmakler Walldorf, Immobilienmakler, Makler Walldorf, Makler, Haus verkaufen Walldorf, Wohnung verkaufen Walldorf, Grundstück verkaufen Walldorf, Kostenlose Immobilienbewertung, Haus verkaufen

Berlin, den 16. Juli, 2020. CAPRI Capital ReInvest GmbH vermittelt exklusiv die Denkmalimmobilie „Alte Stellmacherei“ in Brandenburg an der Havel. Die Modernisierung der Immobilie wurde in Zusammenarbeit mit Denkmal Spezialisten Guido Maihack für den Bauträger Havel Invest Apartment GmbH & Co. KG begleitet.

Erfolgreicher Projektabschluss der Denkmalimmobilie „Alte Stellmacherei“

Im Auftrag von Bauträger Havel Invest Apartment GmbH & Co. KG. vermittelte CAPRI Capital ReInvest GmbH exklusiv das Objekt „Alte Stellmacherei“ Am Gutshof, Ortsteil Klein Kreutz, in Brandenburg an der Havel an einen Kapitalanleger. Zudem arbeiteten Geschäftsführer Marcus Jurowski und Fabian Schuster bei diesem Immobilienprojekt eng zusammen mit Denkmal Spezialisten Guido Maihack und sorgten im Zeitraum von Oktober 2019 bis Juni 2020 mit Wissen und Planungssicherheit für eine reibungslose Baubegleitung und Bauabnahme.

Durch verschiedene Sanierungsmaßnahmen, wie zum Beispiel den Einbau einer Luftwärmepumpe, wurde das denkmalgeschützte Gebäude zum KfW-Effizienzhaus saniert und erhielt damit die KfW-Förderung 151/152 mit einem Tilgungszuschuss von 12.500,00 Euro. Erwartet wird für den Eigentümer eine Denkmal-AfA von 85 bis 90 Prozent.

Aktuell beläuft sich die Miete auf 7,50 Euro pro Quadratmeter. Nach Abschluss der Arbeiten am gesamten Gelände wird eine Miete von 8,00 Euro pro Quadratmeter angestrebt.

Neue Wohnqualität durch energieeffiziente Sanierung

In Absprache mit dem zuständigen Denkmalamt wurden größere bauliche Veränderungen an dem Objekt durchgeführt – ohne den Denkmal-Charme zu gefährden. Es wurden eine Pfahlgründung, ein Dachaufbau sowie die gesamte Innenraumsanierung realisiert. Die Wohnfläche von 172 Quadratmetern wurde bis auf die Sanitärbereiche mit Eichendielen ausgestattet, im Badezimmer wurden hochwertige Fliesen verlegt. Neben einem Kamin wird das Gebäude per Fußbodenheizung erwärmt; durch die Luftwärmepumpe sind niedrige Energiekosten zu erwarten. Die lichtdurchfluteten Räume grenzen nach außen hin an Terrassen. Ergänzend gehören zu der Denkmalimmobilie „Alte Stellmacherei“ zwei Stellplätze und 630 Quadratmeter Grundstücksfläche.

Unternehmensinfos – CAPRI Capital ReInvest GmbH

https://www.capitalreinvest.de/
https://open.spotify.com/show/4AzqqwhIaUcZtyQ5Arsnms
https://www.provenexpert.com/de-de/capri-capital-reinvest-gmbh/

Keywords:Denkmalimmobilien, Immobilien, KfW-Förderung, Denkmal Bauabnahme, Denkmal Baubegleitung, Denkmal Vermittlung, Kapitalanlage, Marcus Jurowski, Fabian Schuster, Guido Maihack

Seit einiger Zeit häufen sich die Anfragen bzgl. Anrufe einer Frankfurter Nummer mit unterschiedlichster Schreibweise:
– 06967773900
– 069 67773900
– +4969067773900
– 006967773900

Logischerweise kommen all diese unterschiedlichen Schreibweisen von der gleichen Nummer, bzw. dem gleichen Anrufer, was die Fragen aufwirft:
– Wer ist der Anrufer?
– Handelt es sich hier um ein Callcenter?
– Warum werde ich angerufen?
– Ist der Anrufer seriös / vertrauenswürdig?
– Worum geht es bei dem Anruf? Ist es Werbung?

Für alle, die von der Nummer 06967773900 angerufen wurden, gibt es erstmal Entwarnung. Es wird am Telefon kein Vertrag oder Abo abgeschlossen! Sie können ans Telefon gehen.

