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Frank Krienen ist Geschäftsführer der belvona GmbH aus Düsseldorf, ein Unternehmen, das seit März am Markt ist und zur Zeit in großem Stil Wohnungen aufkauft. Dahinter steckt ein Plan! Krienen und sein Unternehmen sind angetreten, endlich anders zu handeln. Und den Mieter wieder in den Fokus zu stellen.

„Man möchte den börsennotierten Wohnungsgiganten zurufen: Macht endlich Euren Job!“ sagt Krienen und fügt hinzu: „Aber es ist hoffnungslos.“ Also macht er sich daran, diesen Job selbst zu übernehmen. „Natürlich muss ein Unternehmen Geld verdienen,“ erklärt Krienen, „aber in unserer Branche geht es um den Mieter. Wenn man das nicht kapiert, hat man in dem Business nichts verloren.“

Mit umfassendem Service will Krienen ein Wohngefühl erzeugen, wie man es aus der guten alten Zeit kennt. Ein Property-Manager zum Beispiel, der jederzeit ansprechbar ist, sollte es Mängel oder sonstige Probleme geben. „Wie früher, als man seinen Vermieter auch noch persönlich kannte,“ schwärmt Krienen. Das schließt moderne Techniken keinesfalls aus. So plant belvona auch Mieterforen, Facebookgruppen oder eine App. „Wir machen unseren Job,“ sagt Krienen, „das ist das Mindeste, was Mieter erwarten können.“

Zufriedenheit garantiert:
Bei belvona ist man überzeugt von dem Konzept. Deshalb gibt das Unternehmen seinen Mietern sogar eine Zufriedenheitsgarantie. „Wenn der Mieter nicht zufrieden ist, dann ändern wir das umgehend,“ sagt Krienen. „Darum ist es so wichtig, immer nah am Mieter zu sein. Direkt vor Ort. Denn nur da erfahre ich, was die Mieter wirklich bewegt.“

Weitere Informationen finden sich online unter belvona.de oder youtube.com/watch?v=QHjLKgUrd7w.

Keywords:belvona, persönlicher Service, Zufriedenheitsgarantie, Wohnungsunternehmen Düsseldorf

Viele Menschen wissen nicht, was ein Wertgutachten ist. Dieser Artikel zeigt, was Sie über ein Wertgutachten wissen müssen, wer ein Gutachten anfertigt und wie viel es kostet.

Eine Immobilienbewertung wird benötigt, um den Wert einer Immobilie oder einem Grundstück so genau wie möglich zu bestimmen. Durchschnittlich dauert ein Gutachten um die 1-2 Stunden, kann aber nach der Größe der Immobilie und dem Aufwand erheblich steigen.

Die verschiedenen Verfahren

Wertgutachten werden mit Hilfe von bestimmten Verfahren ermittelt. Diese Verfahren eignen sich nicht für jede Immobilie gleich, daher muss der zuständige Sachverständige entscheiden, welches Verfahren gerade sinnvoll ist. Manchmal werden auch zwei Verfahren gleichzeitig für eine Immobilie genutzt, um ein möglichst genaues Ergebnis zu erzielen.

Vergleichswertverfahren

Dieses Verfahren wird hauptsächlich für Immobilien und Grundstücke benutzt, die vom Käufer dann auch selbst genutzt werden. Bei der Ermittlung des Verkehrswertes, werden ähnliche Immobilien oder Grundstücke herangezogen, die in einer ähnlichen Lage liegen, um daraus einen direkten Vergleich zu erzielen.

Ertragswertverfahren

Ein Ertragswertverfahren wird angewendet, wenn es sich um eine Immobilie oder ein Grundstück handelt, das weitervermietet werden soll. Dazu zählen auch Gewerbeimmobilien.

Bei diesem Verfahren werden der Bodenwert und der Gebäudeertrag getrennt berechnet. Dieses Vorgehen ist nötig, da der Wert des Bodens sich nicht verändert, aber der des Gebäudes schon. Besonders wichtig sind der Rohertrag und die Bewirtschaftungskosten.
Bewirtschaftungskosten sind alle Kosten, die nötig sind, um das Haus in Stand zu halten. Darunter können fallen:

-Abschreibungen
-Mietausfallwagnis
-Instandhaltung

Der Rohertrag wird zusammengesetzt aus allen Erträgen, die die Immobilie mit sich zieht wie z.B. die Miete. Wichtig ist, dass hier nicht die Ist-Mietpreise zählen, sondern die ortsüblichen Mietpreise.

Sachwertverfahren

Der Wert einer Immobilie wird bei diesem Verfahren anhand des Bodenwertes und des Gebäudesachwerts ermittelt. Mit Hilfe des Bodenrichtwerts lässt sich der Bodenwert bestimmen und durch die Gebäudeherstellungskosten lässt sich der Gebäudesachwert ermitteln.
Bei dem Verfahren muss der Restgebäudewert in Betracht gezogen werden. Um den Restgebäudewert anzugeben, wird eine Baujahr-bedingte Alterswertminderung abgezogen. Das Sachwertverfahren gibt die Herstellungskosten für die Immobilie an, eben deswegen ist es für Banken besonders sicher.

