Kategorie: Immobilien

Müll neben den Containern, verkommene Grünanlagen, schlechte Stimmung: Das Herwing-Ensemble ist über die Stadtgrenzen hinaus bekannt. Wie kann eine Wohnanlage so konsequent runtergewirtschaftet werden? Wer jetzt auf eine Antwort hofft, wird leider enttäuscht sein. Denn vor einigen Monaten hat die belvona Wohnungsgesellschaft im Herwing-Ensemble Einzug gehalten. Einzug? Einige Mieterstimmen bestätigen diesen Eindruck. Denn seit das junge Wohnungsunternehmen im Vorort von Dortmund die Führung übernommen hat, wird an allen Ecken und Enden repariert, modernisiert und der große Sanierungsstau aufgeholt. „Als der erste Container hier stand, wusste man direkt, dass es losgeht“, lobt eine Mieterin die rundum positive Entwicklung, die typisch für belvona ist.

Zufriedene Mieter sind für belvona das Wichtigste. Deshalb hat sich das junge Unternehmen einen starken Partner mit ins Boot geholt: den Hausmeister Servicepartner PRODOMUS. Zuverlässig und gründlich setzt das engagierte Team alle anfallenden Arbeiten um: Außenanlagen werden gepflegt, Treppenhäuser und Kellerräume frisch gestrichen – die Begeisterung des Erstbezugs soll kontinuierlich erhalten bleiben.

Wer sich jetzt die Frage stellt, ob dieser Eifer nur von kurzer Dauer ist, kann sich beruhigt zurücklehnen. Auch in Zukunft können die Mieter des Herwing-Ensembles jederzeit Feedback geben – ob in den Mietersprechstunden, dem Mieterforum oder über die Social-Media-Kanäle. Darüber hinaus ist die Wahl eines Mieterbeirats geplant. Und wenn es doch einmal zu Unstimmigkeiten zwischen Mieter und Vermieter kommen sollte? belvona übernimmt die Kosten für einen unabhängigen Sachverständigen. Sollte dieser feststellen, dass der identifizierte Schaden nicht rechtzeitig beseitigt werden kann, ist der Mieter zwischenzeitlich von Mietzahlungen befreit.

Ist das nicht unwirtschaftlich? In einigen Fällen bestimmt. Doch belvona glaubt daran, dass jeder Mieter ein Recht auf eine gute und gepflegte Wohnung hat. Und dieses Recht wird belvona in Zukunft auf weitere Objekte ausweiten: 4.000 bis 8.000 Wohneinheiten sollen in diesem Jahr noch zusätzlich übernommen werden.

Weitere Informationen finden sich online unter https://belvona.de/ oder https://www.youtube.com/watch?v=iiPPaYST20Q&t=6s

Keywords:belvona, persönlicher Service, Zufriedenheitsgarantie, Wohnungsunternehmen Düsseldorf, Herwing-Ensemble

Makler und Mittler
Ein – leider – gängiges Klischee des Immobilienmaklers besteht darin, dass er für einmal die Türe zu öffnen sehr viel Geld verdient. Dieses Vorurteil zu entkräften und seine Dienstleistung transparent den Kunden zu vermitteln gehört daher zu den Grundlagen eines jeden Maklers die er im Schlaf beherrschen sollte. Damit er jeden Cent seiner Provision wert ist. Wenn er das schon nicht kann – wie soll er dann Ihre Immobilie richtig verkaufen? Als guter Makler und Vermittler bekomme ich unsere Provision von der Partei für die wir Arbeiten – also für Käufer und Verkäufer.

Am Anfang eines jeden Verkaufs steht die Akquise, d.h. einen schriftlichen Alleinauftrag eines Verkäufers mit einer entsprechenden Provisionsvereinbarung zu bekommen. Bei der ersten Besichtigung des zu verkaufenden Objekts erläutere ich daher den Verkäufern detailliert unsere Vorgehensweise und übergebe ihnen auch noch eine schriftliche Zusammenfassung hierüber. Außerdem bekommen die Verkäufer von mir „Hausaufgaben“ und zur ersten Information schon einmal meinen Maklervertrag zur Durchsicht.

Warum denn ein Makler?
Anschließend erfolgt meine Immobilienwertermittlung, Details hierzu dann in meinem zugehörigen Blog. Sofern ich mit meiner Ermittlung und den Vorstellungen des Verkäufers nicht allzu weit auseinander liege, was recht selten vorkommt, da ich ja meist sehr vernünftige Auftraggeber habe, bespreche ich noch vor Unterzeichnung des Alleinauftrages die weiteren Rahmenbedingungen des Verkaufs. Insbesondere der mögliche Zeitpunkt der Kaufpreiszahlung und die Übergabe an den Käufer, eventuelle Restschulden aber auch ganz weltliche Dinge wie Möglichkeiten einen besseren Kaufpreis zu erzielen, spielen hierbei eine wichtige Rolle. Selten kommt vor, dass Verkäufer ihre Immobilie wesentlich höher einschätzen als meine Expertise, dann empfehle ich regelmäßig den Privatverkauf oder Mitbewerber, die viel versprechen. Davon gibt es viele.

