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Neue Luxus-Villen auf Teneriffa Ende 2020/Anfang 2021 schlüsselfertig

Im Rahmen eines Launch-Events wird jetzt eine Mustervilla der „Villas del Tenis“ im Abama Resort im Südwesten Teneriffas eingeweiht. Die exklusiven Residenzen gehören zu den elegantesten des Resorts. Jedes Haus bietet Funktionen, die auch dem anspruchsvollsten Besitzer gefallen werden. Die schlüsselfertigen Villen werden Ende 2020 bis Anfang 2021 bezugsbereit sein. Ein Teil der Immobilien steht noch zum Verkauf.

Die „Villas del Tenis“ wurden von den spanischen Architekten Virgilio Gutierrez Herreros und Eustaquio Martínez entworfen. Deren Abama-Bellevue-Villen wurden erst kürzlich von der Architektenkammer Teneriffas als „Beste Neubauten des Jahrzehnts“ ausgezeichnet. Der neue Abschnitt der „Villas del Tenis“ besteht aus 12 Luxus-Einheiten komplett möblierter, teils zweigeschossiger Häuser mit drei Schlafzimmern, eigenem Pool, Terrasse und Garten. Auch ein überdachter Stellplatz bzw. eine Tiefgarage gehören dazu. Die Villen liegen eingebettet zwischen der Tennisanlage und dem Dave-Thomas-Golfplatz und bieten einen spektakulären Blick auf den Atlantik und die Nachbarinsel La Gomera. Für eine größtmögliche Privatsphäre ist gesorgt.

Neben den erstklassigen Golf- und Tennisanlagen genießen alle Eigentümer die Vorzüge des benachbarten Hotels Ritz-Carlton Abama mit Luxus-Spa und 12 Restaurants, den exklusiven Owners Club, den goldenen Sandstrand „Playa de Abama“, die Mitgliedschaft in einem sehr attraktiven Austauschprogramm mit dem globalen Partner „The Registry Collection“ sowie die schlüsselfertige „Lock and Leave“-Hausverwaltung und -Vermietung durch „MyWay Hotels & Resorts“.

Infos: „Villas del Tenis“

Umfang: 12 Einheiten
Preise 3-Zimmer-Villen: 1,68 bis 1,875 Millionen Euro
Wohnfläche: 264 bis 269 Quadratmeter
Terrasse: 43 bis 64 Quadratmeter
Garten: 239 bis 548 Quadratmeter

Keywords:Abama,Resort,“Villas

Immobilienmakler für Bad Tölz und Starnberg / Umland

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Haus & Grund Hessen sieht Stundungen als Hauptursache für immer weniger Zwangsversteigerungen – Appell an Kreditinstitute zu Überbrückungshilfen

Frankfurt/Wiesbaden, 31. August 2020 – In Hessen werden immer weniger Häuser zwangsversteigert. Diesem Trend hat bislang auch die Corona-Pandemie nichts anhaben können. So liest Christian Streim, Vorsitzender von Haus & Grund Hessen, die aktuellen Zahlen: Laut Hessischem Justizministerium gingen im ersten Halbjahr 2020 nur noch 939 Verfahren ein. „Bei sich gleichmäßig fortsetzender Entwicklung wäre das bis Jahresende ein Rückgang von mehr als 7 Prozent“, so Streim mit Blick auf die 2.026 Verfahren im gesamten Jahr 2019.

Auch bundesweit ging die Anzahl der Verfahren im ersten Halbjahr 2020 um knapp 22 Prozent zurück: von 9.432 auf 7.364. Als Ursache sinkender Zwangsversteigerungen galten in den vergangenen Jahren stets die gute Beschäftigungslage und Niedrigzinsen. Entsprechend hatte die wirtschaftliche Situation in der aktuellen Corona-Krise – mit Kurzarbeit für Angestellte und Einnahmeausfällen für Selbstständige – befürchten lassen, dass Zwangsversteigerungen nun zunehmen.

Das ist jedoch aktuell nicht der Fall. „Einer der Gründe für diese Entwicklung ist sicher die wirksame pandemiebedingte Stundungsmöglichkeit bei Immobiliendarlehen bis 30. Juni 2020. Sie hat finanzielle Engpässe von Darlehensnehmern abgefedert“, stellt Streim fest. Nach Ende dieser Phase sei es durchaus denkbar, dass die Anzahl von Verfahren mit etwas Verzögerung wieder ansteigt, weil der Konjunktureinbruch sich erst später bemerkbar machen und Eigentümer zum Verkauf zwingen könnte. Daher appelliert Haus & Grund Hessen an die Kreditinstitute, Darlehensnehmern mit coronabedingten Zahlungsschwierigkeiten Überbrückungshilfen zu gewähren.

In diesen konjunkturell unsicheren Zeiten werden sich Anleger jedoch eher in Sachwerte flüchten – was wiederum die Nachfrage nach Immobilien steigen lasse und die Zahlen von Zwangsversteigerungen weiter drücke. Denn man weiß aus den vergangenen Jahren: „Jedes zweite Verfahren wird nicht abgeschlossen, weil Immobilien und Grundstücke zwischenzeitlich auf dem freien Markt veräußert werden, teils sogar zu Preisen über dem Verkehrswert“, so Streim. Entsprechend rechnet er auch nicht mit spürbar mehr Schnäppchen auf dem Immobilien-Markt, sollte die Zahl der Zwangsversteigerungsverfahren nach Ende des gesetzlich eingeräumten Rechts auf Stundung dennoch ansteigen.

