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Immobilienmakler für Glowe,Breege,Juliusruh,Wiek,Kap Arkona,Binz, Insel Rügen Sonneninsel Rügen GmbH seit 1995 sehr erfolgreich in der Vermarktung von Immobilien -kommen Sie zum Rügenspezialisten

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Neues Heft von licht.de für klassische und smarte Wohnraumbeleuchtung

(licht.de) Wohnen mit Licht bedeutet Räume gestalten, Atmosphäre schaffen, sich wohlfühlen. Das ist eine Botschaft des neuen Ratgebers „Licht für Wohnräume“ der Brancheninitiative licht.de. Er gibt auf 64 Seiten Anregungen für individuelle Lichtkonzepte und führt mit vielen praktischen Tipps von Raum zu Raum – von Treppenhaus und Flur durch Bad, Küche und Wohnzimmer bis auf Balkon und Terrasse.

„Wer schöner wohnen möchte, kommt um eine kluge Beleuchtung nicht herum“, bestätigt auch Bettina Billerbeck, Chefredakteurin der Zeitschrift „Schöner Wohnen“, im Vorwort. Das Heft aus der Schriftenreihe licht.wissen erklärt die lichtplanerischen Instrumente der Wohnbeleuchtung und die Funktionsweise smarter Lichtlösungen. Leser erfahren mehr über Lux und Lumen, die Gütemerkmale der Beleuchtung und über Qualitätskriterien von LED-Leuchten. Wie Licht auf den Körper wirkt und welche Lösungen für mehr Wohlbefinden die Lichtindustrie bis hin zu Human Centric Lighting (HCL) bietet, ist ebenso Thema des Bandes.

Ein Kapitel widmet sich einem Ausblick in die Zukunft: Wie werden wir in zehn oder zwanzig Jahren leben? Werden OLEDs ganze Wände erhellen und mit Motiven illustrieren, werden Daten über die Leuchte übertragen und Zimmerpflanzen leuchten?

Die Broschüre licht.wisssen 14 „Licht für Wohnräume“ im DIN-A4-Format gibt es zum freien Download als PDF auf www.licht.de/lichtwissen. Wer lieber etwas in den Händen hält, findet dort demnächst auch die Möglichkeit, die Printausgabe zum Preis von zehn Euro zu bestellen (ISBN 978-3-945220-27-6).

Keywords:Licht, Beleuchtung, Smart Lighting, Lichtplanung, Wohnraumbeleuchtung

Was bedeutet das Urteil in der Praxis

„Der Mieterwechsel ist für alle Beteiligten eine sensible Phase“, erläutert Axel Wittlinger, Geschäftsführer der Stöben Wittlinger GmbH in Hamburg. „Zuallererst geht es um die gegenseitigen Verpflichtungen, die in gutem Einverständnis aufgelöst werden müssen, und natürlich auch ums Geld. Schließlich ist der bisherige Mieter bereits neue Verpflichtungen eingegangen und möchte schnell Klarheit bekommen über womöglich noch bestehende Forderung haben.

Dazu gibt es jetzt ein neues höchstrichterliches Urteil (BGH, 24.7.2019, VIII ZR 141/17): Der Bundesgerichtshof hat ein weiteres Mal bestätigt, dass es nach dem Ende des Mietverhältnisses keine festen Fristen für die Abrechnung der Kaution gibt, sondern dass diese „innerhalb angemessener, nicht allgemein bestimmbarer Frist“ erfolgen muss.

Die Hauptaussage der Entscheidung betrifft aber die Fälligkeit des Rückzahlungsanspruchs. Nach der älteren Rechtsprechung wurde die Rückzahlung erst dann fällig, wenn feststand, dass keine Ansprüche mehr bestehen. Der BGH hat nun entschieden, dass der Rückzahlungsanspruch mit der Abrechnung des Vermieters fällig wird. Diese kann konkret oder auch durch schlüssiges Verhalten erfolgen, etwa durch eine erklärte Aufrechnung oder durch Klageerhebung.

Für die Praxis ist wichtig, dass der Vermieter auch auf die Kaution zugreifen darf, wenn in der Abrechnung vom Mieter bestrittene Forderungen enthalten sind. Bisher hatte der BGH diese Frage offen gelassen und nur entschieden, dass während des laufenden Mietverhältnisses ein Zugriff auf die Kaution wegen strittiger Forderungen nicht zulässig ist.

Diese Regelung entspricht dem beiderseitigen Interesse von Vermieter und Mieter, das beendete Mietverhältnis so schnell wie rechtlich und tatsächlich möglich endgültig abzuschließen.