Wer erstellt ein Gutachten?

Um ein Gutachten zu erstellen, wird ein Sachverständiger benötigt. Da in Deutschland „Sachverständiger“ kein geschützter Begriff ist, kann sich jeder so betiteln. Eine leider logische Folge ist, dass viele Sachverständige nicht über die nötige Erfahrung beziehungsweise das nötige Wissen verfügen, sich aber dennoch als Sachverständige bezeichnen.

Öffentlich bestellte und vereidigte Sachverständige

Diese Art von Sachverständigen ist von der IHK (Industrie und Handelskammer) geprüft und zertifiziert worden. Sie haben die nötige Sachkunde, Unabhängigkeit, Objektivität und Vertrauenswürdigkeit nachgewiesen. Ein öffentlich bestellter Sachverständige wird hinzugezogen, wenn es gerichtliche Auseinandersetzungen gibt oder ein gerichtliches Gutachten erstellt werden soll.

Staatlich anerkannter Immobiliengutachter

Dieser Sachverständige steht unter der Aufsicht der Landesbehörden und wurde von der IHK zertifiziert. Er erstellt Gutachten für behördliche Zwecke.

Freier Immobiliensachverständiger

Er hat keine Zertifizierung und wurde auch nicht geprüft. Bei diesen sollten Sie auf die Referenzen achten, um einen professionellen Sachverständigen zu engagieren. Dieser eignet sich für Hauskäufe und Hausverkäufe. Er kann keine gerichtlichen oder behördlichen Gutachten durchführen.

Welche Gutachten gibt es?

Verkehrswertgutachten

Beim Verkehrswertgutachten wird der Verkehrswert ermittelt und umfasst ca. 20-30 Seiten. Dieser Wert ist der Gesamtpreis, den die Immobilie voraussichtlich beim Verkauf erzielen wird. Dieser wird in den verschiedenen Verfahren errechnet. Bei gerichtlichen Angelegenheiten ist dieses Wertgutachten zulässig.

Typisch für solche Angelegenheiten sind:

-Zwangsversteigerungen
-Scheidungen
-Erbfälle

Seit 2009 gibt es keine festen Honorare mehr für solche Gutachten. Das hat zur Folge, dass die Preise jetzt frei verhandelbar sind. Es wurden allerdings durch die HOAI (Honorarordnung für Architekten und Ingenieure HOAI) Höchst- und Mindestsätze festgelegt. Der Preis wird von Immobilie zu Immobilie neu berechnet und hat mit der Art und Lage des Grundstücks und den Aufwand des Gutachtens zu tun.

Kurzgutachten

Kurzgutachten sind nicht so ausführlich wie normale Verkehrswertgutachten. Während ein Verkehrswertgutachten bis 30 Seiten lang ist, ist ein Kurzgutachten meistens nur 10 bis 15 Seiten lang. In diesem Gutachten sind nur die wichtigsten Informationen enthalten. Allerdings ist diese Art nicht vor Gericht zulässig.

Ein Kurzgutachten kann sinnvoll sein, wenn eine Wertermittlung für die Bilanz genutzt werden soll. Es ist weitaus billiger als ein normales Gutachten.

Wie viel kostet ein Gutachten?

Ein fester Preis kann bei einem Gutachten nicht genannt werden, da die Verhandlungsbasis zwischen Sachverständigen und Auftraggeber frei ist. Die Kosten eines Gutachtens sind von verschiedenen Faktoren abhängig. Eine Rolle dabei spielen Faktoren wie Größe und Lage des Grundstücks, Aufwand sowie der Verkehrswert.

Ein Kurzgutachten ist in der Regel günstiger als ein Verkehrswertgutachten und wird mit einer Pauschale oder einem Stundensatz vergütet.

Welches Gutachten ist für mich sinnvoll?

Bevor Sie ein Gutachten erstellen lassen, sollte Sie den Grund dafür genau aufschreiben. Wird für eine gerichtliche Angelegenheit ein Gutachten benötigt wird, zählt hier nur das Verkehrswertgutachten.

Ein Kurzgutachten kann verwendet werden, um interne Informationen zu erhalten. Das bedeutet, Sie benötigen z.B. den Wert eines Grundstücks für die Bilanz. Bei einem Verkauf oder Kauf eines Grundstücks beziehungsweise einer Immobilie ist es immer zu empfehlen, sich ein ausführliches Verkehrswertgutachten erstellen zu lassen. Auch wenn Sie Ihre Immobilie verkaufen möchten sollten Sie auf ausführliche Fakten zurückgreifen.

