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Hausverwaltungsfirma mit 1.400 Wohnungen im Verwaltungsbestand sucht kompetente(n) Unternehmensnachfolger(in)

In der Metropolregion Rhein-Neckar wird ein(e)kompetente(r)Nachfolger(in)für ein Hausverwaltungs-Unternehmen gesucht. Dieses Unternehmen betreut vorwiegend Wohnungs-Eigentümergemeinschaften und einige Mietobjekte. Aktuell werden 1.300 Wohnungen in 70 Eigentümergemeinschaften verwaltet sowie ca. 100 Mietwohnungen für die Miethausbesitzer betreut. Die Umsätze des Unternehmens werden im kommenden Jahr 2020 voraussichtlich 475.000 Euro betragen. Die Umsätze setzen sich zusammen aus Grundvergütungen, Sonderhonoraren für Zusatzleistungen sowie Erlöse aus der Vermietung von Wohnungen. Die Inhaberin entnimmt sich derzeit eine Geschäftsführervergütung von 72.000 Euro, fährt einen Firmenwagen und es verbleibt ein Jahresgewinn in Höhe von voraussichtlich 44.000Euro vor Steuern und Zinsen im Unternehmen.

Die Firma besteht in der Rechtsform der GmbH, eine Übernahme ist von daher problemlos ohne Zustimmungserfordernisse möglich. Neben der Firmeninhaberin arbeiten sechs Voll- oder Teilzeitkräfte im Unternehmen. Die Eigentümerversammlungen werden derzeit fast alle von der Inhaberin durchgeführt, eine der Mitarbeiterinnen wird gerade in diese Tätigkeit eingelernt und kann so den Erwerber schon im Frühjahr unterstützen.

Die Kunden der Hausverwaltung schätzen insbesondere die gute Erreichbarkeit, technisches Verständnis und gute Problemlösungsvorschläge. Deshalb sind die Kunden zufrieden und daraus resultieren langjährige Kundenbeziehungen. Das Unternehmen besteht seit über 20 Jahren und hat einen ausgezeichneten Ruf. Alle Daten der Objekte sind eingepflegt in eine moderne Branchensoftware. Sämtliche Stamm-akten sind in digitaler Form vorhanden. Die erledigten Abrechnungsakten werden im kommenden Jahr durch einen Fachbetrieb digitalisiert. Dadurch erübrigt sich weitestgehend die Führung eines beleghaften Archivs. Die Firma verfügt über eine moderne IT-Infrastruktur und kann auf alle Dokumente sekundenschnell zugreifen. Die Buchhaltung der Objekte ist tagesgenau gebucht, es bestehen keine Buchhaltungsrückstände. Das Büro ist ca. 200 Quadratmeter groß und bietet Platz für weiteres Wachstum, hier können noch weitere Arbeitsplätze eingerichtet werden. Es liegt verkehrsgünstig mit ausreichend Parkplätzen für Besucher. Zusätzlich ist ein Versammlungsraum im Büro vorhanden, so dass hier einige Versammlungen durchgeführt werden können. Im Betrieb herrscht eine freundliche und angenehme Arbeitsatmosphäre.

Die meisten der betreuten Objekte befinden sich im Umkreis von 10Kilometern um den Firmenstandort. Diese Objekte können innerhalb weniger Minuten erreicht werden. Einige einzelne Objekte liegen weiter entfernt. Der Besitzübergang dieser GmbH ist für das Frühjahr 2020 geplant. Die Inhaberin kann den Nachfolger gut einarbeiten und steht darüber hinaus auf Wunsch noch beratend/unter-stützend an einzelnen Tagen zur Verfügung.

Das Unternehmen befindet sich seit Jahren auf einem stetigen Wachstumskurs. Es verfügt über eine moderne Ausstattung, genügend Mitarbeiter und kann nun mit den vorhandenen Ressourcen noch mehr Objekte in die Betreuung übernehmen. Dadurch hat der Nachfolger die Möglichkeit, den nächsten Wachstumsschritt zu gehen. Alle Voraussetzungen hierfür sind erfüllt.

