Autor: PR

Im neuen Nürnberger Stadtteil soll zunächst das Modul „Südlicher Hasenbuck“ umgesetzt werden

Der neue Nürnberger Stadtteil Lichtenreuth soll nicht nur Wohnraum bieten, sondern er soll auch die Heimat einer neuen Technischen Universität werden. In einem ersten Schritt sollen auf dem Gelände des ehemaligen Güterbahnhofareals die Bauarbeiten für das erste Modul „Südlicher Hasenbuck“ starten. Laut Esther Gilcher, Projektleiterin der Aurelis für Lichtenreuth, könnte das schon in diesem Jahr der Fall sein.

Die Bauarbeiten im neuen Nürnberger Stadtquartier mit dem Namen „Lichtenreuth“ könnten schon in diesem Jahr starten. Darauf machte Esther Gilcher, Projektleiterin der Aurelis für Lichtenreuth, jetzt im Rahmen eines im Immobilienmarktbericht von Immopartner erschienenen Artikels aufmerksam. Die Bauarbeiten im neuen Stadtquartier sollen Schritt für Schritt vonstattengehen. Zunächst wird das „Modul I – Südlicher Hasenbuck“ umgesetzt. Dort sind laut Aurelis zirka 1.500 Wohneinheiten in unterschiedlichen Wohnformen geplant. Zudem soll es vor Ort unter anderem Kinderkrippen, eine Grundschule sowie Nahversorgungseinrichtungen geben.

In weiteren Schritten ist die Umsetzung des „Moduls II – Lichtenreuth Nord“ geplant. Hier soll ein „urbanes Gebiet“ entstehen, also eine Mischung aus Wohnen, Gewerbe sowie sozialen und kulturellen Einrichtungen. Darüber hinaus soll südlich von Modul II und westlich der Münchner Straße die Technische Universität ihren Platz bekommen. Der Freistaat Bayern hat hierzu von der Grundstückseigentümerin Aurelis Asset rund 30 Hektar der rund 90 Hektar großen Fläche des ehemaligen Güterbahnhofareals gekauft, auf der die neue Technische Universität Nürnberg entstehen soll. Ab 2025 sollen dort an die 6.000 Studierende im Bereich der „Technikwissenschaften“ ausgebildet werden.

„Ich finde es sehr spannend, dass auf dem Gelände des ehemaligen Güterbahnhofs an der Brunecker Straße ein komplett neues Stadtquartier entsteht“, sagt Stefan Sagraloff, Geschäftsführer von Immopartner. „Ich als Immobilienmakler denke, dass die umliegenden Stadtteile dadurch an Attraktivität gewinnen werden, da unter anderem wegen der Uni wohl mehr Wohnraum gefragt sein wird. Somit sehe ich die umliegenden Stadtteile auch klar im Trend“, so Stefan Sagraloff.

Weitere Informationen zum neuen Stadtquartier Nürnberg-Lichtenreuth sind im Immobilienmarktbericht von Immopartner aufgeführt, der unter anderem telefonisch unter (0911) 47 77 60 13 angefordert werden kann. Der Immobilienmarktbericht sowie weitere Informationen zu Wohnung verkaufen und Haus kaufen Nürnberg, Grundstück verkaufen Nürnberg und Haus kaufen und verkaufen Nürnberg sind auch auf https://www.immopartner.de/ zu finden.

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PANDION SERVICE stellt sich neu auf
-Neuer Auftritt und erweitertes Dienstleistungsportfolio für Eigentümer
-Property Management und Mietverwaltung als neue Geschäftsfelder
-Verwaltungsservices auch für andere Bauträger

Seit 2006 ist PANDION SERVICE in der Wohnungsverwaltung erfolgreich tätig. Neben der langjährigen Erfahrung in der Verwaltung hochwertiger Bauträgerobjekte erweitert das von Toni Altindagoglu (40) geführte Tochterunternehmen der PANDION AG nun sein Service-Portfolio mit zusätzlichen, zielgruppenspezifischen Dienstleistungen. Auch der Außenauftritt wurde neu gestaltet. „Unserer Meinung nach spiegelt das neue Erscheinungsbild besser wider, wofür die Marke PANDION gerade auch nach der Übergabe einer Wohnung steht und welche umfassenden Verwaltungs-Services unsere Kunden von uns erwarten können“, so Altindagoglu.

Neue Dienstleistungen für Eigentümer und Kapitalanleger
Ganz neu in der PANDION Servicewelt ist die an allen Standorten verfügbare, erweiterte Sondereigentumsverwaltung mit Rundum-Service für vermietete Eigentumswohnungen inklusive Vermietung und Verkauf der Wohnungen. Hierbei geht es insbesondere um Mieterkommunikation, Betriebskostenabrechnung, Mietinkasso sowie Mietanpassungen, rechtssichere Mietverträge, Neuvermietungen, Mängelmanagement, Kautionsverwahrung und Kontenverwaltung.
Neben zusätzlichen Services für Kapitalanleger-Kunden sind auch die Leistungen für all jene Eigentümer ausgeweitet worden, die sich innerhalb ihres Wohneigentums eine Hilfestellung wünschen, wie z.B. Terrassenreinigung, Rasenmähen oder die Organisation von Möbeltransporten.

