Monat: Februar 2020

Nach Abschluss der Teilsanierung des Lübzer Einkaufszentrums hat die Drogeriemarktkette Rossmann seine Räumlichkeiten im November 2019 feierlich eröffnet. Zeitgleich konnte Rossmann mit einem neuen Mietvertrag langfristig gewonnen werden. Mit dem nun vorhandenen Mietermix bestehend aus einem Supermarkt, Ärzten, einer Apotheke, dem genannten Drogeriemarkt, einer Tankstelle und einem Baumarkt geht das Einkaufszentrum einer erfolgreichen Zukunft entgegen. Zusätzlich zum Supermarkt REWE wird außerdem mit ALDI ein Lebensmitteldiscounter an dem Standort vertreten sein. Hierzu wurden die Mietverträge Ende 2019 abgeschlossen. Dieser wird sich mit einem Neubau direkt an das Einkaufszentrum anschließen. Die hierfür notwendige Planung und Vergabe von Aufträgen wurden bereits angestoßen.

„Wir sind froh mit den Umbauten der Bevölkerung in und um Lübz wieder ein attraktives Einkaufs- und Nahversorgungszentrum zur Verfügung gestellt zu haben“, so Thomas Heidelberger, COO der Verifort Capital.

Über das Einkaufzentrum Lübz
Bei dem im Jahr 1991 erbauten Objekt im in Lübz handelt es sich um ein Fachmarktzentrum mit einer Gesamtmietfläche von rund 16.000m², welches am nordöstlichen Stadtrand unmittelbar an der Bundestraße B 191 liegt. Neben der Bundesstraße besteht über eine Bushaltestelle eine Anbindung an den örtlichen ÖPNV. Aufgrund seiner hervorragenden Lage und dem vorhandenen Branchenmix ist das Einkaufszentrum nicht nur für die Bewohner der Stadt, sondern auch für das gesamte Umland sehr wichtig. Die Kleinstadt Lübz mit rund 6.300 Einwohnern ist ein Grundzentrum des Landkreises Ludwiglust-Parchim im westlichen Mecklenburg-Vorpommern.

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Penthouse und Ferienwohnungen mit Meerblick, Rendite und Sicherheit!

Die Residenz Bollwark befindet sich in begehrter ruhiger Lage direkt an der Ostsee. Ein Traum am Meer und ein Wohlfühlort für den Urlaub oder die Wochenenden. Wer in der Residenz Bollwark Anker wirft, lernt das Licht der Ostsee mit all seinen Facetten kennen. Die Fertigstellung der ersten beiden Häuser ist bereits erfolgt und es stehen nur noch wenige Einheiten zum Kauf zur Verfügung. Zögern Sie nicht lange, dann können Sie schon bald stolzer Besitzer einer exklusiven Ferienwohnung in bester Lage sein!

Die komfortablen Ferienwohnungen zwischen der Schleimündung und der Ostsee sind zur Eigennutzung und ganzjährigen Ferienvermietung konzipiert und zeichnen sich durch eine solide massive Bauweise sowie eine traumhafte und ruhige Lage (Lagunenspitze, Sackgasse, nur Anlieger, kein Massentourismus), innerhalb eines Naturschutzgebietes aus.

Die Vorteile:

Exklusive Ferienwohnungen und Penthouse-Wohnungen mit Meerblick
Massiv gebaut „Stein auf Stein“ (Schallgeschützt und witterungsbeständig)
Absolut ruhige Traumlage auf der Lagunenspitze
Attraktive Mietrendite & Wertsteigerungspotential
Objekt- und Vermietungsmanagement
Solide und attraktive Wertanlage im OstseeResort Olpenitz, direkt am Meer
Seglerparadies Schleiregion (Sporthafen bis zu 60 m Yachten)
Einmalige Lage im Naturschutzgebiet
Rundum-Service (Einrichtung, Vermietung etc.)
Sehr gutes Preis-/Leistungsverhältnis
Kaufpreis bereits ab 215.100 EUR netto (bei Ferienvermietung)
Provisionsfreier Verkauf!

Für die Vermarktung und die Verwaltung Ihrer Immobilie steht Ihnen einer der führenden Ferienhausvermieter als starker Partner zur Seite (keine Verpflichtung). Profitieren Sie von günstigen Kaufpreisen und einer Immobilie in bester Lage. Für Immobilien direkt am Meer, massiv gebaut Stein auf Stein, besteht immer eine hohe Nachfrage und die Marktteilnehmer gehen deshalb auch in Zukunft von Wertsteigerungen und einer hohen Attraktivität aus. Der Verkauf erfolgt provisionsfrei!