Der Kaufpreis für diese modern aufgestellte Hausverwaltungs-Firma beträgt 240.000 Euro ohne Schulden zuzüglich eines Ausgleiches für vorhandene Barmittel. Bei erfolgreichem Kauf des Unternehmens durch Sie berechnen wir Ihnen eine Vermittlungsgebühr i.H.v.3% des Kaufpreises zzgl. MwSt., gesamt also von 3,57%. Sofern Sie ernsthaftes Interesse an der Übernahme dieses Unternehmens haben und über die erforderliche Fachkompetenz mit mehrjähriger Praxiserfahrung verfügen, dann melden Sie sich bitte per E-Mail bei Birgit Schmeh unter b.schmeh@piwi-ka.de. Nennen Sie uns bitte Ihre kompletten Kontaktdaten (Adresse, Telefon, Mobilnummer, E-Mail), wir nehmen dann mit Ihnen Kontakt auf.

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Bremen. Das Warten ist endlich vorbei! Lange musste sich die Community von Oliver Fischer gedulden. Heute ist es so weit! Das Fix & Flip System lüftet seine größten Geheimnisse und startet mit überwältigendem Erfolg. Zum offiziellen Verkaufsstart gibt es diesen einzigartigen CoachingKurs für echte „Early Birds“. Ab sofort können wir nur mehr wenigen Teilnehmern die herausragenden Module freischalten.

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Unter aktuellen Aspekten des Immobilienhandels beurteilt Oliver Fischer die wichtigsten Erfolgsgaranten für profitabel agierende Immo-Experten. Alle Module sind sorgfältig konzipiert und nach speziellen Aufbausequenzen gestaltet. Verpassen Sie diese außergewöhnliche Chance nicht, binnen sehr kurzer Zeit Ihr persönliches und vor allem erfolgreiches Business aufzubauen. Das Fix & Flip System bietet Ihnen die schnellste Methode, mit minimalstem Risiko vom starken Wachstum der ganzen Immobilienbranche zu profitieren. Überzeugen Sie sich jetzt und lernen in den kommenden 6 Wochen alle notwendigen Tipps sowie grundlegende Faktoren zu Marktanalyse, Aufbau A-Team, Deal-Finanzierung, Leadmaschine, Telefonmarketing, Vor-Ort-Termin, funktionierende RRR-Methode, Verhandlungstaktik, Verkaufsvorbereitung und TOP-Preis-Verkauf bis zum erfolgreichen Abschluss. Vorlagen, Checklisten und Scripte runden das Gesamtpaket ab!

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Das Coaching mit den richtigen Antworten

Dieses moderne ModulOnlineCoaching liefert konkrete Basics im komplexen Umfeld des Immobilienhandels und bereitet Teilnehmer auf taktische Herausforderungen vor und gewährt tiefe Einblicke in die Zusammenstellung eines erfolgreichen Teams – vom Handwerker, Home Staging bis zum verlässlichen Leadmanagement. Ob gewerblicher Grundstückshandel, eine Starter-2-Zimmer-Wohnung oder das Eigenheim für die gesamte Familie: Das Prinzip ist identisch. Dank des umfangreichen Fix & Flip VideoModule bleiben keine Fragen offen. Es werden Wissensblöcke in verständlichen zwölf Einheiten präsentiert – übersichtlich und perfekt managebar.

Das Coaching geht der Frage nach und klärt auf, welche Bausteine für einen erfolgreichen Immobiliendeal von besonderer Wichtigkeit sind. Wie rasch kann ein mieterfreies Objekt verkauft werden und sind wenige Wochen bis zum tatsächlichen Abschluss realistisch?

Eines vorweg: Beim Fix & Flip System ist ein kurzfristiger An- und Verkauf einer in die Jahre gekommenen Immobilie die Regel und nicht die Ausnahme. Das beschert jedem aktiven Teilnehmer eine angestrebte Marge von 20 bis 30 Prozent. Welche Tipps & Tricks dafür notwendig sind? Das erfahren Sie in diesem heute exklusiv freigeschalteten CoachingKurs von Oliver Fischer.