Erweiterung bei den Geschäftsfeldern
Große Schritte geht PANDION SERVICE darüber hinaus in Richtung neuer Geschäftsfelder. In den Bereichen Property Management und Mietverwaltung bietet das Unternehmen ein umfassendes Dienstleistungsspektrum rund um die Verwaltung einzelner Wohn- und Geschäftshäuser an und will sich in Zukunft auch um die Portfolios privater und institutioneller Eigentümer kümmern. „Aktives Immobilienmanagement heißt für uns, Objekte bei Bedarf mitzugestalten und weiterzuentwickeln. Abgestimmt auf die jeweiligen Bedürfnisse erarbeiten wir effiziente Bewirtschaftungskonzepte, schöpfen Einsparmöglichkeiten aus, verschlanken den Verwaltungsaufwand und sorgen für einen einwandfreien Zustand der Immobilien“, so Altindagoglu.

Verwaltungsservices für Bauträger
Ein weiterer Ansatz im ureigenen Betätigungsfeld: Bauträger und Projektentwickler erhalten in ihren Projekten von PANDION SERVICE kompetente Beratung und Unterstützung – auch schon vor der Fertigstellung eines Gebäudes. Mit dem entsprechenden Background als WEG Verwalter von PANDION Immobilien kann die Servicegesellschaft gerade in den komplizierten Bereichen des Gewährleistungs- und Mängelmanagements bei Neubauprojekten ihre Vorteile ausspielen. „Wie kein anderer verfügen wir über das spezielle Know-how, dass den Übergang zur „werdenden Eigentümergemeinschaft“ zum Erfolg für alle Beteiligten macht“, ist der SERVICE Chef überzeugt.

Mit über 4000 verwalteten Wohneinheiten gehört die PANDION Servicegesellschaft mbH, die Altindagoglu 2015 als Geschäftsführer übernahm, zu den führenden Immobilienverwaltern an den Standorten Köln/ Düsseldorf, Berlin und München. Der ehemalige GAG Manager will aus dem zur PANDION Gruppe gehörenden Verwalter einen noch vielseitigeren Dienstleister machen: „Ich habe das Team in den letzten Jahren beständig erweitert und bin stolz auf eine hochprofessionelle Mannschaft, mit der wir auch neue Aufgaben und Geschäftsmodelle selbstbewusst angehen können. Unsere Verwalter verfügen über jahrelange Erfahrung und kennen alle Herausforderungen in der Betreuung hochwertiger Objekte“. Bei PANDION SERVICE arbeiten insgesamt 16 Immobilienkaufleute, Immobilienverwalter, Immobilienfachwirte, Bilanzbuchhalter, Techniker sowie Instandhalter.

Pressekontakt:

PANDION AG
Mirjam Kohler
Unternehmenskommunikation
Im Mediapark 8, 50670 Köln
Tel. +49 (0) 221 71600-220
E-Mail: kohler@pandion.de
Homepage: www.pandion.de

Keywords:Immobilienverwaltung, Hausverwaltung, WEG-Verwaltung, Makler, Vermietung und Verkauf

Wiesbadener Hausverwaltung arbeitet mit modernsten Methoden in der Verwaltung von Wohnobjekten

„Wir machen es besser!“ Das sagen Michael Zipka und Nico Wagner, beide geschäftsführende Gesellschafter der Hausverwaltungsfirma M.N. Rhein Main Immobilien & Management GmbH in Wiesbaden. Die Immobilienverwalter haben einen hohen Qualitätsanspruch. Oft wurde Sie von Kunden darauf angesprochen, dass deren bisherige Hausverwaltungen schlecht erreichbar seien und die Abrechnungen oftmals viel zu spät kommen würden. Das sorgte bei den Kunden für eine große Unzufriedenheit.

Und so begannen die beiden, in ihrem Unternehmen alle Abläufe darauf auszurichten, dass genau diese zwei Punkte bei ihm nicht passieren können. So sorgen sie einer modernen EDV und einer effizienten Vorgehensweise dafür, dass die von dem Unternehmen betreuten Objekte stets tagesaktuell gebucht sind. Das sei die Grundlage für die Erstellung schneller Abrechnungen im Frühjahr, sagt Nico Wagner. Im Frühjahr legen die beiden ihre Kraft auf eine schnelle Abrechnungserstellung der Objekte. Und alle Rechnungen, Kontoauszüge, Dokumente zu einer Jahresabrechnungen werden nach der Prüfung durch die Verwaltungsbeiräte allen Eigentümern online zur Einsichtnahme zur Verfügung gestellt. „Das geht heute alles ja problemlos“ freut sich Herr Zipka.

Großen Wert legen die beiden Hausverwalter aus Wiesbaden auf perfekt organisierte Eigentümerversammlung. „Das ist letztlich das Parlament der Eigentümer“ bemerkt Herr Wagner. Die von den beiden organisierten Eigentümerversammlungen sind gut vorbereitet, alle Dokumente zur Entscheidungsfindung werden den Eigentümern online zur Verfügung gestellt. Gefasste Beschlüsse setzen die beiden schnell in die Tat um. „Da legen wir großen Wert drauf“ sagen die beiden Hausverwalter aus Wiesbaden.