Der Anrufer ist die Deutsche Wohnungsbaugenossenschaft eG. Eine Wohnungsbaugenossenschaft ist ein Unternehmen, dass Wohnungen und Häuser für die eigenen Mitglieder baut, renoviert, vermietet und verkauft.

Die DWG eG – Deutsche Wohnungsbaugenossenschaft, ist darüber hinaus auch noch eine der anerkanntesten Genossenschaften in ihrem Gebiet, mit Erfahrungen von über 20 Jahren.

Wer von der DWG eG mit der Nummer 06967773900 angerufen wird, der hat auch stets vorher seine Anruferlaubnis (einen sogenannten Opt-In) gegeben. Wer vorher der Deutschen Wohnungsbaugenossenschaft eG seine Anruferlaubnis erteilt hat, wird von der DWG eG über die Chancen und Möglichkeit einer Mitgliedschaft informiert.

Die Mitgliedschaft kann im Rahmen der vermögenswirksamen Leistungen abgewickelt werden. Dabei können Mitglieder von den folgenden Vorteilen profitieren:
– Vergünstigt wohnen
– Zuschuss vom Arbeitgeber erhalten
– Einkaufsvorteile im Internet
– Staatliche Förderung
– Beteiligung am Gewinn der Genossenschaft

Je mehr Mitglieder die DWG eG hat, desto mehr Wohnraum kann sie zu bezahlbaren Preisen an die Mitglieder weitergeben. Derzeit hat die DWG eG Immobilien im Wert von ca. 60 Millionen Euro im Bestand. Interessierte Menschen werden deshalb von der Telefonnummer 06967773900 angerufen.

Darüber hinaus hat die Genossenschaft diesbezüglich einen Beitrag auf ihrer Website verfasst. Weitere Informationen zu Anrufen der Nummer 06967773900 finden Sie hier.

Weitere Informationen finden Sie auf der Website der Genossenschaft, indem Sie hier klicken.

Keywords:06967773900, 069 67773900, DWG eG, Deutsche Wohnungsbaugenossenschaft, Werbeanruf, 006967773900

Liva-Concept Immobilienverwaltung entlastet Eigentümer von Mietobjekten von Arbeit, Ärger und Schriftverkehr

„Bei uns stehen die Interessen des vermietenden Immobilien-Eigentümers im Vordergrund!“.
Das sagt Sylvia Lafrenz, Inhaberin der Liva-Concept Immobilienverwaltung in Rosenheim. Sie präsentiert sich als die Spezialistin für die kompetente Verwaltung vermieteter Gebäude, gleich welcher Art : „Zumeist verwaltet unser Unternehmen Wohnobjekte, jedoch auch gemischt genutzte Immobilien sowie Spezialimmobilien“ berichtet die Immobilienfachwirtin (IHK). Sie betont jedoch deutlich, dass die Kompetenzen klar im Mietbereich liegen. „Dort haben wir jahrelange Erfahrung, dort kennen wir uns bestens aus und genau dort können wir mit unserem Wissen entscheidend weiterhelfen“ berichtet die Inhaberin.

Besondern Wert legt die Hausverwalterin dabei auf absolute Transparenz den Eigentümern gegenüber. So ermöglich sie diesen über ein Webportal, rund um die Uhr auf die Daten, Vorgänge und Belege des Objektes online zuzugreifen. „Mehr Transparenz kann man als Hausbesitzer nicht haben“ betont die Fachfrau. Durch den Einsatz moderner Medien sind nicht nur für den Hausbesitzer alle Dokumente einsehbar, auch Mieter können die eigenen Dokumente rund um die Uhr einsehen. Was Frau Lafrenz aber besonders modern findet ist die Online-Bearbeitung von Mietermeldungen. „Egal, was der Mieter uns meldet, er kann dies rund um die Uhr online tun, ein Foto beifügen, und er kann dann die einzelnen Schritte der Sachbearbeitung online einsehen.“ So könne sie nicht nur Transparenz bieten, sondern dadurch zahlreiche E-Mails und Telefonate ersparen.

Und diese gewonnene Zeit investiert sie in intensive Objektbesichtigungen. “ Da legen wir besonderen Wert drauf“ berichtet Sylvia Lafrenz. Mit einer strukturierten Vorgehensweise und einer digitalen Checkliste begeht sie jedes Objekt regelmäßig. So könne Sie schnell gegensteuern, wenn es Auffälligkeiten oder Hemmnisse geben, berichtet sie. Vor allem könne Sie sich aber davon überzeugen, dass im Objekt alles in Ordnung ist und die erforderlichen Wartungen und Kontrollen durchgeführt worden sind. Sie nutzt diese Termine außerdem dazu, sich mit Handwerkern oder Hausbewohner zu treffen, um anstehende Arbeiten oder Sachverhalte zu besprechen.