Immer wieder erhalte ich auch Rückmeldung, warum ein Auftrag an mich und nicht an den Konkurrenten, der vielleicht sogar weniger oder – noch schlimmer – keine Verkäuferprovision verlangt, vergeben wird. Neben der reinen Fachkompetenz und der zahlreichen Referenzen zählt eben auch gerade bei einem Immobilienverkauf das Zwischenmenschliche, die Sympathie und Empathie. Wenn schon im Vorfeld der Beauftragung ein hohes Engagement, für mich eine Selbstverständlichkeit, z.B. durch kurze Reaktionszeiten, Aufrichtigkeit und einer hohen Verbindlichkeit, vorherrscht, fällt die Entscheidung für eine Beauftragung leichter. Dies beruht übrigens bei mir auf Gegenseitigkeit. Wenn ich das Gefühl habe, dass es nicht passt, dann ist vielleicht ein anderer der Richtige.

Der Maklervertrag ist also erwartungsgemäß unterschrieben, anschließend erfolgt die Aufbereitung sämtlicher Unterlagen, die ein Immobilienkäufer erwarten kann. Hierzu zählt neben der Erstellung eines aussagekräftigen Exposes auch die Prüfung und ggf. die Rücksprache mit dem Eigentümer oder beteiligter Dritter. Eine detaillierte Auflistung erspare ich mir nun aber, wir wollen es dem Privatverkäufer doch nicht allzu leicht machen.

Königsdisziplin Empfehlung
Wichtig für den Verkauf ist auch eine entsprechende Inszenierung der Immobilie. Ich beauftrage üblicherweise bei einem Verkauf einen professionellen Fotografen. Objektabhängig kann auch ein Drohnenflug oder ein 360° Rundgang erstellt werden. Natürlich immer in Absprache und auf Wunsch des Immobilienverkäufers. Ebenfalls werden die Grundrisse digital aufbereitet. Der Interessent muss den Eindruck der professionellen Dienstleistung und nicht den des schnellen Profits vermittelt bekommen. Nachhaltigkeit zählt. Schließlich sind zufriedene Immobilienkäufer und -verkäufer die Empfehlungsgeber von morgen.

5 Tipps für den erfolgreichen Immobilienverkauf:
1. Fragen Sie mehrere Makler um Rat
2. Bitten Sie um Ihre Expertise und holen Sie sich Referenzen ein
3. Lassen Sie sich das Vorgehen und die Strategie erläutern
4. Setzen Sie den „richtigen“ Preis an
5. Beauftragen Sie nur einen Makler

Wenn Sie noch unsicher sind, welcher Makler Sie bei Ihrem Kauf oder Verkauf unterstützen soll machen Sie ein Vorgespräch. Und wenn Sie jemanden kennen, der eine Immobilie kaufen oder verkaufen möchte, so senden Sie ihm den Beitrag doch einfach zu.

Weitere Informationen:
https://www.landgraf-immobilienmakler-reutlingen.de
Reutlingen Telefon 07121-310024

Keywords:Immobilienmakler, reutlingen, landgraf immobilien

Qualitätsmakler arbeiten transparent und sind Marketingspezialisten

Wir verstehen das ein Immobilienverkauf für Sie als Verkäufer oft viel mehr ist als ein einfacher Handel. Die Experten der Sonneninsel Rügen GmbH schaffen in jeder Lebenslage ganzheitliche Lösungen im Einklang mit Ihren persönlichen Vorstellungen und Zielen.
Sonneninsel Rügen GmbH in Glowe ist Qualitätsmakler und somit transparent. Hier wird mit offenen Karten gespielt. Transparenz versprechen viele. Aber wem darf man tatsächlich in die Karten schauen? Uns natürlich. Den Experten der Sonneninsel Rügen GmbH und das seit 25 Jahren. Wir haben unsere Erfahrung und viel Energie investiert. Wir sind Marketingspezialisten und wissen worauf es ankommt.
Marketing und Präsentation prägen vom allerersten Eindruck bis zur endgültigen Kaufentscheidung den Kontakt zu den Kaufinteressenten. Die Perfekte Präsentation erzielt dabei die grösste Wirkung.
Kommen Sie doch einfach in unser Büro
Sonneninsel Rügen GmbH
Hauptstr. 24
Tel 01715662049
18551 Glowe

Keywords:Immobilienmakler Insel Rügen, Luxusimmobilienmakler Insel Rügen, Immobilienmakler Breege, Immobilienmakler Juliusruh, Immobilienmakler Wiek, Immobilienmakler Kap Arkona, Immobilienmakler Binz, Makler

Mainzer Home Stagerin gewinnt 3. Preis in der Kategorie Erbimmobilie / zusätzliche Nominierung in der Kategorie „Luxusimmobilie“

Die DGHR-Home Stagerin Cornelia Augustin aus Mainz-Gonsenheim gehört zu den besten ihrer Zunft: Jetzt wurde sie zum dritten Mal in vier Jahren von der Deutschen Gesellschaft für Home Staging und Redesign (DGHR) mit einem DGHR Star für ihr erfolgreiches Home Staging ausgezeichnet.

