Monat: September 2020

Beim diesjährigen Deutschen Verwaltertag in Berlin hat der Verband der Immobilienverwalter Deutschland (VDIV) den „Immobilienverwalter des Jahres 2020“ geehrt. Sieger ist der casavi Kunde Mortensen Immobilien e.K. aus Hamburg. Die Jury begründete ihr Urteil vor allem mit der Transparenz und Übersichtlichkeit, die Mortensen seinen Kunden biete – nicht zuletzt dank innovativer IT-Lösungen von casavi.

„Das ist eine wichtige Auszeichnung der Branche und eine tolle Bestätigung, dass Mortensen Immobilien mit seiner Strategie der Digitalisierung genau auf dem richtigen Weg ist“, sagt Peter Schindlmeier, Gründer und Geschäftsführer der casavi GmbH. „Wir gratulieren unserem langjährigen Kunden ganz herzlich zu diesem Erfolg!“ Um den Verwalter des Jahres zu ermitteln, hatte der VDIV fiktive Ausschreibungen erstellt, auf die sich die Teilnehmer bewerben konnten. Mortensen Immobilien sicherte sich den ersten Platz durch eine rundum überzeugende Bewerbung: „Das Unternehmen zielt auf maximale Transparenz für die Eigentümer der verwalteten Objekte ab und hat durch sehr gut aufbereitete Unterlagen, das Auftreten und die Darstellung des empfohlenen Verwaltungsmodells überzeugt“, hieß es zur Begründung.

Mortensen Immobilien wurde vor 30 Jahren aus einer alteingesessenen Hamburger Immobilienfirma ausgegliedert und kann auf in vier Generationen erworbene Kompetenzen rund um die Verwaltung und Vermarktung von Immobilien zurückgreifen. Heute verwaltet das Unternehmen vornehmlich Mehrfamilienhäuser und Gewerbeobjekte. Mit dem letzten Generationswechsel vor fünf Jahren entstand die einmalige Chance, das vorhandene Know-how mit der Vision einer ganzheitlich digitalisierten Hausverwaltung zu verknüpfen. Die entstandene Lösung nutzt iX-Haus von Spacewell als Kernsystem. Gleichzeitig wurden casavi und weitere innovative Proptechs zur Verbesserung von Transparenz, Effizienz und Kommunikation integriert. Zur optimalen Informationsversorgung des Eigentümers wurde ein aussagefähiges Objekt- und Portfolio-Reporting selbst entwickelt, auf das der Eigentümer über ein Portal zugreifen kann.

Das von Mortensen Immobilien eingesetzte digitale Mieterportal von casavi bietet Mietern einen schnellen Informationsaustausch mit dem Verwalter, Einsicht in persönliche Unterlagen wie Mietverträge, Nebenkostenabrechnungen, Übergabeprotokolle und Korrespondenzen, sowie die Möglichkeit, Schadensmeldungen mittels eines Ticketsystems einzureichen. Inhaber Henrik Mortensen begrüßt die vorhandene Partnerschnittstelle von casavi zu iX-Haus, die es seinen Mitarbeitern ermöglicht, die casavi Funktionen über eine gemeinsame Benutzeroberfläche zu verwenden. „Durch die konstruktive Zusammenarbeit mit casavi haben unsere Anregungen bei der Weiterentwicklung der Lösung Berücksichtigung gefunden“, so Inhaber Henrik Mortensen. Des Weiteren verwendet Mortensen Immobilien Software von EverReal, um Vermietungs- und Verkaufsprozesse abzubilden. „Aktuell arbeitet unser Partner Management Team an einer leistungsstarken Schnittstelle, um die Funktionen von EverReal an casavi anzubinden und diesen Prozess für Verwalter noch besser und übersichtlicher zu gestalten.“ so Schindlmeier von casavi.

„Unsere digitalen Services unterstützen Immobilienverwalter dabei, den bestmöglichen Service für ihre Kunden zu bieten, und sich so am Markt zu profilieren. Wer heute als Verwalter erfolgreich sein will, kommt an einer Digitalisierung seiner Abläufe und Prozesse gar nicht mehr vorbei“, ist sich Peter Schindlmeier sicher. Die Auszeichnung für Mortensen Immobilien sieht er als Beleg dafür: „Mortensen Immobilien setzt mit seiner Unternehmensstrategie der Digitalisierung darauf, für Eigentümer die maximale Transparenz herzustellen, so dass sie jederzeit Zugang zu allen relevanten Informationen erhalten und individuell in die jeweiligen Geschäftsprozesse eingebunden werden können. Dies belohnen nicht nur zufriedene Kunden, sondern nun auch der VDIV mit der Auszeichnung als „Immobilienverwalter des Jahres 2020″“, freut sich der casavi Geschäftsführer.

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Der Kauf einer Eigentumswohnung unterscheidet sich in einigen wesentlichen Punkten vom Kauf z.B. eines Einfamilienhauses, wie ein neuer Fachbeitrag von Notarin Sonja Reiff aufzeigt.