Wenn der Vermieter nach der Abrechnung von seiner Verwertungsbefugnis keinen Gebrauch macht, kann der Mieter mit dem fälligen Kautionsrückzahlungsanspruch seinerseits gegen die vom Vermieter erhobenen Forderungen aufrechnen.

Tipp: Bei einem Wohnungswechsel müssen Mieter in der Regel für die neue Wohnung wiederum eine Mietsicherheit hinterlegen, obwohl sie die für die alte Wohnung noch nicht zurückerhalten haben. Um die finanzielle Belastung zu mildern, dürfen Mieter nach § 551 Abs. 2 Bürgerliches Gesetzbuch (BGB) die Kaution in drei gleich großen monatlichen Teilzahlungen begleichen, wobei die erste Rate mit Beginn des Mietverhältnisses fällig wird.

Keywords:Mietkaution, Vermieter, Mieter, Abrechnung, Fristen, Urteil, BGH

Frist fast aufgelaufen

Vermieter müssen nun die Betriebskostenabrechnung für ihre Mieter für letztes Jahr erstellen, um ihre Ansprüche nicht zu verlieren.
Die Belastungen durch Betriebskosten und Nebenkosten haben in den letzten Jahren solche Größenordnungen erreicht, dass von den Nebenkosten als der „zweiten Miete“ gesprochen wird. Es gibt eine ganze Reihe von Handbüchern zum Immobilienkauf. Aber gibt es den dringend erforderlichen Praxisratgeber, der die Käufer nach dem Erwerb, bei dem endlosen Streitthema „Nebenkostenabrechnung“ unterstützt?
Es gibt ihn. Der Autor Thomas Trepnau liefert mit seinem Buch „Rechne mit Deinem Mieter ab – Betriebskosten, die zweite Miete “ exakt das, was jeder Vermieter dringend braucht: wichtige Informationen und Anleitungen zur Nebenkostenabrechnung. Hier wird dem Vermieter unter die Arme gegriffen.

Das Buch informiert mit einer kurzen Übersicht über die Notwendigkeit der Nebenkostenabrechnung sowie über die Alternativen. Schon kurz danach wird deutlich, wie wichtig die exakte Vorbereitung des Mietvertrags ist.

Danach werden Brutto-, Netto-, Teilinklusiv- und Pauschalmieten erklärt. Die nicht auf die Wohnungsmieter umlagefähigen Kosten, wie Instandhaltungskosten werden beschrieben.

Was sind Betriebskosten?
Ein Kapitel widmet der Autor den umlagefähigen Kosten. Erstaunt erfährt man, dass vom Vermieter erbrachte Eigenleistungen umlagefähig sind. Alle umlagefähigen Betriebskosten werden beschrieben. Neueste Rechtsprechung fließt ein. Neuerungen, wie die erforderliche Legionellenprüfung und Wartung von Rauchmeldeanlagen kommen nicht zu kurz. Die Frage, mit welchem Schlüssel die Betriebskosten auf die einzelnen Mieter umgelegt werden, wird im Kapitel über Verteilerschlüssel beantwortet. Thomas Trepnau benennt nicht nur alle möglichen Verteilerschlüssel sondern erklärt welche zweckmäßig sind. Die Anwendung ungeeigneter Verteilerschlüssesl wird für Vermieter zum Alptraum.

Der Leser staunt, wenn er erfährt, welch brutale Wirkungen es für den Vermieter hat, wenn er die Abrechnungsfrist nicht einhält und dass der Mieter eine Einwendungsfrist hat.

Thomas Trepnau beschreibt , wie Nebenkostenvorauszahlungen und Betriebskostenorauszahlungen erhöht werden, wie Vermieter sich gegen heute noch nicht bekannte, erst in der Zukunft entstehende Kosten schützen.

Hat man eine vermietete Immobilie gekauft, tritt der neue Eigentümer in die bestehenden Mietverträge ein. Muss in diesen Fällen der vorherige oder der neue Eigentümer die Betriebskosten abrechnen? Die Antwort auf diese Frage wird genau so geliefert, wie eine klare, sauber strukturierte Musterabrechnung.

Heizkostenabrechnung verständlich erklärt
Verwundert reibt man sich die Augen, wenn man im Kapitel über die Heizkostenabrechnung erfährt, dass Vermieter diese selbst machen könnten und das Ganze nicht kompliziert ist, wie viele meinen. Trepnau exerziert die Heizkosten- und Warmwasserkostenabrechnung beispielhaft anhand der Heizkostenverordnung durch. Nach diesem Kapitel versteht jeder die Heizkostenabrechnung. Auch mit Irrtümern zum Einbau von Wärmemengenzählern wird aufgeräumt.