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Quartiersentwicklung und Wohneigentum

Wer bauen will, muss einen erfahrenen und zuverlässigen Partner an seiner Seite haben. Das gilt für Städte und Kommunen, die angehalten sind, vermehrt bezahlbaren Wohnraum anzubieten, wie auch für Erwerber, die ihren Traum von den eigenen vier Wänden realisieren möchten. WILMA Immobilien ist schon seit mehr als 80 Jahren darauf ausgelegt, als Quartiersentwickler vielfältige Wohnimmobilien zu planen und zu bauen – mit Erfolg. Ziel ist es, neue Orte des Zusammenlebens nachhaltig zu gestalten und zukünftigen Besitzern von Wohneigentum das beste Preis-Leistungsverhältnis für moderne Wohneinheiten zu bieten.

Bei gleichzeitig höchsten Qualitätsstandards und traditioneller Bauweise „Stein-auf Stein“. Die Besonderheit von WILMA Immobilien ist, dass der Projektentwickler eng mit den zuständigen Städten und Kommunen zusammenarbeitet und von der städtebaulichen Planung und Erschließung, über die Baudurchführung bis hin zur schlüsselfertigen Vermarktung als eigen- und vollverantwortlicher Investor und Bauträger agiert. Wer mit eigenem Geld auf eigenen Grundstücken und in ständiger Abstimmung mit den zuständigen Kommunen baut und dafür haftet, weiß, was er tut. Das schafft Sicherheit für alle. Erwerber können sich zudem auf die unabhängige Begleitung der Bautätigkeit durch den TÜV verlassen. Und auf WILMA Immobilien als finanzstarken Partner, auf den man auch noch nach der Übergabe der neu errichteten Wohneinheiten in der Gewährleistungsphase zählen kann.

Dabei liegt das Augenmerk von WILMA Immobilien vor allem auf der Planung und Realisierung von Wohnimmobilien im städtischen oder stadtnahen Bereich mit dem Fokus, ein finanzierbares und wertsteigerndes Zuhause für den Immobilienbesitzer zu schaffen. Die Quartiere werden in einem gesunden Mix aus freistehenden Einzel-, Reihen- und Doppelhäusern und oft auch Mehrfamilienhäusern errichtet. Beim Geschosswohnungsbau achtet WILMA Immobilien im Sinne der Nachfrage ebenfalls auf eine gesunde Mischung aus sozial gefördertem Mietwohnungsbau und bezahlbaren Eigentumswohnungen. Als Vermieter tritt WILMA Immobilien nicht auf, es werden keine Wohnungsbestände verwaltet. Vielmehr freuen sich regelmäßig Investoren und Wohngesellschaften, modern erstellte Mietwohnungen von WILMA in ausgesuchten Lagen als rentable Zinsobjekte zu übernehmen und zu bewirtschaften. WILMA übernimmt für diese Großkunden aber gern die Erstvermietung.

In den vergangenen acht Jahrzehnten wurden bereits mehr als 100.000 Wohneinheiten mit einer Geschossfläche von 500.000 Quadratmetern durch WILMA Immobilien fertiggestellt. Dadurch kann das Unternehmen sowohl auf eine lange Tradition zurückblicken als auch auf einen großen Schatz an Erfahrungen, der eine effektive Abwicklung garantiert. Dabei ist es gleich, ob sich der Kunde für moderne Eigentumswohnungen oder ein Einfamilienhaus mit Garten und Stellplätzen interessiert, Wohneinheiten zur Eigennutzung oder als wertsteigernde Kapitalanlagen – das Team der WILMA Immobilien ist bestens informiert.

Mit WILMA Immobilien zu arbeiten, bringt dem Kunden einen definitiven Mehrwert. Neben der kompletten Abwicklung der Planung und der Realisation, kümmern sich deren Spezialisten auch um den Kauf des Grundstücks und um die Koordination des gesamten Bauprojektes. Dabei stehen sie als kompetenter Partner an der Seite des Kunden, der für ein exzellentes Preis-Leistungs-Verhältnis sorgt, für eine termingerechte Fertigstellung, Ansprechpartner für Service- und Gewährleistungsfragen bleibt und für individuelle Sonderwunschberatungen zur Verfügung steht. Jedes noch so kleine Detail wird berücksichtigt, sei es der rechtliche Rahmen, die energiebedingten Ein-, Um- und Ausbauten, Zuschüsse oder besondere Bedingungen bei exklusiver Nutzung bestimmter Baustoffe oder Energieversorgungsmöglichkeiten.

Verantwortlich für Text, Inhalt und Grafik:
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Wertermittlung einer Hausverwaltungs-Firma ist ein komplexes Thema – Fachexperte Andreas Schmeh erklärt die ersten Grundsätze

„Die Wertermittlung einer Hausverwaltung ist ein komplexes Thema!“. Das sagt Andreas Schmeh, bundesweit bekannter Fachexperte für den Verkauf von Hausverwaltungsfirmen. Dabei sitzen viele Hausverwalter/innen, die sich mit dem Kauf einer Hausverwaltung oder dem Verkauf der eigenen Hausverwaltungs-Firma beschäftigen, oftmals einem Irrglauben auf.