Frankfurt, 15. September 2020 – Viele Käufer entscheiden sich für den Kauf einer Eigentumswohnung. Doch worin unterscheidet sich der Erwerb einer Eigentumswohnung zum Beispiel von dem eines Einfamilienhauses, bei dem auch der Besitz am Grundstück alleine auf den Käufer übergeht. In einem neuen Fachbeitrag widmet sich Sonja Reiff, Notarin bei Selzer Reiff Notare, Frankfurt, diesem spannenden Thema und gibt wichtige Hinweise, worauf Interessenten beim Erwerb einer Eigentumswohnung achten müssen.

Denn beim Wohnungseigentum ist die Besonderheit, dass der Käufer nicht ein gesamtes Grundstück erhält, sondern das Eigentum an einer einzelnen Wohnung innerhalb eines Mehrfamilienhauses. Dies nennt man Sondereigentum. Das Sondereigentum entspricht im Grunde dem normalen Eigentum mit seinen Rechten und Pflichten, so dass der Sondereigentümer ebenfalls für die Kosten und Instandhaltung seines Sondereigentums alleine verantwortlich ist, dieses aber auch alleine nach seinem Willen nutzen kann. Zudem hat der Käufer einer Eigentumswohnung jedoch noch einen Miteigentumsanteil an dem übrigen Gebäude und Grundstück. Hier spricht man von Gemeinschaftseigentum. Dieses Gemeinschaftseigentum können alle Miteigentümer gemeinsam nutzen.

Hinzu kommen gegebenenfalls mit dem Kauf verbundene Sondernutzungsrechte für Flächen wie einen Garten oder eine Tiefgaragenplatz, die zwar vom Käufer alleine genutzt werden dürfen, aufgrund einer fehlenden baulichen Umgrenzung aber eigentlich zum Gemeinschaftseigentum gehören. Je nach Objekt greifen beim Erwerb einer Eigentumswohnung also unterschiedliche Eigentums- und Nutzungsrechte. Diese sind teilweise im Grundbucheintrag ersichtlich, teilweise aber nur in der Teilungserklärung oder anschließenden Ergänzungen festgehalten.

„Vor dem Kauf einer Eigentumswohnung sollte der Käufer daher unbedingt die Teilungserklärung prüfen“, rät Notarin Sonja Reiff. In der Teilungserklärung wurde das Wohnungseigentum begründet und in dieser wurde auch das Sondernutzungsrecht an den Wohnungen gebildet. Zudem ist in der Regel noch die Gemeinschaftsordnung angefügt, die ergänzend zu den gesetzlichen Regelungen das Verhältnis der Wohnungseigentümer untereinander regelt. „Bei der Überprüfung kann den Käufer auch der beurkundende Notar unterstützen, sofern ihm die Teilungserklärungen und Ergänzungen zur Verfügung gestellt werden.“

Beim Kauf einer Eigentumswohnung ist häufig die Zustimmung des Verwalters notwendig. Um das Einholen der Zustimmung kümmert sich der Notar und der Verwalter muss sie grundsätzlich auch erteilen, sofern keine zwingenden Gründe dagegenstehen.

Wichtig in einem notariellen Kaufvertrag über eine Eigentumswohnung ist, dass eine Versicherung des Verkäufers aufgenommen wird, dass keine offenen Hausgelder bestehen. Sollten nämlich Hausgelder aufgelaufen sein und aus diesem Grund die Hausverwaltung parallel zum Verkauf die Zwangsversteigerung der Eigentumswohnung betreiben, dann schützt den Käufer auch nicht die im Grundbuch eingetragene Vormerkung.

Im Einzelfall können weitere Besonderheiten beim Kauf einer Eigentumswohnung hinzukommen. Diese zu klären und im Wohnungskaufvertrag entsprechend zu berücksichtigen, ist die Aufgabe des Notars.

Weitere Informationen zum Kauf einer Eigentumswohnung:
https://www.selzer-reiff.de/fachbeitraege-publikationen/der-kauf-einer-eigentumswohnung-unterschiede-zum-kauf-eines-einfamilienhauses/

Selzer Reiff Notare, Frankfurt – Beratung im Immobilienrecht und beim Immobilienkauf

In ihrem Notarbüro in Frankfurt am Main bieten Notarin Bettina Selzer und Notarin Sonja Reiff sämtliche notariellen Dienstleistungen in allen Rechtsgebieten an, unter anderem im Erbrecht, im Handelsrecht und Gesellschaftsrecht, im Grundstücks- und Immobilienrecht sowie im Familienrecht und bei klassischen Treuhandtätigkeiten.

Die Kanzlei existiert bereits seit 1998. Inzwischen sind die beiden Notarinnen RA Bettina Selzer und RA Sonja Reiff ausschließlich im notariellen Bereich tätig. Die Kanzleiräume liegen in Frankfurt am Main in zentraler Lage nahe der Alten Oper im Westend (U-Bahn Alte Oper und S-Bahn Taunusanlage).

Weiterführende Informationen zu den Notaren:
https://www.selzer-reiff.de/notare/

Überblick der Leistungen der Kanzlei Selzer Reiff Notare im Immobilienrecht:
https://www.selzer-reiff.de/leistungen/immobilienrecht-notar/

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Tiny-Häuser säumen fast täglich die nationale und internationale Presse. Ein Team aus dem Kanton Solothurn hat auf Basis ihrer Fertigmodule nun ein Tiny-Restaurant entwickelt und bereits eine Handvoll Spitzenköche für die Idee gewinnen.