Cornelia Augustin bekam ihren Preis in der wohl umkämpftesten Kategorie „Unrenovierte Bestandsimmobilie inklusive Erbimmobilie“ während einer Online-Zeremonie von Iris Houghton, der 1. Vorsitzende der DGHR, virtuell überreicht. Die war voll des Lobes für das von Cornelia Augustin eingereichte Projekt: „Ein tolles Beispiel, das zeigt, wie wir von der Vergangenheit in die Zukunft kommen. Das Kopfkino geht an … traumhafte Arbeit!“ Außerdem kam Cornelia Augustin erstmals in zwei Kategorien unter die fünf Nominierten, neben der Bestandsimmobilie überzeugte sie die Fachjury auch in der Kategorie „Luxusimmoblie“.

Home Staging ist die Kunst, ein Haus oder eine Wohnung so zum Verkauf vorzubereiten, dass Interessenten sich vorstellen können, dort glücklich zu werden. Vorteil für den zukünftigen Käufer: Er sieht das Haus oder die Wohnung modern eingerichtet und optimal beleuchtet – in leerem oder gar renovierungsbedürftigen Zustand könnte er sich das gar nicht vorstellen. Vorteil für den Verkäufer: Je besser sich die Käufer ihr neues Zuhause vorstellen können, desto eher sind sie bereit, einen angemessenen Preis zu bezahlen. Und schneller geht es so selbstverständlich auch.

Cornelia Augustin wurde für ein Projekt von Engel & Völkers in Würzburg ausgezeichnet, das zunächst für ein Jahr keinen Käufer gefunden hatte. Nach dem Staging führte bereits die erste Besichtigung zum Verkauf, insgesamt gab es binnen einer Woche drei Kaufzusagen. Cornelia Augustin gewann mit diesem Projekt insgesamt den 3. Platz.

Keywords:Home Staging, Homestaging, Immobilienverkauf, Immobilie, DGHR, Makler, Engel & Völkers

Wohnen mit Ambiente und Flair in begehrter Lage vor Sylt und Dänemark.

Ein Traumobjekt im mediterranen Stil mit Ambiente und Flair und 237 m² Wohnfläche in schöner ruhiger Lage von Risum-Lindholm, vor der Insel Föhr und Sylt. Hier findet man Ruhe und Gemütlichkeit um mal richtig auszuspannen. Man hört die friesische Sprache, man sieht die alten Kapitänshäuser und es duftet überall in den blühenden Bauerngärten. Die Villa Toskana wurde mit sehr viel Liebe zum Detail unter Verwendung hochwertiger Materialien erstellt, mit einem besonderen Gefühl für Stil und Lebensqualität. Das begrenzte Angebot an hochwertigen Objekten in gefragter Lage, macht die Villa Toskana zu einer sicheren und begehrten Investition mit viel Wertsteigerungspotenzial in der Zukunft.

Das exklusive Objekt wurde 2013 erbaut und das Haus ist absolut neuwertig. Das Grundstück hat eine Größe von ca. 1.500 m² mit altem Baumbestand und einem großen Teich. Der Garten ist romantisch angelegt und nicht einsehbar. Das schöne Haus wurde mit viel Liebe zum Detail ausgestattet und hat eine Wohnfläche von 237 m² mit großem Wohn-/Essbereich, off. Kamin, offene Küche mit HWR und Zugang zur Terrasse und zum Garten. Im EG befinden sich außerdem DU/WC, große Diele, Abstellraum, Büro, Schlafzimmer und ein sep. Lesezimmer. Im Obergeschoss befinden sich 6 Schlafzimmer, Flurbereich und zwei Bäder mit DU/WC und Badewanne (Master Bad). Von zwei Schlafzimmern hat man Zugang zum großzügigen überdachten Westbalkon. Zum Haus gehört außerdem eine Garage sowie weitere PKW-Stellplätze. Der Garten ist großzügig und romantisch angelegt, mit Terrasse, Sitzplätzen und Teich. Von der Süd-Terrasse haben Sie einen wunderschönen Blick in den Garten und auf die angrenzende Pferdekoppel. Es handelt sich um eine schöne gepflegte Gesamtanlage, in herrlicher Lage. Das Nachbargrundstück mit einer Größe von 2.100 m² kann zusätzlich erworben werden.

Risum-Lindholm liegt mitten im Herzen Nordfrieslands, nicht weit von Nord- und Ostsee entfernt. Die Gemeinde Risum-Lindholm hat ca. 3.700 Einwohner und ist die größte Landgemeinde im Kreis Nordfriesland. In dem typschen Friesendorf befinden sich zwei Schulen, eine Schule im Ortsteil Lindholm und die dänisch-friesische Schule im Ortsteil Risum. Durch den regen Sportverein SV Frisia wird intensiv Breitensport betrieben. Die Gemeinde verfügt über fünf Sportplätze, eine Sporthalle (Friesenhalle), Tennisclub mit Tennisplätzen, Kegelbahnen, zwei Reithallen mit diversen Reitplätzen und vielen Kinderspielplätzen. Die ärztliche Versorgung in der Gemeinde ist durch einen Allgemeinarzt und zwei Zahnärzte gewährleistet. In der 4 km entfernten Stadt Niebüll befindet sich das Klinikum Nordfriesland sowie weiterführende Schulen (Realschule und FPS Gymnasium). Einen breiten Raum nimmt die Heimatpflege in der Gemeinde ein. Die Gemeinde bemüht sich, insbesondere das friesische Kulturgut zu bewahren. Im Dorf wird noch friesisch gesprochen und im Andersen Hüs im Ortsteil Klockries gibt es ein Museum, Cafe, Konzerte- und Theaterveranstaltungen. Das Andersen-Hüs ist seit 1993 offizieller Vereinssitz des Frasche Feriin for e Ååstermååre (Ostermooringer Friesenverein e.V.).