Fazit

Die Erstellung eines Wertgutachtens kann hilfreich sein, wenn Sie die Marktlage beim Hauskauf oder Hausverkauf nicht kennen. Ein Sachverständiger bringt die nötigen Eigenschaften mit, um den Wert zu ermitteln. Er kann das Grundstück objektiv bewerten. Freie Sachverständige sollten jedoch genau überprüft werden.

Ein weiterer wichtiger Vorteil ist, wenn Sie den Verkehrswert Ihrer Immobilie kennen, können Sie auch besser über den Immobilienpreis verhandeln. Ebenfalls können sich Eigentümer genauer darüber informieren, was den Preis beeinträchtigt und wie dieser erhöht werden kann.

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DFK-Unternehmensgruppe legt neue Unternehmensanleihe auf.

Die DFK-Unternehmensgruppe bringt für Bestands- und Neukunden eine neue Geldanlage auf den Markt. Über die neu aufgelegte Unternehmensanleihe haben Anleger die Möglichkeit, direkt von den Gewinnen aus dem Immobiliengeschäft der DFK-Gruppe zu profitieren. „Die Immobilie ist, wie die Entwicklungen in Zeiten von Corona erneut gezeigt haben, die sicherste Form der Geldanlage“, sagt Valeri Spady, Gründer und Vorstandsvorsitzender der DFK-Unternehmensgruppe. „Wir möchten unseren Kunden die Chance geben, ihr Geld ebenfalls sicher und gewinnbringend anzulegen – auch wenn sie nicht direkt oder erst zu einem späteren Zeitpunkt eine Immobilie erwerben möchten“, so der DFK-Gründer weiter.

Spar- oder Einmalanlagen

Das neue Produkt bietet den Kunden zwei Varianten. Zum einen lässt sich eine Einmaleinlage in einer individuellen Höhe leisten. Zum anderen kann die Anleihe in monatlichen Beträgen angespart werden. Die Verzinsung beträgt fünf Prozent pro Jahr über eine maximale Laufzeit von 25 Jahren. Wie diese vergleichsweise hohe Verzinsung möglich wird, erklärt Valeri Spady: „Ich gebe dazu ein Beispiel: Banken erzielen eine Gewinnmarge von bis zu zehn Prozent pro Jahr. Davon wird aber ein erheblicher Teil an die Aktionäre und Teilhaber des jeweiligen Instituts ausgezahlt, so dass für die Kunden nur ein Minimalzins von unter einem Prozent verbleibt.“ Ein weiteres Beispiel zeigt sich bei den häufig regional agierenden Wohnungsbaugenossenschaften. „Hier sind Dividenden von vier Prozent oder mehr eher die Regel als die Ausnahme.“ Da die DFK-Gruppe im Grunde im gleichen Bereich tätig ist, erziele sie mit dem lukrativen Immobiliengeschäft ähnliche Margen und schütte ebenso einen Teil der Gewinne aus. Diese gehen dann zum Beispiel an die Kunden mit der neuen Unternehmensanleihe.

Sicherheit durch Sachwert Immobilie

Für die Sicherheit der anngelegten Gelder sorgt vor allem deren Verwendung. Bei der DFK-Unternehmensgruppe fließt das Kapital der Kunden zu nahezu 100 Prozent in sichere Sachwerte – konkret in Immobilien. Die Gruppe kauft zum einen Bestandsimmobilien, die anschließend saniert werden. Zum anderen erfolgt die Investition in Grundstücke, auf denen Neubauten entstehen, welche das zum Konzern gehörende Bauunternehmen errichtet. In beiden Fällen erfolgt entweder eine Weiterveräußerung oder eine Vermietung der Objekte. Mit den Investitionen bewegt sich die DFK in absoluten Wachstumsregionen mit hoher Nachfrage nach Wohnraum, wie Valeri Spady verdeutlicht: „Wir wählen gezielt Standorte mit einer funktionierenden Infrastruktur aus, die sich in der Nähe großer Oberzentren und Metropolen befinden.“

Raten flexibel gestalten

Wer sich für die Unternehmensanleihe in Form eines monatlichen Sparbetrags entschließt, bleibt bei dem neuen Produkt dauerhaft flexibel. Denn die Raten lassen sich jederzeit erhöhen oder reduzieren. Auch ein komplettes Aussetzen ist möglich. Hinzu kommt, dass die eingezahlten Beträge nur für einen überschaubaren Zeitraum festliegen. So bietet sich zum Beispiel für aktuell abgeschlossene Verträge ab dem 31.12.2023 für Sparanlagen und ab dem 31.12.2025 für Einmalanlagen die Möglichkeit, beliebig hohe Summen der bereits eingezahlten Beträge zu entnehmen. „Solange die Verträge nicht komplett gekündigt werden, eröffnet sich für unsere Kunden damit eine dauerhafte Möglichkeit, ihr Geld zu attraktiven Konditionen anzulegen“, erklärt der DFK-Gründer. Die Kosten für diese dauerhafte, flexible Anlageform betragen fünf Prozent der Einmalanlage bzw. der am Ende eines Sparplans festgelegten Einlagesumme. „Wir gehen offen mit den Kosten um, denn diese Transparenz hat dafür gesorgt, dass die Kunden uns über Jahre und inzwischen sogar Jahrzehnte die Treue halten.“