Tiny Häuser säumen fast täglich die nationale und internationale Presse. Ob Grossinvestoren, welche in neue Immobilienprojekte investieren, oder Familien, die sich mit gerade mal auf 32m2 ein neues Eigenheim einreichten. Dies Zeigt, die Nachfrage nach günstigen und einfa-chen Eigenheimen wächst stetig. Ein Team aus dem Kanton Solothurn geht noch einen Schritt weiter. Die Leute von Weisser Elch haben auf Basis ihrer bestehenden Fertigmodule nun ein Tiny-Restaurant entwickelt. Mit ihrem neuen Gastrokonzept konnten sie bereits eine Handvoll Spitzenköche aus der dem deutschsprachigen Raum für sich gewinnen.

Das kleinste Gourmet-Restaurant der Schweiz
Unweit von der Stadt Basel entfernt, befindet sich der Sitz von Weisser Elch. Von dort aus wer-den Modulhäuser bzw. so genannte Tiny-Houses verkauft. Seit neustem auch fertig eingerichtete Mini-Restaurants inkl. eingebauter Gastroküche. Der Gästebereich bietet Platz für rund sechzehn Gäste. Jedoch kann alles nach Bedarf auch den Wünschen entsprechend produziert und geliefert werden. Durch die niedrige Anzahl an Gästen und den kleinen Raum, soll ein privater Rahmen geboten werden, welcher vor allem von der Interaktion zwischen den Gästen untereinander und auch mit den Gastgebern bzw. Köchen lebt. Viele Köche und Gäste würden genau dieses Zusammenspiel immer mehr begrüssen. Zudem sei es somit auch möglich hohe Kosten für Personal und Miete zu vermeiden.

Spitzenköche an Entwicklung beteiligt.
Wie wir auf diese Idee gekommen sind, wissen wir auch nicht mehr so genau, erzählt Mi-chael Dolensek, Mitinitiant von Weisser Elch. Wahrscheinlich kommt es daher, dass alle aus unserem Team ein Faible für gutes Essen hat und auch gerne mal in der Küche steht. Mit einer ersten Idee und einem kurzen Beschrieb haben die Jungs prominente Namen aus der Schweizer Gastronomieszene angeschrieben und um ihre Meinung gebeten. Es verging keine Woche und schon hatten wir positive Rückmeldungen und Interessensbekundungen. Mit einigen davon sind wir nun an der Weiterentwicklung und können somit bei unserem Vorhaben auf wertvolle Unterstützung zurückgreifen. Um wen es sich dabei handelt, darf Dolensek nicht preisgeben. Ich kann nur verraten, dass da einige Michelin-Sterne und Gault-Millau Punkte zusammengekommen sind.

Pioniere gesucht
Das Team ist nun auf der Suche nach möglichen Interessenten, welche sich vorstellen können, eines dieser Tiny-Restaurants in Zukunft zu betreiben und somit Gastro-Geschichte zu schreiben. Wir sind davon überzeugt, dass da draussen Leute sind, welche an so einem Konzept interessiert sind. Die Schwierigkeit besteht darin, dass diese auch von unserem Angebot erfahren. Sobald wir dies jedoch erreicht haben, wird in naher Zukunft das erste Mini-Restaurant der Schweiz eingeweiht und viele Gäste verköstigen ist sich Dolensek sicher.

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Aber wem darf man wirklich in die Karten schauen? Uns. Den Mitarbeitern der Sonneninsel Rügen GmbH

Wir haben unsere ganze Energie und Erfahrung in 25 Jahren investiert und ein Verkaufsmodell entwickel, das in jeder Kategorie die volle Maklerleistung abdeckt. Über 1500 verkaufte Immobilien. Wir sind Qualitätsmakler und Marketingspezialist. Wir wissen worauf es ankommt. Marketing und Präsentation prägen vom allerersten Eindruck bis zu endgültigen Kaufentscheidung den Kontakt zu den Kaufinteressenten. Dabei gilt Perfekte Präsentation erzielt die höchste Wirkung. Qualität und Reichweite machen sich für Sie bezahlt.
Wir spielen mit offenen Karten. Transparenz versprechen viele. Aber wem darf man tatsächlich in die Karten schauen? Uns bitteschön. Denn mit klaren Vereinbarungen macht uns die Arbeit am meisten Spaß.
Wir verkaufen Ihnen Ihre Immobilie auf der Insel Rügen, schnell, seriös und zum besten Preis.
Am besten vereinbaren Sie einen persönlichen Termin
Sonneninsel Rügen GmbH Ihr Qualitätsmakler seit 1995
Hauptstr. 24
Tel 01715662049
www.ostseeparadies.de
18551 Glowe

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Welche Aufgaben muss eine Hausverwaltung erfüllen

Ganz egal, ob Sie eine Wohnung selbst bewohnen oder Vermieten, die Suche nach einer kompetenten Hausverwaltung ist nicht immer einfach. In diesem Artikel erklären wir Ihnen, wie Sie eine seriöse Hausverwaltung findet und auf was zu achten ist, wenn Sie die richtige Immobilienverwaltung beauftragen möchten.