Als besonders innovativ sehen es die beiden Hausverwalter, dass Eigentümer online jederzeit auf alle Dokumente des Objektes zugreifen können. “ Das sollte doch heute selbstverständlich sein“ sagt Michael Zipka. Denn die beiden legen höchsten Wert auf Transparenz. Und deshalb legen die beiden alle Dokumente, Rechnungen und Kontoauszüge in ein Onlineportal für die Eigentümer.

Außerdem können so die Bewohner von betreuten Objekten schnell über Schäden und deren aktueller Sachstand in der Beseitigung informiert werden

Für Wohnungseigentümergemeinschaften übernehmen die beiden kompetenten Inhaber die Verwaltung nach dem Wohnungseigentumsgesetz. Für die Besitzer von Miethäusern oder Mietwohnungen in Wiesbaden, Mainz und der angrenzenden Region kümmern sich die beiden Hausverwalter mit großem Engagement um die Betreuung dieser Liegenschaften. „So nehmen wir den Eigentümern alle Arbeit rund um das vermietete Eigentum ab“ berichtet Nico Wagner. Das Team der Hausverwaltung prüft Rechnungen, erstellt Betriebskostenabrechnungen für die Mieter, kümmert sich um die Neuvermietung freiwerdender Wohnungen, begleitet und organisiert bauliche Optimierungen und prüft mögliche Mieterhöhungen für den Hausbesitzer. Daneben sind die Mitarbeiter erster Ansprechpartner für die Mieter und haben stets den Überblick über den aktuellen Stand der Hausfinanzen.

Großen Wert legen die beiden Inhaber auf regelmäßige Weiterbildungen und besuchen zahlreiche Seminare und Informationsveranstaltungen.

Die M.N. Rhein Main Immobilien & Management GmbH freut sich auf Anfragen weiterer potentieller Kunden, denn das Unternehmen möchte in Wiesbaden, Mainz und der Region noch einige weitere Objekte in die Verwaltung übernehmen. „Bei uns sind Ihre Immobilien in guten Händen“ sagen die beiden Inhaber unisono. „Wir reden nicht – wir handeln!“

Keywords:Hausverwaltung Mainz, Hausverwaltung Wiesbaden, Hausverwaltung Rhein-Main, M.N. Rhein Main Immobilien & Management GmbH,

Vermögen sichern mit Wohnimmobilien

Reich werden, Ersparnisse sichern, für das Alter vorsorgen. Das sind attraktive Ziele, die Menschen mit dem Kauf oder Bau einer Immobilie erreichen möchten.

Lohnt sich der Erwerb einer Immobilie noch? Wie finanziere ich den Kaufpreis? Was sind die Risiken und woran erkenne ich sie? Wie schätze ich den Wert einer Immobilie? Kann ich bei Zwangsversteigerungen ein „Schnäppchen“ machen? Wie berechne ich die Rendite? Wie wirkt sich die Flüchtlingskrise aus?

Thomas Trepnau erklärt Anlegern mit diesem leicht verständlichen und spannenden Praxisleitfaden alle wichtigen Fragen rund um den Kauf einer Immobilie. Er zeigt die Vorteile und weist auf Risiken und Fallstricke hin. Anschauliche Berechnungsbeispiele und konkrete Hinweise auf die aktuelle Rechtslage erleichtern die Kaufentscheidung.

Ausdruckbare Vorlagen unterstützen bei der Umsetzung der Praxistipps.

Das meint „Mister Dax“. Dirk Müller:
„Wir leben in turbulenten Zeiten. Aktien, Rohstoffe, Edelmetalle, Zinsen… Was ist noch sicher? Wie lege ich mein Geld gewinnbringend an? Sind Immobilien der Fels in der Brandung? Ist der Immobilienerwerb eine einträgliche Geldanlage und solide Zukunftsvorsorge?
Immobilien sind ein spannendes Thema. Viele Menschen sind überfordert, wenn es um die richtige Finanzierung, die Objektauswahl und die korrekte Renditeberechnung geht. Nicht wenige blenden die Zeit nach dem Kauf, in der beachtliche Verwaltungsleistungen anfallen, aus.

Die historisch niedrigen Zinsen verführen geradezu zum Immobilienerwerb. Da kommt das erhellende Buch von Thomas Trepnau genau zum richtigen Zeitpunkt. Er spart die dem Laien meist unbekannten Fallstricke nicht aus, zeigt aber auch, wo die Vorzüge liegen und wie sie genutzt werden können.
In übersichtlichen, klar strukturierten Kapiteln teilt der Autor sein fundiertes Wissen mit dem Leser und motiviert ihn zum selbstbewussten Umgang mit Immobilien.