Keywords:Zwangsversteigerung, Haus & Grund Hessen, Immobilien, Corona

Frankfurt, 31. August 2020 – Die ABG Real Estate Group hat jetzt gemeinsam mit dem Joint-Venture-Partner HanseMerkur Grundvermögen AG, Hamburg, den ODDO BHF-Tower in Frankfurt erworben. Nach Auszug des alleinigen Mieters ODDO BHF in 2024 wird sie den unter Denkmalschutz stehenden Tower neu konzipieren und in Top-Neubauqualität revitalisieren. Das erwartete Gesamtinvestitionsvolumen liegt bei über 300 Mio. EUR.

Das Objekt ist vollständig an die ODDO BHF vermietet, die das Gebäude seit mehreren Jahrzehnten zunächst als Eigentümer und später als Mieter nutzte. Die Neukonzeption und Realisierung erfolgt in zwei Phasen durch die ABG Real Estate Group. Zunächst wird das Gesamtobjekt im Rahmen des Planungs- sowie Denkmalschutzrechts konzeptionell auf die neuen Marktstandards und Top-Neubauqualität entwickelt. Die Umsetzung und Baurealisierung erfolgt nach Auszug des Mieters und wird voraussichtlich spätestens 2027 abgeschlossen sein. Verkäufer des Objekts ist ein Privatinvestor, den Verkaufsprozess steuerte CBRE, die Transaktion begleiteten die Rechtsanwaltskanzleien Hengeler Mueller sowie Wagensonner und die Finanzierung begleitete die DZ Hyp.

Ulrich Höller, Geschäftsführender Gesellschafter der ABG: „Die ABG ist mit dem Erwerb dieser außergewöhnlichen Landmark-Immobilie als Investor und Developer an den Frankfurter Immobilienmarkt zurückgekehrt, von dem ich auch persönlich sehr überzeugt bin! Die Ikone zwischen Moderne und Tradition wird in Frankfurt nach der Revitalisierung wieder eine herausragende Rolle in der Frankfurter Architekturlandschaft spielen. Dafür stehen wir, gemeinsam mit unserem Partner HanseMerkur.“

Lutz Wiemer, stellvertretender Vorstandsvorsitzender der HanseMerkur Grundvermögen: „Das Joint Venture mit der ABG bei dieser prominenten Immobilie ist für uns einmal mehr ein sicheres Indiz dafür, dass wir nicht nur als Investor wahrgenommen werden, sondern uns mittlerweile auch als potenzieller Projekt- und Finanzierungspartner fest etabliert haben.“

Über den ODDO BHF-Tower in Frankfurt (Lage und Geschichte):
Das Grundstück an der Bockenheimer Landstraße 10/Oberlindau 2 mit einer Fläche von knapp 8.400qm und vermietbaren Flächen von knapp 20.000qm ist derzeit mit einem 23-geschossigen Hochhaus, einem angebundenen 6-geschossigen Flachbau sowie einem 2-geschossigen Atrium bebaut. Es zeichnet sich durch seine Bestlage mitten im Prime Spot des Bankenviertels in Frankfurt aus. Die Einbettung in den historischen Rothschildpark schafft ein außergewöhnliches Alleinstellungsmerkmal.

1961 legte Sep Ruf, der die Nachkriegsarchitektur Deutschlands prägende Architekt, im Zuge des beginnenden Hochhaus-Booms der 60er Jahre erste Architekten-entwürfe vor. Im Oktober 1965 fand dann die offizielle Eröffnung des damals höchsten Gebäudes in Frankfurt statt. Als es 1970 zur Fusion zwischen Berliner Handelsgesellschaft mit Frankfurter Bank zur neuen Berliner Handels- und Frankfurter Bank, kurz BHF-Bank, kam, entstand ein Mehrbedarf an Büroräumen, der zum Bezug des Hochhauses führte.

Pressekontakt ABG:
Haussmann Pfaff Kommunikation
Thomas Pfaff und Dr. Daniel Haussmann
Höchlstraße 2
81675 München
T +49 89 992496-50
M: +49172 8312923
F +49 89 992496-52
kontakt@haussmannpfaff.de

Pressekontakt HanseMerkur:
Heinz-Gerhard Wilkens
Leiter Unternehmenskommunikation
HanseMerkur Versicherungsgruppe
Siegfried-Wedells-Platz 1
20354 Hamburg
Tel.: +49-40-4119 1691
E-Mail: heinz-gerhard.wilkens@hansemerkur.de
www.hansemerkur.de

Keywords:Ankauf, ODDO BHF, Real Estate, Immobilien

Ein neues Arbeitsparadies wartet auf Sie

Die grosszügigen Büroflächen bieten eine zeitgemässe Ausstattung, viel Komfort und ein besonderes Flair. Die Büroflächen im Erdgeschoss haben eine ausgewogene Komposition. Sie verfügen über einen einladenden Empfangsbereich, ein technisch perfekt ausgestattetes Sitzungszimmer, praktisch angeordnete Büroräume und die grosse Kantine. Die sogenannten Rest-Zones bieten Mitarbeiter wie Kunden besondere Oasen für den Austausch und zur Entspannung. So wird Kreativität und ein gutes Arbeitsklima gefördert.