Vertrauen und Treue

Die DFK-Unternehmensgruppe agiert mit ihrem Konzept bereits über fast 20 Jahre erfolgreich am deutschen Markt. Aktuell profitieren rund 7.000 Kunden Jahr für Jahr von den pünktlichen Auszahlungen ihrer Gewinnbeteiligungen. Valeri Spady wörtlich: „Wir halten unser Versprechen, die zugesagten Verzinsungen pünktlich und in voller Höhe auszuzahlen, seit es dieses Unternehmen gibt – dies zahlen uns die Kunden mit ihrem Vertrauen und langer Partnerschaft zurück.“

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Zum Kauf gesucht: Baugrundstücke Ferienhäuser Ferienwohnungen auf der Insel Rügen

Wir suchen zum Kauf auf der Insel Rügen Baugrundstücke, Ferienhäuser und Ferienwohnungen. Wir bestehen seit 1995 und sind sehr erfolgreich in der Immobilienvermarktung. Wir verkaufen aber nicht nur sondern wir vermieten auch Ferienobjekte und bieten Hausmeisterservice und Reinigungsservice an.
Am besten sprechen Sie noch heute mit den Experten des Qualitätsmaklers Sonneninsel Rügen GmbH in der Hauptstr. 24 in 1855 Glowe Tel 0171566249. Das Büro ist geöffnet von Montag bis Freitag 10.00-12.00 Uhr und 14.00-17.00 Uhr oder nach Vereinbarung.
Besichtigungen sind auch am Wochenende möglich.
Sonneninsel Rügen GmbH
www.ostseeparadies.de
Hauptstr. 24
18551 Glowe

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Haus & Grund Hessen für niedrigere Grunderwerbsteuer und leichtere Nachverdichtung

Frankfurt/Wiesbaden, 10. Juni 2020 – „Auch in der Corona-Pandemie dürfen wir die Probleme auf dem hessischen Wohnungsmarkt, die uns seit Jahren begleiten, nicht aus den Augen verlieren.“ Diesen Appell richtete heute Christian Streim, Vorsitzender von Haus & Grund Hessen, beim Plenum der „Allianz für Wohnen in Hessen“ an Wirtschaftsminister Tarek Al-Wazir. Sein Lösungsvorschlag: Grunderwerbsteuer senken, Hürden zur Nachverdichtung beseitigen.

„Die Grunderwerbsteuer muss schnellstmöglich und zumindest für einen befristeten Zeitraum auf den alten Stand von 3,5 Prozent herabgesetzt werden“, sagte Streim im Plenum über die „Auswirkungen der Corona Pandemie auf den hessischen Wohnungsmarkt“. In diesen Krisenzeiten wäre eine solche Absenkung des aktuellen Steuersatzes von 6 Prozent ein „starkes Signal, sich trotz aller Widrigkeiten für die Schaffung neuen Wohnraums und die Investition ins Eigentum einzusetzen. Die gesamtgesellschaftlichen Bedürfnisse rechtfertigen eine solche Maßnahme, die keinen weiteren Aufschub duldet.“

Zudem bleibe auch in diesen Zeiten das Wohnen in der Stadt attraktiv und Menschen ziehen nach wie vor dorthin – trotz des sich derzeit etablierenden digitalen Fortschritts, der qualifizierte Arbeit von überall aus möglich macht. Sein Plädoyer: Genehmigungen zur Aufstockung bestehender Gebäude und zum Ausbau von Wohnungen und Dachgeschossen müssen vereinfacht und weitere Hürden beseitigt werden, um mit allen Möglichkeiten zur Nachverdichtung neuen Wohnraum zu schaffen.

Diese und weitere Vorschläge hatte der Landesverbandes der Hessischen Haus-, Wohnungs- und Grundeigentümer bereits im vergangenen Herbst in seinem „6-Punkte-Plan zur Verbesserung des Wohnungsangebots im Ballungsgebiet“ vorgestellt. Der darin beschriebene Bedarf einer „Willkommenskultur“ für private Bauherren und die vorgeschlagenen Maßnahmen sind nach Ansicht von Haus & Grund Hessen aktueller denn je. Streim: „Wir können es uns angesichts der massiven wohnungspolitischen Herausforderungen nicht leisten, von der Corona-Krise zurückgeworfen zu werden.“

Haus & Grund Hessen vertritt die Interessen der privaten Wohnungswirtschaft, die 66 Prozent der Mietwohnungen stellt – auch in der „Allianz für Wohnen in Hessen“. Das Gremium wurde 2015 vom Hessischen Umweltministerium mit dem Ziel ins Leben gerufen, Strategien für guten und bezahlbaren Wohnungsbau in Hessen zu entwickeln. Darin vertreten sind das Land, Verbände der Wohnungswirtschaft, die kommunalen Spitzenverbände, Kammern, der Mieterbund und weitere Interessenverbände sowie die Wirtschafts- und Infrastrukturbank Hessen.