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Zu Trainings- und Informationszwecken erhalten alle Anmeldungen einen exklusiven Dealmaker-Kalkulator, Insider-Webinar mit einem FIX&FLIP Finanzierungsexperten, den CashFlowTurbo Zimmervermietung mit Gwen Herbst, Home Staging Insider-Tipps von Tatjana Ilic, den geschützten Zugang in den Mitgliederbereich, Einladungen zu Insider-FB-Gruppen sowie zahlreiche Aufzeichnungen der vergangenen CoachingCalls.

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Gute Vorbereitung als Basis für erfolgreichen Verkauf

Wenn Wohnungen verkauft, oder vererbt und dann verkauft werden, sind viele unterschiedliche Unterlagen notwendig. In der Regel verkaufen Privatmenschen ein- oder zweimal im Leben eine Immobilie. Da verwundert es nicht, dass nicht bekannt ist, welche Unterlagen absolut notwendig sind und auch aus welchem Grund.

Es spart neben viel Zeit auch Kosten, wenn zu einem Verkauf ein erfahrener Makler hinzugezogen wird. Er ist nicht nur dabei behilflich, die eigenen Unterlagen des Verkäufers nach Wichtigkeit und Relevanz in die Verkaufsunterlagen einzubringen, er beschafft auch fehlende Unterlagen. Es sind je nach Art der Immobilie, mehr oder weniger Unterlagen notwendig. Zum einen, um den realistischen und marktüblichen Preis für die Wohnung zu ermitteln, und zum Anderen einen Verkauf schnell und unkompliziert abzuwickeln.

Die erforderlichen Unterlagen für den Wohnungsverkauf

Handelt es sich um eine Wohnung in einem Mehrfamilienhaus, sind sämtliche Protokolle der Eigentümerversammlungen notwendig. Ebenso die Hausgeldabrechnungen und die Wirtschaftspläne mit dem Rücklagenstand. Diese zu beschaffen, wenn diese bei Erbschaft verloren gegangen sind, gehört zu den Aufgaben eines Maklers.
Grundrisspläne und eine aktuelle Wohnflächenberechnung dürfen nicht fehlen. Ein Energieausweis ist seit 2014 verpflichtend. Der Käufer muss über den energetischen Standard der Wohnung informiert werden. War, oder ist der Besitzer der Wohnung nachlässig, kann das sehr teuer werden. Selbstverständlich muss auch der Nachweis einer Brandversicherung für das Gebäude vorhanden sein. Der Grundbuchauszug und die Teilungserklärung sind sowieso obligatorisch für einen Verkauf. Besonders bei einem Verkauf im Privatbereich ist die Expertise eines Maklers dann von besonderem Vorteil, wenn es um die Sichtung etwaiger Finanzierungsunterlagen des Käufers geht. Erfahrung mit Zahlen, Menschenkenntnis und Kontakte in die Finanzbranche zahlen sich dann auf jeden Fall aus.

Was oft übersehen wird, für den Verkauf aber relevant ist

Eine Wohnung wird immer mal wieder renoviert, neue feste Einbauten in Auftrag gegeben und Mängel repariert und beseitigt. Wenn hier lückenlos alles durch Quittungen, Rechnungen und eventuell noch bestehende Gewährleistungen nachgewiesen werden kann, steht einem lukrativen Verkauf nichts mehr im Wege. Ist eine Küche inklusive Geräten eingebaut, sollten neben der Rechnung die Bedienungsanleitungen sowie eventuelle Garantien in den Unterlagen sein. Erfahrene Makler kennen dies alles und sind versiert, fehlende Unterlagen zu besorgen, oder darauf hinzuweisen, welche weiteren Dokumente einen Verkauf nachhaltig unterstützen können.

„Durch unsere langjährige Erfahrung im Verkauf von Wohnungen können wir unseren Kunden zügig und kompetent bei der Unterlagenbeschaffung beistehen. Das erleichtert den Verkauf für unsere Kunden sehr,“ sagt Immobilienmakler Christian Reinhart.