Bei der kurzweiligen Lektüre wird deutlich: Der Erwerb von Immobilien kann sich noch lohnen, wenn man das erforderliche Wissen dazu hat.
Dieses Wissen vermittelt Thomas Trepnau mit seinem Buch!“

Das Buch kann versandkostenfrei auf der Homepage des Verlages und bei Amazon erworben werden. Selbstverständlich auch im gesamten deutschsprachigen Buchhandel.

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Ist der Anrufer seriös / vertrauenswürdig?

In letzter Zeit gibt es vermehrte Meldungen zu Anrufen der Telefonnummer 061314901011.

Oftmals herrscht bei den angerufenen Personen Unsicherheit, viele stellen sich die folgenden Fragen:

Wer ist der Anrufer von 061314901011?
Warum ruft mich diese Nummer an?
Ist der Anrufer seriös oder dubios?
Wird mir etwas am Telefon verkauft?

Für alle, die von der Nummer 061314901011 angerufen wurden, gibt es erstmal Entwarnung. Es wird am Telefon kein Vertrag oder Abo abgeschlossen! Sie können ans Telefon gehen.

Der Anrufer dieser Nummer ist die DWG eG aus Großwallstadt. Die DWG eG ist eine eigentumsorientierte Wohnungsbaugenossenschaft, also baut, kauft, entwickelt, vermietet und verkauft diese Firma Wohnungen für die eigenen Mitglieder. Die DWG eG wurde im Jahr 2000 gegründet. Mittlerweile hat die Genossenschaft um die 25.000 Mitglieder und Immobilien im Wert von ca. 60 Millionen Euro im Bestand.

Die DWG eG bietet ihren Mitgliedern viele verschiedene Vorteile. So können die Mitglieder vergünstigt in den genossenschaftseigenen Wohnungen wohnen, wobei hier zusätzlich keine Kaution anfällt. Darüber hinaus gibt es die Möglichkeit, Mitgliedsbeiträge über die vermögenswirksamen Leistungen des Arbeitgebers einzuzahlen. Wer das macht, kann unter Umständen zusätzlich die staatliche Förderung (Arbeitnehmersparzulage + Wohnungsbauprämie) in Anspruch nehmen. Darüber hinaus werden Mitglieder der Genossenschaft am erwirtschafteten Gewinn beteiligt und erhalten darüber hinaus Einkaufsvorteile im Internet. Hier eine ausführliche Übersicht über die Vorteile, die man nach einem Anruf der Nummer 061314901011 nutzen kann.

Derzeit informiert die DWG eG bundesweit Menschen, die diesbezüglich ihre Anruferlaubnis erteilt haben. Während des Telefonats wird kein Vertrag abgeschlossen, genauso wenig wird während des Telefonats ein Antrag auf Mitgliedschaft gestellt. Wer von 061314901011 Anrufe bekommt, wird während des Telefonats zunächst einmal ausführlich über die Genossenschaft und die Mitgliedschaft informiert. Besteht dann ein ernsthaftes Interesse, kann man sich Unterlagen zur Unterschrift nach Hause senden lassen.

Weitere Informationen finden Sie auf der Website der Genossenschaft, indem Sie hier klicken.

Darüber hinaus hat die Genossenschaft diesbezüglich einen Beitrag auf ihrer Website verfasst. Weitere Informationen zu Anrufen der Nummer 061314901011 finden Sie hier.

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ImmoConcept stellt „Rente plus“ vor – Finanzielle Absicherung bei bleibendem Wohnrecht

Frankfurt, 14. Januar 2020 – In Deutschland wächst die Zahl von Rentnern, die sich den dauerhaften Unterhalt ihrer eigenen Immobilie nicht mehr leisten können. Daher werden Modelle zu einer Immobilienfinanzierung im Alter immer wichtiger. Das Immobilien- und Beratungsunternehmen ImmoConcept GmbH in Frankfurt am Main hat mit „Rente plus“ ein neues Angebot erarbeitet, dass sich an Senioren richtet, die in ihrer Wohnung oder ihrem Haus wohnen bleiben, die finanziellen Risiken aber extern vergeben möchten.

Berechnungen von ImmoConcept zufolge verfügt fast die Hälfte (48,7 Prozent) der rund 18 Millionen Rentnerinnen und Rentner in Deutschland über Wohneigentum. „Das ist nicht-liquides Vermögen. Das Kapital ist gebunden, es ist immobil“, stellt Geschäftsführer Bernd Lorenz klar. „Viele Betroffene können damit den Unterhalt ihrer Immobilie nicht finanzieren.“

Die meisten Rentner in Deutschland verfügen nach Erhebungen von ImmoConcept über ein durchschnittliches Einkommen zwischen 600 und 1.200 Euro pro Monat. „Das ist zu wenig, wenn größere Reparaturen oder eine energetische Sanierung fällig werden“, erklärt Lorenz. Der Verkauf der einstigen Familienwohnung oder ein Umzug in eine Mietwohnung kommt aber in solchen Fällen für viele Senioren nicht in Betracht. „Damit haben sie ein Finanzproblem. Um das zu lösen, brauchen wir neue Angebote, denn die Zahl der Betroffenen wächst rasant.“

Das Angebot „Rente plus“ von ImmoConcept vereint vier Finanzierungsmodelle: Leibrente, Nießbrauch, Umkehrhypothek sowie Verkauf mit Rückanmietung. „Die Modelle haben unterschiedliche Vorteile und passen daher auch nicht für jeden Betroffenen gleich gut“, betont Bernd Lorenz. Bevor Rentner einen Vertrag über die Finanzierung ihrer Wohnung im Alter abschließen, sei daher eine gründliche Beratung und Abwägung nötig.