Keywords:Haus und Grund Hessen, Corona, Grunderwerbsteuer, Nachverdichtung

Eigentümer und Interessenten profitieren von digitalen Besichtigungsterminen

Plant ein Eigentümer den Verkauf seiner Immobilie, gehen damit oft zahlreiche Besichtigungstermine einher. Das bedeutet jede Menge Stress und Aufwand. Aber auch für Interessenten können Vor-Ort-Besichtigungstermine frustrierend sein – zum Beispiel, wenn die Immobilie so gar nicht ihren Vorstellungen entspricht. Abhilfe verspricht das sogenannte 360-Grad-Immobilienkino, das auch die WAV Reuschenbach GmbH aus Bornheim einsetzt.

Die Fenster putzen, staubsaugen, den Boden wischen – um einen guten Eindruck bei potenziellen Kaufinteressenten zu hinterlassen, betreiben Eigentümer, die ihre Immobilie verkaufen wollen, oft jede Menge Aufwand. „Wird auf Anhieb ein Kaufinteressent gefunden, ist das meist kein Problem“, sagt WAV-Geschäftsführer Rene Reuschenbach, „besichtigt jedoch irgendwann einmal der zehnte Kaufinteressent die Immobilie und wird vor jedem Besichtigungstermin alles auf Vordermann gebracht, kann das ganz schön an den Kräften zehren“.

Aber nicht nur für Eigentümer können Vor-Ort-Besichtigungstermine frustrierend sein. „Viele Interessenten können nur anhand von Fotos oft nicht richtig beurteilen, ob ihnen die Immobilie gefallen könnte oder nicht“, weiß Rene Reuschenbach aus Erfahrung, „außerdem bleiben sie, gerade wenn zugleich auch noch andere Kaufinteressenten die Immobilie besichtigen, häufig mit Fragen zurück“. Doch er hat eine Lösung – sowohl für Eigentümer als auch für Interessenten: das 360-Grad-Immobilienkino.

Bei dieser digitalen Immobilienbesichtigung können sich Interessenten Häuser und Wohnungen an ihrem Computer oder Laptop ansehen und dabei sogar durch alle Räume gehen, um sich einen Eindruck von diesen zu verschaffen. „Interessenten, denen die Immobilie gefällt, können danach selbstverständlich einen Vor-Ort-Besichtigungstermin mit uns vereinbaren“, sagt Rene Reuschenbach, „dabei setzen wir auf Einzeltermine, bei denen wir gezielt auf ihre Fragen eingehen und diese beantworten können“.

Zum Schutz der Eigentümer und damit nicht jeder x-Beliebige sich die Immobilie anschauen kann, müssen sich Interessenten vorab registrieren. Dazu bekommen sie Zugangsdaten von der WAV zugeschickt. Für jede Immobilie wird separat eine nicht öffentliche Seite eingerichtet, wo das Objektvideo (geführte 360 Grad Tour) und der Zugang zur 360 Grad Tour liegen. „Interessenten können aber selbstverständlich auch einen Termin für das 360-Grad-Immobilienkino in unseren Immobilienshops in Wesseling oder Brühl vereinbaren“, erklärt Rene Reuschenbach, „so finden wir garantiert schnell die passende Immobilie für sie“.

Auch im Winter bietet die digitale Immobilienbesichtigung einen Vorteil: Interessenten wollen die Immobilien oft bei Tageslicht besichtigen, doch nach 17 Uhr ist es bereits häufig dunkel. Sind Eigentümer und Interessenten berufstätig und wollen einen früheren Besichtigungstermin durchführen, müssen sie sich Urlaub nehmen.

Durch das 360-Grad-Immobilienkino, dessen Aufnahmen im Hellen angefertigt werden, können sich Interessenten zunächst einen guten Eindruck über den Zustand der Immobilie verschaffen und nur bei echtem Kaufinteresse einen vor-Ort-Besichtigungstermin vereinbaren. „Auch Eigentümern, für die wir solche digitalen Touren erstellen, bleibt auf diese Weise das Nehmen von Urlaubstagen erspart. Außerdem entfallen somit auch unnötige Besichtigungstermine und Putztätigkeiten für sie“, sagt Rene Reuschenbach von der WAV, die Immobilien in der Region Köln/Bonn vermarktet.