Nebenkosten bei Geschäftsräumen
Die Abrechnung für Geschäftsräume inclusive der Umsatzsteuern exerziert der erfahrene Autor durch wie vorher die Heizkostenabrechnung. Die verständliche Musterabrechnung für den Vermieter fehlt nicht.

Die Betrachtung von Energieausweisen, der verschärften Energieeinsparverordnung, korrekter Ermittlung von Wohnflächen und haushaltsnaher Dienstleistungen runden das Thema ab.

Das kostenlose Werkzeugset zum Ausdrucken mit vielen hilfreichen Mustern überzeugt.
Das Buch mit der ISBN 978-2-9560164-9-6 gibt es überall im Buchhandel, versandkostenfrei bei Amazon oder direkt auf der Homepage des Verlages.
Zusätzlich hat der Autor ein Videoseminar produziert. Dieses gibt es als DVD auf der Homepage des Verlages oder bei Amazon unter der ASIN: 2956016431

Fazit:
Ein übersichtliches, gut verständliches Buch, das den Leser sicher durch ein komplexes Thema führt. Jeder Vermieter ist nach der Lektüre in der Lage, seine Nebenkosten rechtssicher abzurechnen. Damit ist es auch jetzt noch nicht zu spät. Gleiches gilt für die DVD.

Hinweis: Der Autor Thomas Trepnau in Stade! Am 14.02.2012 in Stade ein Seminar für Vermieter und Hausverwalter durch. Weitere Informationen dazu finden Sie hier.

Keywords:Betriebskosten, Nebenkosten, Betriebskostenabrechnung, Nebenkosten abrechnen, Mietrecht, Vermieter

Der Lauenburger Küchenhersteller hano-Küchen GmbH & Co. KG (hier) plant den Umbau seiner Ausstellung.

Dadurch werden viele Musterküchen zu sehr günstigen Preisen angeboten. Verschiedenste Stilrichtungen und Größen bieten eine breite Auswahl, so dass sich der Weg für Kücheninteressenten, die sich mit dem Gedanken befassen, ihren zentralen Raum des Hauses oder der Wohnung neu zu gestalten, lohnt vorbeizukommen.

Das Studio in Lauenburg, das direkt an die Fertigung anschließt, ist leicht zu erreichen und es finden sich Parkmöglichkeiten direkt auf dem Werksgelände. Es erwartet den Kunden eine exzellente Beratung. Es wird empfohlen, telefonisch einen Termin zu vereinbaren, um in den Genuss der vollen Aufmerksamkeit des Verkaufspersonals zu kommen. Öffnungszeiten und Rufnummer oder Kontaktformular finden sich auf der Webseite.

Keywords:Musterküche, Ausstellungsküche, Küchenabverkauf

Nachdem die Politik die Sparschweine ihrer Bürger im Regen stehen lässt und die Banken sich am Spargeld ihrer Kunden fröhlich bedienen entdecken kluge Anleger ihre Chance.

Die härteste Währung der Welt
Wer als Sparer nicht das Nachsehen haben will, dass sein Erspartes durch Geldentwertung und Strafzinsen geschmälert wird, kauft sich in Spanien, gemäss Bloomberg dem gesündesten Land der Welt, eine Immobilie am Meer. Damit schützt er sein Erspartes, tätigt eine gute Geldanlage und sichert seine Vorsorge für den Ruhestand ab. Immobilien am Meer gehörten schon während der Finanzkrise zu den härtesten Währungen der Welt.

Persönliche Renaissance in Spanien am Meer erleben
Denn in Spanien am Meer lässt sich nach jahrzehntelanger harter Arbeit eine persönliche Renaissance erleben. Mit Gespür und etwas Mut lässt sich jetzt mit dem ersparten Geld einen sicheren Hafen finden, der vor dem drohenden Eingriff ins Privateigentum schützt und die Zukunft absichert.

Statt im Regen an der Sonne leben
Alex Meierhofer, einer der ersten Makler in Spanien, der die Interessen der Käufer vertritt, kann davon ein Lied singen. Seine Familie ist vor 26 Jahren aus der Schweiz nach Spanien gezogen und hat dank den jährlich 30 Tagen Regen über 10 Jahre Regen vermeiden können. Milde Winter, ein überaus gesundes Mikroklima, beste ärztliche Versorgung und tiefere Lebenshaltungskosten machen die Costa Blanca zu einem Geheimtipp an der spanischen Küste.