Nießbrauch und Leibrente

So bleibt beim so genannten Nießbrauch für die Eigentümer ein lebenslanges Wohn- und Nutzungsrecht erhalten, sie können auch eine Einmalzahlung für ihre Immobilie erhalten, müssen allerdings mögliche Instandhaltungskosten weiterhin selbst tragen. Außerdem können Steuern fällig werden, zum Beispiel wenn die Immobilie vermietet wird. Die Leibrente ist hingegen meist steuerfrei. Hier übernimmt ein externer Dritter die laufenden Instandhaltungskosten. Die Immobilie geht in sein Eigentum über, er zahlt dafür eine lebenslange Rente sowie je nach Vereinbarung eine Einmalzahlung. „Das ist die bisher am häufigsten gewählte Lösung“, erklärt Bernd Lorenz. „Sie eignet sich allerdings nur, soweit die Immobilie nicht später vererbt werden soll.“

Wenn keine Erben vorhanden sind oder sie kein Interesse an der Immobilie der Eltern haben, ist diese Lösung „sehr praktikabel und zielführend“, so Lorenz. Zumal die Immobilie auch vermietet werden kann, falls die bisherigen Eigentümer zum Beispiel in ein Pflegeheim wechseln. „In diesem Fall stellt die Vermietung eine wichtige finanzielle Absicherung der Pflege dar.“ Aber auch hier sei „unbedingt auf die Vertragsgestaltung zu achten, damit daraus keine Steuerfalle entsteht“.

Umkehrhypothek und Rückanmietung

Sind Erben vorhanden, bietet sich hingegen eine Beleihung der Immobilie durch ein Darlehen oder eine Umkehrhypothek an. Haus oder Wohnung bleiben in der Hand der Eigentümer, die aus dem Darlehen eine Einmalzahlung erhalten. Das übrige Geld wird dazu genutzt, den Unterhalt der Immobilie abzusichern. Darüber hinaus kann die Immobilie ganz oder teilweise verkauft und dann gegen ein Nutzungsentgelt angemietet werden. Der Vorteil: Durch den Verkauf wird das in den vier Wänden gebundene Kapital wieder verfügbar. „Es kann zudem ein lebenslanges Nutzungsrecht im Grundbuch festgeschrieben werden“, erklärt Bernd Lorenz. Dadurch ist eine Eigenbedarfskündigung des neuen Eigentümers ausgeschlossen.

Mögliche Steuer-Belastung beachten

Die meisten Modelle sind ganz oder teilweise steuerfrei. „Die steuerliche Belastung muss auf jeden Fall mit betrachtet werden, bevor sich die bisherigen Eigentümer für eine der Finanzierungslösungen entscheiden“, betont ImmoConcept-Geschäftsführer Lorenz. Er rechnet für die nächsten Jahre mit einer stark steigenden Nachfrage nach solchen Renten-Finanzierungsmodellen. Je nach weiterer Entwicklung von Demographie, Lebensdauer, Zinsen und Immobilienpreisen könnten pro Jahr bis zu 300.000 der 18 Millionen Rentner Bedarf anmelden. Dabei seien die angelsächsischen Länder Vorreiter. „Dort vergeben die Finanzierungsinstitute diskontierte Darlehen ohne Zahlungsverpflichtung von Zins und Tilgung. Das gibt es in Deutschland noch nicht.“ Auch seien dort die Modelle pragmatischer und in der Gesellschaft allgemein positiv verankert.

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Immobilienmarkt Stuttgart: die Preise steigen weiter – Warum leben die Menschen gerne in Baden-Württemberg und erfüllen sich ihren Wohntraum im Südwesten Deutschlands? – Zwischenruf von Immobilienexperte und Autor Eric Mozanowski.

Ende 2019 hat das Statistische Landesamt Stuttgart mitgeteilt, dass Kinder die in Baden-Württemberg geboren werden in Deutschland die höchste Lebenserwartung erreichen: Mädchen 84,1 Jahre und Jungs 79,7 Jahre. Baden-Württemberg hat damit eine bundesweite Spitzenposition. Der Südwesten reizt mit Naturreichtum, Kultur, guter Gesundheitsversorgung, Innovationen für Technik und Fortschritt, hohem Bildungs- und Einkommensniveau. Fachkräfte sind nicht nur in der Autostadt Stuttgart gefragt, hier hängen knapp 20 Prozent der Arbeitsplätze am Fahrzeugbau.