Die ansprechende und exklusive Villa Toskana liegt in bevorzugter Lage, in einer Anliegerstraße von Risum-Lindholm. Alle Dinge des täglichen Lebens wie z.B. Bäcker, Metzger, Einkaufsmärkte (Aldi, Netto bis 22:00 Uhr geöffnet), Post und Getränkemarkt, sind in wenigen Minuten erreichbar. Es ist die unmittelbare Nähe zur Nordsee und zu den Inseln Föhr und Sylt, was diese Lage so begehrenswert macht. Wohl kaum eine andere Region Deutschlands ist so sehr durch das faszinierende Zusammenspiel von Wolken, Wellen und Wind geprägt wie Nordfriesland. Die Region steht für Lebensqualität, Entschleunigung und Erholung. Nicht zuletzt deshalb zählt der Kreis zu den beliebtesten Urlaubsregionen der Bundesrepublik. Die nordfriesische Marsch ist Heimat zahlreicher selten gewordener Tier- und Pflanzenarten, fast 10 % des Kreisgebiets stehen daher inzwischen unter Naturschutz und das Wattenmeer gehört zum Weltnaturerbe. Das Meer zieht die Deutschen von jeher magisch an. Die Nordseeküste gehört zu den beliebtesten Reiseregionen der Deutschen. Wer sich auf sie einlässt, wird reich belohnt: durch Erholung, die noch lange nachwirkt.

Erleben Sie die Vorteile in einer der schönsten Regionen Deutschlands. Die Landschaft, die der große deutsche Expressionist Emil Nolde wie kein anderer in seinem künstlerischem Werk mit seiner Rauheit, Lieblichkeit und Farbenpracht konserviert hat. Besuchen Sie das Nolde-Museum mit dem Nolde-Cafe Seebüll. Hjerpsted Strand (Über die romantische Küstenstraße nur 30 Autominuten entfernt) ist ein Strand hinter Højer und nicht weit von Rømø gelegen. Von hier haben Sie eine wunderschöne Aussicht auf das Meer und bei gutem Wetter direkten Blick nach Sylt und Rømø. Die Insel Rømø mit einem der längsten Sandstrände Europas ist nicht weit entfernt. Zur Insel Rømø sind es nur ca. 40 Minuten romantische Autofahrt an der Küstenstraße entlang. Rømø ist die südlichste dänische Wattenmeerinsel. Sie liegt drei Kilometer nördlich von Sylt und ist vor allem wegen des kilometerbreiten befahrbaren Sandstrandes ein beliebtes Ferienziel, vor allem für Surfer und Familien mit Kindern. Auch die Stadt Sønderborg an der Ostküste ist sehenswert.

Von der Villa Toskana ist es nur eine Viertelstunde mit dem Auto nach Dagebüll dem Tor zu den Inseln Föhr und Amrum. Hier gibt es auch einen grünen Badestrand mit Blick auf das Wattenmeer, zur Insel Föhr und zu den Halligen. Erleben Sie hier Ebbe und Flut, oder buchen Sie eine fachkundig geführte Wattwanderung. In Dagebüll gibt es auch Gastronomie, Peter´s Pub und die Dagebüller Eismanufaktur. Auch der Hallig Krog auf der Hamburger Hallig ist einen Besuch wert (20 Minuten entfernt), hier gibt es auch eine Badestelle.

Freunde des Golfsports finden in kurzer Entfernung in landschaftlich reizvoller Umgebung am Rande des Langenberger Forstes den vorbildlichen 18-Loch-Golfplatz Hof Berg. Weitere Golfplätze befinden sich auf der Insel Föhr und Sylt, in Dänemark Tønder (Toftlund, Arrild und Rømø) sowie in Husum und der Förde-Golf-Club Flensburg-Glücksburg.

Ein großes Kulturprogramm und Konzerte bietet auch der Charlottenhof in Klanxbüll. Sylt ist die Insel der Kontraste, Reetdachhäuser auf kleinen Warften, schmale Straßen und endlose Sandstrände, Wattenmeer und Heidelandschaften. Sie fahren mit dem Zug vom Bahnhof Niebüll in nur 35 Min. auf die Insel. Von der Villa Toskana bis zum Bahnhof Niebüll sind es nur 6 km (ca. 10 Autominuten). Alternativ können Sie auch mit dem Auto mit der Syltfähre von Rømø auf die Insel Sylt fahren. Flensburg die maritime Stadt erwartet Sie. Ein Blick über die Flensburger Förde ist einfach traumhaft, zahlreiche weiße Segelboote, geben dem Betrachter ein maritimes Flair. In Flensburg lässt es sich herrlich shoppen und flanieren.