BREXIT-Chance nutzen
Zudem verkaufen zurzeit zahlreiche Briten wegen der Unsicherheit bezüglich des BREXIT ihre Häuser sehr günstig und kehren Spanien den Rücken. Eine gute und seltene Chance für Raschentschlossene, qualitativ gute Häuser an besten Lagen günstig kaufen zu können und den ungerechten Strafzinsen respektive dem Verwahrgeld zu entkommen.

Buying Agent mit der Suche beauftragen
Seit bekannt geworden ist, dass viele Häuser in Überschwemmungsgebieten gebaut wurden sind die Anforderungen an die Suche nach einem gut gelegenen Haus am Meer gestiegen. Wer auf Nummer sicher gehen will, sollte sich über die lokalen klimatischen Verhältnisse und Standortfaktoren informieren lassen. Er sollte sich nicht an einen traditionellen Makler wenden, da dieser Eigentümern verpflichtet ist, die ihre Häuser verkaufen wollen.

Das eigene Haus am Meer suchen lassen
Ein sicherer Weg, einem Eingriff ins Privateigentum zu entgehen, besteht darin, sich das Haus oder die Wohnung am Meer von Alex Meierhofer, Buying Agent in Spanien, suchen zu lassen. Meierhofer arbeitet ausschliesslich für Käufer, hat keine eigenen Häuser, die er verkaufen muss, kann aus dem gesamten Angebot an der Küste schöpfen und ist allein den Käufern verpflichtet. Interessenten können hier den kostenlosen Suchservice von Meierhofer nutzen. Einfach Wunschformular ausfüllen.

Wer im Moment noch nicht kaufbereit ist, sich aber über angebotene Häuser und Wohnungen am Meer informieren lassen möchte, kann den kostenlosen Newsletter Am Meer wohnen von Meierhofer abonnieren.

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Haus & Grund Darmstadt informiert

Einmal im Jahr liegt die Abrechnung der Betriebskosten im Briefkasten. Mieter befürchten dann hohe Nachzahlungen und schwer nachvollziehbare Aufstellungen. „Transparenz ist daher oberstes Gebot“, bezog sich Thomas Bellmer, Geschäftsführer von Haus & Grund Darmstadt, auf die Forderung des Bundesgerichtshofs, die Nebenkostenabrechnung müsse auch für rechtlich und betriebswirtschaftlich nicht vorgebildete Laien überprüfbar sein. Realistisch angesetzte Vorauszahlungen helfen zudem, Streit über Nachforderungen zu vermeiden.

Den Löwenanteil der Betriebskosten machen in der Regel die Ausgaben für Heizung und Warmwasserversorgung aus. Sie werden anteilig auf alle Mietparteien im Haus umgelegt, zu einem überwiegenden Teil aber auch verbrauchsabhängig berechnet. Hinzu kommen „kalte“ Posten, etwa für Hausmeister, Treppenhausbeleuchtung und Grundsteuer. Was dazu gehört und was nicht, regelt der Mietvertrag, häufig mit Verweis auf die Betriebskostenverordnung. „Dennoch kommt es bei der Nebenkostenabrechnung immer wieder zu Missverständnissen zwischen Mieter und Vermieter“, weiß Fachanwalt Bellmer. Wie sich Fehler bei der Jahresabrechnung vermeiden lassen, erklärte er mehr als hundert Teilnehmern eines Infoabends bei der Sparkasse Darmstadt am 5. Dezember 2019.

Wirtschaftlichkeit auf beiden Seiten
„Betriebskosten können Sie Ihrem Mieter nur anrechnen, wenn Sie dies ausdrücklich im Vertrag vereinbart haben“, sagte Bellmer schon zu Beginn seines Vortrags. Wichtig sei vor allem Wirtschaftlichkeit auf beiden Seiten: „Kaufen Sie keine schlechte Leistung für teures Geld ein.“ Für Mieter gelte: „Ein sparsamer Umgang mit Energie ergibt sich meist von selbst, wenn die Nutzer ihren Verbrauch und die Preise kennen.“ Dafür müsse die Aufstellung jedoch verständlich sein.