Die grosszügige Kantine bzw. Cafeteria mit der integrierten Lounge bietet Entspannung von der Schreibtischarbeit. Die Büros sind den heutigen Ansprüchen entsprechend ausgestattet. Der doppelte Boden macht eine individuelle Verkabelung möglich. Das integrierte Lärmdämmungssystem sorgt für ein angenehmes Klima mit niedrigem Geräuschpegel. In den Grossraumbüros wird konzentriertes Arbeiten dadurch gefördert.

Die Räumlichkeiten bieten ein neues Zuhause für rund 50 Arbeitsplätze. Der grosse Sitzungsraum ist mit einem Multimedia-System ausgestattet. Helle Einzelbüros sind um das zentrale Grossraumbüro angeordnet. Toilettenanlagen, Duschen und eine separate Tee/Kaffeeküche sind ebenfalls vorhanden. Der Zugang zum Bürogebäude sowie zu allen anderen Räumen ist rollstuhlgängig.

Die Liegenschaft bietet Ihnen eine gute Verkehrsanbindung mit Tram, S-Bahn und Bus, deren Haltstellen sich ganz in der Nähe befinden. Tiefgaragenplätze können im selben Gebäude angemietet werden.

Lebenswert, menschlich und grün!
Arbeitnehmer finden in Reinach ein sehr gutes Wohnangebot mit einer hervorragenden Anbindung an die Stadt Basel. Die zahlreichen Naherholungszonen bieten Raum und Möglichkeiten für vielfältige Freizeitangebote. Der Fluss Birs mit seinem dichten Auenwald und der Reinacher Heide stellen Gemeindegrenzen dar. Hier ist ein Vogelparadies mit vielen botanischen Raritäten zu Hause.

Flexibles Flächenangebot
Wir bieten Ihnen verschiedene Möglichkeiten an: Die gesamte Fläche wird von einer Firma gemietet bzw. die Flächen sind ab 150m2 teilbar.

Mehr unter : www.erfolg.casa

Keywords:Vermietung, Reinach, Gewerbe, Büro, Lage

Vielseitige Gewerbeflächen in Basel zu vermieten

Damit ein Flugzeug an sein Ziel kommt, braucht man ein Rollfeld und eine Startbahn, um den entsprechenden Schwung für den Abflug zu holen. Nach einer erfolgreichen Reise kommt es über die Landebahn wieder in den sicheren Hafen seines Heimatflugplatzes.

Bei einem erfolgreichen Business ist es ähnlich: man benötigt die entsprechenden Räumlichkeiten, um zu starten, abzuheben und wieder zu landen. Ähnlich wie bei einem Flughafen unterstützt eine gute Lage den Erfolg.

Wenn Sie in Basel auf der Suche nach einer neuen Geschäftsliegenschaft sind, bieten wir Ihnen ein perfektes Objekt.

Besonders geeignet ist es für eine flexible Nutzung für Zulieferer der ansässigen Industrie, Handwerker, Betriebe mit Werkstätten, Kleingewerbler und Firmen.

Wichtige Vorteile der Liegenschaft auf einen Blick:
– Gute Lage, mitten in der zukünftigen Smart City Basel
– Ein sehr gutes Preis-/Leistungsverhältnis
– Gute Verkehrsanbindung
– Flexible Aufteilung möglich
– Mieterausbau mit Investitionen des Vermieters verhandelbar
– Langfristiger Mietvertrag möglich
– Unkomplizierte Vermietung

Verschaffen Sie sich einen ersten Überblick. Entweder auf unserer Homepage oder vereinbaren Sie am besten gleich einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit uns.

Mehr unter www.aufdemwolf.ch

Keywords:Vermietung, Basel, Gewerbe, Büro, Werkstatt, Smart City Basel

Wohnen und Arbeiten am Steinengraben in Basel

Neben einer guten Lage und hervorragenden Erreichbarkeit, besticht das gesamte Projekt „Im Leonhard“ durch eine moderne Konzeption und eine exzellente Ausstattung. Die Nähe zur Innerstadt und die perfekte Lage mit kurzen Verbindungen zur Autobahn und den öffentlichen Verkehrsmitteln werten das Objekt als Wohn- und Arbeitsort auf.

Das Projekt besteht aus einem Neubau am Steinengraben, dem Umbau und der Integration der bestehenden Liegenschaft an der Leonhardstrasse 27. Wohnen und Arbeiten sind an einem Standort integriert. Die Büroflächen sind auf fünf Stockwerke verteilt. Die attraktiven Attikawohnungen befinden sich auf zwei Stockwerken.

Im Neubauprojekt „Im Leonhard“ entstehen über 2.400 Quadratmeter modernster Büroflächen. Je nach Bedarf der Interessenten können die Flächen sowohl als Grossraumbüro genutzt oder in Einzelbüros unterteilt werden. Sie werden für den Mieter bezugsbereit ausgestattet.

Büros der Zukunft – Wohlfühlen sichergestellt
Die gesamte Ausstattung der (Büro-) Flächen ist auf einem hohen Niveau. Alle Materialien, die Farbgebung der Räume, die Konzipierung der Fenster und der internen Beleuchtung werden gemäss den aktuellsten Anforderungen an Arbeitsplätze sichergestellt. Die Böden der Büros werden mit Eichenparkett ausgelegt. Für den Sonnenschutz sorgen -je nach Lage des Fensters – sowohl Fassadenmarkisen als auch Lamellenstors. Die Räume werden über ein zentrales Lüftungssystem mit integrierter Raumkühlung gesteuert. Die Stockwerke sind über Personenlifte und Treppenhäuser erschlossen. Im ersten Untergeschoss stehen in einer Einstellhalle insgesamt 29 Parkplätze zur Verfügung.