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Der Hausbau ist für viele Menschen das größte persönliche und finanzielle Wagnis ihres Lebens. Laut einer aktuellen Umfrage teilen zwei Drittel aller Mieter in Deutschland den Wunsch nach den eigenen vier Wänden. Doch auf dem Weg zum Eigenheim lauern oft viele versteckte Stolperfallen, die den Hausbau zu einer echten Zerrreißprobe werden lassen können. Wir haben 8 Tipps, die Sie beachten sollten, wenn Sie entspannt durch die Bauzeit kommen möchten.

1.Finanziellen Spielraum einplanen

Für einen soliden Baufinanzierungsplan sollte sich nicht nur ausreichend Zeit genommen, sondern auch ein robustes Finanzpolster eingeplant werden. Denn ungeplante Baunebenkosten vor, während und nach dem Bau sowie zusätzliche Ausstattungswünsche können das auf den ersten Blick gut kalkulierte Budget noch einmal ordentlich durcheinanderbringen. Um bei der Bank nicht um eine Nachfinanzierung bitten zu müssen, sollte daher direkt zu Beginn des Bauvorhabens ein großzügiger finanzieller Puffer eingeplant werden.

2.Auf Expertenwissen setzen

Bereits vor der Bauphase ist es äußerst ratsam nicht an den falschen Stellen zu sparen, sondern den gesamten Hausbau von Experten begleiten zu lassen. Beginnend mit dem Grundstück, welches vor dem Kauf gründlich nach etwaigen Altlasten und seiner Kompatibilität mit dem Traumhaus untersucht werden sollten, über die Prüfung der Kauf- und Bauverträge durch einen unabhängigen Anwalt bis hin zur Realisierung des Eigenheims durch einen erfahrenen Architekten. Hier zählt: Qualität vor Preis. Die übertriebene Suche nach Einsparpotentialen kann schnell zur versteckten Kostenfalle werden.

3.Vernetzung mit anderen Bauherren

Warum nicht von der Erfahrung anderer profitieren? Gerade wenn es um die Wahl des richtigen Bauunternehmens geht, kann sich der aktive Austausch mit anderen Bauherren als sehr sinnvoll erweisen. Wie funktioniert die Kommunikation zwischen Baustelle und Bauherr? Wie wird mit Mängeln umgegangen? Solche Informationen können bei der Wahl des richtigen Baupartners nicht nur sehr hilfreich sein, sondern im Zweifelsfall auch vor ungeplanten Kosten schützen.

4.Der Gutachter als Verbündeter

Wer ein Haus baut, ist in der Regel Laie auf diesem Gebiet. Daher kann ein unabhängiger Baugutachter, der jeden Schritt des Bauvorhabens von Anfang an begleitet und mit prüfendem Blick überwacht, eine sinnvolle Investition in die Zukunft sein. Ob zur Analyse möglicher Schwachstellen oder als Hilfestellung bei schwierigen Entscheidungen: Als persönlicher Verbündeter trägt der Gutachter entscheidend dazu bei, die Qualität einer Baustelle während des gesamten Bauprozesses zu sichern und bekannte Stolper- und Kostenfallen zu umgehen.

5.Staatliche Förderpotentiale finden und nutzen

Aufgrund der beachtlichen finanziellen Aufwände, die ein Hausbau unausweichlich mit sich bringt, können staatliche Fördermittel eine sehr willkommene finanzielle Unterstützung bieten. So kann der Hausbau beispielsweise durch das Baukindergeld mit einem Betrag von 12.000 Euro pro Kind bezuschusst werden. Dabei kommt nicht jedes Fördermittel für jeden Bauherren gleichermaßen in Frage, sondern ist an gewisse Bedingungen geknüpft, welche sich innerhalb der Bundesländer und Kommunen voneinander unterscheiden. Es empfiehlt sich daher, sich umfassend über alle potenziellen Formen staatlicher Bezuschussung zu informieren und mögliche Anreizprogramme auszuschöpfen.