Weitere Informationen und Bilder vom Objekt unter http://www.Villa-Toskana.de
Tel.: 04661 941305 oder 0174 374 29 67

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Viele Menschen wissen nicht, was ein Wertgutachten ist. Dieser Artikel zeigt, was Sie über ein Wertgutachten wissen müssen, wer ein Gutachten anfertigt und wie viel es kostet.

Eine Immobilienbewertung wird benötigt, um den Wert einer Immobilie oder einem Grundstück so genau wie möglich zu bestimmen. Durchschnittlich dauert ein Gutachten um die 1-2 Stunden, kann aber nach der Größe der Immobilie und dem Aufwand erheblich steigen.

Die verschiedenen Verfahren

Wertgutachten werden mit Hilfe von bestimmten Verfahren ermittelt. Diese Verfahren eignen sich nicht für jede Immobilie gleich, daher muss der zuständige Sachverständige entscheiden, welches Verfahren gerade sinnvoll ist. Manchmal werden auch zwei Verfahren gleichzeitig für eine Immobilie genutzt, um ein möglichst genaues Ergebnis zu erzielen.

Vergleichswertverfahren

Dieses Verfahren wird hauptsächlich für Immobilien und Grundstücke benutzt, die vom Käufer dann auch selbst genutzt werden. Bei der Ermittlung des Verkehrswertes, werden ähnliche Immobilien oder Grundstücke herangezogen, die in einer ähnlichen Lage liegen, um daraus einen direkten Vergleich zu erzielen.

Ertragswertverfahren

Ein Ertragswertverfahren wird angewendet, wenn es sich um eine Immobilie oder ein Grundstück handelt, das weitervermietet werden soll. Dazu zählen auch Gewerbeimmobilien.

Bei diesem Verfahren werden der Bodenwert und der Gebäudeertrag getrennt berechnet. Dieses Vorgehen ist nötig, da der Wert des Bodens sich nicht verändert, aber der des Gebäudes schon. Besonders wichtig sind der Rohertrag und die Bewirtschaftungskosten.
Bewirtschaftungskosten sind alle Kosten, die nötig sind, um das Haus in Stand zu halten. Darunter können fallen:

-Abschreibungen
-Mietausfallwagnis
-Instandhaltung

Der Rohertrag wird zusammengesetzt aus allen Erträgen, die die Immobilie mit sich zieht wie z.B. die Miete. Wichtig ist, dass hier nicht die Ist-Mietpreise zählen, sondern die ortsüblichen Mietpreise.

Sachwertverfahren

Der Wert einer Immobilie wird bei diesem Verfahren anhand des Bodenwertes und des Gebäudesachwerts ermittelt. Mit Hilfe des Bodenrichtwerts lässt sich der Bodenwert bestimmen und durch die Gebäudeherstellungskosten lässt sich der Gebäudesachwert ermitteln.
Bei dem Verfahren muss der Restgebäudewert in Betracht gezogen werden. Um den Restgebäudewert anzugeben, wird eine Baujahr-bedingte Alterswertminderung abgezogen. Das Sachwertverfahren gibt die Herstellungskosten für die Immobilie an, eben deswegen ist es für Banken besonders sicher.

Wer erstellt ein Gutachten?

Um ein Gutachten zu erstellen, wird ein Sachverständiger benötigt. Da in Deutschland „Sachverständiger“ kein geschützter Begriff ist, kann sich jeder so betiteln. Eine leider logische Folge ist, dass viele Sachverständige nicht über die nötige Erfahrung beziehungsweise das nötige Wissen verfügen, sich aber dennoch als Sachverständige bezeichnen.

Öffentlich bestellte und vereidigte Sachverständige

Diese Art von Sachverständigen ist von der IHK (Industrie und Handelskammer) geprüft und zertifiziert worden. Sie haben die nötige Sachkunde, Unabhängigkeit, Objektivität und Vertrauenswürdigkeit nachgewiesen. Ein öffentlich bestellter Sachverständige wird hinzugezogen, wenn es gerichtliche Auseinandersetzungen gibt oder ein gerichtliches Gutachten erstellt werden soll.

Staatlich anerkannter Immobiliengutachter

Dieser Sachverständige steht unter der Aufsicht der Landesbehörden und wurde von der IHK zertifiziert. Er erstellt Gutachten für behördliche Zwecke.

Freier Immobiliensachverständiger

Er hat keine Zertifizierung und wurde auch nicht geprüft. Bei diesen sollten Sie auf die Referenzen achten, um einen professionellen Sachverständigen zu engagieren. Dieser eignet sich für Hauskäufe und Hausverkäufe. Er kann keine gerichtlichen oder behördlichen Gutachten durchführen.

Welche Gutachten gibt es?