Und die regelmäßigen Objektbegehungen seinen auch wichtig, um dem Firmenmotto Sinn zu geben: “ Werte betreuen, Werte schützen, Werte erhalten – das leben wir exakt so für die von uns betreuten Hausbesitzer. Denn diese haben hohe Werte geschaffen oder geerbt. Und diese hohen Werte müssen pfleglich behandelt, kaufmännisch solide betreut und technisch in gutem Zustand gehalten werden “ erzählt Sylvia Lafrenz. Die Liva-Concept betreut für Immobilienbesitzer deren vermietetes Eigentum in der Region München und Oberbayern. Dabei werden vorwiegend Wohngebäude, aber auch gemischt-genutzte Immobilien bis hin zu Sonder-Immobilien wie Industrie-Liegenschaften betreut. „Das Geld auf Ihr Konto-die Arbeit zu uns auf den Tisch“ erzählt Frau Lafrenz bildhaft von Ihrem leistungsdenken. Sie und ihr Team nehmen dem vermietenden Immobilieneigentümer den Schriftverkehr ab, erledigen die Mieterkommunikation, organisieren die Neuvermietung von Wohnbungen mit allen Nebenarbeiten. Vor allem aber legen die Mietspezialisten Wert auf eine perfekte Buchhaltung „Jeder Eigentümer bekommt von uns monatlich eine perfekte Einnahmen- und Ausgabenaufstellung für jede Immobilie“ berichtet die Immobilienfachfrau. So lassen sich auch die steuerlichen Unterlagen unkompliziert vorbereiten.

„Wer für seine vermieteten Immobilien in der Region München und in Oberbayern einen kompetenten Mietverwalter sucht, der ist bei uns genau richtig“ ist sich Frau Lafrenz sicher. Sie freut sich über Anfragen von Miethausbesitzern aus diesen Regionen.

Keywords:Hausverwaltung München, Immobilienverwaltung München, Miethausverwaltung München, Mietverwaltung Oberbayern, Hausverwaltung Rosenheim, Hausverwaltung Oberbayern

Immobilien erzählen Geschichten

Stadt Land Haus Immobilien & Perspektiven
Immobilienmakler für Starnberg /Umland und Bad Tölz

Wir haben eine Philosophie, die wir mit und in unserer Arbeit leben. Jaja, sagen Sie – schön und gut. Aber was bitteschön, hab‘ ich davon? Hier erfahren Sie, wie sich unsere Leitsätze konkret für Sie als unseren Klienten auszahlen.

Immobilien sind mehr als nur vier Wände mit einem Dach darauf. Immobilien sind Lebensträume. Lebensräume. Sie erzählen Geschichten – unsere Geschichten, der Menschen die hier leben. Eine Wohnung oder ein Haus kaufen heißt auch: ein Zuhause schaffen. Eine neue Geschichte beginnen. Wir wollen, dass es eine gute Geschichte für Sie wird. Dafür arbeiten wir! Versprochen!

Zeit für Menschen
Der Kauf oder Verkauf einer Immobilie erfordert heute viele kleine Schritte, siehe oben. Es gibt tausend Dinge, die wir beachten müssen… und wollen. Für Sie. Wir versprechen Ihnen aber, dass wir dafür die Ausdauer haben. Ein Sportler weiß auch vor dem Startschuss, ob er einen 100-Meter-Wettkampf oder einen Marathon vor sich hat. Und auch wir geben, auch das Versprechen wir Ihnen, niemals vor dem Ziel auf.

Professionalität und Respekt
Wir lieben Immobilien. Deshalb schenken wir ihr auch unsere größte Aufmerksamkeit. Das sehen Sie zum Beispiel in der professionellen Präsentation und der Aufbereitung in unseren Exposés und der Online-Werbung. Professionell heißt für uns auch: liebevoll, respektvoll, angemessen und schnell zu sein. Das versprechen wir Ihrer Immobilie!

Offenheit und Transparenz
Sie sollen zu jedem Zeitpunkt unserer Zusammenarbeit genau wissen, was wir gerade für Sie tun. Und: Wir sagen Ihnen das auch schon im Vorfeld und legen einen Arbeitsplan mit Ihnen fest. Offenheit ist unser Versprechen für die Bitte um Vertrauen.