6.Hausbau absichern

Als Bauherr übernimmt man viel Verantwortung und das nicht nur in finanzieller Hinsicht. Eine Baustelle birgt viele Gefahren, weshalb es umso wichtiger ist gut abgesichert zu sein. Um sowohl Immobilie und Familie als auch alle am Bau beteiligten und externen Personen wie Passanten abzusichern, sollten daher gewisse Vorkehrungen in Form einer Bauherrenhaftpflichtversicherung, einer Gebäudeversicherung oder einer Bauleistungsversicherung getroffen werden. Auf diese Weise werden auch Schadensfälle abgedeckt, die in ihrer Summe die Leistung einer Privathaftpflichtversicherung übersteigen oder durch höhere Gewalt wie Hochwasser oder Sturm verursacht wurden.

7.Präsenz zeigen

Auch Bauherren mit zwei linken Händen, die die handwerkliche Umsetzung ihres Traumhauses komplett in fremde Hände legen, sollten immer wieder Präsenz auf der Baustelle zeigen. Bei einem persönlichen Gespräch mit den Bauarbeitern lässt sich zu Weilen mehr erfahren, als jeder Baubericht hergibt. Nicht nur der Baufortschritt profitiert von der persönlichen Anwesenheit. Die Zeit vor Ort kann auch genutzt werden, um erste Kontakte mit den neuen Nachbarn zu knüpfen. Entstandene Unannehmlichkeiten durch den Bau werden persönlich besprochen und aus dem Weg geräumt. So wirken Bauherren potenziellen Baustopps vorbeugend entgegen.

8.Sorgfältige Bauabnahme

Eine sorgfältige Bauabnahme markiert in der Regel nicht nur den Abschluss einer aufregenden Bauphase, sondern gibt dem Bauherrn zugleich die Möglichkeit final zu überprüfen, ob alle vereinbarten Leistungen vertragskonform erbracht wurden. Dabei sollte es, getrieben von dem Wunsch eines baldigen Einzuges, nicht zu einer vorschnellen Unterzeichnung des Übergabeprotokolls kommen. Denn mit der Unterschrift wird für alle Mängel, die nicht im Abnahmeprotokoll festgehalten sind, der Gewährleistungsanspruch abgetreten und die Beweislast auf den Bauherren übertragen. Auch kleinere Mängel sollten daher genau protokolliert und niemals verschwiegen werden. Treten zu viele, gravierende Baufehler auf, empfiehlt es sich die Unterschrift komplett zu verweigern.

Ihre PSD Bank Hannover bietet vielfältige Möglichkeiten, Sie bei der Finanzierung Ihres Traumhauses zu unterstützen und dabei alle Kosten im Blick zu behalten. Informieren Sie sich jetzt und vereinbaren Sie einen Beratungstermin unter 0511 9665 – 30.

Keywords:Entspannt

Die Ungewissheit wegen dem BREXIT treibt Briten dazu, ihr Haus in Spanien zu verkaufen. Kaufinteressenten finden jetzt günstig Häuser an bester Lage

Ein harter BREXIT wäre für viele der 400.000 in Spanien lebenden Briten ein Fiasko. Noch weiß niemand genau, was die eigene Rente bei dem seit dem BREXIT-Referendum schwächelndem Pfund noch wert sein wird, ob britische Residenten weiterhin Zugang zur öffentlichen Gesundheitsversorgung erhalten und ob häusliche Pflege in Zukunft noch bezahlt wird. Nach 3 Jahren Ungewissheit hat der Unmut zugenommen. Zahlreiche Briten gehen nun dazu über, ihre Häuser am Meer zu verkaufen.

Einmalige Chance BREXIT.
Für kaufbereite Interessenten bedeutet dies, dass sie über Nacht Häuser an guten Lagen günstig kaufen können. Da Immobilien in den deutschsprachigen Ländern hoch bewertet sind, kann es sich gegebenenfalls sogar lohnen, das eigene Wohnhaus zu verkaufen und eine für den Ruhestand geeignete Immobilie in Spanien zu kaufen.

Persönliche Renaissance im gesündesten Land der Welt.
Spanien ist laut Bloomberg das gesündeste Land der Welt. Auch die Lebenskosten in Spanien sind tiefer als in den deutschsprachigen Ländern und ermöglichen ein Leben ohne finanzielle Einschränkungen. An der Costa Blanca gibt es nur 30 Regentage im Jahr und ein ausgeprägtes Heilklima. Ein schönes Haus in Spanien am Meer hat schon vielen Ruheständlern ein erfülltes und gesundes Leben am Meer sowie eine persönliche Renaissance gebracht.