Verkehrswertgutachten

Beim Verkehrswertgutachten wird der Verkehrswert ermittelt und umfasst ca. 20-30 Seiten. Dieser Wert ist der Gesamtpreis, den die Immobilie voraussichtlich beim Verkauf erzielen wird. Dieser wird in den verschiedenen Verfahren errechnet. Bei gerichtlichen Angelegenheiten ist dieses Wertgutachten zulässig.

Typisch für solche Angelegenheiten sind:

-Zwangsversteigerungen
-Scheidungen
-Erbfälle

Seit 2009 gibt es keine festen Honorare mehr für solche Gutachten. Das hat zur Folge, dass die Preise jetzt frei verhandelbar sind. Es wurden allerdings durch die HOAI (Honorarordnung für Architekten und Ingenieure HOAI) Höchst- und Mindestsätze festgelegt. Der Preis wird von Immobilie zu Immobilie neu berechnet und hat mit der Art und Lage des Grundstücks und den Aufwand des Gutachtens zu tun.

Kurzgutachten

Kurzgutachten sind nicht so ausführlich wie normale Verkehrswertgutachten. Während ein Verkehrswertgutachten bis 30 Seiten lang ist, ist ein Kurzgutachten meistens nur 10 bis 15 Seiten lang. In diesem Gutachten sind nur die wichtigsten Informationen enthalten. Allerdings ist diese Art nicht vor Gericht zulässig.

Ein Kurzgutachten kann sinnvoll sein, wenn eine Wertermittlung für die Bilanz genutzt werden soll. Es ist weitaus billiger als ein normales Gutachten.

Wie viel kostet ein Gutachten?

Ein fester Preis kann bei einem Gutachten nicht genannt werden, da die Verhandlungsbasis zwischen Sachverständigen und Auftraggeber frei ist. Die Kosten eines Gutachtens sind von verschiedenen Faktoren abhängig. Eine Rolle dabei spielen Faktoren wie Größe und Lage des Grundstücks, Aufwand sowie der Verkehrswert.

Ein Kurzgutachten ist in der Regel günstiger als ein Verkehrswertgutachten und wird mit einer Pauschale oder einem Stundensatz vergütet.

Welches Gutachten ist für mich sinnvoll?

Bevor Sie ein Gutachten erstellen lassen, sollte Sie den Grund dafür genau aufschreiben. Wird für eine gerichtliche Angelegenheit ein Gutachten benötigt wird, zählt hier nur das Verkehrswertgutachten.

Ein Kurzgutachten kann verwendet werden, um interne Informationen zu erhalten. Das bedeutet, Sie benötigen z.B. den Wert eines Grundstücks für die Bilanz. Bei einem Verkauf oder Kauf eines Grundstücks beziehungsweise einer Immobilie ist es immer zu empfehlen, sich ein ausführliches Verkehrswertgutachten erstellen zu lassen. Auch wenn Sie Ihre Immobilie verkaufen möchten sollten Sie auf ausführliche Fakten zurückgreifen.

Fazit

Die Erstellung eines Wertgutachtens kann hilfreich sein, wenn Sie die Marktlage beim Hauskauf oder Hausverkauf nicht kennen. Ein Sachverständiger bringt die nötigen Eigenschaften mit, um den Wert zu ermitteln. Er kann das Grundstück objektiv bewerten. Freie Sachverständige sollten jedoch genau überprüft werden.

Ein weiterer wichtiger Vorteil ist, wenn Sie den Verkehrswert Ihrer Immobilie kennen, können Sie auch besser über den Immobilienpreis verhandeln. Ebenfalls können sich Eigentümer genauer darüber informieren, was den Preis beeinträchtigt und wie dieser erhöht werden kann.

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Frank Krienen ist Geschäftsführer der belvona GmbH aus Düsseldorf, ein Unternehmen, das seit März am Markt ist und zur Zeit in großem Stil Wohnungen aufkauft. Dahinter steckt ein Plan! Krienen und sein Unternehmen sind angetreten, endlich anders zu handeln. Und den Mieter wieder in den Fokus zu stellen.

„Man möchte den börsennotierten Wohnungsgiganten zurufen: Macht endlich Euren Job!“ sagt Krienen und fügt hinzu: „Aber es ist hoffnungslos.“ Also macht er sich daran, diesen Job selbst zu übernehmen. „Natürlich muss ein Unternehmen Geld verdienen,“ erklärt Krienen, „aber in unserer Branche geht es um den Mieter. Wenn man das nicht kapiert, hat man in dem Business nichts verloren.“

Mit umfassendem Service will Krienen ein Wohngefühl erzeugen, wie man es aus der guten alten Zeit kennt. Ein Property-Manager zum Beispiel, der jederzeit ansprechbar ist, sollte es Mängel oder sonstige Probleme geben. „Wie früher, als man seinen Vermieter auch noch persönlich kannte,“ schwärmt Krienen. Das schließt moderne Techniken keinesfalls aus. So plant belvona auch Mieterforen, Facebookgruppen oder eine App. „Wir machen unseren Job,“ sagt Krienen, „das ist das Mindeste, was Mieter erwarten können.“

Zufriedenheit garantiert:
Bei belvona ist man überzeugt von dem Konzept. Deshalb gibt das Unternehmen seinen Mietern sogar eine Zufriedenheitsgarantie. „Wenn der Mieter nicht zufrieden ist, dann ändern wir das umgehend,“ sagt Krienen. „Darum ist es so wichtig, immer nah am Mieter zu sein. Direkt vor Ort. Denn nur da erfahre ich, was die Mieter wirklich bewegt.“

Weitere Informationen finden sich online unter belvona.de oder youtube.com/watch?v=QHjLKgUrd7w.