Achtung: Nur die tatsächliche Wohnfläche zählt
Die formellen Anforderungen an die Jahresbilanz seien hoch: Neben der Gesamtsumme jeder Position müssten auch die Individualkosten ersichtlich sein. Der Umlageschlüssel müsse angegeben und Rechenwege sollten offen dargelegt werden. „Ist die Abrechnung unwirksam, bleibt der Eigentümer unter Umständen auf seiner Forderung sitzen“, mahnte Bellmer.

Fallen Nutzern bei der Prüfung Unstimmigkeiten auf, können sie Belegeinsicht fordern und innerhalb einer Frist von einem Jahr Einwände erheben. Wenn im Mietvertrag kein Schlüssel vereinbart worden sei, werde nach dem tatsächlichen Anteil der Wohnfläche abgerechnet. „Ist sie im Vertrag falsch angegeben, muss im Zweifel ein Gutachter nachmessen“, so Bellmer. Sein Fazit: Transparenz ist in allen Bereichen wichtig – auch um bestehende Mietverhältnisse nicht zu gefährden. Haus & Grund unterstützt Eigentümer dabei, übernimmt im Auftrag Abrechnungen und bietet Infoblätter zum Download.

Keywords:Betriebskostenabrechnung, Miete, Mietvertrag, Nebenkosten, Thomas Bellmer, Haus & Grund Darmstadt

Ein Team von Immobilienspezialisten aus der Region Bayern möchte Ihnen ein komplettes Paket von Online-Diensten anbieten

CARPATEN IMMOBILIEN verstärkt seine Online-Präsenz weiterhin durch eine neue visuelle Identität und Website, für ein besonderes und überzeugendes Erlebnis. Auf der neuen Website werden eine Vielzahl von detaillierten Anzeigen mit Fotos und virtuellen 360-Grad-Rundgängen, eine vollständige Liste der kostenlosen Immobilienbewertungen- und dienstleistungen, Artikel und Nachrichten veröffentlicht. CARPATEN IMMOBILIEN vermarktet Immobilien in Deutschland und Ausland.

6 Vorteile für den Verkauf mit CARPATEN IMMOBILIEN
Der Versuch, eine Immobilie selbst zu verkaufen, kann schwierig sein – sowohl in Bezug auf Zeit, Bemühung und die verwendeten Ressourcen. Aus dem Wunsch heraus, etwas Geld zu sparen, entscheiden sich viele Menschen dafür, sich nicht an eine Immobilienagentur zu wenden.
Aber was verstehen sie nicht? Dass sie den gewünschten Kaufpreis sorgfältig kalkulieren müssen, den aktuellen Immobilienmarkt kennen sollten, die notariellen und behördlichen Verfahren einzuleiten und zu überwachen haben.
All diese Risiken können vermieden und die Divergenzen zwischen Käufer und Verkäufer unter Kontrolle gehalten werden. Hier sind 6 Vorteile für eine Zusammenarbeit mit Immobilienmaklern von CARPATEN IMMOBILIEN:
1. Erfahrung
Fachwissen unserer Agenten, eine kontinuierliche Fortbildung und unsere Referenzen empfehlen uns weiter.
2. Spezialwissen über Gesetze und den hiesigen Immobilienmarkt
Um Immobilien kaufen und verkaufen zu können, ist ein Spezialwissen über die gesetzlichen Rahmenbedingungen erforderlich. Nur wenn man die Preise und Gesetze kennt, spart man Zeit und hat Erfolg.
3. Verhandlungsgeschick
Um den bestmöglichen Preis zu erzielen, ist eine Verhandlung unbedingt erforderlich.
Im heutigen Wettbewerbsmarkt ist es wichtig, die Immobilienunternehmen- und agenturen in Deutschland zu kennen.
4. Netzwerkkenntnisse
Die gesamte Branche dieses Immobilienmarktes muss bekannt sein – Käufer, Verkäufer, Immobilienfirmen, Bauunternehmen, Institutionen und Privatpersonen. Der Rat unseres Teams kann der schnelle Schlüssel zum Erfolg jeder Vermarktung sein.

5. Ständige Unterstützung
Die Immobilienmakler von CARPATEN IMMOBILIEN sind nicht nur Vermittler, sondern auch Ansprechpartner für andere Fragen, die nicht mit den Formularen oder finanziellen Details von Immobilientransaktionen zusammenhängen.
6. Hoher ethischer Standard
Während der gesamten Arbeit behandeln die Spezialisten von CARPATEN IMMOBILIEN
Ihre Daten mit der größten Diskretion, warnen vor Unsicherheiten und raten von unklugen Entscheidungsmöglichkeiten, sprechen eine klare Sprache, schützen Kunden und halten sich strikt an die geltenden gesetzlichen Bestimmungen.