Buying Agent mit der Suche beauftragen.
Seit bekannt geworden ist, dass viele Häuser in Überschwemmungsgebieten gebaut wurden sind die Anforderungen an die Suche nach einem schönen Haus am Meer gestiegen. Wer auf Nummer sicher gehen will, sollte sich genau über die lokalen klimatischen Verhältnisse und Standortfaktoren informieren lassen. Er sollte sich, um die BREXIT-Chance zu nutzen, nicht an einen traditionellen Makler wenden, da dieser den verkaufswilligen Eigentümern verpflichtet ist. Sicherer ist, sich das Haus oder die Wohnung am Meer von Alex Meierhofer, Buying Agent in Spanien, suchen zu lassen. Meierhofer arbeitet ausschließlich für Käufer, hat keine eigenen Häuser, die er verkaufen muss, kann aus dem gesamten Angebot an der Küste wählen und ist allein den Käufern verpflichtet.

BREXIT-Chance nutzen mit kostenlosem Suchauftrag oder Newsletter.
Wer diese BREXIT-Chance dazu nutzen möchte, ein schönes Haus oder eine schöne Wohnung in Spanien am Meer günstig zu kaufen, kann Meierhofer einen kostenlosen Suchauftrag erteilen und ihm auf dem folgenden Wunschformular seine Anforderungen mitteilen. Wer im Moment noch nicht kaufbereit ist, sich aber über angebotene Häuser und Wohnungen am Meer informieren lassen möchte, kann den kostenlosen Newsletter Am Meer wohnen von Meierhofer abonnieren.

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Immobilienmakler Glowe Breege Juliusruh Wiek Kap Arkona – Ihr Rügenspezialist seit 1995

Immobilienmakler für Glowe,Breege,Juliusruh,Wiek, Kap Arkona.
Immobilienverkauf ist Vertrauenssache.
Unser Leistungsspektrum in der Immobilienvermarktung:
Wir setzen Ihre Immobilie gekonnt in Szene damit Sie schnell und einfach verkaufen.
Wir sind mehr als ein reines Maklerhaus. Wir bieten unterschiedlichsten Kundengruppen individuelle und umfangreiche Leistungen bei der Vermittlung von Immobilien.Wir verkaufen nicht nur sondern bieten auch Vermietung von Ferienimmobilien, Hausmeister- und Reinigungsservice an.
Wir sind das renommierte und inhabergeführte Maklerunternehmen im Norden der Insel Rügen seit 1995.
Wir engagieren uns mit fundierter lokaler Marktkenntnis in Glowe,Breege,Juliusruh,Wiek und Kap Arkona und hohem individuellen Service. Als dynamisches Unternehmen setzen wir uns täglich damit auseinander wie moderne Immobilienvermarktung am besten funktioniert und gehen in der Beratung und Vermarktung neue Wege.
Schützen Sie sich davor aktiv Vermögen zu vernichten.
Wir verkaufen Ihre Immobilie seriös und zum besten Preis.Die Schlüsselfrage ist: warum Sie als Privatverkäufer mit uns als Immobilienmakler am Ende noch sparen.

Rufen Sie uns an Tel 01715662049. Wir freuen uns auf Ihren Anruf.
Sonneninsel Rügen GmbH 18551 Glowe seit 1995 www.ostseeparadies.de

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Schulze & Filges Immobilien informiert über neue Geschäftsadresse am Neuen Wall 10 / Ecke Jungfernstieg in Hamburg.

Das Unternehmen Schulze & Filges Immobilien gibt bekannt, ab sofort auch unter der Geschäftsadresse Neuer Wall 10 / Ecke Jungfernstieg in Hamburg erreichbar zu sein.

Nur wenige Gehminuten vom Hauptbahnhof entfernt und der direkt vor der Tür gelegene U-Bahnhof Jungfernstieg sichert die beste Erreichbarkeit.