Mehr Informationen zum Thema sowie zu Immobilie Wesseling Privatverkauf, Wohnung verkaufen Wesseling, Immobilienverkauf Brühl oder finden Interessierte auf https://www.wav-immo.de/

Keywords:Immobilien,Digitalisierung,Technik,Wirtschaft

Wissenstor für Laien, Wissensbühne für Experten

Eine unabhänige Plattform, die Antworten auf alle Fragen rund um das Thema Immobilien bereithält, seriös, fundiert, verständlich erklärt – das klingt traumhaft und fast zu schön, um wahr zu sein. Doch manchmal werden Träume Realität, wie in diesem Fall: Anfang des Jahres ging Immoportal online. Die Internetseite bietet sowohl Bauherren und Hausverkäufern als auch Vermietern und Mietern fundierte, neutrale Informationen, die einfach verständlich von Fachexperten aufbereitet sind. Davon profitieren sowohl die Immobilienbesitzer und -interessenten als auch die Experten selbst. Über die Plattform erreichen sie ein wesentlich größeres Publikum als über ihre eigenen Firmenwebseiten und das kostenlos. Ein Win-Win-Projekt also.

Florian Fischer aus Stuttgart kennt die Immobilienbranche. Er ist Immobiliensachverständiger bei der Grund & Boden Wert GmbH & Co. KG und kommt deshalb viel mit privaten Verkäufern, Käufern, Vermietern sowie Mietern in Kontakt. Durch seine Arbeit weiß er, dass Immobilienthemen für Laien oft schwer zugänglich und verständlich sind. Dabei ist jeder in seinem Leben mindestens einmal damit konfrontiert: Sei es bei der Realisierung des lang ersehnten Eigenheims, dem Verkauf eines belastenden Immobilienerbes, beim Eingehen eines Mietverhälnisses oder bei der Entscheidung, selbst zu vermieten.
„Das notwendige Wissen dafür ist jedoch nur umständlich zu erlangen. Denn es besteht zwar ein Informationsangebot, aber das ist entweder unvollständig oder organisationsabhängig.“ Für Immobilienbesitzer oder -interessenten sei es deshalb sehr mühsam bis unmöglich sich alle Informationen einzeln zusammenzusuchen, erläutert Florian Fischer.

Unsichtbares Expertenwissen

Ein Grund, warum valide Informationen so schwer zu finden sind, ist auch der Aufbau von Google. Denn viele gute Artikel von Fachexperten schaffen es nicht vorbei an den marktbestimmenden Immobilienriesen auf die erste Ergebnisseite der Googlesuche – außer, es wird dafür viel gezahlt.

Diese Erfahrung machte auch Florian Fischer: „Mein besonderes Interesse gilt dem Thema Wohnflächenberechnungen. Für Laien scheint das unheimlich kompliziert, deshalb habe ich mir sehr viel Mühe gegeben, das Thema in einem Artikel illustrativ und einfach verständlich aufzuarbeiten. Aber auf meiner Firmenhomepage von Grund & Boden Wert wurde der Beitrag kaum gefunden, ganz gleich, welche Optimierungen ich an der Internetseite vornahm.“

Immoportal holt Expertenwissen auf die Bühne

Nach dieser Beobachtung hat Florian Fischer eine Idee: Er ruft Immoportal ins Leben. Die Plattform öffnet für Laien das Tor – lateinisch porta – zu allen Informationen rund um das Thema Immobilien. Zugleich bietet sie Fachexperten eine große Bühne, um ihr Wissen zu teilen. Die Expertenbeiträge zu den Kategorien Ver-/mieten, Ver-/kaufen, Bewerten, Bauen und Verwalten sind qualitätsgeprüft und unternehmens- sowie organisationsunabhängig geschrieben. Darüber hinaus finden Bauherren, Hauskäufer und -verkäufer, sowie Mieter und Vermieter zu bestimmten Themen auch Anleitungen und Checklisten. Immoportal bündelt also nicht nur Wissen, sondern gibt den Nutzern darüber hinaus praktische Hilfen mit an die Hand.

Keywords:Immobilien, Hausverkauf, Vermietung, Hausverwaltung, Bauen, Mieten, Finanzieren, Planen

Profitables Unternehmen mit qualifiziertem Personal sucht Nachfolger

„Hier ist Ihre Chance, einen gut geführten Hausverwaltungs-Betrieb zu übernehmen!“ Das sagt Andreas Schmeh, bundesweit bekannter Experte für den Verkauf und die die Nachfolgebegleitung bei Hausverwaltungs-Unternehmen.Er berichtet: In Berlin wird ein(e) kompetente(r) Nachfolger(in) für eine Immobiliengesellschaft mit Schwerpunkt Betreuung aller Assetklassen gesucht. Das Unternehmen betreut überwiegend Wohnungs-Eigentümergemeinschaften sowie in geringerer Anzahl Miethausmandate. Dabei werden aktuell im WEG-Bereich über 5.000 Wohneinheiten in 100 Eigentümergemeinschaften sowie über 2.000 Mietwohnungen in 78 Mietobjekten für private Miethausbesitzer verwaltet. Die Verwaltungsobjekte liegen alle in Berlin.