Exzellente Erreichbarkeit und gute Lage
Das Objekt „Im Leonhard“ liegt am Steinenring einem Teilabschnitt des sogenannten Cityrings. Per Auto ist man in wenigen Minuten an den Autobahnzubringern Richtung Schweiz, Frankreich und Deutschland. Der Bahnhof SBB ist zu Fuss in fünf Minuten erreichbar, die wichtigsten Tramlinien der Stadt und der Vororte verkehren über die nahe gelegene Station Heuwaage. Naherholungsgebiete wie der Schützenmattpark oder der Zoologische Garten liegen wenige Gehminuten entfernt, die City mit dem grossen Shopping-Angebot und den Restaurationsbetrieben ist ebenfalls bequem zu Fuss zu erreichen.
Mehr unter: www.imleonhard.ch

Keywords:Miete, Gewerbe, Basel, Schweiz, Büro, Arbeiten und Wohnen in Basel

Neubau und Sanierung im Bestand: Die DFK-Gruppe plant neue Immobilienprojekte in attraktiven Lagen in der Mitte und im Süden Deutschlands.

„Mit dem letzten Bauabschnitt am Krückaupark wird unser letztes großes Objekt in Kaltenkirchen im Jahr 2021 abgeschlossen sein“, erklärt Valeri Spady, Gründer und Vorstandsvorsitzender der DFK Deutsches Finanzkontor AG. Der Fokus und die Aktivitäten aller Unternehmen der DFK-Gruppe werden sich dann verschieben. Die Himmelsrichtung ist dabei klar definiert. „Wir gehen Richtung Süden“, bekräftigt Valeri Spady. Die Schritte sind dabei mal kleiner und mal etwas größer. Da die Erfahrung aus den vergangenen Jahren gezeigt hat, dass in der Tendenz eher kleinere Wohnung auf dem Vermietungsmarkt gesucht werden, werden die Neubauprojekte daran angepasst. „Unsere Strategie wird sein, zu 90 Prozent Zweizimmerwohnungen zu planen und zu bauen“, sagt Valeri Spady. Auch bei den Objekten selbst findet eine Verschiebung statt. Denn im Bereich der Bestandsbauten verschlechtert sich die Lage zunehmend. Valeri Spady wörtlich: „Es sind viele institutionelle Anleger, wie Pensionskassen oder Versicherungen, in Deutschland unterwegs und kaufen alles auf, was halbwegs lukrativ aussieht.“ Da deren Renditeziel lediglich bei zwei bis drei Prozent liege, werden dabei Preise aufgerufen, welche nicht mehr attraktiv seien. Deshalb setzt die DFK verstärkt auf Neubauimmobilien.

Norden

Im Rahmen der „Südwärts-Strategie“ bewegt sich die DFK-Gruppe im näheren Umfeld um die Zentrale in Kaltenkirchen näher an Hamburg heran. So werden zwei Projekte in der Stadt Norderstedt auf den Weg gebracht. Der dazugehörige, gleichnamige Landkreis grenzt direkt an die Hansestadt Hamburg. Geplant sind hier in zwei Projekten insgesamt 150 Wohneinheiten. Momentan wird dafür der sogenannte B-Plan in den politischen Gremien beraten. Eines der geplanten Mehrfamilienhäuser wird in bester Citylage gebaut. Darin werden neben Gewerbeeinheiten auch eine doppelstöckige Tiefgarage integriert.
Direkt in Hamburg hat die DFK-Gruppe darüber hinaus mehrere Grundstücke erworben, die ein Volumen für circa 100 Wohneinheiten zur Verfügung stellen. Mit dabei ist ein kleineres Mehrfamilienhaus mit zwölf Wohnungen im Stadtteil Stellingen. Ein größeres Projekt muss noch das Baugenehmigungsverfahren durchlaufen. Dabei entsteht ebenfalls in Stellingen ein Mehrfamilienhaus mit circa 60 Wohnungen und Tiefgarage. Darin sind ausschließlich Zweizimmerwohnungen vorgesehen.

Mitte

Weiter südlich, im niedersächsischen Nienburg an der Weser, sind 150 Wohnungen geplant, davon 90 im Bestand und 60 im Neubau. Der Bauantrag dafür wurde im Juni 2020 gestellt. Wenige Kilometer von Nienburg entfernt, und noch etwas südlicher, befindet sich die Stadt Peine. Hier entsteht ein Neubauprojekt, das sich ebenfalls in der Genehmigungsphase befindet. Dabei werden durch die DFK Bau GmbH 190 Wohnungen gebaut. Die Planungen sehen aufgrund der Hinweise der Genehmigungsbehörde eine Tiefgarage mit zwei Geschossen vor, damit das Objekt ausreichend Stellplätze bietet. Im niedersächsischen Duderstadt bei Göttingen kommt eine mit 25 Wohneinheiten vergleichsweise kleine Immobilie hinzu. Auf circa gleicher Höhe wie Duderstadt, in Nord-Süd-Richtung betrachtet, liegen weitere vorgesehene Objekte im Bundesland Nordrhein-Westfalen. Das Volumen wird von Valeri Spady mit rund 300 Wohneinheiten beziffert.