Wo liegt der Unterschied zwischen WEG-Verwaltung und Sondereigentums-, bzw. Mietverwaltung?
Bei der WEG-Verwaltung Wohneigentumsverwaltung) handelt es sich um die Verwaltung einer Wohnungseigentümergemeinschaft. Das heißt, dass ein Verwalter beauftragt wird, um das Gemeinschaftseigentum einer Liegenschaft zu verwalten. Bei der Mietverwaltung/ Sondereigentumsverwaltung geht es hingegen um die Verwaltung des Sondereigentums in einer WEG oder um die Verwaltung ganzer Mietshäuser für einen Eigentümer. Hierbei unterscheidet sich die Mietverwaltung vor allen Dingen durch rechtliche Vorschriften, sowie die Mitwirkung an Vermietungstätigkeiten, bzw. Mieterkorrespondenz. Zusammengefasst bedeutet das, dass eine Hausverwaltung bei der SE-/Mietverwaltung vor allem für einen Auftraggeber tätig ist und dessen Interessen vertritt. Bei der WEG-Verwaltung ist die Hausverwaltung für die Interessensvertretung einer Eigentümergemeinschaft und das Gemeinschaftseigentum zuständig.

Bei einer professionellen Hausverwaltung geht es somit um mehr, als nur wirtschaftspläne und Nebenkostenabrechnungen zu erstellen. Es geht um eine gesamtheitliche Dienstleistung, mit derer der Wert einer Liegenschaft erhalten oder sogar gesteigert werden soll. Das Aufgabengebiet einer Professionellen WEG-Hausverwaltung oder Mietverwaltung reicht von der technischen, bis hin zur kaufmännischen und juristischen Betreuung. Dies umfasst das Teilnehmen an Rechtsstreitigkeiten, die Buchführung und auch Aufgaben wie das Durchführen und überwachen von Sanierungsarbeiten.

Bei der Suche nach einer geeigneten Hausverwaltung sollten Sie vor Allem darauf achten, dass die Versicherungen des Verwalters eine angemessene Schadensdeckung haben und dass die Gelder des Verwaltungsobjektes getrennt vom Privat-, oder Firmenvermögen angelegt werden. Insbedondere Bei der WEG-Verwaltung ist eine Kontenführung auf den Namen der WEG Pflicht. Sollte die Immobilienverwaltung dies nicht erfüllen, so ist von diesem Unternehmen grundsätzlich abzuraten.
Außerdem sollten Sie auf eine gute Erreichbarkeit, freundliches Personal, sowie die Bewertungen auf den gängigen Portalen wie Google achten.

Wir von der AHouse Immobilienverwaltung haben uns auf die professionelle Verwaltung Ihrer Immobilie im Rhein-Main-Gebiet und der Metropolregion Rhein-Neckar spezialisiert. Dabei sind wir Ihr kompetenter Ansprechpartner in allen Belangen um die WEG-Verwaltung und Sondereigentumsverwaltung / Mietverwaltung. Insbesondere betreuen wir Objekte als WEG-Verwaltung und Mietverwaltung : Hausverwaltung Frankfurt am Main, Hausverwaltung Darmstadt, WEG-Verwaltung Wiesbaden, Mietverwaltung Mainz, Sondereigentumsverwaltung Ludwigshafen am Rhein, Hausverwaltung Mannheim, WEG-Verwaltung Heidelberg, Mietverwaltung Offenbach am Main, SE-Verwaltung Weinheim, Immobilienverwaltung Worms, Hausverwaltung Heppenheim, WEG-Verwaltung Bensheim, Hausverwaltung Pfungstadt, Immobilienverwaltung Groß-Gerau, WEG-Verwaltung Aschaffenburg.

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Mit unternehmerischem Geschick und langjähriger Erfahrung leitet Birger Dehne die Capiterra Group

09.09.2020, Vaduz. Seit mehr als 20 Jahren ist Birger Dehne am Immobilienmarkt erfolgreich. In nur wenigen Jahren hat er einen Objektbestand aufgebaut, der ähnlich kaum in privater Hand zu finden ist. Vom Single Family Office in Verduz, Liechtenstein, aus verwaltet die Capiterra Group sein Vermögen – ohne fremdes Kapital. Auch seine eigene Stiftung, die sich für zahlreiche Projekte in der Forschung und Wissenschaft einsetzte, ist hier zuhause.

Birger Dehne baute sein Unternehmen allein auf unternehmerisches Gespür auf

Bereits als 16-jähriger Schüler zeigte sich das wirtschaftliche Gespür von Birger Dehne. Bei seinem Schülerpraktikum als Immobilienmakler erkannte er das Potential von den bis dato wenig beachteten Mehrfamilienhäusern in B, C und D-Lagen. Noch während seines BWL-Studiums begann Dehne sein Immobilienunternehmen Stein auf Stein aufzubauen. Schon bald konnte sein Unternehmen solide Erträge erwirtschaften, indem Dehne Mehrfamilienhäuser außerhalb der besten Lagen aufkaufte, sanierte und vermietete.
Lediglich 20 Jahre später hat es Dehne geschafft, aus einem kleinem Immobilienunternehmen, das gerade einmal 20 Mehrfamilienhäuser verwaltete, einer der größten Wohnungsunternehmen Deutschlands zu werden. Dabei erkannte er während des Dotcom-Fiebers die großen Möglichkeiten, die im Immobiliengeschäft steckten.
Seine Konzentration auf Immobilien in B, C und D-Lagen zahlt sich bis heute aus. Während die Preise und damit die Erträge von Wohnungen in den besten Lagen schwanken, konnte Dehne sein Vermögen auf den verlässlichen Einnahmen aus seinen Mehrfamilienhäusern aufbauen.