Die Umsätze des Unternehmens betragen im laufenden Jahr 2020 voraussichtlich 2.200.000 Euro und setzen sich zusammen aus Grundvergütungen und Sonderhonoraren für Zusatzleistungen. Zusatz-leistungen werden vorwiegend berechnet für die Begleitung baulicher Maßnahmen, die von einer angestellten Architektin im Unternehmen für die Objektbesitzer erbracht wird. Zu den Zusatzleistungen gehört auch ein eigener Handwerker-Mitarbeiter, der kleine Reparaturen an den Objekten direkt erledigt und so die kaufmännische Bearbeitung von Reparaturaufträgen im Büro deutlich reduziert und die Schadensbeseitigung beschleunigt.

Die angestellte Geschäftsführerin des Unternehmens erhält eine jährliche Geschäftsführervergütung von derzeit 100.000 Euro, fährt einen Firmenwagen und es verbleibt ein Jahresgewinn in Höhe von voraussichtlich 260.000 Euro vor Steuern und Zinsen im Unternehmen. Diese Mitarbeiterin wird in zwei Jahren in den Ruhestand gehen. In diesem Zusammenhang möchten die Gesellschafter des Unternehmens dann einen Verkauf vornehmen, um so die Kontinuität des Unternehmens zu gewährleisten. Das Immobilienunternehmen ist in der Rechtsform der GmbH geführt und kann von daher einfach übernommen werden.
Im Unternehmen arbeiten 15 Mitarbeiterinnen und 10 Mitarbeiter überwiegend in Vollzeit-Arbeits-verhältnissen. Die Mitarbeiter bearbeiten feste Aufgabengebiete und erledigen diese größtenteils selbstständig. Die Eigentümerversammlungen werden teilweise von der Geschäftsführerin, teilweise von den Objektbetreuern geleitet.

Das Unternehmen ist in zwei Bereiche gegliedert: Zum einen die Buchhaltungs-Abteilung, in der der gesamte Zahlungsverkehr, die gesamte Objektbuchhaltung und die Erstellung der Abrechnungen von insgesamt 7 Mitarbeitern erledigt wird. Und zum anderen die Abteilung „Objektbetreuung“, in der die Objekte betreut werden. Dort wird das Tagesgeschäft organisiert, Aufträge erteilt, Versammlungen vorbereitet, durchgeführt und nachbereitet und die gesamte administrative Objektbetreuung durchgeführt.

Die Kunden des Unternehmens schätzen insbesondere die schnelle Abrechnungserstellung und die schnelle Erledigung von Kundenanliegen. Daneben legt das Unternehmen großen Wert auf die Weiterbildung ihrer qualifizierten Mitarbeiter. Aus der hohen Kundenzufriedenheit resultieren langjährige Kundenbeziehungen – das Unternehmen besteht seit über 30 Jahren.

Alle Daten der Objekte sind in eine Branchensoftware eingepflegt, mit der die Abrechnungen erstellt werden. Die Software wird regelmäßig über einen bestehenden Wartungsvertrag gepflegt. Alle Objektunterlagen sind geordnet, die Objektbuchhaltung ist aktuell und es bestehen keine Bearbeitungsrückstände.

Die über 500 Quadratmeter großen Geschäftsräume sind gemietet und gut erreichbar. Das Büro ist gut geschnitten und verfügt im Keller über Lagerfläche für Archivzwecke. Es liegt verkehrsgünstig eher am Rande Berlins, jedoch hervorragend erreichbar über den ÖPNV oder mit dem Auto. Den Mitarbeitern und Kunden stehen ausreichend Parkplätze zur Verfügung. Das Unternehmen kann in dem Gebäude mehrere verschieden große Besprechungsräume einer anderen Firma mitnutzen. Dies erleichtert die Durchführung von Besprechungen und Eigentümerversammlungen, da diese dann am Firmenstandort durchgeführt werden.

Die betreuten Objekte befinden sich überwiegend im Umkreis von 15 Kilometern um das Büro und sind somit schnell für die zuständigen Objektbetreuer erreichbar.

Das Unternehmen wird zum Jahreswechsel 2020/2021 verkauft. Eine gute Einarbeitung für eine erfolgreiche Übergabe ist gewährleistet: die angestellte Geschäftsführerin würde, sofern gewünscht, noch das ganze Jahr 2021 für die Einarbeitung zur Verfügung stehen.

Der Kaufpreis für dieses nachhaltig profitable und etablierte Immobilienunternehmen beträgt 1.550.000 Euro ohne Schulden zuzüglich eines Ausgleiches für vorhandene Barmittel.

Bei erfolgreichem Kauf des Unternehmens durch Sie berechnen wir Ihnen eine Vermittlungsgebühr in Höhe von 2% zzgl. MwSt., gesamt also von 2,38% aus dem Kaufpreis.

Sofern Sie ernsthaftes Interesse an der Übernahme dieses Unternehmens haben, melden Sie sich bitte per E-Mail bei Birgit Schmeh unter b.schmeh@piwi-ka.de

Nennen Sie uns bitte Ihre kompletten Kontaktdaten (Adresse, Telefon, Mobilnummer, E-Mail), wir nehmen dann mit Ihnen Kontakt auf.