Innovation
Um neue Wege gehen zu können, muss man die neuen Wege auch kennen. Über eine regelmäßige Fortbildung in Seminaren und Workshops… dem genauen Verfolgen aktueller Trends… und dem ständigen Austausch mit Kollegen können wir Ihnen mit Sicherheit versprechen, dass wir wirklich up-to-date arbeiten.

Netzwerk
Niemand ist alleine stark: Auch wir arbeiten nicht alleine für Sie. Besser sein bedeutet für uns: Die Kompetenz unseres Unternehmens mit fachkundigen Partnern zu erweitern. Wir werden richtig stark durch unser Networking in Grafik, Text, Marketing…. und wir arbeiten im Team zusammen mit Finanzierungsfachleuten, Gutachtern, Energieberatern, Handwerkern.

Verantwortung
Unsere Firma ist kein Weltunternehmen, lebt aber in einer (kleinen) Welt, für die auch wir Verantwortung tragen. Als Unternehmen möchten wir, dass bei uns Menschen aus der Region Arbeit finden… ein Stück zu Hause vielleicht sogar. Wir meinen, dass wir mit unserer Arbeit – mit der Vermittlung einer Wohnung oder eines Hauses – auch die Wirtschaft unserer Region stützen. Die Wertsteigerung von Immobilien ist ein Zeichen von Wachstum und Sicherheit.

Wir freuen uns auf Sie

Stadt Land Haus Immobilien & Perspektiven für Gauting
Alfred Petersen
Hiltlstraße 14
82131 Gauting
Tel. 089/ 588 011 899
ap@stadtlandhaus.net

Stadt Land Haus Immobilien & Perspektiven für Bad Tölz
Wolfgang Eberhardt
Prof.-Max-Lange-Platz 11 c/o Aval AG
83646 Bad Tölz
Tel. 08041/ 795 200
we@stadtlandhaus.net

Keywords:Immobilienmakler Gauting, Immobilienmakler Starnberg, Immobilienmakler Bad Tölz, Immobilienmakler Tölz, Immobilienmakler Gräfelfing, Immobilienmakler Wolfratshausen

Neues Wohnen in Aichtal

Stuttgart, Juli 2020 – Nach wie vor träumen viele Deutsche von den eigenen vier Wänden – am besten nach persönlichen Wünschen neu gebaut. Doch was tun, wenn sich dafür kein Grundstück finden lässt? Seit Jahren wird Bauland immer knapper. Zwar setzt die Baulandkommission alles daran, wieder mehr Fläche für Wohnen zu generieren, aber es werden wohl noch ein paar Jahre ins Land ziehen, bis die angedachten Maßnahmen greifen. In der Zwischenzeit lohnt der Blick auf die Grundstücke, für die sich bisher niemand interessierte: Beim zweiten Hinsehen entpuppen sie sich oft als wahrer Schatz.

Ein Stückchen Land, möglichst eben, mit viel Platz zu den Nachbarn und einem unverbaubaren Ausblick, so erträumen sich wohl viele ihren perfekten Bauplatz. Doch solch ein Grundstück zu finden ist zurzeit nahezu utopisch. Schon bei bescheideneren Wünschen wird es schwierig, denn es steht kaum noch Bauland zur freien Verfügung. Die vorhandenen Freiflächen sind entweder gar nicht für eine Wohnbebauung ausgelegt, sind überteuert oder stehen beispielsweise wegen Erbstreitigkeiten nicht zum Verkauf. Neues Bauland durch die Freigabe von Ackerflächen und Weiden zu schaffen stößt oft auf großen Widerstand bei der Bevölkerung. Um wieder Bauland mobilisieren zu können, bedarf es also einiger Veränderungen.

Jedes Grundstück hat Potenzial – es muss nur gefunden werden

Die Expertenkommission „Nachhaltige Baulandmobilisierung und Bodenpolitik“ – kurz Baulandkommission – hat vergangenes Jahr verschiedene Empfehlungen für die Aktivierung von Bauland vorgelegt. Bis diese umgesetzt werden, sind allerdings noch einige Hürden zu überwinden – vor allem gesetzliche. Voraussichtlich werden also noch ein paar Jahre ins Land gehen, ehe sich die Baulandsituation verbessert. Wer im Moment einen Bauplatz sucht, dem bleibt vorerst nur der vermeintliche Ladenhüter unter den Grundstücken. Das klingt erst einmal ernüchternd, kann aber eine große Chance sein. Denn viele Freiflächen, die auf den ersten Blick als schlecht bebaubar erscheinen, zeigen ihr wahres Potenzial erst bei genauerem Hinsehen. Sie müssen nur gefunden und aus ihrem Dornröschenschlaf geweckt werden. Dabei helfen Projektplaner mit breitem Fachwissen, Erfahrung und Visionen, wie die Grund & Immobilien GmbH aus Stuttgart.