Dutzende kostenloser Dienste

Zertifizierte Immobilienmakler
Bestandskunden-Marketing
Verhandlungsgespräche
Professionelle Fotos & Exposé
Virtueller 360 Grad Rundgang
2D & 3D Grundrisse
Beschaffung Energieausweis
Immobilienbewertung
Vermarktungsstrategien
Online Vermarktung
Online Verkaufsstand
Bonitätsprüfung
Notar & Kaufvertragsentwurf
Begleitung zur Beurkundung
Betreuung bis Objektübergabe

Über CARPATEN IMMOBILIEN
Durch langjährige Erfahrung in dem Immobilienbereich ist es dem Team von CARPATEN IMMOBILIEN gelungen, eine Vielzahl von Vermittlungen im Immobilienbereich erfolgreich abzuschließen sowohl für Objekte in Deutschland, als auch im Ausland. So halfen die Dienstleistungen von CARPATEN IMMOBILIEN Einzelpersonen, Familien und Investoren ihre Immobilienprojekte erfolgreich abzuschließen.

Die Spezialgebiete des Unternehmens sind vielfältig – von Verkauf, Vermietung oder Immobilienvermittlung, bis hin zu Immobilienbewertungen aller Art, Beratung, Vermittlung und Immobilienverwaltung.

Derzeit hat CARPATEN IMMOBILIEN Büros in München und Gangkofen. Das Unternehmen wird in Kürze neue Büros auch in anderen Großstädte Bayerns eröffnen.

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Landgraf Immobilien feiert 50-jaehriges Jubilaeum

Als Hans Landgraf vor 50 Jahren in Reutlingen begann, Immobilien zu vermitteln, war diese Erfolgsgeschichte noch nicht absehbar. Doch was sich in den vergangenen 50 Jahren, nicht zuletzt durch die aktive Mitwirkung von Hans Landgraf, auf dem Immobilienmarkt und im Stadtbild von Reutlingen getan hat, ist beeindruckend. Landgraf hat es begleitet und gelenkt.

Begonnen hat alles 1969 mit einem Grundstück in Gomaringen. Bereits hier hat er als Bauträger neue Wohnungen gebaut. Der Beginn einer langjährigen Geschichte. Die guten und gewachsenen Kenntnisse des Aufbaus und der Strukturen des Ortes, an dem er aktiv war und ist, sind nach wie vor einer der großen Vorteile, mit denen die Maklerfirma punkten kann.

Wer kann sich Reutlingen heute noch ohne die Kaiserpassage vorstellen? Vermutlich niemand – auch die Alteingesessenen nicht. Doch wenn Hans Landgraf nicht Ende der 1970er-Jahre die Initiative zu der Idee auf dem ehemaligen Gelände des Ensslin & Laiblin Verlages ergriffen hätte, gäbe es dieses Quartier in der Innenstadt Reutlingens nicht. Seit 1983 ist die Passage nun in Betrieb und einer der Anlaufpunkte in der Stadt. 1976 war Landgraf der Initiator der englischen Landhäuser im Schanzgebiet. Einer außergewöhnlichen Bebauung, die den Ruf Reutlingens nach außen hin nachhaltig positiv beeinflusst hat. Die Stadt, in der man leben möchte, ist wichtig für die Lebensqualität. Und Hans Landgraf hat sie mit gestaltet.
Anfang der 2000er hat die Firma Landgraf Immobilienmakler den Einsatz im Vertrieb von Neubauten verstärkt und stellt seither, gemeinsam mit unterschiedlichen Partnern, Wohnraum für Reutlingen und die gesamte Region zur Verfügung. Landgraf ist einer der ältesten Immobilienmakler der Stadt und kennt sich hier entsprechend gut aus.

2004 ist Hans Landgrafs Sohn Christoph Vollzeit in die Firma eingestiegen. Lange Jahre arbeitet er mit seinem Vater bereits erfolgreich zusammen. Der gelernte Dipl.-Betriebswirt (FH) für Immobilienwirtschaft hat das Handwerk von Grund auf gelernt und ist als erfolgreicher Makler der ideale Nachfolger seines Vaters. Ein partnerschaftliches Miteinander und die Zukunft der Firma sind ihnen wichtig. Hans Landgraf steht den Stammkunden, die das wünschen, immer noch mit seiner großen Fach- und Ortskenntnis, die im Lauf der Jahre zusammengekommen ist, zur Verfügung.