„Wir können alles. Außer Hochdeutsch“

Das Land Baden-Württemberg und die Bewohner haben einen ganz besonderen Charakter und Charme: der Südwesten hat nicht den Ruf eine der aufregendsten Regionen Deutschlands zu sein, dafür besticht die Region mit Bodenhaftung, Verlässlichkeit und unfassbaren Naturreichtum. Der Feldberg im Schwarzwald ist die höchste Erhebung und die tiefst liegt im Mannheimer Naturschutzgebiet Ballauf-Wilhelmswörth. Naturräume wechseln sich in Baden-Württemberg ab: Mittelgebirge Südschwarzwald, die Schwäbische Alb und das Alpenvorland mit Oberschwaben und dem württembergischen Allgäu, erloschene Vulkane wie der Kaiserstuhl, Landschaftsformen wie Moränen, Mooren und Seen wie den Bodensee und die Tiefebene mit Salzlagerstätten und Heilquellen. Aktivitäten in und mit der Natur: angefangen vom Wandern, Skifahren, Klettern, Fahrradfahren, Segeln oder Surfen – Baden-Württemberg hat für jeden und jedes Alter die passende Attraktion.

Wissen ist Macht, Bildung ist der Schlüssel

Baden-Württemberger sind selbstbewusst und gelten als Erfinderland Nummer 1. Träume und Wünsche werden zu Erfindungen und Patenten. Baden-Württemberg ist das Land der Tüftler und Verwirklicher, die nicht aufgeben: Auto, Fahrrad, Streichholz und über 14.000 Patente stammen aus Baden-Württemberg. Investitionen in Forschung und Entwicklung liegt in Baden-Württemberg bei 5,1 Prozent des Bruttoinlandsproduktes, gibt Eric Mozanowski zu bedenken. Leben, Lernen und Arbeiten im Südwesten ist ohne Grenzen möglich: unbegrenzte Auswahl an Studienfächern, zahlreiche führende Universitätsstädte, weltweite Unternehmen mit 330 anerkannten Ausbildungsberufen, Start-up-Förderung. Diese Fundamente sind ein Baustein zur Zukunftssicherung des Landes und für die die Gesellschaft, ist Eric Mozanowski sicher.

Immobilienmarkt Stuttgart: Wirtschaft läuft – Rekordpreise für Immobilien

Immobilienexperte und Autor Eric Mozanowski erläutert, dass der gute Mix an Großunternehmen wie Daimler, Bosch, Porsche und Mittelständlern sowie Hochschulen, Universitäten und Forschungsinstitute den Wohlstand der Schwabenmetropole sichern. „Diese Voraussetzungen haben Einfluss auf die Kaufpreisentwicklung für Immobilien und die Mietpreisentwicklung im Großraum Stuttgart. Stuttgart gehört nach einem Gutachten des Zentralen Immobilien Ausschusses (ZIA) zu den deutschen Top-7-Städten, beim Thema Preisentwicklung Eigentumswohnungen. Der wirtschaftliche Erfolg einer Stadt hat auch seine Kehrseite“, erläutert Eric Mozanowski. Dreiviertel aller Neubau- und Eigentumswohnungen starten bei 5000 Euro pro Quadratmeter. Wichtig ist, dass die Lage top ist, gute Schulen, Kulturangebote und der Arbeitsplatz bequem zu erreichen ist.

Immobilien als Renditeobjekte

Investitionen in „Betongold“ sind bei privaten und institutionellen Anlegern attraktiv. Für Kapitalanleger sind die Innenstadtlagen ein Muss, weil die Nachfrage in Zukunft anhalten wird und gute Renditen zu erwarten ist. City-nah wohnen liegt im Trend für gutverdienende junge Paare und gutversorgte Senioren, sie können und wollen sich teure Mieten leisten. Neubauflächen im Raum Stuttgart sind rar. Die Mietpreisentwicklung im Großraum Stuttgart geht nach oben. Pauschal lässt sich festhalten, dass Quadratmeterpreise unter 10 Euro schwierig in Stuttgart und Umgebung für modernes Wohnen im privaten Markt zu finden sind. Der Speckgürtel um Stuttgart wie die Kommunen im Landkreis Böblingen sowie Esslingen profitieren vom wirtschaftlichen aufstrebenden Wachstum in und um Stuttgart und Baden-Württemberg.

Fazit: Die Schwabenmetropole ist auf Wachstumskurs – Immobilienanlagen in und um Stuttgart lohnen

Der Immobilienexperte Eric Mozanowski beobachtet und verfolgt optimistisch die Wertentwicklung am Standort Stuttgart im Vergleich zu anderen Metropolen. Sicher sind sich Immobilienexperten, dass selbst wenn alle Neubau-Projekte und Nachverdichtungen abgeschlossen sind, die Nachbargemeinden zusätzliche Wohneinheiten geschaffen haben, zudem in den nächsten Jahren in Stuttgart hochwertige, modernisierte und barrierefreie Wohnungen und Häuser zur Miete, zum Kauf und als Kapitalanlage gesucht werden.

V.i.S.d.P.:

Eric Mozanowski
Autor und Immobilienexperte

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Ein weiteres Objekt im Bestand der Genossenschaft

Die Protectum Moderne Wohnungsbaugenossenschaft eG hat ein weiteres Objekt in den Immobilienbestand aufgenommen. In der Stadt Aschaffenburg wurde Anfang des Jahres ein Gebäude mit insgesamt 9 Wohneinheiten übergeben. Im Erdgeschoss findet sich das bekannte Restaurant Delphi.