Schöne Aussichten in Aichtal

Auch in Aichtal, einer aufstrebenden Kleinstadt mit rund 10.000 Einwohnern, liegt ein verwunschenes Grundstück seit Jahrzehnten brach. Dabei hat Aichtal viele Vorzüge: Zum einen ist Stuttgart, mit seinen zahlreichen kulturellen, schulischen und beruflichen Angeboten, in etwa einer halben Autostunde erreichbar. Zum anderen liegt Aichtal inmitten von Wiesen und Wäldern nahe beliebter Erholungsgebiete wie dem Naturpark Schönbuch. Die Lage kann also nicht der Grund dafür sein, dass der Bauplatz noch ungenutzt ist. Der erste Anblick wirkt abschreckend: Von der Straße aus entwickelt sich das Grundstück in einem fast 45 Grad Winkel nach oben und läuft nach hinten zusammen.

Anscheinend wagte erst Florian Fischer einen zweiten Blick. Neugierig arbeitete er sich den steilen Hang hinauf und war überwältig: Oben bietet das Grundstück einen weiten Ausblick über die Dächer Aichtals auf umliegende Wiesen und Wälder. Florian Fischer von Grund & Boden Immobilien ist ein erfahrener Immobilienmakler, Projektentwickler und geprüfte Sachverständiger für die Markt- und Beleihungswertermittlung – und hat Visionen. Er sah das Potenzial, kaufte das Grundstück kurzerhand und plante gemeinsam mit einem Architekturbüro ein unkonventionelles Doppelhaus, das den Ausblick zum Fokus macht.

Neu gedachtes Wohnen, statt Konventionen

Schon von außen wird klar: Dieses Projekt ist kein gewöhnlicher Doppelhaus-Neubau. Mit einem klassischen Entwurf nach dem Motto quadratisch, praktisch, gut, wäre das Potenzial des Grundstücks verloren gegangen. Die jetzige Planung hingegen nutzt und betont alle Vorteile: Der Grundriss ist der Grundstücksform angepasst und fächerförmig gestaltet. Er öffnet sich von der Bergseite zum Tal und schmiegt sich harmonisch entlang der Kurve, in der der Bauplatz liegt. Insgesamt entwickelt sich das Gebäudevolumen über vier Geschosse. Den oberen Abschluss bildet ein Dach, das sich zum Tal hin anhebt und somit den Ausblick in den oberen Räumen noch weiter öffnet. Erst bei genauem Hinsehen wird ersichtlich, dass das Dach zwei Doppelhaushälften vereint. Auf den ersten Blick erscheint das Projekt wie ein Einfamilienhaus. Das Gebäude fügt sich somit trotz unkonventionellen Grundrisses harmonisch in die bestehende Nachbarschaft, die von solitären Wohnhäusern geprägt wird.

Neue Wege gehen die Planer außer bei der polygonalen Grundrissform auch bei der Innenaufteilung. Statt, wie allgemein üblich, den Wohnmittelpunkt – Küche, Ess- und Wohnzimmer – im Erdgeschoss anzuordnen, verlegen sie diese Bereiche in die oberste Etage. Denn von dort oben ist der Ausblick über Aichtal in die Natur am besten. Zudem öffnet sich hier zur Hangseite der obere Garten mit einer großen Terrasse. Auch der Himmel wird Teil des Raumerlebens: Durch Dachfenster sind die vorbeiziehenden Wölkchen vom Sofa aus zu beobachten und sorgen gemeinsam mit den bodentiefen Fenstern zur Tal- und Bergseite für viel Tageslicht. Da der Grundriss im Obergeschoss dem Prinzip des Durchwohnens folgt, sind Licht, Panorama und Garten in allen Bereichen präsent. Aber auch eine Ebene darunter, ist der Ausblick unmittelbar über eine großzügige, lichtbringende Verglasung erlebbar. Hier sind Eltern-, Kinderzimmer sowie das Familienbad angeordnet. Im ersten Obergeschoss wiederum liegt ein Atelier, das je nach Nutzung frei ausgebaut werden kann. Außerdem geht es von hier aus auf eine Terrasse, die das Dach der jeweiligen Garage bildet. Alle Ebenen werden über eine innen liegende Treppe vom erdgeschossigen Eingang aus erschlossen.