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Qualitätsmakler Sonneninsel Rügen GmbH seit 1995 sehr erfolgreich in der Vermarktung von Baugrundstücken Ferienhäusern und Ferienwohnungen

Sonneninsel Rügen feiert Jubiläum – seit 25 Jahren auf Rügen an Ihrer Seite.
Der Kauf und Verkauf einer Immobilie ist Vertrauenssache. Seit 25 Jahren sind wir an Ihre Seite, wenn es um den Immobilienverkauf und Immobilienkauf geht.
Wir sind ein inhabergeführtes Familienunternehmen mit Sitz auf der Insel Rügen. Seit 1995 vermitteln wir erfolgreich unterschiedlichste Objekte. Über 1500 Objekte haben wir seitdem erfolgreich betreut. Der Schwerpunkt liegt im Verkauf von Baugrundstücken, Ferienhäusern, Reethäusern und Ferienwohnungen in Glowe, Breege, Juliusruh, Wiek, Kap Arkona, Polchow, Sassnitz und Binz. Profitieren Sie von unserem diskreten und erstklassigen Service, unserer Marktkenntnis sowie unserem Kunden-Netzwerk. Wir bieten dem Immobilienverkäufer absolute Transparenz und den wichtigen Käufercheck für mehr Sicherheit. Als dynamisches Unternehmen haben wir uns im Laufe unserer jahrzehntelangen Erfahrung damit auseinandergesetzt, wie moderne Immobilienvermarktung noch besser funktioniert. Dabei gehen wir in der Vermarktung und Präsentation der von uns betreuten Immobilien neue Wege. Wir arbeiten mit modernsten Technologien und präsentieren unsere Objekte auf digitalen Medien. Profitieren sie von unserer jahrzehntelangen Erfahrung, unserem regionalen Netzwerken aus Notaren, Handwerkern, Kommunen, Behörden etc. … Zusätzlich zum Kauf und Verkauf Ihrer Immobilie bieten wir auf Wunsch einen Hausmeisterservice, einen Vermietungsservice und einen Reinigungsservice an.
Die Sonneninsel Rügen GmbH hat als Qualitätsmakler erfolgreich ausgebildet. Maria Kaufmann (21) hat ihre dreijährige Ausbildung bei der Sonneninsel Rügen GmbH in Glowe als Immobilienkauffrau bei der IHK mit Erfolg bestanden.

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Gut beraten von den Experten der ERGO Group

Timo S. aus Dresden:
Ich möchte eine Wohngebäudeversicherung abschließen und bin dabei auf den Begriff „ZÜRS-Zonen“ gestoßen. Was bedeutet das? Haben die Zonen Auswirkungen auf meine Versicherung?

Peter Schnitzler, Versicherungsexperte von ERGO:
Die Abkürzung „ZÜRS“ steht für das sogenannte Zonierungssystem für Überschwemmung, Rückstau und Starkregen. Dieses System des Gesamtverbandes der Deutschen Versicherungswirtschaft besagt, wie stark Gebäude durch überlaufende Fließgewässer, also Hochwasser, gefährdet sind. Basierend auf den detaillierten Messungen der Wasserwirtschaftsämter sind heute über 21 Millionen Adressen in Deutschland in insgesamt vier Gefährdungsklassen unterteilt. In der ZÜRS-Zone 1 beispielsweise ist Hochwasser höchstens einmal in 200 Jahren zu erwarten. Diese Gebäude sind demnach einem sehr geringen Risiko ausgesetzt. Bewohner von Häusern in ZÜRS-Zone 4 müssen dagegen durchschnittlich mindestens einmal in zehn Jahren mit Hochwasser rechnen. Diese Zonierung spielt beim Abschluss einer Gebäude- oder Hausratversicherung eine große Rolle, denn die Versicherungsprämie orientiert sich unter anderem daran, in welcher ZÜRS-Zone das Gebäude steht. Aber Achtung: Starkregen, also Wasser von oben, gefährdet alle Regionen in Deutschland gleichermaßen und kommt auch immer häufiger vor. Und das unabhängig von der ZÜRS-Gefährdungsklasse. Wichtig ist daher in jedem Fall, dass Wohngebäudeversicherungen den erweiterten Schutz „Weitere Naturgefahren“ enthalten. Dann übernehmen sie auch bei Schäden durch Starkregen die kompletten Kosten der Sanierung oder für den Wiederaufbau eines gleichwertigen Hauses.
Anzahl der Anschläge (inkl. Leerzeichen): 1.383

Weitere Ratgebertexte stehen für Sie unter www.ergo.com/ratgeber bereit. Sie finden dort aktuelle Beiträge zur freien Nutzung.

Das bereitgestellte Bildmaterial darf mit Quellenangabe (Quelle: ERGO Group) zur Berichterstattung über die Unternehmen und Marken der ERGO Group AG sowie im Zusammenhang mit unseren Ratgebertexten honorar- und lizenzfrei verwendet werden.

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