Aschaffenburg bietet zu jeder Jahreszeit viele Highlights. Im Frühling die berühmte Magnolienblüte, im Sommer das einzigartige Pompejanum, im Herbst den ältesten englischen Landschaftspark Bayerns und im Winter verträumte Landschaften. Nicht zu vergessen, das ikonische Schloss Johannisburg.

Im Zentrum all dieser Sehenswürdigkeiten findet sich das neue Objekt der Protectum eG. Die Wohneinheiten sind zwischen 30 QM und 80 QM groß und wurden teilweise vom Voreigentümer modernisiert. Das Gebäude soll nun Stück für Stück renoviert, energetisch modernisiert und an die Anforderungen der Protectum eG angepasst werden. Das Gebäude umfasst eine Wohn-Nutz-Fläche von etwa 1.000 QM.

Weitere Informationen zur Protectum eG finden Sie hier.
Aktuelle Neuigkeiten zur Protectum eG finden Sie hier.

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So wird der reale Verkehrswert Ihrer Immobilie ermittelt.
Wenn man momentan den Immobilienmarkt begutachtet, so stellt man schnell fest, dass die Immobilienpreise oftmals viel zu hoch angesetzt wurden. Verwunderlich ist dies bei der erhöhten Nachfrage nicht, allerdings stellt sich dann die Frage, welchen Vergleichswert man denn für die eigene Immobilie hat, sollte ein Verkauf oder ein Erwerb des eigenen Objektes in Frage kommen. In diesem Artikel erläutern wir Ihnen wie ein realer Marktwert von Immobilien ermittelt wird und worauf Sie achten sollten, wenn Sie einen Immobiliengutachter in Betracht ziehen.

Welche Möglichkeiten der Wertermittlung gibt es und wann wird welche Methode angewendet?
Um zu verstehen, welche Bewertungsmöglichkeiten wann angewendet werden, ist es erst einmal von großer Bedeutung, dass man die grundlegenden Begrifflichkeiten versteht. Viele Menschen glauben, dass es einen Unterschied zwischen dem Verkehrswert und dem Marktwert gibt. Dies ist allerdings nicht der Fall. Unter dem Verkehrswert versteht man nach §194 des BauGB den Wert einer Immobilie der nach Einbeziehung aller Wert beeinflussenden Faktoren, durch die Immobilie noch erzielt werden kann. Beeinflussende Faktoren, egal ob Wert steigernd oder Wert mindernd, sind z.B. die Lage des Grundstücks, die Beschaffenheit des Objektes oder Rechte (z.B. Wegerecht, Wohnrecht, Nießbrauch) die auf der Immobilie bzw. dem Grundstück zu verzeichnen sind.

Grundsätzlich lässt sich sagen, dass man den Verkehrswert einer Immobilie mit drei unterschiedlichen Methoden ermitteln kann.
Folgende 3 Methoden stehen zur Verfügung:

-das Ertragswertverfahren
-das Sachwertverfahren
-das Vergleichswertverfahren

Das Ertragswertverfahren wird dann in Erwägung gezogen, wenn man die Absicht, die Kapitalerwirtschaftung mit der Immobilie ist. Dies kann z.B. durch Mieteinnahmen der Fall sein. In diesem Fall, wird der Verkehrswert durch die monatlichen Mieteinnahmen bestimmt. Die Hauptfrage hierbei ist demnach, wie viel Gewinn bzw. Kapital die Immobilie erwirtschaften kann. Gerade bei Wohnimmobilien oder Gewerbeimmobilien wird dieses Verfahren zur Verkehrswertermittlung häufig angewendet.

Das Sachwertverfahren findet immer dann Anwendung, wenn keine Erwirtschaftung von Erträgen durch die Immobilie stattfinden kann. Das bedeutet, dass logischerweise kein Ertragswertverfahren herangezogen werden kann. Bei diesem Verfahren wird lediglich der Wert einer baulichen Anlage bestimmt und im Anschluss mit dem Bodenwert des Immobilienobjektes addiert.

Zu guter Letzt wird das Vergleichswertverfahren bei Grundstücken und Immobilien aller Art angewendet. Beispielsweise wird es bei Reihenhäusern, Einfamilienhäusern, Garagen oder Eigentumswohnungen angewendet. Dieses Verfahren wird oft auch als Standard zur Immobilienbewertung bezeichnet. Es zählt ebenfalls unter Fachleuten als die präziseste Methode der Wertermittlung, da es von allen drei Methoden das Marktgeschehen am besten abbildet. Im Klartext bedeutet das, dass eine Immobilie noch so toll sein, wenn allerdings keine Nachfrage vorhanden ist, bringt die beste Immobilie nichts und wird dementsprechend auch niedriger bewertet. Der Markt hat dementsprechend erheblichen Einfluss auf den Wert der Immobilie, der bei diesem Verfahren mit einbezogen wird.