Christoph Landgraf fühlt sich in seiner Branche sichtlich wohl. Er ist seit 2007 bereits im erweiterten Vorstand der IVD Süd e.V., dem Berufsverband des Immobilienverbandes Deutschland. Aufgrund seiner erfolgreichen Arbeit wurde er nun in den geschäftsführenden Vorstand des Verbandes berufen. Die enge Verbundenheit zu seinem Beruf und sein Qualitätsbewusstsein hat auch dazu geführt, dass die Christoph Landgraf Immobilien e.K. der erste zertifizierte Immobilienmakler in Reutlingen ist. Die Landgrafs haben ihre Prozesse nach der ISO EN 15733 zertifizieren lassen – und aktualisieren sie regelmäßig.

Auf dem Internetauftritt wird auch die Digitalisierung ständig weiter vorangetrieben. Z.B. wird die Veranschaulichung von Objekten weiter entwickelt. Schon heute ist ein virtueller 360 Grad Rundgang in den Objekten möglich. Derzeit wird an einer virtuellen Renovierungssimulation gearbeitet. Dabei kann ein Haus oder eine Wohnung vor und nach einer möglichen Renovierung gezeigt werden. Auch die internen und externen Prozesse werden weiter mit modernster Software optimiert. Weitere Großprojekte, wie aktuell z. B. das Metzinger Park Ensemble am Brühlbach, werden eingespeist. Die Landgrafs sind in der Region Reutlingen fest verankert.

Die Verbundenheit zur Heimatstadt dokumentiert das Unternehmen auch durch die Mitgliedschaft in zahlreichen Gremien und Netzwerken der Stadt. Die Stadt soll lebenswert bleiben, die Menschen sollen sich wohl fühlen. Deshalb ist auch soziales Engagement einer der Pfeiler der Arbeit des gesamten Teams.

Auch schon Hans Landgraf hat sich stets engagiert. Als 2005 die gemeinnützige „Stiftung Marienkirche Reutlingen“ ins Leben gerufen wurde, war er bereits als Stifter dabei. Als Unterstiftung der Bürgerstiftung Reutlingen wollen sie dazu beitragen, das nationale Kulturdenkmal Marienkirche zu erhalten und zu pflegen. Auch beim BMT in Pfullingen, dem Bund gegen Missbrauch der Tiere, ist er aktiv und unterstützt die gute Initiative seit vielen Jahren.

Christoph Landgraf setzt das soziale Engagement seines Vaters fort und weitet das der Firma weiter aus. Seit diesem Jahr ist er Mitglied im Mentorenkreis des Spendenparlaments Reutlingen. Durch das Spendenparlament ist ein vielfältiges Engagement mit gemeinnützigem Zweck möglich. Zweck des Reutlinger Spendenparlaments e.V. ist seit 1999 die Förderung von Projekten im Sinne der Wohlfahrtspflege, zum Beispiel zur Verhinderung und Bekämpfung von gesellschaftlicher Ausgrenzung wie Armut, Isolation und Obdachlosigkeit in Kreis und Stadt Reutlingen.

Im Rahmen des Jubiläums spendet die Christoph Landgraf Immobilien e.K. Euro 2500 an das Spendenparlament, Euro 1250 an den Bund gegen den Missbrauch der Tiere und auch an die Bürgerstiftung gehen Euro 1250. Ein Dankeschön an Bürger und Heimatstadt, in der man sich absolut wohlfühlen kann und soll.

Außerdem ist Christoph Landgraf Mitglied der Unternehmerrunde Reutlingen sowie Mitglied und Sponsor im SSV05 Businessclub. Gremien, denen es ebenso wichtig ist, Reutlingen für die Menschen lebenswert zu gestalten. Erfolg miterleben und gestalten durch das Engagement, z.B. für die Integration, Gesundheit im Fußball, oder die Förderung von Existenzgründern gehört zum vielfältigen Einsatz für die Stadt.

Der Region Reutlingens eng verbunden zu sein und das Ohr am Immobilienmarkt zu haben sind Schlüssel, die den langjährigen Erfolg der Christoph Landgraf Immobilien e.K. auch langfristig sichern werden. Unter dem Motto „Einfach. Kaufen. Verkaufen. Rundum betreut im Raum Reutlingen“ werden sie weiterhin von sich reden machen. Aber zunächst einmal herzlichen Glückwunsch zu einer außergewöhnlichen Erfolgsgeschichte und viel Vergnügen bei den verdienten Feierlichkeiten.