„Wir haben ganz bewusst diese im Herzen von Hamburg gelegene Adresse gewählt, um den Service und die Erreichbarkeit für unsere Kunden noch optimaler zu gestalten“, so die Gründerin und Geschäftsführerin Bianca Schulze. “ Wir sind meist den ganzen Tag bei Kunden vor Ort oder besichtigen Immobilien. Durch den perfekten Service wird hier jeder Kunde, der uns auch ohne vereinbarten Termin kontaktiert, an der Rezeption herzlich und kompetent in Empfang genommen und sich um das Anliegen gekümmert“ ergänzt Lars Filges, ebenfalls Inhaber und Gründer von Schulze & Filges Immobilien.

Mit der neuen Geschäftsadresse setzt der Immobilienmakler Schulze & Filges Immobilien auch im nächsten Jahr seinen Wachstumskurs fort und folgt zudem auch weiter der Strategie, mit Kundennähe und einer hervorragenden Erreichbarkeit die Präsenz auszubauen.

Das Inhabergeführte Unternehmen Schulze & Filges Immobilien ist im gesamten Hamburger Gebiet sowie im angrenzenden Schleswig-Holstein sowie Niedersachsen tätig und vermittelt Immobilien für die Eigennutzung als auch als Kapitalanlage. Die Geschäftsadresse Neuer Wall 10 / Ecke Jungfernstieg ist eine attraktive Ergänzung zu den Standorten Hamburg-Blankenese sowie Kaltenkirchen.

Weitere Informationen zum Unternehmen sind auf der Internetseite zu finden unter:
https://www.schulze-filges-immobilien.de/

Keywords:Immobilienmakler, Makler, Immobilien

Preisverhandlung beim Immobilienkauf

Als Käufer einer Immobilie ist es wichtig vorbereitet in das Kaufgespräch zu gehen. Der Verkäufer wird sich ebenfalls mit Argumenten vorbereiten und seinen eigenen Standpunkt vertreten. Der Kaufinteressent sollte seinen Kaufangebot begründen können am besten mit Investitionen, die er tätigen muss, um die Immobilie wieder auf Vordermann zu bringen. Die Argumente sollten so aufgebaut sein, um den gewünschten Preis rechtfertigen zu können. Da jeder potenzielle Verkäufer versucht den Preis am oberen Limit zu handeln. Sie sollten dem Verkäufer folgende Eigenschaften der Immobilie aufzeigen können.

-Nachteile des Standortes
-Entfernung zu Schulen, Läden, Ärzten
-Freizeitmöglichkeiten
-Verkehrsanbindung
-Reparatur- bzw. Modernisierungsstau
-Eigenschaften der Immobilie (fehlender Balkon, kein Parkplatz, kein Aufzug)

Heid Immobilienbewertung Kiel – Ihr Immobiliengutachter

Ebenfalls sollte man als Kaufinteressent die Nachfrage an der Immobilie abschätzen, um den Spielraum im Kaufangebot einschätzen zu können. Wenn Sie ein Inserat im Internet sehen, sollten sie auf das Einstelldatum schauen, wenn ein Makler beauftragt ist, sollten sie diesen auf die Anzahl der Interessenten ansprechen.
Sollte es zur Preisverhandlung kommen, kann man einen Sachverständigen beauftragen, um ein sogenanntes Kurzgutachten erstellen zu lassen. Damit hat man eine Wertermittlung in der Hand, die mit Argumenten den Preis begründen. Das Gutachten kostet zwar etwas, aber wenn z.B. ein Investitionsstau festgestellt wird, wird dieser als Wertminderung in die Preisermittlung für die Immobilie mitberücksichtigt.
Es besteht aber die Gefahr, dass der ermittelte Preis höher ist als der vom Verkäufer eigentlich gewünschte Preis. Dann sollte man das Gutachten natürlich nicht mit zum Gespräch mitnehmen. Zudem sollte man sich eine Obergrenze festlegen, die man bereit ist, max. für die Immobilie zu zahlen. Die sollte mit einer Bank abgesprochen sein.
Ein weiterer Punkt sind die Kaufnebenkosten. Im Prinzip übernimmt immer der Käufer diese Kosten, aber man kann trotzdem versuchen einen Teil auf den Verkäufer abzuwälzen.
Wenn man eine Wohnung kaufen möchte, sollte man zusätzlich sich die letzten Eigentümerversammlungsprotokolle geben lassen. Hieraus erfährt man sehr schnell welche Kosten auf einen zu kommen, die vom Verkäufer ansonsten evtl. verschwiegen werden. Auch ist es nicht verkehrt das Gespräch mit Nachbarn zu suchen, um über die Immobilie mehr zu erfahren. Letztlich kauft man sich nicht nur eine Immobilie, sondern auch gleich die Nachbarn mit.