Keywords:belvona, persönlicher Service, Zufriedenheitsgarantie, Wohnungsunternehmen Düsseldorf

DFK-Unternehmensgruppe legt neue Unternehmensanleihe auf.

Die DFK-Unternehmensgruppe bringt für Bestands- und Neukunden eine neue Geldanlage auf den Markt. Über die neu aufgelegte Unternehmensanleihe haben Anleger die Möglichkeit, direkt von den Gewinnen aus dem Immobiliengeschäft der DFK-Gruppe zu profitieren. „Die Immobilie ist, wie die Entwicklungen in Zeiten von Corona erneut gezeigt haben, die sicherste Form der Geldanlage“, sagt Valeri Spady, Gründer und Vorstandsvorsitzender der DFK-Unternehmensgruppe. „Wir möchten unseren Kunden die Chance geben, ihr Geld ebenfalls sicher und gewinnbringend anzulegen – auch wenn sie nicht direkt oder erst zu einem späteren Zeitpunkt eine Immobilie erwerben möchten“, so der DFK-Gründer weiter.

Spar- oder Einmalanlagen

Das neue Produkt bietet den Kunden zwei Varianten. Zum einen lässt sich eine Einmaleinlage in einer individuellen Höhe leisten. Zum anderen kann die Anleihe in monatlichen Beträgen angespart werden. Die Verzinsung beträgt fünf Prozent pro Jahr über eine maximale Laufzeit von 25 Jahren. Wie diese vergleichsweise hohe Verzinsung möglich wird, erklärt Valeri Spady: „Ich gebe dazu ein Beispiel: Banken erzielen eine Gewinnmarge von bis zu zehn Prozent pro Jahr. Davon wird aber ein erheblicher Teil an die Aktionäre und Teilhaber des jeweiligen Instituts ausgezahlt, so dass für die Kunden nur ein Minimalzins von unter einem Prozent verbleibt.“ Ein weiteres Beispiel zeigt sich bei den häufig regional agierenden Wohnungsbaugenossenschaften. „Hier sind Dividenden von vier Prozent oder mehr eher die Regel als die Ausnahme.“ Da die DFK-Gruppe im Grunde im gleichen Bereich tätig ist, erziele sie mit dem lukrativen Immobiliengeschäft ähnliche Margen und schütte ebenso einen Teil der Gewinne aus. Diese gehen dann zum Beispiel an die Kunden mit der neuen Unternehmensanleihe.

Sicherheit durch Sachwert Immobilie

Für die Sicherheit der anngelegten Gelder sorgt vor allem deren Verwendung. Bei der DFK-Unternehmensgruppe fließt das Kapital der Kunden zu nahezu 100 Prozent in sichere Sachwerte – konkret in Immobilien. Die Gruppe kauft zum einen Bestandsimmobilien, die anschließend saniert werden. Zum anderen erfolgt die Investition in Grundstücke, auf denen Neubauten entstehen, welche das zum Konzern gehörende Bauunternehmen errichtet. In beiden Fällen erfolgt entweder eine Weiterveräußerung oder eine Vermietung der Objekte. Mit den Investitionen bewegt sich die DFK in absoluten Wachstumsregionen mit hoher Nachfrage nach Wohnraum, wie Valeri Spady verdeutlicht: „Wir wählen gezielt Standorte mit einer funktionierenden Infrastruktur aus, die sich in der Nähe großer Oberzentren und Metropolen befinden.“

Raten flexibel gestalten

Wer sich für die Unternehmensanleihe in Form eines monatlichen Sparbetrags entschließt, bleibt bei dem neuen Produkt dauerhaft flexibel. Denn die Raten lassen sich jederzeit erhöhen oder reduzieren. Auch ein komplettes Aussetzen ist möglich. Hinzu kommt, dass die eingezahlten Beträge nur für einen überschaubaren Zeitraum festliegen. So bietet sich zum Beispiel für aktuell abgeschlossene Verträge ab dem 31.12.2023 für Sparanlagen und ab dem 31.12.2025 für Einmalanlagen die Möglichkeit, beliebig hohe Summen der bereits eingezahlten Beträge zu entnehmen. „Solange die Verträge nicht komplett gekündigt werden, eröffnet sich für unsere Kunden damit eine dauerhafte Möglichkeit, ihr Geld zu attraktiven Konditionen anzulegen“, erklärt der DFK-Gründer. Die Kosten für diese dauerhafte, flexible Anlageform betragen fünf Prozent der Einmalanlage bzw. der am Ende eines Sparplans festgelegten Einlagesumme. „Wir gehen offen mit den Kosten um, denn diese Transparenz hat dafür gesorgt, dass die Kunden uns über Jahre und inzwischen sogar Jahrzehnte die Treue halten.“