Birger Dehne spendet große Teile seines Vermögens an gemeinnützige Stiftungen

Der Unternehmer ist sich seiner Verantwortung als Wohnungseigentümer bewusst. Er hat sein Unternehmen so aufgebaut, sodass es langfristig Erträge generiert und kann so das Leben der Mieter in ganzen Stadtvierteln verbessern. Im Zuge seiner Investments saniert er ganze Wohnanlagen und Stadtviertel, die er so zu neuem Leben erweckt.
Zusätzlich spendet er regelmäßig an die von ihm gegründete gemeinnützige Stiftung, die Birger Dehne Foundation. Die Stiftung unterstützt gemeinnützige Projekte in Wissenschaft, Forschung und Umweltschutz. Seine Stiftung und Spenden geben Dehne die Möglichkeit, seinen Erfolg auch anderen Menschen zugutekommen zu lassen.

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Im Rahmen einer professionellen Wertermittlung finden die WAV-Mitarbeiter es heraus

Eigentümer, die ihre Wohnung veräußern wollen, sollten bei der Verkaufspreisfestlegung mehrere Faktoren berücksichtigen. Denn nur so werden sie am Ende schnell einen Käufer finden und einen angemessenen Verkaufserlös erzielen. Davon ist Rene Reuschenbach überzeugt, Geschäftsführer der WAV Immobilien Reuschenbach GmbH.

„Je realistischer der Verkaufspreis festgelegt worden ist, desto schneller und zu einem angemesseneren Preis kann man verkaufen“, weiß Rene Reuschenbach aus Erfahrung. Denn Kaufinteressenten informieren sich Monate vor dem Immobilienkauf darüber, was sie für eine entsprechende Wohnung zahlen müssen und schauen sich anderweitig um, sollte der Preis zu hoch angesetzt sein. Deswegen sollten Eigentümer genau über den Wert ihrer Immobilie Bescheid wissen. Doch bei der Verkaufspreisfestlegung müssen mehrere Faktoren berücksichtigt werden, wie zum Beispiel die erzielten Preise für vergleichbare Wohnungen in der Nähe, der Zustand der Immobilie sowie die Lage.

Bei der Lage wird noch einmal zwischen Makro- und Mikrolage unterschieden. Dabei betrachten die Makler das weitere bzw. das nähere Umfeld. „Bei der Betrachtung der Makrolage nehmen wir beispielsweise die Infrastruktur und die Verkehrsanbindung genauer unter die Lupe“, erklärt Rene Reuschenbach, „bei der Mikrolage hingegen prüfen wir unter anderem die Nachbarschaft und den Zustand der Straßen vor Ort“.

Anhand von Daten der Gutachterausschüsse prüfen die erfahrenen Makler der WAV Immobilien Reuschenbach GmbH außerdem, welche Kaufpreise in der Vergangenheit für vergleichbare Wohnungen in der Region Köln/Bonn, insbesondere im Rhein-Erft-Kreis und im Rhein-Sieg-Kreis erzielt worden sind. Interessierte Eigentümer können diese Preise übrigens nicht nur von den Maklern erfahren, sondern auch im jährlichen, von der WAV herausgegebenen Immobilienmarktbericht einsehen.

„Natürlich kann man sich aber nicht allein an diesen Werten orientieren“, weiß der WAV-Geschäftsführer, „um einen angemessenen Verkaufspreis für eine Wohnung festzulegen, muss auch noch deren Zustand geprüft und individuelle Ausstattungsmerkmale müssen berücksichtigt werden“. Eine sanierte Wohnung mit einer hochwertigen Ausstattung und einer neuen Einbauküche kann so zum Beispiel zu einem höheren Preis veräußert werden als eine gleichgroße Immobilie mit einfacher Ausstattung und ohne Einbauküche. „Deshalb können von außen ähnlich wirkende Immobilien in der Nachbarschaft einen sehr unterschiedlichen Wert haben“, weiß Rene Reuschenbach.

Damit Eigentümer nicht mit falschen Erwartungen an den Markt gehen, bieten er und seine Mitarbeiter ihnen eine professionelle Wertermittlung an, bei der die genannten sowie noch zahlreiche weitere Kriterien berücksichtigt werden. Nach der Wertermittlung übernehmen die WAV-Makler, die an den Standorten Bornheim, Brühl und Wesseling vertreten sind, gerne den gesamten Verkaufsprozess für die Eigentümer. Dabei fertigen sie zum Beispiel aussagekräftige Exposes, tolle Objektfotos sowie verständliche Grundrisse an, um die Immobilie noch schneller und zu einem angemessenen Preis zu veräußern.