Projektentwickler mit Visionen

An diesem Projekt lässt sich gut die Vision von Grund & Boden Immobilien ablesen. Florian Fischer und Alexander Seidl möchten, dass ihre Projekte den jeweiligen Ort und die Umgebung sowie die künftigen Bewohner einbeziehen, um hohe Wohnqualitäten zu schaffen. In Aichtal wird diese Vision wahr.

Keywords:Immobilien, Hausverkauf, Vermietung, Hausverwaltung, Bauland Knappheit, Wohnen in Aichtal, Wohnen in Stuttgart, Doppelhaus, Unkonventionelles Wohnen, Neues Wohnen, Wohnen in der Natur, Wohnkonzepte

Frankfurt, 14. Juli 2020 – Ist das passende Haus oder die Eigentumswohnung endlich gefunden, muss der Immobilienkauf vertraglich fixiert werden. Doch wieso wird hierfür ein Notar benötigt? Wer beauftragt den Notar und wer hat seine Kosten zu tragen? Bettina Selzer, Notar in Frankfurt am Main und selbst häufig mit Immobilienkaufverträgen befasst, erläutert die Aufgaben des Notars bei Immobiliengeschäften und gibt Hinweise, worauf Immobilienkäufer achten sollten.

Der Gesetzgeber hat bei einem Immobilienkauf die Beurkundung durch einen Notar vorgeschrieben, da die Beteiligten bei einem so wichtigen Geschäft geschützt werden sollen. „Aufgabe des Notars ist der Schutz beider Parteien: Eine Partei soll an ihren Kaufpreis gelangen, die andere an das Eigentum“, erklärt Notarin Bettina Selzer. Da der Notar also beide Beteiligte gleich schützen muss, komme es dabei nicht darauf an, wer den Notar beauftragt hat. Der Vertrag wird vom Notar ausgewogen und unparteiisch vorbereitet, dazu ist er verpflichtet.

„Aus diesem Grund können die Beteiligten auf die Beauftragung und die damit verbundenen Kosten für eine Überprüfung des Vertrages zusätzlich durch einen Rechtsanwalt verzichten“, relativiert Notarin Bettina Selzer die anfallenden Notarkosten. Diese werden in Deutschland üblicherweise vom Käufer getragen, unabhängig davon, wer den Notar vorschlägt.

Wichtig sei es, dass sich Käufer und Verkäufer handelseinig sind und alle wesentlichen Detailfragen wie beispielsweise Kaufpreis, Finanzierung und Übergabeformalitäten geklärt haben, bevor sie den Notar mit der Erstellung des Immobilienkaufvertrages beauftragen, betont Bettina Selzer: „Die überwiegenden Notarkosten entstehen bereits mit der Versendung des vom Notar erstellten Urkundenentwurfs an die Beteiligten, nicht erst bei Beurkundung. Sofern der Notar die Urkunde bereits entworfen und an die Beteiligten versendet hat, steht ihm auch die Gebühr dafür zu. Dies gilt auch, wenn die Urkunde nicht mehr beurkundet wird. Da der Notar ein öffentliches Amt innehat, muss er die Notargebühren zwingend berechnen. Er hat hier keinen Ermessensspielraum und darf die Notarkosten nicht erlassen.“

Zum Glück platzen Kaufverträge, nachdem der Notar beauftragt worden ist, nicht sehr häufig. Dennoch sollten Immobilienkäufer diese Möglichkeit bedenken und auch beim Abschluss des Maklerauftrages darauf achten, ob dieser eine Vollmacht zur Beauftragung des Notars auf Kosten des Käufers beinhaltet. „Wer das vermeiden möchte, sollte eine entsprechende Klausel im Maklervertrag streichen und selbst den Notar beauftragen“, rät Bettina Selzer. „Lassen Sie sich von Ihrem Notar zudem vor Beauftragung eine Checkliste mit sämtlichen Daten zusenden, die er zur Anfertigung des Kaufvertrages benötigt. Anhand dieser Liste können Sie prüfen, ob Sie sich mit dem anderen Urkundenbeteiligten wirklich über alle wichtigen Punkte einig sind, oder ob Sie noch verhandeln müssen.“

Weitere Informationen:
https://www.selzer-reiff.de/fachbeitraege-publikationen/warum-muss-ich-bei-einem-immobilienkauf-einen-notar-einschalten-und-wer-traegt-die-kosten/

Selzer Reiff Notare, Frankfurt – Unterstützung im Familienrecht

In ihrem Notarbüro in Frankfurt am Main bieten Notarin Bettina Selzer und Notarin Sonja Reiff sämtliche notariellen Dienstleistungen in allen Rechtsgebieten an, unter anderem im Erbrecht, im Handelsrecht und Gesellschaftsrecht, im Grundstücks- und Immobilienrecht sowie im Familienrecht und bei klassischen Treuhandtätigkeiten.