Weitere Informationen: www.landgraf-immo.de

Keywords:reutlingen, landgraf, immobilien

Wesentlicher Bestandteil eines nachhaltigen Wärmekonzepts ist neben einer Wärmepumpe und einer Photovoltaik-Anlage die Speicherung elektrischer Energie. Um dieses Systempotenzial auf dem Weg zum energieautarken Haus voll auszuschöpfen und weiterführend zu optimieren, kooperieren Raumklima-Spezialist Kermi und Speicherhersteller Fenecon: Wärmeerzeugung trifft Stromspeicherung – für eine optimal aufeinander abgestimmte, zukunftsfähige Lösung.

Bei der Installation einer Heizanlage ist zunehmend ein komplettes Energiekonzept gefragt, das Unabhängigkeit von fossilen Brennstoffen und Stromversorgern verspricht. Dafür enthält das System x-optimiert von Kermi bereits die x-change dynamic Wärmepumpen inklusive der x-buffer Wärmespeicher.

Die modulierenden x-change dynamic Wärmepumpen überzeugen durch sehr hohe Effizienz und geringste Schallemissionen. Serienmäßig inklusive ist die smarte x-center x40 Regelung. Diese bietet vielerlei Funktionen, wie bspw. Flüsterbetrieb, Kaskadenschaltung oder die optionale Fernwartung. Ebenso integriert ist die Power-to-Heat-Funktion, die eine intelligente Nutzung von Photovoltaik-Strom ermöglicht.

Eigenverbrauchsoptimierung im Fokus

Damit der PV-Eigenstrom noch effizienter genutzt werden kann, sind Stromspeicher eine optimale Ergänzung: Sie bevorraten die produzierte elektrische Energie, um den Haushalt zu jeder Zeit damit zu versorgen. Das lohnt sich auch aufgrund geringer Einspeisevergütungen und gewinnt durch die ab 2020 nach und nach wegfallenden EEG-Förderungen an Bedeutung.

Eine Kombination aus Wärmepumpe, Pufferspeicher, PV-Anlage und Akku-Stromspeicher ermöglicht bestmögliche Energieautarkie und Eigenverbrauchsoptimierung: Der Strom der PV-Anlage wird zunächst allen elektrischen Verbrauchen inklusive Wärmepumpe zur Verfügung gestellt. Wenn darüber hinaus noch Stromüberschuss vorhanden ist, wird dieser im Stromspeicher bevorratet. Für den Haushalt wird somit zuerst der eigenproduzierte Strom genutzt, bevor aus dem öffentlichen Netz bezogen wird. Ist der Stromspeicher voll und es ist noch immer überschüssige Energie vorhanden, wird die Wärmepumpe in einen erhöhten Betrieb gesetzt. Sie erzeugt wiederum thermische Energie auf Vorrat, welche im Wärmespeicher eingelagert wird.

Wärmepumpe + Stromspeicher = nachhaltiges Wärmekonzept

Mit Fenecon hat Kermi nun für die Speicherung von elektrischer Energie einen kompetenten Partner an der Seite. Der Speicherhersteller aus dem niederbayerischen Deggendorf hat sich in den vergangenen Jahren zu einem renommierten Anbieter von Stromspeicherlösungen entwickelt und ergänzt mit dieser Erfahrung optimal die Heiztechnik-Kompetenz von Kermi.
Im Zusammenspiel aus PV-Anlage, Kermi Wärmepumpe und -speicher sowie Stromspeicher von Fenecon ergibt sich ein zukunftsweisendes Wärmekonzept: Inklusive der Kermi Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung werden somit auch die Anforderungen des KfW 40 Plus erfüllt – dem Standard der Zukunft. Erreicht wird ein hoher Autarkiegrad und damit die Unabhängigkeit von fossilen Brennstoffen sowie Versorgungssicherheit bei Stromengpässen. Die Kapazität ist modular erweiterbar. Zukunftsweisend ist ebenso die mögliche Einbindung von Elektromobilität.

Dank der Kooperation steht den Kermi-Kunden nun ein zuverlässiger Ansprechpartner zur Verfügung, wenn im Rahmen der Planung und Installation von Wärmepumpe auch die Speicherung von Strom gewünscht ist. Weitere gemeinsame Entwicklungen und Optimierungen zur effizienten Kombination von Wärmesystem und Energiespeicherung sind Zielsetzung der Zusammenarbeit. Im Mittelpunkt stehen dabei ebenso eine einfache Planung, Abwicklung und Installation sowie ein höherer Autarkiegrad für den Kunden.

Keywords:Kermi, Fenecon, Wohnungswirtschaft