Welche Einflussgrößen fließen stark in die Immobilienbewertung mit ein?
Wie oben schon erwähnt gibt es ein paar wichtige Faktoren zu beachten gerade wenn es zur Immobilienbewertung kommt. Für die Wichtigsten möchten wir Sie allerdings besonders sensibilisieren.

Lage: Wie gerade schon beschrieben ist der Standort des jeweiligen Objektes fundamental wichtig. Es gibt Auskunft darüber, ob eine Immobilie höher angesetzt wird, wenn es beispielsweise in einem Ballungsgebiet steht und ein großer Arbeitsmarkt vorhanden ist. Dies hat natürlich starken Einfluss auf die Nachfrage, wodurch die Preise der Immobilien steigen.

Die Beschaffenheit des Hauses: Ein weiterer wichtiger Faktor ist natürlich die Beschaffenheit des Hauses an sich. Handelt es sich hierbei um ein Objekt das möglicherweise zwischenzeitlich saniert oder modernisiert wurde wirkt sich das dementsprechend auch noch einmal positiv auf die Wertsteigerung aus.

Die Energieeffizienz: Vergleicht man Objekte aus unterschiedlichen Baujahren, so wird schnell ersichtlich, dass die Energiebilanz bei Objekten von beispielsweise 2019 und 1970 deutlich auseinander liegen. Verwunderlich ist dies nicht, allerdings sollte man im Hinterkopf behalten, dass neuere Objekte oftmals preislich höher angesetzt werden, nicht nur wegen den staatlichen Subventionen, sondern auch wegen der verbesserten Restnutzungsdauer.

Die Ertragsfähigkeit: Da dieser Faktor oben bereits aufgeführt wurde möchten wir nicht noch einmal ausführlich darauf eingehen, allerdings ist darauf hinzuweißen, dass je nach erhöhter Nachfrage (beispielsweise wegen guten Arbeitsbedingungen) ein höherer Immobilienwert zu beachten ist, da die Mieten ebenfalls höher angesetzt werden können.

Zusätzliche Nutzflächen: Sollten Sie beispielsweise in Besitz einer Immobilie sein und die Möglichkeit haben einen zusätzlichen Stellplatz für diese zu erwerben oder einen Kellerraum separat zu vermieten, so wird sich dies positiv auf Ihren Immobilienwert auswirken.

Hinweis: Wir könnten die Liste hier noch deutlich weiterführen, allerdings würde dies in Betracht des Umfangs den Rahmen sprengen. Sollten Sie noch weitere Informationen zu diesem Thema benötigen steht Ihnen die Heid Immobilienbewertung gerne zur Verfügung. Als Tipp können Sie auch auf unserer folgenden Website unter der Rubrik „Ratgeber“ alle wesentlichen Informationen zur Immobilienbewertung vorfinden.

Woher weiß ich, dass mein ermittelter Verkehrswert objektiv und unabhängig ermittelt wurde und dementsprechend auch den realen Wert abbildet?
Als erstes sollten Sie wissen, dass es unterschiedliche Gutachter auf dem deutschen Markt gibt, die für Sie den Immobilienwert ermitteln können. Das Ergebnis kann allerdings ganz unterschiedlich ausfallen, je nach dem für welchen Immobiliengutachter Sie sich entscheiden. Es gibt sogenannte freie Immobiliengutachter, die zwar den Verkehrswert Ihrer Immobilie ermitteln können, allerdings ist es fraglich ob dieser auch wirklich nach den genauen Vorgaben des §194 des BauGB ermittelt wurde und somit den realen Wert Ihrer Immobilie darstellt. Zudem haben erstellte Gutachten von freien Immobiliengutachtern vor Gericht und dem Finanzamt keine wirkliche Aussagekraft, weswegen wir davon abraten würden. Leider ist es scheinbar heutzutage in der Immobilienbranche oftmals normal, Bewertungen nach veralteten Richtwerten vorzunehmen die dementsprechend wenig Aussagekraft haben.

Die öffentlich bestellten und vereidigten Immobiliengutachter hingegen erstellen Ihnen genaue Gutachten, mit exakten Werten. Hierbei können Sie sicher gehen, dass die Gutachter hervorragende Arbeit leisten, aus dem einfachen Grund, dass Sie von TÜV, DEKRA und der IHK geprüft und zertifiziert wurden. Sie arbeiten unter strikten Richtlinien und Normen, die keine Fehleinschätzung zulassen. Unser Tipp hierbei, lassen Sie sich doch den Rundstempel des Gutachters zeigen der belegt, dass er zertifiziert und vereidigt wurde.

Die Heid Immobilienbewertung stellt bundesweit die besten zertifizierten Immobiliengutachter auf. Sie haben hierbei die Möglichkeit sich von Fachexperten beraten zu lassen und sind außerdem durch die attraktive Festpreisgarantie abgesichert wodurch Sie nicht im Nachhinein von überraschenden Folgekosten überrumpelt werden. Gerne bieten wir Ihnen auch eine kostenlose Erstberatung an, mit der Sie sich von uns einen ersten Eindruck machen können. Die Sachverständigen der Heid Immobilienbewertung freuen sich auf Ihre Kontaktaufnahme.

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