Vertrauen und Treue

Die DFK-Unternehmensgruppe agiert mit ihrem Konzept bereits über fast 20 Jahre erfolgreich am deutschen Markt. Aktuell profitieren rund 7.000 Kunden Jahr für Jahr von den pünktlichen Auszahlungen ihrer Gewinnbeteiligungen. Valeri Spady wörtlich: „Wir halten unser Versprechen, die zugesagten Verzinsungen pünktlich und in voller Höhe auszuzahlen, seit es dieses Unternehmen gibt – dies zahlen uns die Kunden mit ihrem Vertrauen und langer Partnerschaft zurück.“

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Haus & Grund Hessen für niedrigere Grunderwerbsteuer und leichtere Nachverdichtung

Frankfurt/Wiesbaden, 10. Juni 2020 – „Auch in der Corona-Pandemie dürfen wir die Probleme auf dem hessischen Wohnungsmarkt, die uns seit Jahren begleiten, nicht aus den Augen verlieren.“ Diesen Appell richtete heute Christian Streim, Vorsitzender von Haus & Grund Hessen, beim Plenum der „Allianz für Wohnen in Hessen“ an Wirtschaftsminister Tarek Al-Wazir. Sein Lösungsvorschlag: Grunderwerbsteuer senken, Hürden zur Nachverdichtung beseitigen.

„Die Grunderwerbsteuer muss schnellstmöglich und zumindest für einen befristeten Zeitraum auf den alten Stand von 3,5 Prozent herabgesetzt werden“, sagte Streim im Plenum über die „Auswirkungen der Corona Pandemie auf den hessischen Wohnungsmarkt“. In diesen Krisenzeiten wäre eine solche Absenkung des aktuellen Steuersatzes von 6 Prozent ein „starkes Signal, sich trotz aller Widrigkeiten für die Schaffung neuen Wohnraums und die Investition ins Eigentum einzusetzen. Die gesamtgesellschaftlichen Bedürfnisse rechtfertigen eine solche Maßnahme, die keinen weiteren Aufschub duldet.“

Zudem bleibe auch in diesen Zeiten das Wohnen in der Stadt attraktiv und Menschen ziehen nach wie vor dorthin – trotz des sich derzeit etablierenden digitalen Fortschritts, der qualifizierte Arbeit von überall aus möglich macht. Sein Plädoyer: Genehmigungen zur Aufstockung bestehender Gebäude und zum Ausbau von Wohnungen und Dachgeschossen müssen vereinfacht und weitere Hürden beseitigt werden, um mit allen Möglichkeiten zur Nachverdichtung neuen Wohnraum zu schaffen.

Diese und weitere Vorschläge hatte der Landesverbandes der Hessischen Haus-, Wohnungs- und Grundeigentümer bereits im vergangenen Herbst in seinem „6-Punkte-Plan zur Verbesserung des Wohnungsangebots im Ballungsgebiet“ vorgestellt. Der darin beschriebene Bedarf einer „Willkommenskultur“ für private Bauherren und die vorgeschlagenen Maßnahmen sind nach Ansicht von Haus & Grund Hessen aktueller denn je. Streim: „Wir können es uns angesichts der massiven wohnungspolitischen Herausforderungen nicht leisten, von der Corona-Krise zurückgeworfen zu werden.“

Haus & Grund Hessen vertritt die Interessen der privaten Wohnungswirtschaft, die 66 Prozent der Mietwohnungen stellt – auch in der „Allianz für Wohnen in Hessen“. Das Gremium wurde 2015 vom Hessischen Umweltministerium mit dem Ziel ins Leben gerufen, Strategien für guten und bezahlbaren Wohnungsbau in Hessen zu entwickeln. Darin vertreten sind das Land, Verbände der Wohnungswirtschaft, die kommunalen Spitzenverbände, Kammern, der Mieterbund und weitere Interessenverbände sowie die Wirtschafts- und Infrastrukturbank Hessen.

Keywords:Haus und Grund Hessen, Corona, Grunderwerbsteuer, Nachverdichtung

Zum Kauf gesucht: Baugrundstücke Ferienhäuser Ferienwohnungen auf der Insel Rügen

Wir suchen zum Kauf auf der Insel Rügen Baugrundstücke, Ferienhäuser und Ferienwohnungen. Wir bestehen seit 1995 und sind sehr erfolgreich in der Immobilienvermarktung. Wir verkaufen aber nicht nur sondern wir vermieten auch Ferienobjekte und bieten Hausmeisterservice und Reinigungsservice an.
Am besten sprechen Sie noch heute mit den Experten des Qualitätsmaklers Sonneninsel Rügen GmbH in der Hauptstr. 24 in 1855 Glowe Tel 0171566249. Das Büro ist geöffnet von Montag bis Freitag 10.00-12.00 Uhr und 14.00-17.00 Uhr oder nach Vereinbarung.
Besichtigungen sind auch am Wochenende möglich.
Sonneninsel Rügen GmbH
www.ostseeparadies.de
Hauptstr. 24
18551 Glowe

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