Die Kanzlei existiert bereits seit 1998, davon über 17 Jahre am aktuellen Standort im Frankfurter Westend. Inzwischen sind die beiden Notarinnen RA Bettina Selzer und RA Sonja Reiff ausschließlich im notariellen Bereich tätig. Die Kanzleiräume liegen in Frankfurt am Main in zentraler Lage nahe der Alten Oper im Westend (U-Bahn Alte Oper und S-Bahn Taunusanlage).

Überblick der Leistungen der Kanzlei Selzer Reiff Notare im Immobilienrecht:
https://www.selzer-reiff.de/leistungen/immobilienrecht-notar/

Tag-It: Immobilienkaufvertrag, Immobilienkauf beurkunden, Grundstück kaufen, Gewerbeimmobilie, Eigenheim, Eigentumswohnung, notarieller Kaufvertrag, Immobilienrecht, Notar Frankfurt, Notariat, Notarbüro

Keywords:Immobilienkaufvertrag, Immobilienkauf beurkunden, Grundstück kaufen, Gewerbeimmobilie, Eigenheim, Eigentumswohnung, notarieller Kaufvertrag, Immobilienrecht, Notar Frankfurt, Notariat, Notarbüro

4. Auflage 2020 , Stand: Mai 2020 (!), 237 Seiten, ISBN: 978-3-96004-063-7, 29,95 €

Nach einer empirischen Studie träumen 71 % der Deutschen von einer Ferienimmobilie oder einem Wohnsitz in Spanien. Inzwischen haben schon etwa 500.000 Deutsche für sich diesen Traum wahr gemacht. Auch Träume sollten ein Fundament haben, damit der Traum nicht zum Albtraum wird.

Da jeder Immobilienkauf mit einer großen Investition verbunden ist, muss der Kaufinteressent sich mit den wichtigsten rechtlichen und steuerlichen Grundlagen des spanischen Immobilienrechts vertraut machen oder den Rat erfahrener Experten einholen. „Der Immobilien-Ratgeber SPANIEN Alles über Recht und Steuern“ führt den Leser in die wichtigsten Fragestellungen rund um die Spanien-Immobilie ein: Wie finde ich die richtigen Berater? Was sind die Unterschiede zwischen dem deutschen und dem spanischen Immobilienrecht? Welche Vertragsformen gibt es? Welche Fragen sind im Rahmen der Due Diligence zu prüfen? Wie funktioniert das spanische Eigentumsregister? Welche Fragen stellen sich bei Kauf, Erbschaft, Schenkung oder Zwangsversteigerung? Welche Kosten und Steuern entstehen bei Erwerb, Besitz und Veräußerung einer Spanien-Immobilie? Gibt es legale und intelligente Nachfolgeregelungen?

All diese Fragen stellt der Autor anschaulich und detailliert dar und zeigt Lösungen auf. Dabei kommt ihm seine tägliche Praxis als Jurist, Unternehmer und CEO eines großen Immobilien-Unternehmen auf Mallorca zugute. Nach Hunderten, ja Tausenden von Beratungsgesprächen zum Immobilien-Erwerb auf Mallorca kann der Autor „aus dem Vollen schöpfen“ und die komplexe Materie in einer Sprache vortragen, die auch der Laie versteht. Der „Immobilien-Ratgeber SPANIEN Alles über Recht und Steuern“ wendet sich an diejenigen, die eine Immobilie in Spanien erwerben wollen, diejenigen, die bereits eine Immobilie auf Mallorca besitzen und diejenigen, die ihre Spanien-Immobilie übertragen wollen. Auch Rechtsanwälte und Steuerberater aus dem deutschsprachigen Raum, die noch nicht so tief in das spanische Recht eingetaucht sind, nutzen den Immobilien-Ratgeber, um sich in die für sie neue Materie einzuarbeiten und profunde Auskünfte erteilen zu können.