Süden

Aber auch im „echten“ Süden der Republik erhöht die DFK ihre Immobilienaktivitäten. Im Norden Bayerns werden Projekte in Coburg sowie in Aschaffenburg entwickelt. Der Fokus liegt dabei auf Coburg, wo die große Versicherung HUK-Coburg ihren Sitz hat. Auf zwei bereits erworbenen Grundstücken sind Immobilien mit circa 200 Wohneinheiten geplant, die zusammen eine Wohnfläche von 15.000 bis 16.000 Quadratmetern aufnehmen. In Aschaffenburg, das mit seiner Nähe zur Finanzmetropole Frankfurt am Main ein hochinteressantes Pflaster ist, werden ebenfalls zwei Projekte angestrebt. Dabei handelt es sich um zwei Bestandsobjekte. Eines davon befindet sich bereits in der Baugenehmigungsphase für die anstehenden Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen.

Ein nordischer Ausreißer

Zum Abschluss gibt es noch einen außergewöhnlichen Ausreißer bei den in der Entwicklung befindlichen Projekten. Dies gilt gleich in zweierlei Hinsicht. Denn zum einen ist die Himmelsrichtung von Kaltenkirchen aus gesehen dabei nicht Süden, sondern Nordosten. Zum anderen entwickelt die DFK erstmals Ferienhäuser. Zielort ist der bekannte Ferienort Damp direkt an der Ostseeküste. „Deutschland wird bei den Deutschen als Urlaubsland immer beliebter, die Auslastungen für Feriendomizile in den bevorzugten Regionen betragen 90 Prozent und mehr“, erklärt der DFK-Gründer und fügt hinzu: „Aufgrund der Corona-Epidemie sehen wir hier ein starkes Wachstum, das wir für unsere Kunden in attraktive Anlagemöglichkeiten umsetzen möchten.“ In Damp werden deshalb 64 moderne Ferienhäuser geplant.

Entwicklungspotenzial auf bis zu 200.000 Quadratmetern

Abschließend weist Valeri Spady darauf hin, dass in naher Zukunft weitere Grundstücke im gesamten Bundesgebiet angekauft werden sollen. „Wenn alle Ankäufe erfolgreich verlaufen, werden wir Grundstücke mit einer Gesamtgröße von 200.000 Quadratmetern beplanen können.“

Keywords:Immobilieninvestment, Immobilien, Investieren, Neubau, Geldanlage, Kapitalanlage, Anlagestrategie, Altersvorsorge

Eine großzügige Immobilie in Enge-Sande direkt vor Sylt!

Großzügiges Einfamilienhaus mit ca. 200 m² Wohnfläche am Langenberger Forst in Enge-Sande zu verkaufen. Das Haus mit Wintergarten und Garage wurde umfassend modernisiert (Dachausbau, Sanitär, Elektro, Fußböden, Schlossdielen, Fenster, Bad, Fußbodenerwärmung etc.) und befindet sich auf einem a. 850 m² großen Grundstück in zentraler Ortslage Nähe Langenberger Forst.

EG: Im Erdgeschoss befindet sich eine Eingangsdiele, Lesezimmer, doppelflüglige Tür zum Schlafzimmer, offene Küche mit Essbereich, Bar und Kaminofen, sowie das Bad mit Badewanne, DU/WC und HWR. Hervorzuheben ist noch die Deckenhöhe von 2,60 m bzw. 4,50 m.

DG: Das Dach wurde neu ausgebaut und im Dachgeschoss befindet sich ein großer Schlafbereich mit gemütlicher Sitzecke und einem schönen Kaminofen.

Auf einen Blick:

Neue isolierverglaste Fenster mit innenliegenden Sprossen
Neuer Fußbodenbelag, Schlossdielen, Naturstein
DG komplett neu ausgebaut
Gemütliche offene Küche mit Essbereich
Zugang zum Wintergarten und zur Terrasse
Inkl. Einbauküche
Sep. Hauswirtschaftsraum
2 Schlafzimmer, Wohnzimmer, Lesezimmer
Bad mit Badewanne DU/WC
Wintergarten
Gartenhaus (als Werkstatt genutzt)
Garage
Pkw-Stellplätze
Eingewachsenes und nicht einsehbares Grundstück mit Gartenteich und Brunnen

Die Gemeinde Enge-Sande, mit ca. 1.100 Einwohnern, liegt am südlichen Rand des Langenberger Forstes zwischen Nord- und Ostsee und bietet mit ihren Rad-, Reit- und Wanderwegen viele Möglichkeiten, den Urlaub in Ruhe zu genießen. Das Wander- und Erholungsgebiet Langenberger Forst mit dem historischen Ochsenweg liegt quasi vor der Haustür. Die einmalige Natur und die ausgeschilderten Wanderwege im ca. 1.000 ha großen Langenberger Forst laden zu sportlichen Aktivitäten, einem erholsamen Spaziergang als auch zur inneren Einkehr ein. Die südliche und östliche Grenze wird durch die Soholmer Au geprägt, hier haben Angler aber auch Kanufahrer Gelegenheit ihren Urlaub zu gestalten.

Bereits 1974 vereinigten sich die ehemals selbständigen Gemeinden Enge, Engerheide, Knorburg, Sande, Schardebüll und Soholm zur Gemeinde Enge-Sande. Die Gemeinde verfügt über eine Grundschule und einen Kindergarten, sowie einen ländlichen Breitensportverein (SV Enge-Sande) mit einem großen Sportangebot für Jedermann. Es stehen eine Sporthalle, sowie zwei Fußballplätze zur Verfügung.