Mehr Informationen zum Thema sowie Wissenswertes zu Makler Bornheim, Immobilienmakler Bornheim, Makler Brühl und mehr finden Interessierte auf https://www.wav-immo.de/

Keywords:Verkaufspreisfestlegung,Immobilienwertermittlung,Wohnungswertermittlung,Immobilien,Wohnung

Eine Insel der Glückseligen – 5 Prozent Dividendenrendite pro Jahr – die PREOS-Aktie macht den Aktionären Freude. PREOS Real Estate AG aus Leipzig

Die Verlautbarung des Chefs der PREOS Real Estate AG, Frederik Mehlitz, dass die Gesellschaft eine Ausschüttung an ihre Aktionäre in Form von 5 Prozent Dividendenrendite anstrebt und im Jahr 2020 auch erstmals ausgezahlt wird, hat allgemein Begeisterung ausgelöst. Neben der positiven Entwicklung des Börsenkurses sind die regelmäßigen Ausschüttungen von Dividenden ein wichtiger Baustein des Investments in die Aktie der PREOS Real Estate AG. Angesichts der niedrigen Zinsen und fehlender Anlagealternativen bietet sich an, in klassische Büroimmobilien zu investieren, um ein langfristiges planbares Einkommen zu generieren. Die Investoren der PREOS Aktien waren angetan von der Entscheidung des Vorstandes und Aufsichtsrates. Der Bestand an Immobilien soll bis Ende 2020 auf circa 2 Milliarden Euro wachsen. Sämtliche Aktien der Aktiengesellschaft werden in Girosammeldepots bei Banken gehalten. Dies ist die übliche Vorgehensweise seit Einführung von Girosammeldepots. Die Aktie wird im Freiverkehr der Münchner Börse (m:access) gehandelt.

PREOS Real Estate AG – 2018 gegründet und 2021 Immobilienvermögen für 3.5 Milliarden Euro

Immobilien sind seit Menschengedenken werthaltige Kapitalanlagen. Eine Büroimmobilie gilt zurzeit als Anlagediamant. Investoren sind auf der Suche nach Sachwerten, die wie ein sicherer Hafen sind. Für Kapitalanleger zählt der Arbeits- und Lebensraum von Millionen Menschen im sicheren und prosperierenden Mitteleuropa, insbesondere in Deutschland als sicherer Hafen. Die Untersuchungen haben gezeigt, dass der Lebens- und Wirtschaftsstandort Bundesrepublik Deutschland durch die Pandemie-Krise eher gestärkt als geschwächt wurde. Frederik Mehlitz hierzu: „Es gibt keinen Fleck auf der Welt, in dem wir zurzeit lieber investieren wollen. Die PREOS AG hat in Frankfurt am Main und in München investiert.“

Die PREOS Real Estate AG hat sich einen international renommierten Namen gemacht, wenn es um hochwertige Büroimmobilien geht. Der Vorstand der PREOS Real Estate AG, Frederik Mehlitz, erfahrener Immobilieninvestor und Banker mit über 30 Jahren Erfahrung rund um Immobilien. Gründer des Unternehmens ist der 52-jährige Frankfurter Immobilien Visionär, Thomas Olek, welcher zugleich Vorstandsvorsitzender der publity AG ist. Die publity AG wiederum verwaltet die Immobilien der PREOS Real Estate AG.

PREOS Real Estate AG – Investitionen in den starken Büromarkt Frankfurt und München – ein Dividendengarant und eine Kursrakete

Der Frankfurter Immobilien Visionär Thomas Olek, 52-jährig, hat viel geschafft. Neben der PREOS Real Estate AG hat er unterschiedliche Gesellschaften gegründet und geleitet. Darunter die publity AG, welche als Verwalterin der Immobilien der PREOS Real Estate AG auftritt. Vision des Thomas Olek: Sachwerte mit Technologie verbinden. Die Besonderheit der publity AG ist die KI-gestützte Immobilienauswahl und Verwaltungssoftware. Etwa 10.000 Büroimmobilien in Deutschland sind unter verschiedenen Parametern erfasst und werden bewertet. Hieran arbeitet ein eigenes Team des Visionärs. Kein Wunder, dass die Kursentwicklung und die Ankündigung einer 5-prozentigen Dividendenrendite ab 2020 allgemein am Markt für Aufsehen gesorgt haben. Hinzu kommt das eigene System „proptech“ (Property Technology), welches die Marktentwicklung im Allgemeinen beobachtet.

Zukunftsaussichten glänzend

Die PREOS AG strebt ein Vermögen in Immobilien bis 2020 in Höhe von circa 2 Milliarden Euro an. Zurzeit sind es 1.5 Milliarden Euro. 2021 sollen es 3.5 Milliarden sein. Beeindruckendes Wachstum für eine so junge Gesellschaft, die erst im Jahr 2018 gegründet wurde. Schwerpunkt sind exzellente Büroimmobilien an den Standorten Frankfurt und München. Die Gründe sprechen für sich: München als aufstrebende Landeshauptstadt in dem wirtschaftlich stabilen Bayern und Umfeld der zukunftsweisenden Hightech-Unternehmen. Frankfurt mit dem riesigen, multinational erfolgreichen Flughafen, zählt als stärkster Standort Europas. Beide Standorte haben sich als gute Wahl erwiesen, nach wie vor macht sich „Lage, Lage, Lage“ bezahlt.

V.i.S.d.P.:

Max Bausch
Blogger & Autor

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Rekordjahr – aber nicht für alle

Köln, 3. September 2020 – Das Jahr 2019 ließ bei den Wohnimmobilienmaklern wieder die Kassen klingeln. Bei den Vermittlern von Gewerbeimmobilien verzeichnete dagegen nur ein Teil einen Anstieg des Provisionsumsatzes.