Die 4. Auflage – komprimiert und aktualisiert – berücksichtigt Gesetze, Verordnungen und Rechtsprechung mit Stand Mai 2020 und macht den „Immobilien-Ratgeber SPANIEN Alles über Recht und Steuern“ zum aktuellsten und wichtigsten Standardwerk zu diesem Themenkreis in deutscher Sprache.

Lutz Minkner

Keywords:Immobilienkauf, Spanien Immobilien, Ferienimmobilien, Mallorca Immobilien, Recht und Steuern

Als wahre Energieräuber bilden undichte Fenster oft die energetische Schwachstelle eines Hauses. Bis zu 20 Prozent der Raumwärme kann hier entweichen. Die Folge: Teure Heizenergie wird verschwendet und auch die Umwelt leidet. Wer sich für eine energetische Fenstersanierung entscheidet, kann nicht nur seinen Energieverbrauch erheblich reduzieren, sondern wird bei den Sanierungsmaßnahmen auch finanziell vom Staat unterstützt. Von welchen Förderprogrammen Sie profitieren können und welche Voraussetzungen dafür erfüllt sein müssen, erfahren Sie hier.

Technische Anforderungen
Um bei der Fenstersanierung vom Staat finanziell unterstützt zu werden, muss nach den Umbaumaßnahmen ein bestimmtes Maß an Wärmedämmung erreicht werden. Hierbei spielt der sogenannte Wärmedurchgangskoeffizient, auch U-Wert genannt, eine ausschlaggebende Rolle. Dieser wird zur Einschätzung der Dämmeigenschaften herangezogen und gibt an, wie viel Wärme durch ein Fenster nach außen dringt. Dabei gilt: Je niedriger der U-Wert, desto geringer der Energieverlust. Entscheidend ist dabei der Wert des gesamten Fensters samt Rahmen und Verglasung, Uw-Wert genannt. Um von den Förderprogrammen der Kreditanstalt für Wiederaufbau (KfW) profitieren zu können, dürfen normale Fenster mit Mehrfachverglasung einen Uw-Wert von 0,95 nicht überschreiten. Weitere Anforderungen sind an die jeweilige Fördermaßnahme gekoppelt.

KfW-Förderung
Möchten Sie bei der Fenstersanierung von der KfW finanziell unterstützt werden, erfordert dies einen spezialisierten Energieberater, der die Umbaumaßnahmen fachmännisch begleitet. Für diese Baubegleitung können Sie bis zu 4.000 Euro Zuschuss extra erhalten. Wer die Sanierung aus eigenen Mitteln finanzieren möchte und keinen Kredit benötigt, den unterstützt die KfW im Rahmen des Programmes 430 – Energieeffizient Sanieren mit einem Investitionszuschuss von 20 Prozent der Sanierungskosten. Maximal 10.000 Euro pro Wohneinheit sind hier möglich. Umfangreichere energetische Einzelmaßnahmen werden im Programm 151/152 mit einem langfristig zinsgünstigen Kredit von bis zu 50.000 Euro sowie einem attraktiven Tilgungszuschuss gefördert. Wichtig: Beantragen Sie die Fördermittel bereits vor Beginn der Sanierungsmaßnahmen bei dem Kreditinstitut Ihres Vertrauens.

Steuerliche Förderung
Seit Januar 2020 wird die Erneuerung von Fenstern im Rahmen des Klimaschutzprogrammes von der Bundesregierung zusätzlich gefördert. Das zunächst für einen Zeitraum von zehn Jahren angesetzte Förderprogramm zur energetischen Gebäudesanierung umfasst dabei Umbaumaßnahmen an selbstgenutztem Wohneigentum, welches zu Beginn der Sanierung mindestens zehn Jahre alt sein muss. Sind diese Voraussetzungen erfüllt, können 20 Prozent der Aufwendungen, maximal 40.000 Euro pro Wohnobjekt, verteilt über drei Jahre steuerlich abgesetzt werden. Die technischen Mindestanforderungen entsprechen denen der KfW und müssen ebenfalls von einem Fachbetrieb bescheinigt werden. Ein Energieberater ist hier nicht erforderlich.

Wenn Sie Ihre Immobilie energieeffizient sanieren möchten und unsicher sind, welche Fördermittel für Sie in Frage kommen, vereinbaren Sie jetzt einen Beratungstermin bei Ihrer PSD Bank Hannover eG: Telefonisch unter (0511) 9665 – 30 oder direkt online. Gemeinsam stellen wir die Weichen für Ihre Zukunft.

Keywords:Fenstersanierung, KfW, Förderung