Das freistehende Einfamilienhaus befindet sich in zentraler Lage, mitten in Ort von Enge-Sande. Alle Dinge des täglichen Lebens wie z.B. Einkaufsmärkte (Aldi, Edeka, Lidl, Famila, Geschäfte etc.) gibt es im benachbarten Langenhorn oder in der Gemeinde Leck und Risum-Lindholm (jeweils ca. 10 Autominuten vom Haus entfernt). Der Netto Einkaufsmarkt in der Gemeinde Risum-Lindholm hat sogar bis 22:00 Uhr geöffnet. In Leck gibt es auch ein großes Ärztehaus, sowie Zahnärzte, ebenso in Langenhorn und in Niebüll eine Klinik (Klinikum Nordfriesland ca. 15 Autominuten).

Es ist die unmittelbare Nähe zur Nordsee und zu den Inseln Föhr und Sylt, was diese Lage so begehrenswert macht. Wohl kaum eine andere Region Deutschlands ist so sehr durch das faszinierende Zusammenspiel von Wolken, Wellen und Wind geprägt wie Nordfriesland. Die Region steht für Lebensqualität, Entschleunigung und Erholung. Nicht zuletzt deshalb zählt der Kreis zu den beliebtesten Urlaubsregionen der Bundesrepublik. Die nordfriesische Marsch ist Heimat zahlreicher selten gewordener Tier- und Pflanzenarten, fast 10 % des Kreisgebiets stehen daher inzwischen unter Naturschutz und das Wattenmeer gehört zum Weltnaturerbe. Das Meer zieht die Deutschen von jeher magisch an. Die Nordseeküste gehört zu den beliebtesten Reiseregionen der Deutschen. Wer sich auf sie einlässt, wird reich belohnt: durch Erholung, die noch lange nachwirkt.

Erleben Sie die Vorteile in einer der schönsten Regionen Deutschlands. Die Landschaft, die der große deutsche Expressionist Emil Nolde wie kein anderer in seinem künstlerischem Werk mit seiner Rauheit, Lieblichkeit und Farbenpracht konserviert hat. Die Insel Rømø mit einem der längsten Sandstrände Europas ist nicht weit entfernt. Zur Insel Rømø geht es ganz romantisch immer der Küste entlang. Rømø ist die südlichste dänische Wattenmeerinsel. Sie liegt drei Kilometer nördlich von Sylt und ist vor allem wegen des kilometerbreiten befahrbaren Sandstrandes ein beliebtes Ferienziel, vor allem für Surfer und Familien mit Kindern. Auch die Stadt Sønderborg an der Ostküste ist sehenswert.

Von Haus in Enge-Sande ist es nur 20 Minuten mit dem Auto nach Dagebüll dem „Tor zu den Inseln Föhr und Amrum“. Hier gibt es auch einen grünen Badestrand mit Blick auf das Wattenmeer, zur Insel Föhr und zu den Halligen. Erleben Sie hier Ebbe und Flut, oder buchen Sie eine fachkundig geführte Wattwanderung. In Dagebüll gibt es auch Gastronomie, Peter´s Pub und die Dagebüller Eismanufaktur. Auch der Hallig Krog auf der Hamburger Hallig ist einen Besuch wert (halbe Stunde entfernt), hier gibt es auch eine Badestelle. > weitere Gastronomiempfehlungen

Freunde des Golfsports finden in kurzer Entfernung in landschaftlich reizvoller Umgebung am Rande des Langenberger Forstes den vorbildlichen 18-Loch-Golfplatz Hof Berg. Weitere Golfplätze befinden sich auf der Insel Föhr und Sylt, in Dänemark Tønder (Toftlund, Arrild und Rømø) sowie in Husum und der Förde-Golf-Club Flensburg-Glücksburg.

Ein großes Kulturprogramm und Konzerte bietet auch der Charlottenhof in Klanxbüll. Sylt ist die Insel der Kontraste, Reetdachhäuser auf kleinen Warften, schmale Straßen und endlose Sandstrände, Wattenmeer und Heidelandschaften. Sie fahren mit dem Zug vom Bahnhof Langenhorn in ca. 40 Minuten auf die Insel. Vom Haus bis zum Bahnhof Langenhorn sind es nur ca. 5 Autominuten). Flensburg die maritime Stadt erwartet Sie (ca. 30 km, ca. eine halbe Stunde mit dem Auto). Ein Blick über die Flensburger Förde ist einfach traumhaft, zahlreiche weiße Segelboote, geben dem Betrachter ein maritimes Flair. In Flensburg lässt es sich herrlich shoppen und flanieren.

Wohl kaum eine andere Region Deutschlands ist so sehr durch das faszinierende Zusammenspiel von Wolken, Wellen und Wind geprägt wie Nordfriesland. Nicht zuletzt deshalb zählt der Kreis zu den beliebtesten Urlaubsregionen der Bundesrepublik. Ob auf der mondänen, bei deutscher und internationaler Prominenz beliebten Insel Sylt, auf den ursprünglicheren Nachbarinseln Föhr, Amrum und Pellworm oder den beschaulichen Halligen – einen Traumurlaub kann man in Nordfriesland vielerorts verbringen, und das nicht nur in den warmen Sommermonaten. Die nordfriesische Marsch ist Heimat zahlreicher selten gewordener Tier- und Pflanzenarten, fast 10% des Kreisgebiets stehen daher inzwischen unter Naturschutz. Ein Teil des weltweit einzigartigen Wattenmeers zählt ebenfalls zum Kreisgebiet. Die Stadt Niebüll bietet ein breites Spektrum für die Freizeitgestaltung, wie z.B. Hallenbad, Naturfreibad, Kegelbahnen, Tennisplätze, Tennishallen, Squash-Anlagen, Reithallen, Trendsportanlagen, alle Sportanlagen für die klassischen Breitensportarten sowie ein gut ausgebautes Rad- und Wanderwegenetz. Freunde des Golfsports finden in ca. 10 km Entfernung in landschaftlich reizvoller Umgebung am Rande des Langenberger Forstes einen vorbildlichen 18-Loch-Golfplatz. Weitere Golfplätze auf dem Festland befinden sich in Husum, Flensburg und in Dänemark in relativer Nähe zur Grenze.