Dies ist das Ergebnis des aktuellen Makler-Rankings von immobilienmanager, das auf den Nettoprovisionsumsätzen basiert. Knapp 70 Vermittlungsunternehmen haben ihre Zahlen dafür offengelegt. Die Spitzenreiter heißen BNP Paribas Real Estate (Gewerbe) und Sparkassen Finanzgruppe (Wohnen).

Im Gewerbebereich vermeldete nur etwa die Hälfte der Teilnehmer, deren Umsätze aus 2018 vorliegen, einen Anstieg im Jahresvergleich. Dazu zählen auch die beiden Spitzenreiter des Jahres 2019: BNP Paribas Real Estate und Colliers International Deutschland. Vor allem bei den Umsätzen aus dem Vermietungsgeschäft lagen die teilnehmenden Makler im Plus, das Verkaufssegment erwies sich im Verhältnis zum Vorjahr als schwieriger.

Im Segment Wohnen hat sich die Markttransparenz deutlich erhöht. In diesem Jahr nahmen 59 Maklerunternehmen am Ranking teil, das ist rund ein Viertel mehr als im Vorjahr. Dabei zeigt sich die Stärke der Sparkassen: Die gesamte Gruppe bleibt unangefochtener Spitzenreiter, aber auch die einzelnen regionalen und lokalen Immobiliencenter von Sparkassen und LBS behaupten sich gut im Ranking.

Eigene Übersichten sind den „Local Heroes“ gewidmet, den Maklern, die in ihrer Region besonders stark sind. Bei den Wohnungsmaklern hängt Aigner Immobilien aus München alle anderen deutlich ab. Bei den Gewerbemaklern platziert sich Brockhoff & Partner aus Essen vor Cubion aus Mülheim an der Ruhr.

immobilienmanager publiziert die wichtigsten Resultate des Makler-Rankings 2020 in seiner aktuellen Ausgabe 9-2020. Sie erscheint als eMagazine und als Printausgabe am 3. September. Die Ergebnisse sind auf der Website www.immobilienmanager.de/magazin zu finden.

Die Top 3 der Gewerbemakler (Nettoprovisionsumsätze):

1. BNP Paribas Real Estate Holding GmbH
Umsatz 2019: 209.701.000 EUR
Umsatz 2018: 181.161.000 EUR

2. Colliers International Deutschland GmbH
Umsatz 2019: 115.673.255 EUR
Umsatz 2018: 109.209.546 EUR

3. Engel & Völkers
Umsatz 2019: 37.687.094 EUR
Umsatz 2018: 38.119.897 EUR

Quelle: immobilienmanager

Die Top 3 der Wohnungsmakler (Nettoprovisionsumsätze):

1. Sparkassen-Finanzgruppe
Umsatz 2019: 582.854.000 EUR
Umsatz 2018: 524.141.000 EUR

2. Engel & Völkers
Umsatz 2019: 191.416.449 EUR
Umsatz 2018: 247.504.235 EUR

3. LBS Immobilien GmbH Nordwest Münster
Umsatz 2019: 151.092.000 EUR
Umsatz 2018: 130.098.000 EUR

Quelle. immobilienmanager

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Sie suchen einen Hotelimmobilienmakler, weil Sie Ihr Hotel verkaufen oder Ihr Hotel verpachten möchten? Der Hotelmakler QUIN Investment zeigt Ihnen was Sie beachten müssen.

Der Verkauf einer Hotelimmobilie ist sehr komplex und nicht annähernd mit dem Verkauf einer Wohnimmobilie zu vergleichen. Wenn Sie also ein Hotel zu verkaufen haben oder Ihr Hotel verpachten möchten, sollten Sie sich ausgewiesene Experten, am besten einen kompetenten Hotelimmobilien Makler an Ihre Seite holen.

Bei diesem Thema stellen sich vor allem zwei wichtige Fragen.

Weshalb benötige ich überhaupt einen Hotelmakler?

Wer ist denn nun der richtige Hotelimmobilienmakler?

Ein Hotelverkauf oder eine -Verpachtung wird aus den verschiedensten Gründen relevant. Sei es eine ungeklärte Nachfolgeregelung, finanzielle Engpässe, eine Krankheit oder man plant einfach sein Lebenswerk zu „vergolden“.

Ein professioneller Hotelimmobilienmakler, wie QUIN Investment, erläutert Ihnen den gesamten Prozess von A-Z und hilft Ihnen schwerwiegende und kostspielige Fehler beim Verkauf zu vermeiden:

Sympathie, Vertrauen, Diskretion:

Zu Beginn ist vor allem die Chemie zwischen dem Verkäufer und dem Hotelimmobilienmakler von hoher Bedeutung. Eine Grundsympathie und ein beiderseitiges Vertrauen zwischen den Parteien herrschen. Schließlich arbeitet man die nächsten Monate eng zusammen, wobei eine gute Kommunikation, Vertrauen und Transparenz sehr wichtig sind.

Auch das Thema Diskretion ist vor allem für Sie als Hoteleigentümer elementar. Wir von QUIN Investment garantieren Ihnen, dass vertrauliche Unterlagen oder Informationen niemals an unbefugte Dritte weitergegeben werden. Zusätzlich beraten wir Sie im Detail, wie Sie intern ebenfalls Diskretion bewahren und ab wann der richtige Zeitpunkt ist Ihre Mitarbeiter zu informieren. Um einen laufenden Hotelbetrieb nicht zu gefährden, gibt es hier wichtige Punkte zu beachten.