Heid Immobilienbewertung – Sachverständige für Immobilien

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Immobilien Investoren tauschen sich aus

Am 25. Oktober 2019 veranstaltete Investor und Wealthmentor Jan Henning das „1. Immo- Frühstück“ für private Immobilien Investoren im Turmhotel Rhein-Main in Dreieich. Rund 30 Personen tauschten sich unter ihresgleichen über Erfahrungen, neue Projekte & Best-Practice aus.
Branchenprofis aus den Bereichen Versicherung, Finanzierung und Immobilien- Vermittlung bereicherten den Austausch.
Nächste Veranstaltung wird am 29.11.2019 wieder im Turmhotel Rhein-Main, Dreieich stattfinden.

Anmeldungen sind unter diesem Link möglich: https://wealthmentor_immo-fruestueck.eventbrite.de
Weitere Informationen zur Location finden Sie heir: https://www.turmhotel-rheinmain.de

Keywords:

Alle, die in der aktuellen Boom-Phase mit Immobilien zu tun haben, sind intensiv in ihre Aufgaben eingebunden. Wichtige benachbarte Arbeitsfelder geraten dabei schnell aus dem Blick. Doch gerade der Überblick über die Gesamtentwicklung ermöglicht es, langfristig die richtigen Entscheidungen zu treffen. Dazu trägt die neue Ausgabe des Immobilien-Almanach bei.

Das Ziel des Immobilien-Almanachs ist es, ein Gesamtbild zu zeichnen und alle Einflussfaktoren in einen Zusammenhang zu stellen, die das weite Feld der Immobilienwirtschaft betreffen.

Die an dieser Ausgabe des Immobilien-Almanachs beteiligten Autor*innen befinden sich in ihrer jeweiligen Position genau an der richtigen Stelle. Sie beschreiben aus ihrer spezialisierten Sicht, wie sich die Immobilienwirtschaft entwickelt und worauf es jetzt ankommt.

Das Buch bildet ein Forum für die Expertise von Spezialisten der führenden Forschungs- und Analyseeinrichtungen, der Research-Abteilungen großer Immobilienunternehmen und der Vertreter von bedeutenden Einrichtungen und Verbänden. Ihre Aussagen verdeutlichen aktuelle Trends, zeigen Verbindungen auf und geben Impulse. Daraus ergibt sich eine Perspektive, die mehr ist als eine Momentaufnahme.

Der Immobilien-Almanach enthält eine Sammlung von ausgesuchten Studien, Aufsätzen, Analysen, Untersuchungen, Umfragen und Fachbeiträgen aus verschiedenen Bereichen der Immobilienwirtschaft. Alle Autoren haben direkten Zugang zu neuen, relevanten Daten und können innerhalb ihres Spezialgebietes aufgrund ihrer hohen Profession oder langjährigen Praxis die Informationen liefern, die in einer Zeit rasanter Entwicklungen dringend gebraucht werden.

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Immobilien-Almanach 02 | Aktuelle Aufsatzsammlung zu Themen „rund um die Immobilienwirtschaft“ | Verschiedene Autoren | Herausgeberin: Astrid Grabener | Klappenbroschur | 208 Seiten | 155 x 220 mm | Grabener Verlag GmbH | Ausgabe 2019/2020 | 25,00 Euro | ISBN 978-3-925573-866

Keywords:Immobilienwirtschaft, Analyse, Research, Information