Der hohe Freizeitwert der Region ergibt sich aber auch aufgrund der überaus verkehrsgünstigen Lage zur Nordseeküste, zu den Inseln und Halligen im Nationalpark Nordfriesisches Wattenmeer und nach Dänemark. Flensburg die maritime Stadt erwartet Sie. Ein Blick über die Flensburger Förde ist einfach traumhaft. Die Skyline von Flensburg und die zahlreichen weißen Segelboote, die vor dem Wind kreuzen, geben dem Betrachter ein maritimes Flair. In Flensburg lässt es sich herrlich shoppen und flanieren oder Sie setzen sich in eines der vielen Straßencafes oder Restaurants am Wasser. Sehenswert ist auch das nahe Dänemark mit den romantischen Städtchen Tønder an der Westküste oder Sonderburg an der Ostküste sowie die Insel Rømø mit einem der längsten Sandstrände Europas. Aber selbst die Großstadt Hamburg ist durch beste Bahnverbindungen zu jeder Tageszeit erreichbar. Erleben Sie die Vorteile in einer der schönsten Regionen Deutschlands. Die Landschaft, die der große deutsche Expressionist Emil Nolde wie kein anderer in seinem künstlerischem Werk mit seiner Rauheit, Lieblichkeit und Farbenpracht konserviert hat. Besuchen Sie das Nolde-Museum mit dem neuen Nolde-Cafe und Nolde-Restaurant. Ein großes Kulturprogramm und Konzerte gibt es auch im Charlottenhof in Klanxbüll.

Die Insel Sylt bietet seinen Besuchern zu jeder Jahreszeit ein vielfältiges Angebot an Gastronomie, Geschäften und Veranstaltungen. Die schöne Promenade offeriert Musik und Festivals und lädt zu Spaziergängen entlang des weitläufigen, weißen Sandstrandes ein. Ein feiner Sandstrand, unberührte Natur und eine raue Brandung, hier können Sie das gesunde Klima auf Sylt genießen. Die Inselhauptstadt Westerland ist die touristische Hochburg des Nordens und auch im Winter noch belebt. Nicht nur die zentrale Lage mit guter Verkehrsanbindung macht Westerland so begehrt.

Was macht Sylt so besonders? Sylt ist die Insel der Kontraste. Reetdachhäuser auf kleinen Warften, schmale Straßen und endlose Sandstrände, Wattenmeer und Heidelandschaften. Unternehmen Sie Ausflüge auf die Insel Sylt, genießen Sie den Tag dann auf der Insel und abends fahren Sie mit dem Zug über den Hindenburgdamm wieder zurück aufs Festland (Bahnhof Langenhorn).

Die Insel Rømø mit einem der längsten Sandstrände Europas ist nicht weit entfernt. Zur Insel Rømø sind es nur ca. 40 Minuten romantische Autofahrt an der Küstenstraße entlang. Rømø ist die südlichste dänische Wattenmeerinsel. Sie liegt drei Kilometer nördlich von Sylt und ist vor allem bei Surfern und Familien mit Kindern sehr beliebt. Zwei große Strände bilden den Mittelpunkt, neben dem Sonderstrand ist vor allem der Lakolk Strand sehr beliebt. Der über 700 Meter breite, feine Sandstrand darf mit dem Fahrzeug befahren werden. Havneby, im Süden der Insel, ist der größte Ort von Rømø. Dort ist auch der Fährhafen der Insel, der mit der Rømø-Sylt-Linie die einzige Alternative für Besuche auf Sylt ist, die nicht über den Hindenburgdamm führt.

Sehenswert ist das romantische Städtchen Tønder (nur wenige Autominuten entfernt) an der Westküste. Viele nutzen das grenznahe Städtchen gerne zum Einkaufsbummel und besuchen die Antiquitätenhändler z.B. in Tønder oder Møgeltønder, mit der schönsten Dorfstraße Dänemarks. Den romantischen Hjerpsted Strand hinter Højer erreicht man schnell, nicht weit von der Insel Rømø gelegen. Von hier haben Sie eine wunderschöne Aussicht auf das Meer und direkten Blick nach Sylt und Rømø. Ribe die älteste Stadt Dänemarks ist ebenfalls einen Besuch wert. Ribe war einst wichtige Hafenstadt an der Nordsee.

Weitere Informationen:
https://www.cvm-chevalier.de/Einfamilienhaus-Enge-Sande
https://www.ostsee-olpenitz.de/objekte/einfamilienhaus-enge-sande/

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Was spricht für oder gegen den Kauf einer Wohnung im Bestand.