Hausverwaltungs-Firmen gibt es viele in Deutschland. Nach Meinung von Andreas Schmeh, Mitarbeiter von PIWI Privates Institut der Immobilienwirtschaft GmbH, mehr als 18.000 Stück in Deutschland. „Die meisten der Firmen sind kleine Firmen unter 10 Mitarbeitern. “ Hausverwaltungen verwalten zumeist im lokalen oder regionalen Umfeld Immobilien, vorwiegend Wohnungs-Eigentümergemeinschaften und Mietobjekte. Und bei dieser großen Zahl von Firmen finden jedes Jahr auch Unternehmensnachfolgen statt, da der/die Besitzer(in) in Ruhestand geht, krank geworden ist oder einen neuen Lebensweg beschreitet. Andreas Schmeh schätzt die Zahl der Unternehmensnachfolgen bei Hausverwaltern auf knapp 600 im Jahr. „Ich behaupte immer scherzhaft, dass jeden Tag fast zwei Hausverwaltungen den Besitzer wechseln“ schmunzelt der Experte.

Dabei sitzen viele Verkäufer, aber auch Käufer einer Hausverwaltungs-Firma einem Irrglauben auf: der Wert der Unternehmung bemesse sich nach dem Umsatz. Diese „alte Weisheit“, dass eine Hausverwaltung einen Jahresumsatz wert sei, höre er jede Woche. „Aber das ist eben nicht so“ plaudert er aus seinem Erfahrungsschatz.

Er geht das Thema ganz anders an: Wenn er eine Wertermittlung für einen Verkäufer einer Hausverwaltung erstellt, kommt es darauf an, zuerst zu ermitteln, was konkret verkauft wird. Also: Rechtsform, Größe der Objekte, Vergütung der Objekte, Inhalt der Verwalterverträge, Laufzeit der Verwalterbestellungen. EDV, Fach-Software, IT und die Konsistenz der Daten werden ebenso betrachtet und bewertet wie die Zahl, Erfahrung und Alter der Mitarbeiter. Büroausstattung, Logo, Außenauftritt, die „Marke“ ebenso wie Arbeitsabläufe, Ordner- und EDV-Ordnung. „Und etwas 100 weitere Punkte, die zu bewerten sind“ sagt Andreas Schmeh.

Und dann kommt die eigentliche Arbeit: eine „Bereinigung“ des Zahlenwerks. „Eine G+V oder Steuerbilanz allein hat nicht allzu viel Aussagekraft“ behauptet der Fachmann für Verkäufe von Hausverwaltungs-Firmen. Denn zunächst müssten eher betriebsferne oder betriebsfremde Ausgaben herausgerechnet werden, zu hohe Geschäftsführergehalt nach unten oder zu niedrige nach oben angepasst werden. Und dann eine Vorausschau für die nächsten drei Jahre erstellt werden.

Ist das alles notiert, festgehalten und bewertet, ist der aktuelle Verkehrswert schnell zu ermitteln. Dabei wird dann über drei verschiedene Berechnungsmethoden ein Mittelwert gebildet. Die drei Berechnungsmethoden sind das Ertragswertverfahren, die Faktormethode und eine Umsatzbewertungs-Methode, bei deren Gewichtung zuvor jedoch die Inhalte von über 100 Wertfaktoren bewertet wurden.

Und dieser Mittelwert ist dann zumeist schon recht nah am aktuellen Marktwert, behauptet Andreas Schmeh. Er gleicht sein ermitteltes Ergebnis dann noch mit einer Datenbank ab, in der sich die Kennziffern hunderter vergangener Unternehmensverkäufe befinden.

Nach Meinung von Herr Schmeh ist das Ermitteln eines vernünftigen Wertes einer Hausverwaltungs-Firma eine Grundvoraussetzung, bevor überhaupt ein Verkäufer seine Verkaufsbemühungen starten soll. „Nur wer weiß, was sein Unternehmen konkret wert ist, wie dies ermittelt wurde und der das dann erklären kann, wird ein unkomplizierter Verkauf gelingen“ behauptet der Karlsruher Fachmann. Alles andere sei eine Gestochere im Nebel, das unnötige, zahlreiche stundenlange Gespräche und Verhandlungen erfordere und letztlich nur in einem Geschachere ende. „Das hat mit einer seriösen Vorbereitung eines Unternehmensverkaufs dann nichts zu tun“ sagt der Beratungsleiter von PIWI.

Er rät allen Verkäufern, die den Verkauf des eigenen Hausverwaltungs-Unternehmens die nächsten Jahre beabsichtigen, zunächst eine klare Ist-Analyse vorzunehmen und daraus dann die Wertermittlung zu erstellen. „Dann kennt jeder Verkäufer die Stellschrauben, mit denen er noch Dinge optimieren kann. Und das macht sich später beim Verkauf im Preis bemerkbar.“ Für eine professionelle Wertermittlung von Hausverwaltungs-Firmen und allen Vorbereitungen für den Verkauf des Unternehmens steht Andreas Schmeh mit seinem Wissen und seiner Erfahrung zur Verfügung.

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