Marktpreiseinschätzung (Bewertung einer Hotelimmobilie):

Wie viel ist denn nun Ihr Hotel wert? Ein professioneller Hotelimmobilien Makler erlebt tagtäglich das Marktgeschehen und ist in der Lage Ihnen einen realistischen Kaufpreis in der jeweiligen Marktsituation zu nennen. Auch hier kommt es oft zu Fehlern, wenn der Eigentümer mit überzogenen Kaufpreisvorstellungen an den Markt geht. Damit wird es unwahrscheinlich einen Verkauf zu realisieren und da das Objekt sehr lange am Markt ist, wird es auch irgendwann „verbrannt“.

Vermarktungsprozess:

Im Vermarktungsprozess passieren ohne Unterstützung eines Hotelimmobilienmaklers die größten Fehler. Wer ist meine Zielgruppe? Wie erreiche ich diese? Wer plant in der aktuellen Marktphase überhaupt Hotelimmobilien zu kaufen? Macht eine anonymisierte Vermarktung Sinn oder doch ein Prozess mit öffentlichen Online-Anzeigen? Wie verhandele ich richtig? Was muss ich vor und während einer Hotelbesichtigung beachten? Woher weiß ich ob die Interessenten seriös sind?

Wie Sie sehen ist dies nur ein kleiner Auszug der möglichen Stolpersteine. Der Hotelimmobilienmakler QUIN Investment analysiert mit Ihnen Ihre Situation und weiß genau wann welche Aktionen bei der Hotelvermittlung sinnvoll sind.

Psychologie & Verhandlung:

Für die meisten Hoteliers die auf der Suche nach jemanden sind der Hotelimmobilien kaufen oder Hotels pachten möchte, ist dies eine hoch emotionale Angelegenheit. Die letzten Jahre oder Jahrzehnte hat man das Hotel mit Liebe, viel Arbeit und Leidenschaft geführt. Da ist es gut, wenn man einen Partner an seiner Seite hat, der die Situation von außerhalb neutraler betrachten kann. Stress, zu viele Emotionen oder Überreaktionen sind selten gute Begleiter einer Verhandlung. Hier wirkt der Hotelmakler QUIN Investment als Mediator zwischen den Parteien und als ausgewiesener Verhandlungsexperte. Verlassen Sie sich auf die Expertise von Fachleuten, bevor Verhandlungen möglicherweise in die falsche Richtung steuern.

Wer ist denn nun der richtige Hotelimmobilienmakler?

Netzwerk:

Der geeignete Hotelimmobilien Makler sollte sich im Idealfall nur auf den Bereich Hotelimmobilien spezialisieren. Dies ist ein Zeichen dafür, dass er voll und ganz im Thema ist und den Hotelmarkt genauestens kennt. Wir von QUIN Investment haben Kontakte zu über 200 nationalen und internationalen Top-Hotelbetreibern.
Das diversifizierte Netzwerk besteht aus Privathoteliers, Immobilienfonds, Family Offices, Private Equity Firmen, Projektentwicklern, vermögenden Privatpersonen, Banken und vielen mehr.

Know How:

Unabdingbar für einen erfolgreichen Verkauf oder eine Verpachtung Ihres Hotels ist die Fachkenntnis des Hotelvermittlers. Auch in den Verhandlungen muss dieser dem Kunden darlegen wie der Kaufpreis zustande kommt und warum Ihr Hotel den Kaufpreis rechtfertigt. Zahlreiche weitere Zusammenhänge und Fachbegriffe rund um das Thema Hoteltransaktion sind für einen ausgewiesenen Fachmakler ein Muss.

Erfahrung:

Der Hotelimmobilienmarkt mit seinen verschiedenen Marktteilnehmern ist sehr fragmentiert. Vom Privathotelier der ein Hotel pachten oder kaufen möchte bis zum Privatier der ein Hotel als Kapitalanlage erwerben möchte. Dieses Netzwerk und vor allem die Erfahrung wie man sich richtig auf dem Hotelimmobilienmarkt bewegt, muss man sich über Jahre hinweg aufbauen.
Die geschäftsführenden Gesellschafter von QUIN Investment, Stephan Brüning und Jebo Samuels blicken zusammen auf über 10 Jahre Hotelinvestment- und auf über 23 Jahre Gewerbe- und Wohnimmobilienerfahrung zurück und sind somit bestens aufgestellt Sie zu unterstützen.

Wie Sie sehen gibt es die unterschiedlichsten Punkte zu beachten, wenn Sie einen Hotelimmobilienmakler suchen.

QUIN Investment kann Sie bei all diesen Themen umfassend beraten und begleiten.

Der Hotelimmobilienmakler QUIN Investment ist auf den Verkauf und die Verpachtung von Hotelimmobilien in ganz Deutschland spezialisiert. Egal ob es sich um Stadt- oder Ferienhotellerie handelt. Wir vermitteln Bestandshotels, ebenso wie Hotelprojektentwicklungen.

Weitere Informationen auf: Den richtigen Hotelimmobilienmakler finden!

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