Bei der Suche nach einer Immobilie für den eigenen Bedarf stehen die Suchenden zunächst einmal vor der Frage, ob es eine Wohnung oder ein Haus sein soll, welches man kaufen möchte. Diejenigen Käuferinnen und Käufer, welche sich für eine Wohnung entscheiden, stehen dann, wie die Eigenheimkäuferinnen und Käufer ebenso, vor der Entscheidung, ob eine Wohnung neu gebaut werden soll oder aber ob man eine Bestandsimmobilie mit vorhandenen und hoffentlich bekannten Stärken und Schwächen erwirbt.

Welche Vor- und Nachteile die jeweilige Entscheidung mit sich bringt und woran Interessentinnen und Interessenten unbedingt denken sollten, klären wir in diesem Artikel. Der Artikel soll eine Entscheidungshilfe liefern und dabei die Vor- und Nachteile beider Möglichkeiten genau unter die Lupe nehmen. Vor allem auch mit Blick auf den späteren Wohnungsverkauf lohnen sich Überlegungen welcher Immobilientyp individuell besser passt.

Neubau: Traumhafte Individualität oder nie endendes Bauvorhaben?

Wer sich dafür entscheidet, eine Wohnung ganz nach seinen Vorstellungen neu bauen zu lassen, der entscheidet sich gleichzeitig für ein hohes Maß an Individualität. Der Vorteil eines Neubaus ist natürlich, dass mit dem Architekten oder Bauträger genau abgesprochen werden kann, welche Besonderheiten in der Wohnung vorhanden sein sollen. Der Vorteil der angenommenen Individualität, die bei einer neu gebauten Wohnung ganz nach den eigenen Vorstellungen gegeben ist, ist bei einer Bestandswohnung niemals zu erreichen.
Jedoch entpuppt sich der Traum von den eigenen vier Wänden in nicht wenigen Fällen als deutlich kostspieliger als zunächst angemacht. Egal wie gut die Käuferinnen und Käufer zunächst kalkulieren, nahezu immer entstehen im Laufe des Bauprozesses Kosten, die in der ursprünglichen Kalkulation nicht vorgesehen waren. So sollte vor Baubeginn stets noch ein finanzieller Puffer vorhanden sein, welcher deutlich über die veranschlagten Kosten hinausgeht, damit im Laufe jenes Prozesses nicht das böse Erwachen kommt und die Käuferinnen und Käufer mit leerer Tasche vor der unfertigen Wohnung stehen.

Ein weiterer Nachteil ist jener, dass auch ein genauer Zeitplan niemals wirklich eingehalten werden kann. Stets gibt es noch Unklarheiten mit Ämtern, Lieferschwierigkeiten oder schlicht und einfach keine verfügbaren Handwerker. So ist es bei einer neu erbauten Wohnung nur sehr schlecht planbar, wann man in jene einziehen kann und zu welchem Zeitpunkt die alte Wohnung, die häufig noch zur Miete bewohnt wird, gekündigt werden sollte. Hier entstehen häufig doppelte Kosten durch bereits bestehende Kreditraten und die noch zu entrichtende Miete für die derzeit bewohnte Mietwohnung.

Eine Bestandswohnung kaufen: Ewige Suche oder schneller Einzug ins Glück?

Die meisten Käuferinnen und Käufer von Wohnungen, seien es Bestandsimmobilien oder neu erbaute Wohneinheiten, haben sehr genaue Vorstellungen davon, welche Besonderheiten die Wohnung beinhalten sollte. Von der Raumaufteilung, der Anzahl der Bäder bis hin zur Raumaufteilung und der entsprechenden Raumgröße, gibt es keine Vorlieben, die auf dem Markt nicht vorhanden sind.

Womit wir beim vielleicht größten Nachteil bei Bestandsimmobilien wären: Die Suche nach einer Bestandsimmobilie gestaltet sich, je mehr individuelle Wünsche wir im Kopf haben, immer schwieriger und langwieriger. Wer die Traumwohnung im Bereich der Bestandsimmobilien sucht, der braucht bei Zeiten einen langen Atem und sollte nicht darauf versteift sein, die Wohnung so schnell wie möglich finden zu müssen.
Ist eine Bestandswohnung, die den eigenen Vorstellungen entspricht, jedoch erst einmal gefunden, so gibt es zahlreiche Vorteile, die benannt werden können:
Bestandsimmobilien sind nach dem Kauf, welcher sich in der Regel bei gesicherter Finanzierung recht zügig abwickeln lässt, je nach Absprache, schnell beziehbar. Es herrscht für die Käuferinnen und Käufer absolute Planungssicherheit was das Zeitliche, aber auch den finanziellen Rahmen betrifft. Bei einer Bestandsimmobilie ist, sofern eine gründliche Begehung sowie eine Begehung mit einem Gutachter stattgefunden hat, eher nicht mit negativen Überraschungen zu rechnen. Es ist hier gut abzuschätzen, wie lange einzelne Elemente der Wohnung noch tüchtig ihren Dienst tun und wann eventuelle Kosten für Reparaturen und Instandhaltungen auf die Käuferinnen und Käufer zukommen werden.

Fazit

Das Ergebnis unseres Artikels mag vielleicht einige Interessentinnen und Interessenten überraschen, jedoch schlagen wir uns auf der Grundlage der zusammengefassten Argumente, eher auf die Seite der Bestandswohnungen. Nur wer sehr individuelle Wünsche hat und diese um jeden Preis umsetzen möchte, sollte aus unserer Sicht auf eine Neubau Wohnung zurückgreifen. Als Immobilienmakler in Nürnberg unterstützen wir Sie gerne mit Rat und Tat bei der Umsetzung.

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